Ринок нерухомості Дубая залишається сильним у 2026 році, що підтримується зростанням населення, туризмом та політикою, сприятливою для інвесторів. Якщо ви плануєте відкрити брокерську компанію з нерухомості, розуміння початкових витрат є важливим для ефективного складання бюджету та планування.
У цьому посібнику описано витрати, вимоги та необхідні кроки, використовуючи найновіші дані Земельного департаменту Дубая (DLD), Агентства з регулювання нерухомості (RERA) та Департаменту економіки та туризму Дубая (DET).
Початкові витрати зазвичай коливаються від 21 000 до 50 000 дирхамів ОАЕ або більше, залежно від вашого налаштування, вимог до офісу та розміру команди. У посібнику також розглядаються приховані платежі, поради щодо економії коштів та стратегії масштабування вашого бізнесу.
До кінця цієї статті ви матимете практичну інформацію, яка допоможе вам приймати обґрунтовані рішення та потенційно заощадити тисячі дирхамів.
Чому варто розпочати брокерську діяльність у сфері нерухомості в Дубаї?
Очікується, що сектор нерухомості Дубая зростатиме на 5-7% щорічно до 2026 року, завдяки високому попиту на житлову, комерційну та позапланову забудову. Місто пропонує 100% іноземної власності у вільних зонах та на материковій частині країни, податкові пільги, такі як відсутність податку на доходи фізичних осіб та 9% корпоративний податок на прибуток понад 375 000 дирхамів ОАЕ, а також ефективні цифрові процеси.
Однак, враховуючи, що в Дубаї працює понад 2,000 брокерських компаній, важливо приділяти пріоритет маркетингу та дотриманню вимог, щоб виділити свій бізнес.
Основні переваги:
- Доступ до глобальної клієнтської бази.
- Високий потенціал комісійних (2-5% від продажів).
- Гнучкі можливості для ведення бізнесу доступні у вільних зонах, таких як RAK, або на материку для ширшого охоплення операційної діяльності.
Етапи створення брокерської компанії з нерухомості в Дубаї
Стати брокером з нерухомості в ОАЕ просто, якщо дотримуватися правильної процедури. Наведені нижче кроки описують, як стати агентом з нерухомості в Дубаї.
1. Затвердження назви
Оберіть назву для вашого агентства нерухомості в Дубаї арабською або англійською мовою відповідно до рекомендацій Департаменту економіки та туризму (DET). Стягується номінальна плата.
2. Початкове затвердження + Tasheel
Отримати попереднє схвалення від Департаменту економіки та туризму (DET) та заповніть необхідну документацію через Tasheel.
3. Установчий договір
Підготуйте Установчий договір (MOA) відповідно до комерційного законодавства ОАЕ та протоколів DET, а також забезпечити його нотаріальне засвідчення.
4. Реєстраційні послуги брокерів з нерухомості (RERA Services)
Щоб відкрити брокерську компанію з нерухомості в Дубаї, брокери або агенти повинні мати сертифікат Реєстрації брокерів з нерухомості (RERA). Це вимагає складання іспиту RERA та отримання ідентифікатора брокера.
Сертифікація RERA передбачає наступні кроки:
- Отримання віза на проживання через компанію
- Подача заявки на сертифікований тренінг RERA для брокерів з нерухомості
- Відвідування занять, що проводяться в обраному навчальному центрі RERA
- Написання іспиту RERA
- Отримання ліцензії та сертифікації
5. Довідка про несудимість
Команда Довідка про неналежну поведінку видано поліцією Дубая Агентству з регулювання нерухомості.
6. Схвалення земельного департаменту Дубая
Схвалення від Земельного департаменту Дубая (DLD) також є обов'язковим. DLD контролює всі питання нерухомості в регіоні.
7. Орендована офісна площа в Дубаї
A Ліцензія RERA на брокерську діяльність у сфері нерухомості в Дубаї потрібне орендоване офісне приміщення або офіс у бізнес-центрі, як це визначено в нормативних актах Департаменту економічного розвитку.
Після виконання цих кроків ваше агентство нерухомості буде офіційно зареєстровано та готове до роботи в Дубаї. Будь ласка зв'яжіться з нами, щоб розпочати процес реєстрації.
Вартість відкриття брокерської компанії з нерухомості в Дубаї
Витрати залежать від юрисдикції та масштабу. За оцінками, початкові інвестиції у створення брокерської компанії з нерухомості в Дубаї у 2026 році коливаються від 21 000 до 50 000 дирхамів ОАЕ для базової установки та до 300 000 дирхамів ОАЕ або більше для повністю обладнаного офісу з персоналом.
| Категорія вартості | Орієнтовна сума (AED) | Деталі |
|---|---|---|
| Резервування торгової назви | 620-2,000 | Збір DET; вищий для іноземних або спеціальних імен. |
| Початкове схвалення | 870 | Від DET або адміністрації вільної зони. |
| Навчання та іспит RERA | 3,200-15,750 | Залежить від освіти: 3,200 дирхамів ОАЕ (бакалавр), 6,300 дирхамів ОАЕ (без ступеня), 15,750 дирхамів ОАЕ (без кваліфікації). Включає навчання (525 дирхамів ОАЕ), іспит (1,087 дирхамів ОАЕ) та банк знань (315 дирхамів ОАЕ). |
| Ліцензія на брокерську діяльність з нерухомості | 10,000-15,000 | Початковий внесок; щорічне поновлення 5,000 дирхамів ОАЕ. RERA стягує 5,020 дирхамів ОАЕ за кожну діяльність. |
| Ліцензія на створення ТОВ та торгівлю | 12,500-18,000 | Включає MoA, сертифікат на акції; починається від 12 500 дирхамів ОАЕ у вільних зонах, таких як Meydan. |
| Офісні приміщення | 30 000–100 000 (річно) | Оренда в доступних районах (від 80 000 дирхамів ОАЕ); у престижних місцях – дорожче. Додайте 20 000–50 000 дирхамів ОАЕ за меблі/техніку. Гнучкі робочі місця у вільних зонах: 5 000–10 000 дирхамів ОАЕ. |
| Візи та посвідка на проживання | 3,500–7,000 на особу | Включає посвідчення особи Емірейтс, медичні документи; 3,750–5,500 дирхамів ОАЕ у вільних зонах. |
| Корпоративний банківський рахунок | 50 000 (мінімальний депозит) | Мінімальна плата за налаштування; потрібна ліцензія. |
| Брокерська картка RERA | 1,000 (річно) | Для сертифікованих осіб. |
| Інші збори (за належну поведінку, еджарі тощо) | 200-1,000 | Згідно з документом або договором оренди. |
Базове створення вільної зони без офісного приміщення чи персоналу зазвичай коштує 21 000–30 000 дирхамів ОАЕ. Створення конкурентоспроможного брокерського бізнесу з офісом та двома-трьома агентами вимагає початкових інвестицій у розмірі від 100 000 до 200 000 дирхамів ОАЕ, на додаток до щорічних операційних витрат у розмірі приблизно 2 мільйони дирхамів ОАЕ на оренду, зарплати та маркетинг.
Ці витрати наведені лише для ознайомлення; щоб дізнатися точну вартість, скористайтеся нашими калькулятор вартості or зверніться до фахівців.
Приховані та поточні витрати
Будь ласка, врахуйте наступні поточні та приховані витрати:
- Маркетинг та програмне забезпеченняБюджет від 30 000 до 50 000 дирхамів ОАЕ на CRM-системи, такі як інтеграція з Property Finder, розробка веб-сайтів та реклама на таких платформах, як Google та соціальні мережі.
- Заробітна плата персоналуВиділяти від 60 000 до 300 000 дирхамів ОАЕ на рік для кожної посади, включаючи брокерів та адміністративний персонал.
- Страхування та дотримання вимогОчікуйте щорічні витрати у розмірі 5 000–10 000 дирхамів ОАЕ.
- ПоновленняВартість поновлення ліцензії становить 5,000 дирхамів ОАЕ, а поновлення візи – від 2,000 до 3,000 дирхамів ОАЕ.
- Taxes: Податок на прибуток стягується у розмірі 9%. ПДВ у розмірі 5% стягується з послуг, якщо річний обіг перевищує 375 000 дирхамів ОАЕ.
Щоб зменшити витрати, розглянути можливість роботи у вільних зонах, впроваджуючи цифровий підхід без фізичного офісу та залучаючи консультантів для оптимізації процесів затвердження.
Покроковий посібник зі створення бізнесу з нерухомості в Дубаї
Щоб зареєструвати компанію з нерухомості в Дубаї, будь ласка, дотримуйтесь процедур, описаних нижче.
- Дослідження та планування шляхом вибору видів діяльності, відповідної юрисдикції та визначення назви бізнесу.
- Отримати необхідні дозволи шляхом резервування назви вашої компанії та отримання попереднього схвалення від DET або відповідного органу вільної зони.
- Пройдіть необхідне навчання RERA та іспит для отримання картки брокера.
- Зареєструйте свою компанію шляхом подання установчого договору, сплати відповідних зборів та отримання ліцензії на ведення бізнесу.
- Безпечне офісне приміщення шляхом оренди приміщень та, за необхідності, подання заяв на отримання віз на проживання.
- Відкрити корпоративний банківський рахунок, внесіть необхідний капітал та активуйте свою бізнес-операцію.
- Розпочніть свій бізнес шляхом найму персоналу та просування ваших брокерських послуг.
Зазвичай цей процес триває від одного до чотирьох тижнів у вільних зонах і може тривати довше на материку.
Див також: Як купити нерухомість у Дубаї?
Часті питання (FAQ)
1. Скільки коштує відкрити брокерську компанію з нерухомості в Дубаї у 2026 році?
Початкові витрати на налаштування базової операції зазвичай коливаються від від 21 000 до 50 000 дирхамів ОАЕ, особливо у вільних зонах з варіантами гнучкого робочого місця та без повноцінного офісу. Це охоплює резервування торгової назви, початкові схвалення, навчання та іспит RERA, ліцензію брокера та основні збори за налаштування. Для більш конкурентоспроможної організації з фізичним офісом та 2-3 агентами початкові витрати коливаються від від 100 000 до 200 000 дирхамів ОАЕ, з поточні щорічні операційні витрати близько AED 2 мільйон на оренду, зарплати та маркетинг. Витрати залежать від юрисдикції та масштабу бізнесу.
2. Яка вартість навчання та іспиту RERA в Дубаї?
Сертифікація RERA є обов'язковою для брокерської діяльності. Вартість навчання та іспитів коливається від Від 3,200 15,750 до XNUMX XNUMX дирхамів ОАЕзалежно від освітньої кваліфікації:
- AED 3,200 для власників ступеня бакалавра.
- AED 6,300 для осіб без ступеня.
- AED 15,750 для тих, хто не має формальної кваліфікації. Це включає плату за навчання (приблизно 525 дирхамів ОАЕ), іспит (1,087 дирхамів ОАЕ), комісію за користування банком знань (315 дирхамів ОАЕ) та пов'язані з цим компоненти. Випуск картки брокера коштує додатково. 500–1,000 дирхамів ОАЕ на рік.
3. Скільки коштує ліцензійний збір за брокерську діяльність у сфері нерухомості в Дубаї?
Початкова вартість ліцензії на брокерську діяльність у сфері нерухомості Від 10 000 до 15 000 дирхамів ОАЕ. Комісії RERA приблизно AED 5,020 за вид діяльності, наприклад, брокерські послуги з продажу. Щорічне поновлення становить приблизно AED 5,000У поєднанні з оформленням торгової ліцензії (12 500–18 000 дирхамів ОАЕ у вільних зонах) це основні початкові витрати. Плата може бути вищою для додаткової діяльності, такої як оренда або управління.
4. Чи можуть іноземці відкрити брокерську компанію з нерухомості в Дубаї без місцевого спонсора?
Так, 100% іноземної власності дозволено у більшості вільних зон, таких як IFZA та RAK, а також дедалі частіше на материковій частині країни згідно з нещодавніми реформами ОАЕ. Для створення бізнесу на материковій частині країни може знадобитися додаткове дотримання вимог, але місцевий спонсор не є обов'язковим для багатьох професійних послуг. Вільні зони пропонують простіший та швидший процес створення бізнесу з повними перевагами власності.
5. Чи потрібен фізичний офіс для відкриття брокерської компанії з нерухомості в Дубаї?
Так, для материкового Китаю та більшості брокерських компаній, схвалених RERA, потрібне орендоване офісне приміщення з реєстрацією в Ejari. У деяких вільних зонах можуть бути прийнятні офіси з гнучким графіком роботи. Річні витрати на офіс. від 30 000 до 100 000 дирхамів ОАЕ, С 20,000–50,000 дирхамів ОАЕ для меблів, технологій та обладнання. Вільні зони часто пропонують дешевші варіанти гнучкого робочого місця (5,000–10 000 дирхамів ОАЕ) для зменшення витрат.
6. Яка різниця у вартості між відкриттям брокерської компанії з нерухомості у вільній зоні та на материку?
- Вільна зонаНижчі стартові витрати (часто 15 000–30 000 дирхамів ОАЕ для базових пакетів), 100% іноземна власність, варіанти гнучкого робочого столу та спрощені процеси. Однак пряма торгівля з материка обмежена без додаткових дозволів. Цей варіант ідеально підходить для міжнародної спрямованості або стартапів.
- МатерикВищі витрати (від 50 000 до 100 000 дирхамів ОАЕ через суворіші вимоги до офісу та дозволів), але повний доступ до ринку ОАЕ, включаючи місцевих клієнтів та забудовників. Краще підходить для масштабування на місцевому рівні. Сертифікація RERA обов'язковий для обох брокерів.
7. Які поточні або приховані витрати виникають після відкриття брокерської компанії?
Після налаштування, заплануйте бюджет на такі поточні витрати:
- Маркетинг та програмне забезпечення (30 000–50 000 дирхамів ОАЕ спочатку на CRM, веб-сайт, інтеграцію з Property Finder, рекламу).
- Зарплати персоналу (60 000–300 000 дирхамів ОАЕ на посаду щорічно).
- Страхування та дотримання вимог (5 000–10 000 дирхамів ОАЕ/рік).
- Поновлення візи (2,000–3,000 дирхамів ОАЕ з особи).
- Поновлення ліцензій та віз, 9% корпоративний податок на прибуток понад 375 000 дирхамів ОАЕ та 5% ПДВ, якщо обіг перевищує поріг, можуть швидко накопичуватися. Багато брокерських компаній несуть 1–2 мільйони дирхамів ОАЕ в операційних витратах за перший рік.
8. Скільки часу потрібно, щоб відкрити брокерську компанію з нерухомості в Дубаї?
Процес займає 1-4 тижнів у вільних зонах, особливо з цифровими дозволами. На материковій частині країни це може зайняти до 1–2 місяців через додаткові кроки RERA та DLD, нотаріальне засвідчення в MoA та оренду офісу. Затримки можуть виникати з підготовкою документів або плануванням іспитів.
9. Чи потрібен мені мінімальний капітал або банківський депозит для початку?
Для брокерських компаній з нерухомості не існує встановленого урядом мінімального капіталу. Однак для корпоративних банківських рахунків часто потрібен мінімальний депозит у розмірі 50 000 дирхамів ОАЕ. Рекомендується планувати обіговий капітал у розмірі щонайменше 100 000 дирхамів ОАЕ для покриття початкових операцій.
10. Які найкращі способи зменшення витрат під час відкриття брокерської діяльності в Дубаї?
- Виберіть вільна зона за нижчі збори та варіанти гнучкого робочого місця, оскільки повноцінний офіс спочатку не потрібен.
- Прийняти a цифровий перший підхід, використовуючи онлайн-маркетинг та віртуальні інструменти.
- Почніть з невеликої команди, або самостійно, або з 1-2 агентами на комісії.
- Залучіть професійних консультантів для оптимізації процесу затвердження.
- Зосередьтеся на позапланових або міжнародних угодах з високими комісіями, щоб швидко отримувати дохід.
Висновок
Запуск брокерської компанії з нерухомості в Дубаї у 2026 році є стратегічним рішенням на дуже динамічному ринку нерухомості. Процес включає отримання сертифікації RERA, отримання ліцензії, затвердженої DLD, та відкриття власного офісу. Початкові інвестиції коливаються від 21 000 дирхамів ОАЕ для базового запуску до понад 200 000 дирхамів ОАЕ для комплексної діяльності, з високим потенціалом для високої прибутковості в умовах сприятливого оподаткування в Дубаї.
Орієнтація на вимоги RERA, Земельним департаментом Дубая та органами влади вільної зони або материкової частини країни може бути складно. Будь-яка помилка в документації або дотриманні вимог може призвести до дорогих затримок. Співпраця з експертами, які мають місцеві знання та досвід у сфері дотримання вимог ОАЕ є суттєвим.
Зв'яжіться з найнадійнішою компанією з питань створення бізнесу в ОАЕ
Якщо у вас є запитання щодо створення компанії з нерухомості в Дубаї або ОАЕ, сертифіковане навчання RERA, або процес подання заявки на ліцензію RERA, ми тут, щоб допомогти.
Якщо у вас є занепокоєння щодо будь-якого кроку стати агентом з нерухомості or створення компанії в ОАЕ, будь ласка, зверніться до наших професійних бізнес-консультантів за порадою.
З більш ніж 26 років досвіду та понад 100 000 успішних формування компанії, Shuraa Business Setup є провідною консалтинговою компанією в Дубаї та ОАЕ. Наші спеціалізовані знання в створення компанії з нерухомості дозволяє нам ефективно супроводжувати вас від концепції до запуску.
Shuraa Business Setup пропонує a безкоштовна консультація щодо реєстрації компанії в ОАЕ та надає всебічну підтримку для потреб вашого бізнесу.
Для запису на безкоштовну консультацію телефонуйте +97144081900, напишіть нам у WhatsApp за адресою +971507775554або надішліть свій запит електронною поштою на адресу info@shuraa.com.
Відмова від відповідальності: Цей посібник містить загальну інформацію на основі даних, доступних станом на 2026 рік. Витрати, збори та нормативні вимоги є орієнтовними та можуть змінюватися на розсуд державних органів, включаючи Земельний департамент Дубая (DLD), Агентство з регулювання нерухомості (RERA) та Департамент економіки та туризму (DET). Ми рекомендуємо проконсультуватися з професійними консультантами зі створення бізнесу або уточнити деталі у відповідних органах, перш ніж приймати фінансові чи бізнес-рішення.
