Senarai Aktiviti & Lesen DED Dubai 2026: Panduan Tanah Besar Terbaik

Jika anda merancang untuk memulakan perniagaan di tanah besar Dubai, memilih aktiviti perniagaan yang betul adalah penting. Pilihan ini menentukan jenis lesen, skop operasi, kelulusan yang diperlukan dan kewajipan pematuhan anda.

. Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) – dahulunya dikenali sebagai Jabatan Pembangunan Ekonomi (DED) – merupakan pihak berkuasa utama yang mengeluarkan lesen perniagaan untuk operasi tanah besar di Dubai. DET mengekalkan senarai rasmi lebih 3,000 aktiviti perniagaan yang diluluskan, setiap satunya dengan kod unik, untuk memastikan perniagaan beroperasi secara sah dan menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi.

Memilih aktiviti yang betul daripada senarai DET dapat mencegah isu pada masa hadapan, seperti denda, kelewatan kelulusan atau pindaan lesen.

Apakah Lesen DET di Dubai?

Lesen DET (biasanya masih dirujuk sebagai lesen DED) ialah permit rasmi yang diperlukan untuk mengendalikan perniagaan secara sah di tanah besar Dubai. Ia meliputi aktiviti perdagangan, perkhidmatan, pembuatan atau pelancongan.

DET mengawal selia perniagaan tanah besar, memastikan pematuhan kepada undang-undang UAE sambil menyokong keusahawanan dan pelaburan.

Bidang kuasa utama di UAE:

• Tanah Besar (berlesen DET) — Membenarkan operasi tanpa had di mana-mana sahaja di UAE, termasuk akses langsung ke pasaran tempatan dan kontrak kerajaan. Kebanyakan aktiviti kini membenarkan Pemilikan asing 100.
• Zon Percuma — Menawarkan faedah seperti pengecualian cukai dan pemilikan asing 100% tetapi secara amnya menyekat perdagangan langsung di tanah besar (memerlukan pengedar, cawangan atau permit).

Bagi perniagaan yang menyasarkan pasaran tempatan UAE, lesen DET tanah besar selalunya merupakan pilihan terbaik.

Apakah Lesen DET Trader (e-Trader)?

. Lesen Pedagang DET (juga dipanggil e-Trader atau DED Trader) ialah lesen khusus dan berkos rendah untuk individu yang menjalankan berasaskan rumah atau perniagaan dalam talian, terutamanya melalui media sosial, laman web atau platform e-dagang.

Ciri-ciri dan sekatan utama:

• Kelayakan → Terutamanya untuk warga UAE/GCC yang menetap di Dubai. Ekspatriat (berumur lebih 21 tahun dengan status penduduk Dubai yang sah) boleh memohon tetapi biasanya terhad kepada aktiviti profesional/berasaskan perkhidmatan (bukan perdagangan barangan).
• Pemilikan → Individu sahaja (tiada syarikat atau perkongsian).
• Batasan → Tiada kedai fizikal, tiada pekerja/visa, tiada penyimpanan berskala besar atau import/eksport.
• Aktiviti yang dibenarkan → Daripada senarai yang diluluskan, contohnya, perkhidmatan dalam talian (perundingan, reka bentuk) atau jualan barangan terhad (terutamanya untuk warganegara).
• Permohonan → Sepenuhnya dalam talian melalui dedtrader.ae; pengeluaran cepat.

Ini berasingan daripada lesen tanah besar standard.

Jenis Utama Lesen Perniagaan Tanah Besar DET

Lesen tanah besar Dubai terbahagi kepada empat kategori utama (pelancongan selalunya bersepadu atau memerlukan kelulusan tambahan):

1. Lesen Komersil — Untuk perdagangan barangan/perkhidmatan (membeli, menjual, import/eksport, runcit, e-dagang).
2. Lesen Profesional — Untuk perkhidmatan berasaskan kemahiran (perundingan, kerja bebas, IT, reka bentuk).
3. Lesen Perindustrian — Untuk pengeluaran/pemprosesan produk (memerlukan kemudahan dan kelulusan tambahan).
4. Lesen Pelancongan — Untuk operasi berkaitan pelancongan, hospitaliti dan pelancongan (diselaraskan dengan DTCM).

Aktiviti Perniagaan DET Biasa mengikut Jenis Lesen

Berikut adalah contoh-contoh popular (tidak menyeluruh; terdapat lebih 3,000 aktiviti):

1. Lesen Komersial (Paling popular untuk perdagangan)

• Perdagangan Umum
• Perdagangan E-dagang
• Perdagangan Elektronik & Telefon Bimbit
• Perdagangan Fesyen & Pakaian
• Perdagangan Emas & Barang Kemas
• Perdagangan Bahan Makanan
• Perdagangan Bahan Binaan
• Perdagangan Perabot
• Perdagangan Kosmetik & Minyak Wangi
• Perdagangan Alat Ganti Auto
• Pasar Raya/Runcit Runcit

2. Lesen Profesional (Sesuai untuk perkhidmatan)

• Perundingan IT & Perisian
• Perundingan Pengurusan & Pemasaran
• Perkhidmatan Kejuruteraan & Senibina
• Perakaunan & Pengauditan
• Perundingan Undang-Undang
• Reka Bentuk Grafik & Web
• Interior Design
• Perkhidmatan Pendidikan & Latihan
• Pengurusan Acara
• Perkhidmatan Pengambilan Pekerja & Sumber Manusia
• Keselamatan Siber & Analisis Data

3. Lesen Perindustrian

• Pembuatan Makanan & Minuman
• Pengeluaran Tekstil & Pakaian
• Pembuatan Plastik & Pembungkusan
• Fabrikasi Logam
• Pembuatan Perabot
• Pengeluaran Kosmetik
• Pembuatan Bahan Binaan

4. Lesen Pelancongan

• Agensi Pelancongan (Masuk/Keluar)
• Perkhidmatan Operator Pelancongan
• Pengurusan Hotel & Resort
• Safari Gurun & Lawatan Pengembaraan
• Penganjuran Acara & Persidangan
• Perkhidmatan Limosin & Pengangkutan

Untuk senarai penuh, cari di laman rasmi Melabur di Dubai portal (app.invest.dubai.ae/search-business-activities) atau berunding dengan pakar.

Baca Juga: Lesen Perdagangan di Dubai: Panduan Lengkap

Cara Mencari Senarai Aktiviti Perniagaan DET

Mencari aktiviti perniagaan yang betul daripada senarai DET rasmi adalah mudah dan boleh dilakukan dalam talian tanpa perlu mengunjungi mana-mana pejabat. Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) menyediakan alat awam percuma untuk mencari lebih 3,000 aktiviti yang diluluskan.

Kaedah Utama: Gunakan Portal Rasmi Invest in Dubai (Disyorkan untuk Semua Orang)

Ini merupakan platform yang paling mesra pengguna dan terkini—log masuk tidak diperlukan.

1. Lawati alat carian rasmi: https://app.invest.dubai.ae/search-business-activities
2. Masukkan kata kunci dalam bar carian (cth., “e-dagang”, “perundingan”, “restoran”, “pembuatan”, atau “pengendali pelancongan”).
3. Anda juga boleh menapis mengikut sektor (cth., Komersial, Profesional, Perindustrian) atau menyemak imbas kategori.
4. Keputusan akan memaparkan aktiviti yang sepadan dengan butiran penting:
   • Kod Aktiviti (pengecam unik, contohnya, 6202010 untuk Reka Bentuk Perisian)
   • Nama/Keterangan Bahasa Inggeris dan Bahasa Arab
   • Jenis Lesen (Komersial, Profesional, dll.)
   • Kumpulan Aktiviti dan metadata lain

Petua: Gunakan kata kunci khusus untuk hasil yang lebih baik. Jika merancang pengembangan, cari aktiviti yang lebih luas yang merangkumi pelbagai operasi berkaitan.

Kaedah Alternatif: Portal Data Terbuka Dubai Pulse (Untuk Pengguna Lanjutan atau Muat Turun Pukal)

Untuk set data yang boleh dimuat turun atau analisis yang lebih mendalam:

• Pergi ke Dubai Pulse dan cari “Aktiviti Lesen DED” atau “Aktiviti Perniagaan”.
• Muat turun fail CSV penuh (dikemas kini secara berkala) yang mengandungi semua kod aktiviti, nama dan kategori.

Pilihan lain:

• Jika anda mempunyai akaun DET (untuk perniagaan sedia ada), log masuk ke portal eServices DET dan gunakan bahagian “Pertanyaan” > “Cari Aktiviti Perniagaan”.
• Untuk maklumat terkini di seluruh negara (termasuk emirat lain), semak Daftar Ekonomi Negara di u.ae.

Petua Pro: Sentiasa lakukan pengesahan silang di portal rasmi Invest in Dubai, kerana ia mencerminkan peraturan terkini 2026. Mencari lebih awal membantu mengenal pasti kelulusan tambahan yang diperlukan (contohnya, daripada KHDA untuk pendidikan atau Perbandaran Dubai untuk aktiviti berkaitan makanan).

Sebagai alternatif, untuk panduan peribadi—terutamanya jika idea perniagaan anda kompleks atau melibatkan pelbagai aktiviti—rujuk profesional penubuhan perniagaan yang berpengalaman seperti Shuraa. Kami boleh menyenarai pendek kod yang paling sepadan dengan cepat, menyemak keserasian dengan pelan anda dan memastikan pematuhan dari hari pertama.

Cara Memilih Aktiviti Perniagaan DET yang Tepat

Memilih aktiviti perniagaan yang betul daripada Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) Senarai (lebih 3,000 pilihan) merupakan salah satu langkah paling kritikal dalam menubuhkan syarikat tanah besar di Dubai. Ia mentakrifkan skop operasi undang-undang anda, menentukan jenis lesen (Komersial, Profesional, Perindustrian atau Pelancongan), mempengaruhi yuran, kuota visa, keperluan pejabat dan sebarang kelulusan tambahan yang diperlukan. Ketidakpadanan boleh menyebabkan kelewatan, denda, pindaan lesen (dengan kos tambahan), atau sekatan operasi.

Berikut adalah langkah dan petua praktikal untuk membuat pilihan yang tepat:

1. Tentukan Perniagaan Teras Anda dengan Jelas

Mulakan dengan menggariskan dengan tepat produk atau perkhidmatan yang akan ditawarkan oleh syarikat anda—fokus pada operasi utama yang menjana pendapatan. Pastikan anda spesifik (contohnya, "runcit dalam talian pakaian fesyen" dan bukannya sekadar "perdagangan"). Ini membantu mempersempitkan aktiviti pemadanan.

2. Cari Senarai DET Rasmi

Gunakan alat dalam talian percuma di https://app.invest.dubai.ae/search-business-activitiesMasukkan kata kunci (cth., “e-dagang”, “perundingan”, “pembuatan”) dan semak keputusan untuk:

• Kod aktiviti dan penerangan penuh
• Kategori lesen
• Sebarang nota mengenai sekatan atau kelulusan

Petua: Pilih aktiviti yang perihalannya hampir sama dengan operasi anda—elakkan aktiviti yang samar-samar atau terlalu luas jika ia tidak benar-benar sesuai.

3. Rancang untuk Pengembangan Masa Depan

Jika anda menjangkakan pertumbuhan, pilih aktiviti yang lebih luas sedikit (atau tambahkan beberapa aktiviti berkaitan terlebih dahulu) yang merangkumi perkhidmatan/produk baharu yang berpotensi. Anda boleh memasukkan beberapa aktiviti pada satu lesen jika ia tergolong dalam kategori/kumpulan yang sama (cth., berbilang item perdagangan di bawah Komersial). Aktiviti yang tidak berkaitan mungkin memerlukan lesen atau pindaan berasingan kemudian.

4. Semak Kelulusan dan Keperluan Tambahan

Banyak aktiviti memerlukan persetujuan tambahan daripada pihak berkuasa:

• Berkaitan makanan/kesihatan → Perbandaran Dubai atau Pihak Berkuasa Kesihatan Dubai (DHA)
• Pendidikan/latihan → Pihak Berkuasa Pengetahuan dan Pembangunan Manusia (KHDA)
• Pelancongan → Jabatan Pemasaran Pelancongan dan Perdagangan (DTCM)
• Perundangan/perubatan → Kementerian persekutuan yang berkaitan

Ada juga yang memberi kesan kepada keperluan pejabat (contohnya, industri memerlukan ruang gudang) atau peraturan pemilikan.

5 Elakkan Kesilapan Biasa

• Memilih aktiviti yang tidak sepadan dengan operasi sebenar anda (menyebabkan isu pematuhan/denda).
• Mengabaikan kelulusan luaran (menyebabkan kelewatan pengeluaran lesen).
• Memilih terlalu sempit tanpa mempertimbangkan pertumbuhan (memaksa pindaan yang mahal).
• Dengan mengandaikan semua aktiviti membenarkan pemilikan asing 100% (kebanyakannya dilakukan pada tahun 2026, tetapi sahkan aktiviti yang terhad).

Petua Pro: Jika idea perniagaan anda rumit atau melibatkan pelbagai elemen, jangan meneka—rujuk pakar persediaan perniagaan yang berpengalaman lebih awal. Di Shuraa, kami menyemak rancangan anda, menyenarai pendek aktiviti/kod optimum, mengendalikan semakan kelulusan dan memastikan lesen anda menyokong kejayaan jangka panjang tanpa perlu diubah suai.

Membuat pilihan yang tepat di sini menjimatkan masa, wang dan masalah pada masa hadapan. Lakukan dengan betul dari awal!

Apakah Kod Aktiviti DET?

A Kod Aktiviti DET (biasanya masih dirujuk sebagai Kod Aktiviti DED) ialah pengecam berangka unik yang ditugaskan oleh Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) di Dubai untuk setiap aktiviti perniagaan yang diluluskan. Kod-kod ini menyeragamkan dan mengkategorikan lebih 3,000 aktiviti ekonomi yang dibenarkan, memastikan perniagaan beroperasi dalam sempadan undang-undang yang jelas.

Kod ini berfungsi sebagai asas lesen perdagangan anda, yang menghubungkan syarikat anda dengan operasi tertentu yang dibenarkan.

Tujuan Utama Kod Aktiviti:

• Menentukan Skop Perniagaan AndaIa menggariskan dengan tepat apa yang dibenarkan oleh undang-undang untuk dilakukan oleh syarikat anda. Beroperasi di luar skop ini boleh mengakibatkan denda, penggantungan lesen atau masalah undang-undang.
• Menentukan Jenis LesenKod ini mengklasifikasikan aktiviti anda di bawah salah satu kategori utama—Komersial (perdagangan), Profesional (perkhidmatan), Perindustrian (pembuatan) atau Pelancongan—yang mempengaruhi yuran, peraturan pemilikan dan keperluan.
• Memastikan Pematuhan PeraturanIa mencetuskan kelulusan khusus (contohnya, daripada Perbandaran Dubai untuk aktiviti berkaitan makanan, KHDA untuk pendidikan atau DTCM untuk pelancongan).
• Memudahkan Pelesenan dan PindaanSemasa aplikasi atau semasa menambah/mengalih keluar aktiviti, kod tersebut dirujuk untuk pemprosesan.
• Selaras dengan Piawaian AntarabangsaBanyak kod memetakan kepada Klasifikasi Perindustrian Piawaian Antarabangsa (ISIC Rev. 4), membantu dengan pelaporan statistik, pematuhan cukai dan operasi rentas sempadan.

Format dan ContohKod aktiviti biasanya sepanjang 7-8 digit (cth., 6202010 untuk Reka Bentuk & Pembangunan Perisian atau 4773621 untuk aktiviti perdagangan khusus). Setiap satu merangkumi:

• Penerangan dalam Bahasa Inggeris dan Bahasa Arab.
• Kumpulan aktiviti berkaitan.
• Jenis lesen.

Sebagai contoh:

• 7410201 – Perundingan Reka Bentuk Dalaman (Lesen Profesional)
• 5210011 – Jualan Runcit Fesyen & Pakaian (Lesen Komersial)
• 1079111 – Pembuatan Produk Bakeri (Lesen Perindustrian)

Anda boleh mencari kod dan penerangan yang tepat menggunakan laman rasmi Melabur di Dubai portal (app.invest.dubai.ae/search-business-activities) dengan memasukkan kata kunci.

Memilih kod aktiviti yang betul terlebih dahulu adalah penting—ketidakpadanan boleh melambatkan kelulusan atau memerlukan pindaan yang mahal kemudian. Kami mengesyorkan berunding dengan pakar untuk memadankan idea perniagaan anda dengan sempurna dengan senarai DET.

Cara Mendapatkan Lesen Tanah Besar DET

1. Pilih aktiviti dan jenis lesen.
2. Pilih struktur perundangan (cth., LLC, pertubuhan tunggal).
3. Nama dagangan rizab.
4. Ruang pejabat yang selamat (Pendaftaran penyewaan Ejari).
5. Serahkan dokumen dan dapatkan kelulusan.
6. Bayar yuran dan terima lesen.

Kos berbeza-beza (bermula ~AED 15,000–50,000+ bergantung pada aktiviti, struktur dan pejabat).

Bagaimana Syura Membantu Memilih Aktiviti DET yang Tepat

Memilih aktiviti yang betul daripada senarai DET bukan sekadar formaliti—ia merupakan asas kejayaan perniagaan anda di UAE. Pilihan yang tepat memastikan pematuhan undang-undang sepenuhnya, menjamin jenis lesen yang betul, selaras dengan skop operasi anda dan mencegah kemunduran yang mahal seperti denda, kelewatan atau pindaan mandatori kemudian. Untuk hasil yang optimum, dapatkan panduan profesional semasa membuat keputusan penting ini.

At Persediaan Perniagaan Syura, kami pakar dalam membimbing usahawan melalui setiap langkah pembentukan syarikat UAE. Dengan lebih 26 tahun pengalaman dan lebih 100,000 persediaan yang berjaya, pasukan pakar kami sedia membantu anda memilih aktiviti DET terbaik untuk perniagaan anda. Begini cara kami membantu:

• Perundingan PeribadiKami menganalisis idea perniagaan anda, tawaran teras dan rancangan masa depan untuk mengesyorkan aktiviti yang paling sesuai (atau berbilang aktiviti berkaitan) daripada senarai rasmi DET yang mempunyai lebih 3,000 pilihan.
• Penentuan Jenis LesenPastikan anda mendapat kategori yang betul—Komersial, Profesional, Perindustrian atau Pelancongan—sambil memaksimumkan faedah seperti pemilikan asing 100% jika berkenaan.
• Pemeriksaan PematuhanKenal pasti sebarang kelulusan tambahan yang diperlukan (contohnya, daripada Perbandaran Dubai, KHDA atau DTCM) dan kendalikannya dengan lancar.
• Sokongan Hujung ke HujungDaripada tempahan nama dagangan dan penyediaan dokumen kepada persediaan pejabat, pemprosesan visa, pembukaan akaun bank dan pelesenan penuh—pasukan PRO khusus kami menguruskan semua interaksi kerajaan.
• Pakej MurahPenyelesaian tersuai bermula dari kadar yang kompetitif, termasuk persediaan tanah besar dengan visa pelabur dan rundingan percuma.

Biar Shuraa meneroka senarai aktiviti DET bersama anda dan mulakan perniagaan anda dengan lancar di tanah besar Dubai. Hubungi kami hari ini untuk mendapatkan nasihat pakar dan pelancaran yang mudah!

Soalan Lazim (Soalan Lazim)

Berikut adalah jawapan kepada beberapa soalan yang paling lazim ditanya oleh usahawan apabila menubuhkan perniagaan di tanah besar Dubai:

1. Apakah beberapa aktiviti perniagaan DET yang popular di UAE?

Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) menawarkan pelbagai aktiviti merentasi sektor. Antara aktiviti yang popular termasuk perdagangan am, e-dagang, perkhidmatan IT dan pembangunan perisian, pemasaran dan pengiklanan, pembrokeran hartanah, perundingan pengurusan, logistik dan penghantaran barang, pengurusan acara, reka bentuk dalaman dan perkhidmatan berkaitan pelancongan.

2. Bolehkah saya mempunyai pelbagai aktiviti di bawah satu lesen DET?

Ya, anda boleh menambah berbilang aktiviti berkaitan pada satu lesen jika ia termasuk dalam kategori yang sama (cth., beberapa aktiviti perdagangan di bawah lesen komersial). Aktiviti yang tidak berkaitan mungkin memerlukan pindaan lesen.

3. Berapakah kos lesen DET di Dubai?

Kos berbeza-beza bergantung pada aktiviti, struktur syarikat, saiz pejabat, bilangan visa dan kelulusan tambahan. Pakej biasanya bermula dari sekitar AED 15,000–50,000+, tidak termasuk sewa pejabat atau tambahan lain. Hubungi pakar untuk sebut harga yang diperibadikan.

4. Bolehkah saya menukar aktiviti perniagaan DET saya selepas mendapat lesen?

Ya, anda boleh memohon pindaan melalui portal DET, tertakluk kepada kelulusan dan yuran.

5. Bagaimanakah saya boleh menambah aktiviti pada lesen DET saya?

Hantar permintaan pindaan melalui DET, bayar yuran yang diperlukan dan dapatkan sebarang kelulusan tambahan yang diperlukan.

6. Adakah terdapat sebarang aktiviti perniagaan DET yang terhad?

Ya, aktiviti tertentu (contohnya, perkhidmatan perubatan, perundingan undang-undang, perbankan atau pendidikan) memerlukan kelulusan tambahan daripada pihak berkuasa persekutuan atau tempatan yang berkaitan.

7. Bagaimanakah saya boleh mencari aktiviti yang sesuai untuk perniagaan saya?

Gunakan alat rasmi “Carian Aktiviti Perniagaan” di invest.dubai.ae, atau rujuk profesional penubuhan perniagaan untuk cadangan yang disesuaikan.

Penafian: Maklumat ini adalah untuk panduan umum dan berdasarkan peraturan 2026, yang mungkin berubah. Sentiasa sahkan dengan sumber rasmi DET atau profesional untuk butiran terkini.