Sebelum ini, pelabur asing di pasaran tanah besar Dubai dikehendaki mempunyai rakan kongsi Emiriah sebanyak 51%. Keperluan ini kini telah dimansuhkan.
Pindaan terbaru kepada Undang-undang Syarikat Komersial UAE kini membenarkan Pemilikan asing 100% di kebanyakan tanah besar Dubai sektor. Perubahan ini bertujuan untuk memperkukuh kedudukan UAE sebagai hab perniagaan global yang terkemuka.
Panduan ini menerangkan undang-undang baharu, menggariskan kelayakan dan memperincikan proses untuk mendapatkan pemilikan penuh syarikat tanah besar Dubai.
Perubahan Utama: Penghapusan Keperluan Rakan Kongsi Tempatan 51%
Sebelum ini, pelabur asing yang menubuhkan syarikat di tanah besar UAE (di luar zon bebas) boleh memiliki sehingga 49%, dengan baki 51% dikehendaki dipegang oleh penaja kebangsaan UAE.
Undang-undang Dekri Persekutuan No. 26 tahun 2020 telah menghapuskan keperluan ini untuk kebanyakan aktiviti ekonomi. Pelabur asing kini boleh menubuhkan dan memiliki sepenuhnya syarikat dalam negeri, sekali gus memperoleh kawalan perundangan dan operasi yang sepenuhnya.
Gambaran Keseluruhan Pemilikan 100% di tanah besar Dubai
Sejak 1 Jun 2021, pelabur asing mungkin memiliki 100% daripada kebanyakan syarikat tanah besar Dubai (LLC) tanpa rakan kongsi nasional UAE. Lebih 1,000 aktiviti komersial dan perindustrian layak, membolehkan kawalan pengurusan penuh dan penghantaran pulang keuntungan. Sesetengah sektor strategik mungkin masih memerlukan kelulusan tempatan.
Aspek Utama Pemilikan Tanah Besar 100%
- Asas Undang-undang: Undang-undang Syarikat Komersial UAE (Dekri Persekutuan-Undang-undang No. 26 tahun 2020) telah menghapuskan keperluan untuk pegangan saham tempatan sebanyak 51%.
- Aktiviti yang Layak: Lebih daripada 1,000 aktiviti layak, termasuk pembuatan, perdagangan dan perkhidmatan. Jabatan Ekonomi & Pelancongan (DET) sentiasa mengemas kini senarai yang diluluskan.
- Struktur: Pemilikan 100% terpakai kepada Syarikat Liabiliti Terhad (LLC) dan syarikat profesional atau awam.
- Pengecualian: Sektor strategik seperti pertahanan, keselamatan, telekomunikasi dan perbankan masih tertakluk kepada sekatan.
- Kebaikan: Pelabur mendapat kawalan penuh, peningkatan keuntungan dan proses persediaan perniagaan yang dipermudahkan di tanah besar.
Langkah-langkah untuk Menjamin Pemilikan 100%
- Takrifkan Aktiviti Perniagaan: Sahkan bahawa aktiviti perniagaan anda muncul dalam senarai yang diluluskan untuk pemilikan penuh.
- Pilih Jenis Entiti: Pilih jenis entiti yang sesuai, biasanya LLC atau cawangan.
- Daftar dengan DET: Hantar permohonan lesen kepada Jabatan Ekonomi dan Pelancongan.
- Pengeluaran Lesen: Sebaik sahaja diluluskan, lesen tersebut akan mencerminkan 100% pemilikan asing.
Pemilikan Harta Pegangan Bebas
- Pelabur asing juga boleh memiliki 100% tanah dan hartanah di kawasan pegangan bebas yang ditetapkan, seperti Dubai Marina, Palm Jumeirah dan Business Bay.
Cara Mendapatkan Pemilikan Asing 100% di Dubai: LLC vs. Pertubuhan Tunggal
Struktur perniagaan yang anda pilih adalah kunci untuk memahami proses persediaan.
- Syarikat Liabiliti Terhad (LLC): Ini adalah struktur yang paling biasa untuk aktiviti perdagangan, pembuatan dan perindustrian. Di bawah undang-undang baharu, anda boleh membentuk LLC dengan Pemilikan asing 100 tanpa sebarang rakan kongsi atau penaja tempatan.
- Penubuhan Tunggal (Untuk Lesen Profesional): Bagi perniagaan berasaskan perkhidmatan profesional (contohnya, perundingan, perkhidmatan IT, pemasaran), anda boleh mempunyai pemilikan 100%, tetapi anda mesti melantik seorang Ejen Perkhidmatan Tempatan (LSA). Yang penting, LSA telah pemilikan sifar atau bahagian keuntungan dan hanya terlibat dalam memudahkan prosedur kerajaan.
Siapakah yang Layak untuk Pemilikan 100% di Tanah Besar Dubai?
Kelayakan ditentukan oleh Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) emirat, yang dahulunya dikenali sebagai DED.
Di Dubai, lebih 1,000 aktiviti ekonomi merentasi sektor seperti perdagangan, pembuatan dan teknologi kini layak mendapat Pemilikan asing 100Walau bagaimanapun, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa tidak semua aktiviti disertakan. Rakan kongsi tempatan masih wajib untuk sektor strategik seperti:
- Penerokaan Minyak dan Gas
- Perkhidmatan Perbankan dan Kewangan
- Insurans
- Aktiviti Pertahanan dan Ketenteraan
Petua Pro: "Senarai Positif" aktiviti yang layak adalah dinamik. Berunding dengan pakar persediaan perniagaan seperti Shuraa adalah cara terbaik untuk mengesahkan bahawa aktiviti perniagaan khusus anda layak.
Memahami Had: Senarai Negatif & Sektor Impak Strategik
Walaupun undang-undang baharu ini bersifat transformatif, pemilikan asing 100% tidak dibenarkan dalam semua sektor. UAE mengekalkan Senarai Negatif untuk melindungi kepentingan negara.
Senarai Sekatan Pemilikan Asing
Sektor-sektor berikut tidak membenarkan pemilikan asing 100% dan memerlukan rakan kongsi tempatan dengan pemilikan majoriti.
- Pembuatan Pakaian Ketenteraan
- Jahitan Pakaian & Pakaian Seragam Lelaki Tentera
- Pembuatan Senjata Ketenteraan Sederhana
- Pembuatan Lencana Logam & Insignia Ketenteraan
- Pembuatan Peralatan & Bekalan Ketenteraan
- Membongkar & Memusnahkan Peralatan & Senjata Ketenteraan
- Perdagangan Pakaian Tentera
- Perdagangan Senjata Ketenteraan
- Perdagangan Peralatan Ketenteraan
- Perdagangan Peluru, Bahan Letupan & Produk Piroteknik Ketenteraan
- Perdagangan Skrap Ketenteraan
- Perdagangan Peralatan & Bekalan Ketenteraan
- Perdagangan Alat Ganti Kenderaan & Peralatan Tentera
- Pelupusan Periuk Api & Peralatan Tentera Laut & Darat yang Tidak Meletup
- Pembuatan Senjata Ketenteraan Ringan
- Pembuatan Senjata Berat Ketenteraan
- Pembuatan Peluru Ketenteraan
- Pembuatan Produk Letupan & Piroteknik
- Pembinaan Kapal Tentera
- Pembuatan Pesawat Tentera
- Pembuatan Kaca Rata Teguh & Berlamina
- Pembuatan Serbuk Propelan
- Pembuatan Peralatan Radar
- Pembuatan Peralatan Loji Ketenteraan
- Pembuatan Peluru Berpandu & Balistik Ketenteraan
- Pembuatan Kenderaan Tempur Tentera
- Pembuatan Tangki
- Pembuatan Kenderaan Tentera Amfibia Berperisai
- Pembuatan Sistem Kawalan Jauh Ketenteraan
- Pembuatan Sistem Komunikasi Sensor & Ketenteraan
- Jentera & Kenderaan Penyaduran
- Pembaikan & Penyelenggaraan Peralatan Ketenteraan
- Pembaikan & Penyelenggaraan Pesawat Tentera
- Pembaikan & Penyelenggaraan Kapal Tentera
- Latihan Berasaskan Realiti Ketenteraan
- Perwakilan Syarikat Pertahanan & Keselamatan
- Perundingan Ketenteraan
- Pembangunan Sistem Pertahanan & Pengawasan
- Pembangunan Teknologi Peluru berpandu & senjata
- Pembangunan Sistem Keselamatan & Perlindungan Pesawat Tentera
- Penyelidikan & Pembangunan Teknologi Ketenteraan
- Pembangunan Sistem Kawalan & Perintah
- Bank komersial
- Bank Islam
- Bank Kredit & Kewangan
- Bank pelaburan
- Bank Simpanan
- Bank Borong
- Dompet Digital untuk Pembayaran Elektronik
- Perkhidmatan Broker Hawala
- Pembiayaan Hartanah
- Pembiayaan Perindustrian
- Pembiayaan Pertanian
- E-Kewangan
- Pinjaman Pengguna atau Kredit Pengguna
- Operasi Pembiayaan
- Insurans Kemalangan & Liabiliti Sivil
- Insurans Hayat
- Insurans Kredit & Simpanan
- Insurans Kebakaran
- Insurans Kecurian
- Insurans Pampasan Kerja
- Insurans Motor, Marin, Penerbangan & Pengangkutan
- Insurans Kesihatan
- Insurans Kegagalan Mekanikal
- Jenis insurans lain
- Reinsurance
- Reinsurance
- Insurans Semula Hayat
- Penukar Wang
- Penukar Wang Pos & Cek Pengembara
- Kiriman Wang Mata Wang Tempatan & Asing
- Perbankan Elektronik
- Aktuari Insurans
- Broker insurans
- Agen Insurans
- Percetakan Wang Kertas
- Penempaan Syiling
- Agensi Komersial
- Penganjuran Haji & Umrah
- Institut Tilawah Al-Quran
- Penangkapan Ikan
- Penangkapan Mutiara Semula Jadi
- Penangkapan Haiwan Marin
Aktiviti Impak Strategik (Kelulusan Bersyarat)
Dalam sektor sensitif tertentu, pemilikan 100% boleh diberikan dengan kelulusan khas daripada pihak berkuasa kawal selia UAE yang berkaitan. Sektor-sektor ini termasuk:
- Pertahanan & Keselamatan: Memerlukan kelulusan daripada Kementerian Pertahanan atau Kementerian Dalam Negeri.
- Perbankan & Insurans: Dikawal selia oleh Bank Pusat UAE.
- Telekomunikasi: Diawasi oleh Pihak Berkuasa Kawal Selia Kerajaan Telekomunikasi dan Digital (TDRA).
- Perkhidmatan Haji dan Umrah: Dikawal oleh Pihak Berkuasa Am untuk Hal Ehwal Islam dan Wakaf.
Menavigasi sektor-sektor ini boleh menjadi rumit. Pakar kami di Shuraa tersedia untuk membimbing anda melalui keperluan khusus.
Faedah Utama Undang-undang Pemilikan Asing 100%
Pembaharuan ini direka untuk:
- Meningkatkan Daya Tarik: Menjadikan UAE sebagai destinasi pilihan pelabur global.
- Meningkatkan Kawalan: Memberi kuasa penuh kepada pelabur asing untuk membuat keputusan.
- Permudahkan Persediaan Perniagaan: Memperkemas proses penubuhan syarikat dalam negeri.
- Ekonomi yang Berasaskan Masa Depan: Menarik modal baharu, bakat dan syarikat baharu yang inovatif bagi memastikan pertumbuhan jangka panjang.
Maksud Ini untuk Perniagaan Anda
1. Untuk Perniagaan Baharu
Jika anda telah menangguhkan permulaan syarikat di Dubai disebabkan oleh sekatan pemilikan, kini anda boleh menubuhkan LLC tanah besar dengan Pemilikan 100%. Ini membolehkan anda untuk berdagang secara langsung merentasi UAE dan di peringkat antarabangsa tanpa rakan kongsi tempatan.
2. Untuk Perniagaan Tanah Besar Sedia Ada
Jika anda memiliki LLC tanah besar dengan penaja tempatan, anda kini boleh meminda lesen anda dan Memorandum Persatuan (MOA) untuk memindahkan 51% saham ke atas nama anda dan mendapat pemilikan penuh.
3. Untuk Perniagaan Zon Bebas
Zon bebas terus menawarkan insentif yang kukuh, tetapi undang-undang tanah besar yang baharu membentangkan alternatif yang berharga. Syarikat zon bebas kini boleh memohon kepada DET untuk permit beroperasi di tanah besar atau menubuhkan cawangan, memberikan fleksibiliti yang lebih besar.
Cara Mendapatkan Pemilikan 100% dalam Dubai LLC yang Sedia Ada
Dengan sokongan daripada perunding persediaan perniagaan, prosesnya mudah:
- Sediakan permohonan untuk pindaan lesen.
- Pinda Memorandum Persatuan (MOA).
- Dapatkan kelulusan awal daripada DET.
- Hantarkan permohonan akhir dan bayar yuran yang diperlukan.
Rakan Kongsi Anda dalam Mencapai Pemilikan Tanah Besar Dubai 100%
Menavigasi keperluan undang-undang baharu boleh menjadi rumit. Sejak tahun 2001, Persediaan Perniagaan Syura telah menyokong lebih 100,000 perniagaan di UAE. Kami menawarkan penyelesaian yang komprehensif:
- Penilaian Kelayakan: Kami mengesahkan sama ada aktiviti perniagaan anda layak untuk 100% pemilikan.
- Dokumentasi & Pelesenan: Kami menguruskan semua dokumen dan kelulusan dengan DET.
- Sokongan berterusan: Daripada pemprosesan visa hinggalah perkhidmatan PRO, kami menguruskan formaliti supaya anda boleh fokus pada perniagaan anda.
Jadualkan rundingan percuma dengan penasihat korporat kami untuk memulakan laluan anda ke arah pemilikan perniagaan sepenuhnya di Dubai.
Hubungi + 971 44081900 WhatsApp + 971 501287254 | E-mel info@shuraa.com
Soalan Lazim (Soalan Lazim)
1. Bolehkah warga asing memiliki 100% syarikat di tanah besar Dubai?
Ya. Berikutan pindaan kepada Undang-undang Syarikat Komersial, warga asing boleh memiliki 100% LLC tanah besar di Dubai untuk kebanyakan aktiviti ekonomi. Bagi lesen profesional, pemilikan 100% juga dibenarkan tetapi memerlukan Ejen Perkhidmatan Tempatan, yang tidak memegang hak pemilikan.
2. Apakah maksud pemilikan asing 100% di UAE?
Pelabur ekspatriat kini boleh memiliki 100% syarikat tanah besar (dalam pesisir) di UAE tanpa memerlukan warga UAE sebagai pemegang saham majoriti. Ini terpakai kepada kebanyakan, tetapi bukan semua, aktiviti perniagaan.
3. Apakah Senarai Negatif untuk pemilikan asing di UAE?
Senarai Negatif merangkumi sektor strategik di mana 100% pemilikan asing adalah dilarang oleh undang-undang UAE, dan rakan kongsi majoriti nasional UAE diperlukan. Sektor-sektor ini merangkumi aktiviti-aktiviti penting untuk keselamatan dan kepentingan negara, seperti penerokaan minyak dan gas, perbankan dan insurans, pertahanan dan utiliti.
4. Adakah terdapat senarai aktiviti yang layak untuk pemilikan 100% di UAE?
Ya. Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) atau Pembangunan Ekonomi (DED) setiap emirat mengekalkan Senarai Positif aktiviti yang layak. Di Dubai, senarai ini merangkumi lebih 1,000 aktiviti. Untuk maklumat terkini, rujuk pihak berkuasa atau pakar penubuhan perniagaan.
5. Adakah terdapat mana-mana sektor yang memerlukan kelulusan khas untuk pemilikan 100%?
Ya. Ini dipanggil Aktiviti Impak Strategik. Sektor seperti pertahanan, perbankan dan telekomunikasi memerlukan lesen dan kelulusan tambahan daripada pihak berkuasa persekutuan yang berkaitan, seperti Bank Pusat untuk perkhidmatan kewangan. Pemilikan penuh 100% dalam sektor ini tidak dijamin dan dinilai berdasarkan kes demi kes.
6. Bagaimanakah pemilikan tanah besar 100% mempengaruhi syarikat zon bebas?
Undang-undang baharu ini menawarkan lebih banyak pilihan. Syarikat-syarikat zon bebas kini boleh beroperasi di tanah besar dengan mendapatkan permit DET atau menubuhkan cawangan, sekali gus mengurangkan halangan perdagangan sebelum ini. Ini mungkin menggalakkan sesetengah perniagaan memilih tanah besar untuk akses pasaran yang lebih besar.
7. Apakah langkah-langkah untuk pendaftaran perniagaan di UAE dengan pemilikan 100%?
Langkah-langkah utama ialah:
- Sahkan bahawa aktiviti perniagaan anda layak untuk pemilikan 100%.
- Tempah nama dagangan yang unik dengan DET.
- Dapatkan kelulusan awal dan sediakan dokumen undang-undang (MOA).
- Pastikan ruang pejabat fizikal selamat.
- Serahkan semua dokumen dan bayar yuran untuk menerima lesen perniagaan anda.
- Lengkapkan pendaftaran berikutnya (Dewan Perniagaan, Cukai Korporat).
- Mohon visa pemastautin untuk pekerja dan pelabur.
8. Apakah risiko jika tidak mematuhi undang-undang pemilikan UAE?
Ketidakpatuhan boleh mengakibatkan akibat yang serius, termasuk:
- Penalti kewangan yang berat dan denda berulang.
- Penggantungan atau pembatalan lesen perniagaan anda.
- Tuduhan jenayah, kemungkinan pemenjaraan dan pengusiran.
- Larangan perjalanan menghalang anda daripada memasuki semula UAE.
- Kerosakan reputasi dan penyenaraian hitam oleh pihak berkuasa.
9. Apakah perbezaan antara Rakan Kongsi Tempatan dan Ejen Perkhidmatan Tempatan?
Di bawah undang-undang lama, seorang Rakan Kongsi Tempatan memiliki 51% daripada perniagaan anda. A Ejen Perkhidmatan Tempatan (LSA) diperlukan untuk lesen profesional tertentu, tidak memegang sebarang kepentingan pemilikan, tidak berkongsi keuntungan dan hanya membantu dengan perhubungan kerajaan. Bagi LLC, kedua-duanya biasanya tidak diperlukan untuk pemilikan 100%.
Penafian: Peraturan mungkin berubah. Sila sahkan kelayakan aktiviti dengan Jabatan Ekonomi dan Pelancongan (DET) atau berunding penasihat penubuhan perniagaan yang berkelayakan, seperti Syura, untuk panduan khusus mengikut situasi anda.
