Η εύρεση ενός νέου σπιτιού στο Ντουμπάι είναι συναρπαστική, αλλά υπάρχει ένα σημαντικό βήμα που πρέπει να κάνει κάθε ενοικιαστής και ιδιοκτήτης – η καταχώριση του μισθωτηρίου συμβολαίου με Ejari. Η λέξη Ejari σημαίνει «το ενοίκιό μου» στα αραβικά και είναι το επίσημο σύστημα που έχει συσταθεί από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) μέσω της RERA. Ο κύριος σκοπός της είναι να καταστήσει την αγορά ενοικίασης δίκαιη, διαφανή και νομικά προστατευμένη τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Αν νοικιάζετε ή εκμισθώνετε ένα ακίνητο στο Ντουμπάι, η εγγραφή στην Ejari δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία, είναι ο νόμος. Χωρίς πιστοποιητικό Ejari, δεν θα μπορείτε να το εγκαταστήσετε. DEWA επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, να ανανεώσετε τη βίζα σας ή να αναγνωρίσετε το συμβόλαιό σας σε περίπτωση διαφοράς σχετικά με την ενοικίαση. Με λίγα λόγια, το Ejari είναι αυτό που καθιστά την μίσθωσή σας επίσημη και ασφαλή.
Λοιπόν, τι ακριβώς είναι το Ejari, ποιος το χρειάζεται, πώς να εγγραφείτε για μίσθωση στο Ντουμπάι και γιατί είναι ένα τόσο σημαντικό βήμα στο ταξίδι ενοικίασης σας στο Ντουμπάι, εδώ θα σας εξηγήσουμε τα πάντα.
Τι είναι το Ejari;
Το Ejari (στα αραβικά για το «Το ενοίκιό μου») είναι το υποχρεωτικό ηλεκτρονικό σύστημα για την καταχώριση όλων των συμβάσεων ενοικίασης και μίσθωσης στο Ντουμπάι. Διαχειρίζεται από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) και την Ρυθμιστικός Οργανισμός Ακινήτων (RERA), διασφαλίζει ότι οι ιδιωτικές συμβάσεις μίσθωσης είναι νομικά δεσμευτικές και καταγράφονται σε εγκεκριμένη κυβερνητική μορφή.
Το Ejari εισήχθη υπό Νόμος αριθ. 26 του 2007 και αργότερα ενισχύθηκε από Νόμος αριθ. 33 του 2008Αυτοί οι νόμοι κατέστησαν υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους ενοικιαστές την καταχώριση των μισθωτικών συμβολαίων τους.
Βασικοί Σκοποί & Οφέλη
- Νομική προστασία: Μόνο οι συμβάσεις που είναι καταχωρημένες στην Ejari προστατεύονται από τις ρυθμιστικές αρχές και μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο Κέντρο Διαφορών Ενοικιάσεων σε περίπτωση διαφορών σχετικά με ενοίκια.
- Ενεργοποίηση βοηθητικού προγράμματος: Απαιτείται έγκυρο πιστοποιητικό Ejari για την εγκατάσταση υπηρεσιών νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, διαδικτύου και τηλεόρασης μέσω της DEWA.
- Διαμονή & Βίζες: Απαιτείται εγγραφή για την επεξεργασία ή την ανανέωση θεωρήσεων παραμονής και για την ανάδοχη παροχή βοήθειας σε μέλη της οικογένειας.
- Διαφάνεια αγοράς: Δημιουργεί ένα τυποποιημένο αρχείο τιμών ενοικίασης, συμβάλλοντας στην αποτροπή μη εξουσιοδοτημένων αυξήσεων ενοικίων και απάτης.
Σημείωση: Η μη καταχώριση του μισθωτηρίου συμβολαίου σας στην Ejari μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα. Για παράδειγμα, δεν θα μπορείτε να ρυθμίσετε ή να μεταβιβάσετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας της DEWA, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα ανανέωσης βίζας και, σε περίπτωση διαφοράς, το μισθωτήριο συμβόλαιό σας δεν θα αναγνωριστεί στο δικαστήριο.
Πρόσφατη Ενημέρωση: Συγκατοίκηση & Συγκάτοικος:
Μια πρόσφατη ενημέρωση (Αύγουστος 2025) έχει κάνει το Ejari ακόμη πιο αυστηρό - οι ενοικιαστές πρέπει πλέον να δηλώνουν λεπτομέρειες για τυχόν ρυθμίσεις συγκατοίκησης ή συγκατοίκους κατά την εγγραφή του συμβολαίου τους. Αυτό διασφαλίζει ότι όλοι οι ένοικοι ενός ακινήτου καταγράφονται επίσημα στο σύστημα.
Ποιος μπορεί να εγγραφεί στο Ejari στο Ντουμπάι;
Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την καταχώριση του μισθωτηρίου συμβολαίου στην Ejari, όπως ορίζεται από ΡΕΡΑΩστόσο, στην πράξη, αυτό το καθήκον συχνά μεταβιβάζεται σε άλλους. Πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν από τους μεσίτες ακινήτων τους, τους διαχειριστές ακινήτων ή ακόμα και τον ενοικιαστή να χειριστούν τη διαδικασία εκ μέρους τους.
Λοιπόν, ποιος μπορεί στην πραγματικότητα να καταχωρίσει ένα συμβόλαιο Ejari;
- Ο Ιδιοκτήτης: Ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να καταχωρίσει ο ίδιος τη σύμβαση, ειδικά εάν διαχειρίζεται ο ίδιος το ακίνητό του. Πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο σύστημα Ejari για να το κάνει αυτό.
- Ο Ενοικιαστής: Είναι πολύ συνηθισμένο για τον ενοικιαστή να χειρίζεται την εγγραφή και να πληρώνει τα σχετικά τέλη, καθώς χρειάζεται το πιστοποιητικό Ejari για υπηρεσίες όπως η σύνδεση με DEWA (Αρχή Ηλεκτρισμού και Ύδρευσης του Ντουμπάι) ή για την αίτηση θεώρησής τους.
- Ένας Εξουσιοδοτημένος Εκπρόσωπος: Αυτό μπορεί να είναι α μεσίτης, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή ένα άτομο με έγκυρο Πληρεξούσιο (PoA) είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από τον ενοικιαστή.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προτιμούν να αυτοδιαχειρίζονται, πρέπει να δημιουργήσουν και να ενεργοποιήσουν το δικό τους προφίλ στο σύστημα Ejari. Μόλις ρυθμιστεί, μπορούν να διαχειρίζονται απευθείας εγγραφές, ανανεώσεις και ακυρώσεις συμβολαίων μίσθωσης.
Είναι υποχρεωτική η εγγραφή στο Ejari για επιχειρήσεις στο Ντουμπάι;
Ναι, η εγγραφή στο Ejari είναι υποχρεωτική για επιχειρήσεις που μισθώνουν γραφεία ή εμπορικούς χώρους στο Ντουμπάι. Όπως και οι ενοικιαστές κατοικιών, οι επιχειρήσεις πρέπει να καταχωρίσουν τις συμβάσεις μίσθωσης στο σύστημα Ejari για να αναγνωριστεί νομικά η μίσθωση.
Γιατί είναι σημαντικό για τις επιχειρήσεις:
- Άδεια Εμπορίου και Ανανέωση: Το Υπουργείο Οικονομίας και Τουρισμού (DET) και άλλες αρχές αδειοδότησης συχνά απαιτούν ένα έγκυρο πιστοποιητικό Ejari ως απόδειξη της φυσικής διεύθυνσης μιας επιχείρησης για την έκδοση ή ανανεώσει την άδεια εμπορικής λειτουργίας της.
- Νομική αναγνώριση: Η εγγραφή στο Ejari καθιστά την εμπορική μίσθωση επίσημη σύμφωνα με τη νομοθεσία του Ντουμπάι, προστατεύοντας τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή της επιχείρησης.
- Κυβερνητικές και Υπηρεσίες Κοινής Ωφέλειας: Χρειάζεστε ένα έγκυρο πιστοποιητικό Ejari για να ανοίξετε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας DEWA, καταχωρίστε άδειες εμπορίουή να υποβάλετε αίτηση για ορισμένες κυβερνητικές εγκρίσεις.
- Διαδικασίες βίζας και εργασίας: Το Ejari απαιτείται συχνά για την χορηγία βίζας εργαζομένων ή την ανανέωση αδειών παραμονής (όπως η Βίζα επενδυτή ακινήτων) για ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και προσωπικό.
- Επίλυση διαφοράς: Σε περίπτωση διαφωνιών σχετικά με μισθώσεις, μια σύμβαση καταχωρημένη στην Ejari παρέχει στην επιχείρησή σας νομική υπόσταση στο Κέντρο Διαφορών Μισθώσεων.
Απαιτούμενα έγγραφα για την εγγραφή συμβολαίου μίσθωσης με την Ejari
Πριν πάτε σε ένα κέντρο δακτυλογράφησης ή προσπαθήσετε να εγγραφείτε ηλεκτρονικά, βεβαιωθείτε ότι έχετε έτοιμα τα απαραίτητα έγγραφα. Η έλλειψη ακόμη και ενός εγγράφου μπορεί να καθυστερήσει την εγγραφή σας στο Ejari. Ακολουθεί μια λίστα ελέγχου με αυτά που συνήθως χρειάζεστε:
Για Κατοικίες:
- Πρωτότυπο υπογεγραμμένο μισθωτήριο συμβόλαιο (το ενιαίο μισθωτήριο συμβόλαιο)
- Έγγραφα ενοικιαστή: Ταυτότητα Emirates, αντίγραφο διαβατηρίου και έγκυρο βίζα διαμονής (αν υπάρχει)
- Έγγραφα ιδιοκτήτη: Αντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου των ΗΑΕ
- Τίτλος ιδιοκτησίας ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου
- Αριθμός υποστατικού DEWA ή πρόσφατος λογαριασμός DEWA
- Απόδειξη εγγύησης (εάν παρέχεται)
- Πληρεξούσιο (POA), μόνο εάν κάποιος εγγράφεται εκ μέρους του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή
Για Επαγγελματικά Ακίνητα:
- Όλα τα παραπάνω, συν:
- Αντίγραφο άδειας λειτουργίας της εταιρείας που ενοικιάζει το ακίνητο
- Οποιεσδήποτε πρόσθετες εγκρίσεις (εάν απαιτούνται από την ελεύθερη ζώνη ή τις ειδικές αρχές)
Σημείωση: Να έχετε πάντα μαζί σας πρωτότυπα και ευανάγνωστα αντίγραφα των εγγράφων όταν κάνετε αυτοπρόσωπη εγγραφή. Για την ηλεκτρονική εγγραφή, βεβαιωθείτε ότι τα σαρωμένα έγγραφα είναι καθαρά και ευανάγνωστα, καθώς οι θολές μεταφορτώσεις είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους απόρριψης.
Πώς να καταχωρήσετε το συμβόλαιο μίσθωσης με την Ejari στο Ντουμπάι το 2026
Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι για να καταχωρήσετε το συμβόλαιο μίσθωσής σας στην Ejari στο Ντουμπάι – ηλεκτρονικά μέσω επίσημων πλατφορμών ή εκτός σύνδεσης σε εγκεκριμένα κέντρα δακτυλογράφησης/γραφεία διαχειριστών. Δείτε πώς λειτουργεί ο καθένας:
Α. Ηλεκτρονική εγγραφή (μέσω της εφαρμογής Dubai REST App/ιστοσελίδας DLD):
Αυτή είναι η ταχύτερη και πιο βολική επιλογή.
- Κατεβάστε την εφαρμογή Dubai REST από Google App Store or Apple App Store ή επισκεφθείτε το Ιστότοπος του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD).
- Συνδεθείτε χρησιμοποιώντας το δικό σας Πάσο ΗΑΕ ή δημιουργήστε έναν λογαριασμό.
- Επιλέξτε «Εγγραφή Συμβολαίου Ejari» από το μενού υπηρεσιών.
- Συμπληρώστε τα στοιχεία του ακινήτου και της σύμβασης (ποσό ενοικίασης, διάρκεια, ημερομηνία έναρξης κ.λπ.).
- Ανεβάστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα (συμβόλαιο μίσθωσης, ταυτότητες, τίτλο ιδιοκτησίας κ.λπ.).
- Υποβάλετε την αίτησή σας για έλεγχο.
- Ο ιδιοκτήτης (ή ο εξουσιοδοτημένος λογαριασμός του) θα πρέπει να εγκρίνει το αίτημα.
- Πληρώστε τα τέλη εγγραφής στο Ejari online.
- Μόλις εγκριθεί, θα λάβετε το πιστοποιητικό Ejari ψηφιακά.
Β. Εγγραφή εκτός σύνδεσης (Κέντρα Δακτυλογράφησης/Γραφεία Επιτρόπου):
Αυτή είναι η παραδοσιακή μέθοδος και είναι χρήσιμη αν προτιμάτε την προσωπική βοήθεια.
- Επισκεφθείτε οποιοδήποτε εξουσιοδοτημένο Κέντρο πληκτρολόγησης Ejari or Γραφείο Διαχειριστή Υπηρεσιών Ακινήτων.
- Φέρτε όλα τα απαραίτητα πρωτότυπα έγγραφα και αντίγραφα.
- Το προσωπικό θα εισαγάγει τα στοιχεία του συμβολαίου σας στο σύστημα Ejari.
- Πληρώστε τα τέλη εγγραφής στο ταμείο.
- Μόλις ολοκληρωθεί η επεξεργασία, θα λάβετε ένα εκτυπωμένο πιστοποιητικό Ejari ή μια αναφορά για να το κατεβάσετε ηλεκτρονικά.
Ποια είναι τα τέλη εγγραφής Ejari στο Ντουμπάι;
Η καταχώριση του μισθωτηρίου συμβολαίου σας στην Ejari έχει μια μικρή χρέωση και το κόστος μπορεί να διαφέρει ελαφρώς ανάλογα με το αν το κάνετε ηλεκτρονικά ή αυτοπροσώπως.
Ηλεκτρονική εγγραφή (μέσω της εφαρμογής Dubai REST App/ιστοσελίδας DLD):
- Τέλος εγγραφής: 100 AED
- Τέλος Γνώσης: 10 AED
- Τέλος Καινοτομίας: 10 AED
Συνολικό κόστος online: AED περίπου 120-155.
Εκτός σύνδεσης (Κέντρα Δακτυλογράφησης / Γραφεία Επιτρόπου): Περίπου 120–150 AED, συν πιθανές χρεώσεις υπηρεσιών από το κέντρο. Ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσουν τα 219 AED, ανάλογα με την τοποθεσία και τα πρόσθετα διοικητικά τέλη.
Παρακαλώ σημειώστε: Τα τέλη εγγραφής στο Ejari υπόκεινται σε αλλαγές και συνιστάται να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές ή συμβουλευτείτε τους ειδικούς μας στη Shuraa για τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες χρεώσεων.
Ανανέωση και Ακύρωση Ejari
Ανανέωση:
Τα συμβόλαια Ejari ισχύουν συνήθως για την ίδια διάρκεια με το συμβόλαιο μίσθωσής σας, συνήθως ένα έτος. Όταν ανανεώνεται το μίσθωμά σας, πρέπει επίσης να ανανεωθεί η εγγραφή σας στο Ejari για να παραμείνει σε ισχύ. Η διαδικασία ανανέωσης είναι παρόμοια με την αρχική εγγραφή: θα χρειαστείτε το ενημερωμένο συμβόλαιο μίσθωσης και τα απαιτούμενα έγγραφα και μπορείτε να το κάνετε ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας Dubai REST/DLD ή εκτός σύνδεσης σε ένα κέντρο δακτυλογράφησης.
Ακύρωση:
Εάν μετακομίσετε πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου σας, το συμβόλαιο Ejari πρέπει να ακυρωθεί επίσημα. Αυτό διασφαλίζει ότι το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί σε νέους ενοικιαστές χωρίς προβλήματα.
Πώς να ακυρώσω; Ο ευκολότερος τρόπος είναι ο ιδιοκτήτης να το ακυρώσει ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής Dubai REST. Μπορείτε επίσης να επισκεφθείτε ένα κέντρο επιτροπείας Ejari για να υποβάλετε το αίτημα ακύρωσης αυτοπροσώπως. Τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές μπορούν να ζητήσουν ακύρωση, αλλά συνήθως η ακύρωση ξεκινά από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του ακινήτου.
Σημαντικά πράγματα που πρέπει να κάνετε μετά την εγγραφή Ejari στα ΗΑΕ
Μόλις καταχωρηθεί το συμβόλαιο μίσθωσής σας στην Ejari, υπάρχουν πολλά σημαντικά βήματα και οφέλη που πρέπει να γνωρίζετε:
1. Ενεργοποίηση βοηθητικών προγραμμάτων (DEWA)
Η εγγραφή σας στο Ejari συνδέεται με τις υπηρεσίες ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης της DEWA. Μόλις ολοκληρωθεί η εγγραφή, μπορείτε εύκολα να ρυθμίσετε ή να μεταφέρετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας χωρίς καθυστερήσεις.
2. Χρήση για βίζα και επίσημες διαδικασίες
Ένα πιστοποιητικό Ejari απαιτείται συχνά για αιτήσεις θεώρησης παραμονής, ανανεώσεις, απόκτηση βίζας επενδυτή ακινήτωνκαι άλλες διαδικασίες που σχετίζονται με την κυβέρνηση. Χρησιμεύει ως απόδειξη της νόμιμης μίσθωσής σας.
3. Κρατήστε ψηφιακά και φυσικά αντίγραφα
Να φυλάσσετε πάντα τόσο ψηφιακά όσο και εκτυπωμένα αντίγραφα του πιστοποιητικού Ejari. Μπορεί να τα χρειαστείτε για διαφορές ενοικίου, διαδικασίες έκδοσης βίζας ή όταν συναλλάσσεστε με κυβερνητικές αρχές ή αρχές κοινής ωφέλειας.
4. Ενημέρωση του Ejari για αλλαγές
Εάν υπάρχουν αλλαγές στη μίσθωσή σας, όπως αύξηση ενοικίου, παράταση συμβολαίου ή προσθήκη συνενοικιαστών, βεβαιωθείτε ότι αυτές οι ενημερώσεις αντικατοπτρίζονται στο Ejari. Αυτό διατηρεί την εγγραφή σας ενημερωμένη και νομικά έγκυρη.
5. Νομική Προστασία
Με το Ejari, το συμβόλαιο μίσθωσής σας γίνεται ένα νομικά αναγνωρισμένο έγγραφο, δίνοντάς σας το δικαίωμα να απευθυνθείτε στο Κέντρο Επίλυσης Διαφορών Ενοικιάσεων (RDC) σε περίπτωση διαφωνιών με τον ιδιοκτήτη.
Διατηρήστε την ενοικίασή σας ασφαλή με την Ejari
Η καταχώριση του μισθωτηρίου συμβολαίου σας στην Ejari είναι ένα σημαντικό βήμα για όποιον ενοικιάζει ή εκμισθώνει στο Ντουμπάι. Επισημοποιεί το μισθωτήριό σας, προστατεύει τα δικαιώματά σας και είναι απαραίτητη για πράγματα όπως η ρύθμιση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, η ανανέωση των θεωρήσεων ή επίλυση διαφορών σχετικά με την ενοικίαση.
Βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε προσεκτικά τα βήματα και φυλάξτε τόσο ψηφιακά όσο και εκτυπωμένα αντίγραφα του πιστοποιητικού Ejari. Η ενημέρωσή του κάθε φορά που υπάρχουν αλλαγές στο συμβόλαιό σας είναι επίσης σημαντική για την αποφυγή τυχόν προβλημάτων.
Αν η διαδικασία σας φαίνεται περίπλοκη ή θέλετε να εξοικονομήσετε χρόνο, μπορείτε να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες ή ειδικούς στον τομέα των ακινήτων. Στη Shuraa, βοηθάμε τόσο ιδιώτες όσο και επιχειρήσεις στο Ντουμπάι, όχι μόνο με την εγγραφή στο Ejari, αλλά και με εύρεση χώρου γραφείου, αγορά ακινήτων στο Ντουμπάικαι ομαλό χειρισμό όλων των γραφειοκρατικών διαδικασιών.
Εξερευνήστε περισσότερους οδηγούς ακινήτων στο Ντουμπάι
Η κατανόηση του Ejari είναι μόνο ένα μέρος της πλοήγησης στη δυναμική αγορά ακινήτων του Ντουμπάι. Αν βρήκατε αυτόν τον οδηγό χρήσιμο, ίσως σας ενδιαφέρει επίσης να μάθετε για:
- Πώς να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι: Ένας πλήρης οδηγός βήμα προς βήμα για επενδυτές.
- Κατανόηση της Βίζας Επενδυτή Ακινήτων στο Ντουμπάι: Μάθετε πώς η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να οδηγήσει στην απόκτηση άδειας παραμονής στα ΗΑΕ.
- Ένας οδηγός για τη μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου στο Ντουμπάι: Απαραίτητο ανάγνωσμα για αγοραστές και πωλητές.
- Πώς να γίνετε κτηματομεσίτης στο Ντουμπάι: Ξεκινήστε την καριέρα σας στον τομέα των ακινήτων στα ΗΑΕ.
- Έναρξη επιχείρησης στον τομέα των ακινήτων στα ΗΑΕ: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να ιδρύσετε τη δική σας χρηματιστηριακή εταιρεία ή σχετική εταιρεία.
Συχνές ερωτήσεις: Εγγραφή Ejari
1. Πώς να καταχωρήσω την Ejari στο Ντουμπάι;
Για να καταχωρήσετε το συμβόλαιο μίσθωσης στην Ejari στο Ντουμπάι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εφαρμογή Dubai REST, τον ιστότοπο του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD) ή ένα εξουσιοδοτημένο Κέντρο Επιτρόπων Υπηρεσιών Ακινήτων. Η ηλεκτρονική διαδικασία μέσω της εφαρμογής Dubai REST περιλαμβάνει τη λήψη της εφαρμογής, την επιλογή της υπηρεσίας RERA, τη συμπλήρωση της αίτησης, την ανάρτηση των απαιτούμενων εγγράφων και, στη συνέχεια, την έγκριση της καταχώρισης από τον ιδιοκτήτη πριν πληρώσετε το τέλος.
2. Ποια είναι τα οφέλη από την εγγραφή στο Ejari;
Τα κύρια οφέλη είναι η νομική προστασία και η ευκολία. Η Ejari καθιστά το συμβόλαιό σας νομικά έγκυρο, κάτι που είναι απαραίτητο για τη δημιουργία του DEWA, την ανανέωση της βίζας σας και την επίσημη επίλυση τυχόν διαφορών. Αποτρέπει επίσης την απάτη δημιουργώντας ένα ασφαλές, επίσημο αρχείο του συμφωνημένου ενοικίου και των όρων, προστατεύοντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων και διασφαλίζοντας μια διαφανή διαδικασία ενοικίασης.
3. Πόσο κοστίζει η καταχώριση του Ejari στο Ντουμπάι;
Το κόστος για την καταχώριση ενός συμβολαίου Ejari στο Ντουμπάι είναι περίπου 120 έως 150 AED, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, όταν γίνεται μέσω ενός κέντρου επιτρόπων, ή 120 AED, χωρίς ΦΠΑ, για ηλεκτρονική εγγραφή μέσω της εφαρμογής Dubai REST. Το τέλος περιλαμβάνει τα τέλη κρατικής εγγραφής, γνώσης και καινοτομίας, με πρόσθετες χρεώσεις συνεργατών υπηρεσιών που ισχύουν για τις εγγραφές στο κέντρο επιτρόπων.
4. Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποκτήσω ένα πιστοποιητικό Ejari online;
Οι εγγραφές στο Ejari Online είναι συνήθως άμεσες ή διαρκούν μερικές ώρες από τη στιγμή που εγκρίνονται. Οι εγγραφές εκτός σύνδεσης μπορεί να διαρκέσουν από μερικές ώρες έως 1 εργάσιμη ημέρα, ανάλογα με το κέντρο.
5. Τι συμβαίνει εάν δεν εγγραφείτε στο Ejari;
Η μη καταχώριση του μισθωτηρίου συμβολαίου σας στο σύστημα Ejari έχει ως αποτέλεσμα την έλλειψη νομικής αναγνώρισης, καθιστώντας αδύνατη την ενεργοποίηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας της DEWA, την επεξεργασία αιτήσεων βίζας ή την νομική επίλυση διαφορών. Η μη καταχώριση μπορεί επίσης να οδηγήσει σε κυρώσεις.
6. Ποιος είναι υπεύθυνος για την καταχώριση του Ejari;
Σύμφωνα με το νόμο, υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Στην πράξη, μπορεί να διεκπεραιωθεί από τον ενοικιαστή, τον διαχειριστή ακινήτου ή τον κτηματομεσίτη εκ μέρους του ιδιοκτήτη.
7. Είναι υποχρεωτική η εγγραφή στο Ejari;
Ναι, η εγγραφή στο Ejari απαιτείται από το νόμο τόσο για οικιστικές όσο και για επαγγελματικές μισθώσεις. Χωρίς αυτήν, δεν μπορείτε να ενεργοποιήσετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, να ανανεώσετε τις βίζες ή να επιβάλετε νόμιμα τη σύμβαση μίσθωσής σας.
8. Μπορεί ένας ενοικιαστής να καταχωρίσει ο ίδιος το Ejari;
Ναι, οι ενοικιαστές μπορούν να καταχωρίσουν το Ejari εάν έχουν τα απαιτούμενα έγγραφα και την εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Πολλοί ενοικιαστές το κάνουν αυτό ηλεκτρονικά για λόγους ευκολίας.
9. Απαιτείται ταυτότητα Emirates για την Ejari;
Ναι, απαιτείται ταυτότητα Emirates για την εγγραφή στο Ejari, τη σύνδεση DEWA και άλλες διαδικασίες που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτου. Εάν είστε νέοι στο Ντουμπάι, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ενός ακινήτου, όπως ένα Airbnb ή ένα διαμέρισμα ξενοδοχείου, μέχρι να λάβετε τη βίζα παραμονής και την ταυτότητα Emirates.
Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες σε αυτήν την ανάρτηση παρέχονται μόνο για γενική καθοδήγηση και ενδέχεται να αλλάξουν λόγω ενημερώσεων στις κυβερνητικές πολιτικές ή κανονισμούς.
