Розкішні хмарочоси Дубая, вражаюча архітектура та процвітаючий ринок нерухомості приваблюють міжнародних інвесторів. Його стратегічне розташування, розвинена інфраструктура та сприятлива податкова політика роблять його ідеальним місцем для запуску фірми нерухомості.
Щоб розпочати бізнес з нерухомості в Дубаї, вам необхідно отримати ліцензію брокера від Земельного департаменту Дубая. Ця ліцензія дозволяє вам купувати, продавати, здавати в оренду або керувати нерухомістю для клієнтів. Процес відкриття включає подання заявки, надання необхідної документації та виконання всіх вимог ліцензування.
Ми пропонуємо вичерпний посібник із початку бізнесу в сфері нерухомості в Дубаї. Наш посібник охоплює реєстрацію компаній, ліцензування, маркетингові стратегії та щоденну діяльність. Завдяки ретельному плануванню та глибокому розумінню сектору нерухомості Дубая ви можете створити та розвивати успішний бізнес на цьому динамічному ринку.
Чому варто обрати Дубай для відкриття компанії з нерухомості?
Початок бізнесу з нерухомості в Дубаї пропонує кілька переваг. Нижче наведено деякі ключові.
Бурхливий ринок нерухомості
Ринок нерухомості Дубая є дуже привабливим для інвесторів і продовжує зростати. Зростаючий попит створює великі можливості для успіху компаній з нерухомості.
Prime Location
Стратегічне розташування Дубая між Європою, Азією та Африкою робить його ключовим світовим економічним центром. Компанії з нерухомості отримують вигоду від доступу до широкої мережі потенційних клієнтів та партнерів.
Найкраща інфраструктура
Дубай значно інвестував у транспортну, комунікаційну та комунальну інфраструктуру, що робить його одним із найрозвиненіших міст світу. Це підтримує сектор нерухомості, оптимізуючи бізнес-операції та покращуючи доступ клієнтів до нерухомості.
Стабільна економіка
Стабільна та диверсифікована економіка Дубая робить сильний акцент на секторі нерухомості. Урядові заходи забезпечують стабільність та прозорість ринку, що робить Дубай привабливим для бізнесу в сфері нерухомості.
Легкість ведення бізнесу
Уряд Дубая запровадив політику щодо спрощення підприємницьких операцій, включаючи спрощені процедури ліцензування, надійну правову базу та сприятливе регуляторне середовище.
Податкові переваги
Сприятливий податковий клімат Дубая є головною перевагою. ОАЕ пропонує 0% податку на фізичних осіб та обмежений податок на прибуток підприємств, що значно підвищує прибутковість підприємств у сфері нерухомості.
Типи бізнесу з нерухомості, що процвітають у Дубаї
Ринок нерухомості Дубая пропонує низку бізнес-моделей для задоволення різноманітних потреб інвесторів та мешканців. Нижче наведено основні типи підприємств у сфері нерухомості, які формують місто.
Брокерські фірми з нерухомості
Ці фірми пов'язують покупців з продавцями та орендодавців з орендарями, сприяючи безперебійному здійсненню транзакцій. Окрім розміщення об'єктів нерухомості, брокерські компанії надають консультації щодо ринкових тенденцій, цінових стратегій та юридичної документації. Успіх залежить від глибоких знань ринку, ефективної комунікації та місцевого досвіду.
Послуги з управління майном
Фірми з управління нерухомістю займаються щоденним обслуговуванням, взаємовідносинами з орендарями та збором орендної плати від імені власників нерухомості. Вони обслуговують нерухомість, керують поновленням договорів оренди та перевірками, а також допомагають забезпечити стабільний дохід для орендодавців, надаючи надійні послуги орендарям.
Компанії з розвитку земельних ділянок
Забудовники купують необроблені або недостатньо використовувані землі та перетворюють їх на житлові, комерційні або змішані забудови. Ці проекти вимагають довгострокового планування, експертизи в галузі регулювання та координації з архітекторами, підрядниками та державними установами.
Агентства нерухомості
На відміну від великих брокерських компаній, ці агентства зосереджуються на персоналізованому обслуговуванні. Вони супроводжують клієнтів на кожному етапі угоди з нерухомістю, від розміщення та демонстрації об'єктів нерухомості до переговорів та закриття угоди. Успіх залежить від довіри клієнтів, широкого портфоліо нерухомості та ефективного маркетингу.
Які ліцензії потрібні для відкриття бізнесу з нерухомості в Дубаї?
Щоб розпочати бізнес з нерухомості в Дубаї, ви повинні отримати необхідні ліцензії та дозволи від відповідних органів. Необхідні ліцензії включають:
Торгова ліцензія
Торговельна ліцензія, видана Департаментом економіки та туризму (DET), є необхідною для початку будь-якого бізнесу в Дубаї. Вона дозволяє вам легально вести комерційну діяльність в еміраті.
Ліцензія на брокерську діяльність з нерухомості
Ця спеціалізована ліцензія, видана Земельним департаментом Дубая (DLD), є обов'язковою для всіх фірм з нерухомості. Вона дозволяє вам проводити операції з нерухомістю в ОАЕ.
Сертифікація RERA
Щоб отримати ліцензію на нерухомість, ви або ваші співробітники, які діють як агенти, повинні пройти обов'язковий навчальний курс в Дубайському інституті нерухомості (DREI) та скласти іспит RERA. RERA – це Агентство з регулювання нерухомості, яке контролює сектор нерухомості Дубая.
Ejari Реєстрація
Система Ejari регулює договори оренди в Дубаї. Якщо ви маєте намір керувати орендою, як орендодавці, так і власники нерухомості повинні зареєструватися в Ejari.
Читайте також: Як купити нерухомість в Дубаї
Як почати бізнес з нерухомістю в Дубаї?
Ринок нерухомості Дубая відкриває чудові можливості для підприємців. Незалежно від того, чи плануєте ви стати брокером, забудовником чи керуючим нерухомістю, цей посібник окреслює кроки для створення бізнесу з нерухомості в Дубаї.
Крок 1: Визначте свою бізнес-модель та діяльність у сфері нерухомості
Почніть з визначення вашої бізнес-ніші:
- Брокерські послуги: Купівля, продаж та оренда нерухомості від імені клієнтів.
- Управління майном: Управління житловою або комерційною нерухомістю для орендодавців.
- Розвиток або інвестиції в нерухомість: Розробка або інвестування в проекти з метою отримання прибутку.
Примітка: Кожна діяльність може вимагати спеціальних регуляторних дозволів. Визначте свою сферу діяльності заздалегідь.
Крок 2: Пройдіть навчання та сертифікацію RERA (обов'язково)
Перш ніж діяти легально:
- Запишіться на навчальну програму Агентства з регулювання нерухомості (RERA), схвалену Дубайським інститутом нерухомості (DREI).
- Складіть сертифікаційний іспит RERA, щоб отримати кваліфікацію ліцензованого фахівця з нерухомості.
Сертифікація гарантує дотримання правових та етичних стандартів Дубая в операціях з нерухомістю.
Крок 3: Зареєструйтесь у Земельному департаменті Дубая (DLD)
Зареєструйте всі підприємства з нерухомості в Земельному департаменті Дубая (DLD):
- Подайте заявку на реєстрацію через систему Trakheesi для схвалення діяльності.
- Підключіть свій бізнес до систем моніторингу DLD для забезпечення прозорості та підзвітності.
- Підтримуйте чинність та актуальність вашої сертифікації RERA для продовження роботи.
Крок 4: Отримайте торговельну ліцензію від DET
Щоб легально працювати в материковому Дубаї:
- Подайте заявку на отримання ліцензії на торгівлю нерухомістю в Департаменті економіки та туризму (DET).
- Виберіть відповідний тип ліцензії для обраної вами діяльності, наприклад, брокерські послуги з нерухомості або послуги з оренди.
- Надати необхідні документи, включаючи копії паспорта, договори оренди та установчий договір (MoA).
Примітка: У більшості вільних зон Дубая не дозволено брокерські послуги з нерухомості. Якщо ви плануєте займатися посередництвом у справах, оберіть ліцензію, видану на материку.
Крок 5: Зарезервуйте та зареєструйте назву вашої компанії
- Виберіть назву компанії, яка відображає ваш бренд та послуги.
- Переконайтеся, що назва відповідає правилам іменування ОАЕ та уникає образливих чи релігійних термінів.
- Зарезервуйте ім'я у DET або уповноваженого постачальника послуг.
Крок 6: Виконання вимог щодо відповідності та законодавства
Відповідність вимогам є критично важливою для довіри та безперервності бізнесу:
- Ознайомтеся з правилами нерухомості Дубая, законами про власність на майно та правилами реклами.
- Залежно від вашої діяльності, вам можуть знадобитися додаткові дозволи від органів влади, таких як Еджарі (договори оренди), DLD або муніципалітет Дубая.
- Ведіть належний бухгалтерський облік та забезпечуйте дотримання правил AML (протидії відмиванню грошей).
Крок 7: Сплата зборів та завершення оформлення бізнес-дозволів
- Подайте свою заяву до DET та DLD разом із необхідними документами.
- Сплатити всі державні збори, включаючи ті, що стосуються видачі ліцензії, реєстрації та сертифікації RERA.
- Після схвалення ви отримаєте торговельну ліцензію та зможете розпочати діяльність.
Крок 8: Створіть мережу контактів та просуйте свої послуги
Міцна професійна мережа є важливою для успіху в секторі нерухомості Дубая:
- Співпрацюйте із забудовниками, порталами нерухомості, такими як Property Finder та Bayut, та іншими брокерами.
- Використовуйте цифровий маркетинг, соціальні мережі та сайти з оголошеннями про нерухомість для залучення клієнтів.
- Відвідуйте галузеві заходи та виставки, щоб залишатися в курсі подій та залишатися на зв'язку.
- Розгляньте можливість партнерства з відомим агентством на ранній стадії, щоб завоювати довіру та наставництво.
Остання порада: Створення компанії з нерухомості в Дубаї вимагає стратегічного планування, дотримання нормативних вимог та галузевої експертизи. Партнерство з консультантами Shuraa зі створення бізнесу може спростити процес і допомогти вам ефективно виконати всі юридичні та ліцензійні вимоги.
Документи, необхідні для відкриття бізнесу з нерухомості в ОАЕ
Щоб розпочати бізнес у сфері нерухомості в ОАЕ, зокрема в Дубаї, ви повинні дотримуватися процедури, що регулюється Земельним департаментом Дубая (DLD) та Агентством з регулювання нерухомості (RERA). Нижче наведено список ключових необхідних документів:
- Копії паспортів
- Ідентифікатор Еміратів
- Бізнес-план
- Свідоцтво про збереження торгової назви
- Сертифікат первинного затвердження
- Установчий договір (MoA)
- Договір оренди / Еджарі
- Схвалення діяльності з нерухомості від DLD та RERA
- Сертифікація RERA
- Торговельна ліцензія (DET або вільна зона)
- Документи для відкриття банківського рахунку компанії
Правова база та відповідність нормативним вимогам
Щоб вести бізнес з нерухомості в ОАЕ, ви повинні дотримуватися:
- Федеральний закон № (5) від 1985 року (Закон про цивільні угоди)
- Закон Дубая № (7) від 2006 року (щодо реєстрації нерухомості в еміраті Дубай)
- Положення RERA щодо поведінки брокерів, ескроу-рахунків та реклами
- Дотримання вимог щодо боротьби з відмиванням грошей (AML) для операцій з нерухомістю
Ми рекомендуємо працювати з Консультант з організації бізнесу Shuraa щоб допомогти вам зорієнтуватися у вимогах DLD, RERA та DET, особливо якщо ви іноземний інвестор.
Яка вартість відкриття бізнесу з нерухомості в Дубаї?
Вартість створення бізнесу з нерухомості в Дубаї починається приблизно від 21 000* дирхамів ОАЕ. Ця сума покриває стандартну вартість ліцензії на брокерську діяльність у сфері нерухомості для ТОВ, яка зазвичай становить близько 12 900* дирхамів ОАЕ.
Перед подачею заявки на отримання ліцензії брокера необхідно отримати сертифікат про проходження навчання RERA. Після отримання сертифіката ви можете подати заявку, а RERA стягує 5,020 дирхамів ОАЕ* за кожну діяльність.
Додаткові витрати включають юридичні та реєстраційні збори, оренду офісу, дозволи та ліцензії, персонал, маркетинг та інші операційні витрати.
Загальна вартість залежатиме від розміру та масштабу компанії, розташування офісу, кількості персоналу та маркетингової стратегії.
Для детальної оцінки витрат та дотримання нормативних вимог, проконсультуйтеся зі спеціалістами зі створення бізнесу в ShuraaВони проведуть вас через конкретні вимоги та збори для вашого бізнес-плану.
Розпочніть свій бізнес з нерухомістю разом з Shuraa!
Дубай пропонує процвітаючий ринок нерухомості, сприятливе податкове законодавство, стратегічне розташування, чудову інфраструктуру, стабільну економіку та сприятливе для бізнесу середовище. Ці фактори роблять його ідеальним місцем для компаній з нерухомості, які прагнуть розвиватися та збільшувати дохід.
Відкриття компанії з нерухомості в Дубаї вимагає глибокого розуміння місцевих законів, правил та вимог до ліцензування. Отримання необхідних ліцензій та дозволів може бути трудомістким та дорогим процесом.
Однак, дотримуючись правил та отримавши відповідні ліцензії, ви можете успішно вести бізнес з нерухомості в Дубаї. Ми рекомендуємо звернутися до кваліфікованого консультанта, який допоможе вам уникнути юридичних проблем.
Зв’яжіться з нами сьогодні для безкоштовної консультації за адресою + 971 44081900, через WhatsApp за адресою + 971 507775554, або електронною поштою за адресою info@shuraa.com.
Часті питання (FAQ)
1. Скільки часу потрібно, щоб отримати ліцензію RERA в Дубаї?
Отримання ліцензії RERA зазвичай займає від 2 до 4 тижнів за умови правильного подання всіх необхідних документів. Терміни обробки можуть відрізнятися.
2. Які типи ліцензій на нерухомість існують у Дубаї?
Ліцензія ріелтора є найпоширенішою, але доступні й інші ліцензії залежно від вашої сфери діяльності. До них належать ліцензії оцінювача нерухомості, управління нерухомістю та управління об'єктами.
3. Вам потрібна ліцензія на продаж нерухомості в Дубаї?
Так, для продажу нерухомості в Дубаї вам необхідно мати ліцензію брокера з нерухомості від Земельного департаменту Дубая (DLD) та сертифікат RERA. Сертифікат RERA, який служить вашим ідентифікатором брокера, видається після проходження необхідного навчання та складання іспиту.
4. Чи потрібен мені фізичний офіс для ведення бізнесу з нерухомості в Дубаї?
Так, для отримання торговельної ліцензії на ведення бізнесу з нерухомістю зазвичай потрібен фізичний офіс. Деякі вільні зони можуть пропонувати рішення віртуального офісу, залежно від структури вашого бізнесу.
5. Які постійні вимоги щодо відповідності для ведення бізнесу з нерухомості в Дубаї?
Після створення вашого бізнесу ви повинні дотримуватися таких правил, як періодичне поновлення вашої торгової ліцензії та сертифікації RERA, виконання вимог реєстрації Ejari для оренди, а також дотримання етичних та професійних правил поведінки RERA.
6. Чи є нерухомість прибутковим бізнесом у Дубаї?
Так, ринок нерухомості Дубая пропонує значний потенціал для прибутковості. Зростання населення міста, потужний туристичний сектор та постійний розвиток інфраструктури сприяють постійному попиту на нерухомість.
7. Чи є вільні зони кращим варіантом для відкриття бізнесу з нерухомості в Дубаї?
Вільні зони можуть підходити для деяких підприємств нерухомості, пропонуючи спрощене створення, податкові звільнення та репатріацію права власності. Однак вони мають обмеження. Врахуйте свої бізнес-цілі та проконсультуйтеся з експертами зі створення бізнесу в Shuraa, перш ніж вибирати між материковою частиною країни та вільною зоною.
Відмова від відповідальності: Інформація, наведена в цій публікації, призначена лише для загального ознайомлення та може змінюватись у зв’язку з оновленнями в державних політиках або постановах.
