الملكية الأجنبية الكاملة في دبي: دليل شامل لعام 2026

في السابق، كان يُشترط على المستثمرين الأجانب في سوق دبي الرئيسي أن يكون لديهم شريك إماراتي بنسبة 51%. وقد تم إلغاء هذا الشرط الآن.

تسمح التعديلات الأخيرة على قانون الشركات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة الآن ملكية أجنبية بنسبة 100% في معظم أنحاء دبي القطاعات. ويهدف هذا التغيير إلى تعزيز مكانة دولة الإمارات العربية المتحدة كمركز أعمال عالمي رائد.

يشرح هذا الدليل القانون الجديد، ويحدد معايير الأهلية، ويفصّل عملية الحصول على الملكية الكاملة لشركة في البر الرئيسي لدبي.

التغيير الرئيسي: إلغاء شرط الشريك المحلي بنسبة 51%

في السابق، كان بإمكان المستثمرين الأجانب الذين يؤسسون شركة في البر الرئيسي لدولة الإمارات العربية المتحدة (خارج المناطق الحرة) امتلاك ما يصل إلى 49٪، مع اشتراط أن يمتلك مواطن إماراتي النسبة المتبقية البالغة 51٪.

ألغى المرسوم بقانون الاتحادي رقم 26 لسنة 2020 هذا الشرط بالنسبة لمعظم الأنشطة الاقتصادية. وبات بإمكان المستثمرين الأجانب الآن تأسيس شركات محلية وامتلاكها بالكامل، والحصول على السيطرة القانونية والتشغيلية الكاملة عليها.

نظرة عامة: ملكية كاملة بنسبة 100% في دبي

اعتبارًا من 1 يونيو 2021، أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب امتلاك 100% من معظم الشركات ذات المسؤولية المحدودة في دبي دون الحاجة إلى شريك إماراتي. ويشمل ذلك أكثر من 1,000 نشاط تجاري وصناعي، مما يتيح لهم السيطرة الكاملة على الإدارة وتحويل الأرباح إلى الخارج. مع ذلك، قد تتطلب بعض القطاعات الاستراتيجية موافقة الجهات المحلية المختصة.

الجوانب الرئيسية للملكية الكاملة في البر الرئيسي

• الأساس القانوني: ألغى قانون الشركات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة (المرسوم بقانون اتحادي رقم 26 لسنة 2020) الحاجة إلى نسبة 51% من المساهمة المحلية.
• الأنشطة المؤهلة: تضم القائمة المعتمدة أكثر من ألف نشاط، بما في ذلك التصنيع والتجارة والخدمات. وتقوم وزارة الاقتصاد والسياحة بتحديث القائمة المعتمدة بانتظام.
• الهياكل: ينطبق مبدأ الملكية الكاملة بنسبة 100% على الشركات ذات المسؤولية المحدودة والشركات المهنية أو المدنية.
• استثناءات: لا تزال القطاعات الاستراتيجية، مثل الدفاع والأمن والاتصالات والبنوك، خاضعة للقيود.
• الفوائد : يحصل المستثمرون على سيطرة كاملة، وزيادة في الربحية، وعملية تأسيس أعمال مبسطة في البر الرئيسي.

خطوات لضمان ملكية كاملة بنسبة 100%

1. تعريف النشاط التجاري: تأكد من أن نشاطك التجاري يظهر في القائمة المعتمدة للحصول على الملكية الكاملة.
2. حدد نوع الكيان: اختر نوع الكيان المناسب، وعادةً ما يكون شركة ذات مسؤولية محدودة أو فرعًا.
3. التسجيل لدى إدارة التعليم والتدريب: قم بتقديم طلب ترخيص إلى وزارة الاقتصاد والسياحة.
4. إصدار الترخيص: بمجرد الموافقة، ستعكس الرخصة ملكية أجنبية بنسبة 100%.

ملكية العقارات الحرة

• يجوز للمستثمرين الأجانب أيضاً امتلاك 100% من الأراضي والعقارات في المناطق المخصصة للتملك الحر، مثل دبي مارينا، ونخلة جميرا، والخليج التجاري.

كيفية الحصول على ملكية أجنبية بنسبة 100% في دبي: شركة ذات مسؤولية محدودة مقابل شركة فردية

إن هيكل العمل الذي تختاره هو المفتاح لفهم عملية الإعداد.

• شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ.م.م): هذا هو الهيكل الأكثر شيوعًا للتجارة والتصنيع والأنشطة الصناعية. بموجب القانون الجديد، يمكنك تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة. 100٪ ملكية أجنبية بدون أي شريك أو راع محلي.
• المؤسسة الفردية (لل التراخيص المهنية): بالنسبة للشركات التي تعتمد على الخدمات المهنية (مثل الاستشارات وخدمات تكنولوجيا المعلومات والتسويق)، يمكنك الحصول على ملكية بنسبة 100%، ولكن يجب عليك تعيين وكيل الخدمة المحلي (LSA). والأمر الحاسم هو أن LSA لديها عدم وجود ملكية أو حصة أرباح ويقتصر دوره على تسهيل الإجراءات الحكومية.

من هو المؤهل للحصول على ملكية 100٪ في دبي؟

يتم تحديد الأهلية من قبل دائرة الاقتصاد والسياحة في الإمارة (DET)، والمعروفة سابقًا باسم DED.

في دبي، أصبح أكثر من 1,000 نشاط اقتصادي في قطاعات مثل التجارة والتصنيع والتكنولوجيا مؤهلاً الآن للحصول على 100٪ ملكية أجنبيةمع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذا لا يشمل جميع الأنشطة. فلا يزال وجود شريك محلي إلزاميًا في القطاعات الاستراتيجية مثل:

• استكشاف النفط والغاز
• الخدمات المصرفية والمالية
• تأمين
• الأنشطة الدفاعية والعسكرية

تلميح احترافي: "القائمة الإيجابية" للأنشطة المؤهلة هي قائمة ديناميكية. الاستشارة مع خبير في إعداد الأعمال مثل شركة شورا هي أفضل طريقة للتأكد من أهلية نشاطك التجاري المحدد.

فهم الحدود: القائمة السلبية والقطاعات ذات التأثير الاستراتيجي

رغم أن القانون الجديد يُعدّ تحولاً جذرياً، إلا أنه لا يسمح بالتملك الأجنبي الكامل في جميع القطاعات. وتحتفظ دولة الإمارات العربية المتحدة بقائمة سلبية لحماية المصالح الوطنية.

قائمة قيود الملكية الأجنبية

لا تسمح القطاعات التالية بالملكية الأجنبية بنسبة 100% وتتطلب شريكًا محليًا يمتلك أغلبية الأسهم.

أنشطة التأثير الاستراتيجي (الموافقة المشروطة)

في بعض القطاعات الحساسة، يمكن منح ملكية كاملة بنسبة 100% بموافقة خاصة من الجهة التنظيمية المختصة في دولة الإمارات العربية المتحدة. وتشمل هذه القطاعات ما يلي:

• الدفاع والأمن: يتطلب موافقة من وزارة الدفاع أو وزارة الداخلية.
• الخدمات المصرفية والتأمين: خاضعة لتنظيم البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة.
• الاتصالات: تحت إشراف هيئة تنظيم الاتصالات والحكومة الرقمية (TDRA).
• خدمات الحج والعمرة: تتبع للهيئة العامة للشؤون الإسلامية والأوقاف.

قد يكون التعامل مع هذه القطاعات أمراً معقداً. خبراؤنا في مجلس الشورى تتوفر لدينا المساعدة لإرشادك خلال المتطلبات المحددة.

الفوائد الرئيسية لقانون الملكية الأجنبية بنسبة 100%

وقد تم تصميم هذا الإصلاح لتحقيق ما يلي:

• تعزيز الجاذبية: وضع الإمارات العربية المتحدة كوجهة مفضلة للمستثمرين العالميين.
• زيادة التحكم: منح المستثمرين الأجانب سلطة اتخاذ القرار الكاملة.
• تبسيط إعداد الأعمال: تبسيط عملية تأسيس الشركات المحلية.
• تأمين الاقتصاد للمستقبل: اجتذاب رؤوس أموال جديدة ومواهب وشركات ناشئة مبتكرة لضمان النمو على المدى الطويل.

ماذا يعني هذا لعملك

1. للشركات الجديدة

إذا كنت قد تأخرت في تأسيس شركة في دبي بسبب قيود الملكية، يمكنك الآن تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي مع ملكية كاملة بنسبة 100%. وهذا يتيح لك للتجارة مباشرة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة وعلى الصعيد الدولي دون شريك محلي.

2. للشركات الموجودة في البر الرئيسي

إذا كنت تمتلك شركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي مع راعٍ محلي، فيمكنك الآن تعديل ترخيصك و عقد التأسيس (MOA) لنقل 51% من الأسهم إلى اسمك والحصول على الملكية الكاملة.

3. للشركات في المناطق الحرة

لا تزال المناطق الحرة تقدم حوافز قوية، لكن القانون الجديد في البر الرئيسي يمثل بديلاً قيماً. يمكن لشركات المناطق الحرة الآن التقدم بطلب إلى إدارة التنمية الاقتصادية للحصول على تصريح للعمل في البر الرئيسي أو إنشاء فرع، مما يوفر قدرًا أكبر من المرونة.

كيفية الحصول على ملكية 100% في شركة ذات مسؤولية محدودة قائمة في دبي

وبدعم من مستشار متخصص في تأسيس الشركات، تصبح العملية بسيطة ومباشرة:

1. إعداد طلب تعديل الترخيص.
2. تعديل عقد التأسيس (MOA).
3. الحصول على موافقة مسبقة من DET.
4. تقديم الطلب النهائي ودفع الرسوم المطلوبة.

شريكك في تحقيق ملكية 100% في دبي

قد يكون التعامل مع المتطلبات القانونية الجديدة أمراً معقداً. منذ عام 2001، الشورى لتأسيس الأعمال لقد دعمنا أكثر من 100,000 شركة في الإمارات العربية المتحدة. نقدم حلولاً شاملة:

• تقييم الأهلية: نحن نؤكد ما إذا كان نشاطك التجاري مؤهلاً 100٪ ملكية.
• التوثيق والترخيص: نحن نتولى كافة الأعمال الورقية والموافقات مع وزارة النقل والمواصلات.
• دعم مستمر: من معالجة التأشيرة إلى خدمات PRO، نحن ندير الإجراءات الرسمية حتى تتمكن من التركيز على عملك.

حدد موعدًا لجلسة استشارة مجانية مع مستشارينا المتخصصين في شؤون الشركات لبدء مسيرتك نحو امتلاك مشروع تجاري كامل في دبي.

اتصل +971 44081900 | واتساب +971 501287254 | البريد الإلكتروني info@shuraa.com

الأسئلة الشائعة (FAQs)

1. هل يمكن للأجنبي أن يمتلك 100% من شركة في دبي؟

نعم. بعد التعديلات على قانون الشركات التجاريةيمكن للأجانب امتلاك شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) في دبي بنسبة 100% لمعظم الأنشطة الاقتصادية. أما بالنسبة للتراخيص المهنية، فيُسمح أيضاً بالملكية الكاملة، ولكن ذلك يتطلب وجود وكيل خدمات محلي، لا يتمتع بأي حقوق ملكية.

2. ماذا يعني التملك الأجنبي بنسبة 100% في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب الآن امتلاك 100% من شركة محلية في الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى مواطن إماراتي كمساهم رئيسي. وينطبق هذا على معظم الأنشطة التجارية، وليس جميعها.

3. ما هي القائمة السلبية للملكية الأجنبية في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

تتضمن القائمة السلبية قطاعات استراتيجية حيث تكون الملكية الأجنبية بنسبة 100% ممنوع بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، ويشترط وجود شريك إماراتي بأغلبية الأسهم. وتشمل هذه القطاعات أنشطة حيوية للأمن القومي والمصالح الوطنية، مثل: استكشاف النفط والغاز، والخدمات المصرفية والتأمين، والدفاع، والمرافق العامة.

4. هل هناك قائمة بالأنشطة المؤهلة للتملك بنسبة 100٪ في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

نعم. تحتفظ دائرة الاقتصاد والسياحة أو دائرة التنمية الاقتصادية في كل إمارة بقائمة معتمدة للأنشطة المؤهلة. في دبي، تضم هذه القائمة أكثر من 1,000 نشاط. للحصول على أحدث المعلومات، يُرجى مراجعة الجهات المختصة أو خبير في تأسيس الأعمال.

5. هل هناك قطاعات تتطلب موافقة خاصة للتملك بنسبة 100٪؟

نعم. تُسمى هذه الأنشطة أنشطة التأثير الاستراتيجي. تتطلب قطاعات مثل الدفاع والمصارف والاتصالات تراخيص وموافقات إضافية من السلطات الاتحادية المختصة، كالبنك المركزي للخدمات المالية. ولا يُضمن التملك الكامل بنسبة 100% في هذه القطاعات، ويتم تقييم كل حالة على حدة.

6. كيف تؤثر ملكية البر الرئيسي بنسبة 100٪ على شركات المنطقة الحرة؟

يُتيح القانون الجديد خياراتٍ أوسع. إذ يُمكن لشركات المناطق الحرة الآن العمل في البر الرئيسي من خلال الحصول على تصريح من إدارة التنمية الاقتصادية أو إنشاء فرع، مما يُقلل من الحواجز التجارية السابقة. وقد يُشجع هذا بعض الشركات على اختيار البر الرئيسي للوصول إلى أسواقٍ أوسع.

7. ما هي خطوات تسجيل الأعمال في دولة الإمارات بملكية 100%؟

الخطوات الرئيسية هي:

1. تأكد من أن نشاطك التجاري مؤهل للحصول على ملكية بنسبة 100%.
2. احجز اسمًا تجاريًا فريدًا لدى DET.
3. الحصول على الموافقة المبدئية وإعداد المستندات القانونية (MOA).
4. تأمين مساحة مكتب فعلية.
5. قم بتقديم كافة المستندات ودفع الرسوم للحصول على رخصة عملك.
6. أكمل التسجيلات اللاحقة (غرفة التجارة، ضريبة الشركات).
7. التقدم بطلب الحصول على تأشيرات الإقامة للموظفين والمستثمرين.

8. ما هي مخاطر عدم الالتزام بقوانين الملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

قد يؤدي عدم الامتثال إلى عواقب وخيمة، بما في ذلك:

• عقوبات مالية باهظة وغرامات متكررة.
• تعليق أو إلغاء ترخيص عملك.
• اتهامات جنائية، والسجن المحتمل، والترحيل.
• يمنعك حظر السفر من إعادة دخول الإمارات العربية المتحدة.
• الضرر بالسمعة والإدراج على القائمة السوداء من قبل السلطات.

9. ما هو الفرق بين الشريك المحلي ووكيل الخدمة المحلي؟

بموجب القانون القديم، أ شريك محلي كنت أمتلك 51% من أعمالك. أ وكيل الخدمة المحلي (LSA) يُشترط ذلك لبعض التراخيص المهنية، ولا يمتلك أي حصة ملكية، ولا يشارك في الأرباح، ويقتصر دوره على المساعدة في التواصل مع الجهات الحكومية. أما بالنسبة للشركات ذات المسؤولية المحدودة، فلا يُشترط عادةً أيٌّ من هذين الشرطين للحصول على ملكية كاملة.

تنويه: قد تتغير اللوائح. يرجى التأكد من أهلية النشاط مع وزارة الاقتصاد والسياحة. أو استشارة مستشار مؤهل لتأسيس الأعمال، مثل: الشورىللحصول على إرشادات خاصة بوضعك.