Какова стоимость открытия агентства недвижимости в Дубае в 2026 году?

Рынок недвижимости Дубая останется сильным и в 2026 году, чему способствуют рост населения, туризм и благоприятная для инвесторов политика. Если вы планируете открыть агентство недвижимости, понимание первоначальных затрат имеет важное значение для эффективного составления бюджета и планирования.

В данном руководстве изложены расходы, требования и этапы, связанные с этим процессом, с использованием последних данных от Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Департамента экономики и туризма Дубая (DET).

Первоначальные затраты обычно составляют от 21 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ и более, в зависимости от вашей конфигурации, требований к офису и размера команды. В руководстве также рассматриваются скрытые платежи, советы по экономии средств и стратегии масштабирования вашего бизнеса.

К концу этой статьи вы получите полезные практические советы, которые помогут вам принимать обоснованные решения и потенциально сэкономить тысячи дирхамов.

Почему стоит открыть агентство недвижимости в Дубае?

Ожидается, что сектор недвижимости Дубая будет расти на 5-7% ежегодно до 2026 года, чему способствует высокий спрос на жилую, коммерческую недвижимость и строящиеся объекты. Город предоставляет 100% иностранную собственность в свободных зонах и на материковой части, налоговые льготы, такие как освобождение от подоходного налога с физических лиц и 9% корпоративный налог на прибыль свыше 375 000 дирхамов ОАЭ, а также эффективные цифровые процессы.

Однако, учитывая, что в Дубае работает более 2,000 брокерских компаний, важно уделять приоритетное внимание маркетингу и соблюдению нормативных требований, чтобы выделить свой бизнес на фоне конкурентов.

Основные преимущества:

• Доступ к глобальной клиентской базе.
• Высокий потенциал получения комиссионных (2-5% от продаж).
• В свободных экономических зонах, таких как Рас-эль-Хайма, или на материковой части Китая, доступны гибкие варианты организации бизнеса, позволяющие расширить сферу деятельности.

Этапы открытия брокерской компании по недвижимости в Дубае

Стать риелтором в ОАЭ довольно просто, если следовать правильной процедуре. Ниже описаны шаги, которые помогут вам стать агентом по недвижимости в Дубае.

1. Утверждение названия

Выберите название для вашего агентства недвижимости в Дубае на арабском или английском языке в соответствии с рекомендациями Департамента экономики и туризма (DET). Взимается символическая плата.

2. Первоначальное одобрение + Ташил

Получите предварительное разрешение от Департамента экономики и туризма ( DET ) и заполните необходимую документацию через Tasheel.

3. Меморандум об ассоциации

Подготовьте учредительный договор в соответствии с коммерческим правом ОАЭ и протоколами Департамента экономического развития и обеспечения его нотариального заверения.

4. Услуги по регистрации брокеров по недвижимости (услуги RERA)

Для открытия агентства недвижимости в Дубае брокеры или агенты должны быть сертифицированы Регистрационной палатой брокеров по недвижимости (RERA). Для этого необходимо сдать экзамен RERA и получить удостоверение брокера.

Сертификация RERA включает в себя следующие шаги:

• Получить виза на жительство через компанию
• Подача заявки на сертифицированное обучение RERA для брокеров по недвижимости
• Посещение занятий, проводимых в выбранном учебном центре RERA.
• Написание экзамена RERA
• Получение лицензии и сертификации

5. Сертификат хорошего поведения

Свидетельство о несудимости выдается полицией Дубая Агентству по регулированию рынка недвижимости.

6. Разрешение Земельного департамента Дубая

Также требуется одобрение Департамента земельных ресурсов Дубая ( DLD ). DLD контролирует все вопросы, связанные с недвижимостью в регионе.

7. Дубай арендовал офисное помещение

Для получения лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в Дубае, соответствующей требованиям RERA, необходимо арендовать офисное помещение или офис в бизнес-центре, как это указано в правилах Департамента экономического развития.

После выполнения этих шагов ваше агентство недвижимости будет официально зарегистрировано и готово к работе в Дубае. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы начать процесс регистрации.

Стоимость открытия брокерской компании по недвижимости в Дубае

Стоимость зависит от юрисдикции и масштаба. По оценкам, к 2026 году первоначальные инвестиции в создание агентства недвижимости в Дубае составят от 21 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ для базового варианта и до 300 000 дирхамов ОАЭ и более для полностью оборудованного офиса с персоналом.

Стоимость Категория	Расчетная сумма (дирхамы ОАЭ)	Описание
Резервирование торгового наименования	620-2,000	Плата за услуги DET; выше для иностранных или особых названий.
Первоначальное одобрение	870	От Департамента образования или администрации свободной экономической зоны.
Обучение и сдача экзамена RERA	3,200-15,750	Стоимость зависит от образования: 3,200 дирхамов ОАЭ (бакалавриат), 6,300 дирхамов ОАЭ (без высшего образования), 15,750 дирхамов ОАЭ (без квалификации). Включает обучение (525 дирхамов ОАЭ), экзамен (1,087 дирхамов ОАЭ) и базу знаний (315 дирхамов ОАЭ).
Лицензия на брокерскую деятельность по недвижимости	10,000-15,000	Первоначальный взнос; ежегодное продление — 5,000 дирхамов ОАЭ. RERA взимает 5,020 дирхамов ОАЭ за каждый вид деятельности.
Создание ООО и получение торговой лицензии	12,500-18,000	Включает в себя меморандум о взаимопонимании и свидетельство о долевом участии; цена начинается от 12 500 дирхамов ОАЭ в свободных экономических зонах, таких как Мейдан.
Офисные помещения	30 000–100 000 (в год)	Аренда в доступных по цене районах (от 80 000 дирхамов ОАЭ); в престижных районах — дороже. Добавьте 20 000–50 000 дирхамов ОАЭ на мебель/технику. Гибкие рабочие места в свободных экономических зонах: 5 000–10 000 дирхамов ОАЭ.
Визы и вид на жительство	3,500–7,000 на человека	Включает удостоверение личности Emirates ID и медицинское обследование; 3,750–5,500 дирхамов ОАЭ в свободных экономических зонах.
Корпоративный банковский счет	50 000 (минимальный депозит)	Минимальные затраты на установку; требуется лицензия.
Карта брокера RERA	1,000 (ежегодно)	Для сертифицированных специалистов.
Прочие сборы (за хорошее поведение, за выслугу лет и т. д.)	200-1,000	Согласно документу или договору аренды.

Создание базовой свободной экономической зоны без офисных помещений и персонала обычно обходится в 21 000–30 000 дирхамов ОАЭ. Для создания конкурентоспособного брокерского агентства с офисом и двумя-тремя агентами требуются первоначальные инвестиции в размере от 100 000 до 200 000 дирхамов ОАЭ, а также ежегодные операционные расходы в размере приблизительно 2 миллионов дирхамов ОАЭ на аренду, заработную плату и маркетинг.

Приведенные цены являются ориентировочными; для уточнения точной стоимости воспользуйтесь нашим калькулятором или проконсультируйтесь со специалистами.

Скрытые и текущие расходы

Пожалуйста, учтите следующие текущие и скрытые расходы:

• Маркетинг и программное обеспечениеЗаложите в бюджет от 30 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ на системы CRM, такие как интеграция с сервисом поиска недвижимости, разработка веб-сайта и реклама на платформах Google и в социальных сетях.
• Заработная плата персоналаВыделить от 60 000 до 300 000 дирхамов ОАЭ в год на каждую должность, включая брокеров и административный персонал.
• Страхование и соответствие требованиямОжидаемые ежегодные расходы составят от 5 000 до 10 000 дирхамов ОАЭ.
• ПродленияСтоимость продления лицензии составляет 5,000 дирхамов ОАЭ, а продление визы — от 2,000 до 3,000 дирхамов ОАЭ.
• НалогиНа прибыль распространяется налог в размере 9%. НДС в размере 5% взимается с услуг, если годовой оборот превышает 375 000 дирхамов ОАЭ.

Для снижения затрат рассмотрите возможность работы в свободных экономических зонах, внедрения подхода, ориентированного на цифровые технологии, без физического офиса и привлечения консультантов для оптимизации процессов согласования.

Пошаговое руководство по созданию бизнеса в сфере недвижимости в Дубае

Для регистрации компании по недвижимости в Дубае, пожалуйста, следуйте процедурам, изложенным ниже.

1. Исследование и планирование путем выбора вида деятельности, соответствующей юрисдикции и определения названия компании.
2. Получите необходимые разрешения. зарезервировав название своей компании и получив предварительное одобрение от Департамента образования или соответствующего органа свободной экономической зоны.
3. Пройдите необходимое обучение по программе RERA. и пройти экзамен для получения брокерской карты.
4. Зарегистрируйте свою компанию для этого необходимо подать учредительный договор, оплатить соответствующие сборы и получить лицензию на ведение бизнеса.
5. Безопасное офисное помещение путем аренды помещений и, при необходимости, оформления видов на жительство.
6. Откройте корпоративный банковский счетВнесите необходимый капитал и начните свою предпринимательскую деятельность.
7. Начни свой бизнес путем найма персонала и продвижения ваших брокерских услуг.

В свободных экономических зонах этот процесс обычно занимает от одной до четырех недель, а на материке может занять больше времени.

См. также: Как купить недвижимость в Дубае?

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

1. Сколько будет стоить открытие агентства недвижимости в Дубае в 2026 году?

Первоначальные затраты на создание базового бизнеса обычно составляют от 21 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ, особенно в свободных экономических зонах с возможностью гибкого рабочего места и без полноценного офиса. Эта сумма включает в себя резервирование торговой марки, первоначальные согласования, обучение и экзамен RERA, брокерскую лицензию и основные сборы за создание бизнеса. Для более конкурентоспособного варианта с физическим офисом и 2-3 агентами первоначальные затраты составляют от 100 000 до 200 000 дирхамов ОАЭ, а текущие ежегодные операционные расходы — около 2 миллионов дирхамов ОАЭ на аренду, заработную плату и маркетинг. Затраты варьируются в зависимости от юрисдикции и масштаба бизнеса.

2. Какова стоимость обучения и экзамена RERA в Дубае?

Сертификация RERA обязательна для брокерской деятельности. Стоимость обучения и экзамена варьируется от 3,200 до 15,750 дирхамов ОАЭ в зависимости от уровня образования.

• AED 3,200 для обладателей степени бакалавра.
• AED 6,300 для лиц, не имеющих высшего образования.
• AED 15,750 Для тех, кто не имеет формального образования. Это включает в себя плату за обучение (приблизительно 525 дирхамов ОАЭ), экзамен (1,087 дирхамов ОАЭ), плату за базу знаний (315 дирхамов ОАЭ) и сопутствующие расходы. Выпуск брокерской карты оплачивается дополнительно. 500–1,000 дирхамов ОАЭ в год.

3. Какова стоимость лицензии на осуществление риэлторской деятельности в Дубае?

Первоначальная лицензия на брокерскую деятельность в сфере недвижимости стоит от 10 000 до 15 000 дирхамов ОАЭ. RERA взимает примерно 5 020 дирхамов ОАЭ за каждый вид деятельности, например, брокерские услуги по продаже недвижимости. Ежегодное продление стоит около 5 000 дирхамов ОАЭ . Вместе с оформлением торговой лицензии (12 500–18 000 дирхамов ОАЭ в свободных экономических зонах) это основные первоначальные расходы. Плата может быть выше за дополнительные виды деятельности, такие как сдача в аренду или управление недвижимостью.

4. Могут ли иностранцы открыть агентство недвижимости в Дубае без местного спонсора?

Да, в большинстве свободных зон, таких как IFZA и RAK, и все чаще на материковой части ОАЭ, разрешена 100% иностранная собственность . Для предприятий на материке может потребоваться дополнительное соблюдение нормативных требований, но для многих профессиональных услуг местный спонсор не является обязательным. Свободные зоны предлагают более простую и быструю процедуру регистрации с полным пакетом преимуществ владения.

5. Требуется ли физический офис для открытия агентства недвижимости в Дубае?

Да, для компаний, расположенных на материковой части страны и в большинстве брокерских фирм, одобренных RERA, требуется арендованное офисное помещение с регистрацией в системе Ejari. В некоторых свободных экономических зонах могут быть разрешены гибкие рабочие места (flexi-desks). Годовые расходы на офис начинаются от 30 000–100 000 дирхамов ОАЭ , из которых 20 000–50 000 дирхамов ОАЭ приходится на мебель, технику и обустройство. В свободных экономических зонах часто предлагаются более дешевые варианты гибких рабочих мест (5 000–10 000 дирхамов ОАЭ) для снижения расходов.

6. В чем разница в стоимости создания агентства недвижимости в свободной экономической зоне и на материковой части Китая?

• Свободная зонаПреимущества: более низкие стартовые затраты (часто 15 000–30 000 дирхамов ОАЭ за базовые пакеты), 100% иностранная собственность, гибкие варианты рабочего места и оптимизированные процессы. Однако прямая торговля с материковым Китаем ограничена без дополнительных разрешений. Этот вариант идеально подходит для компаний, ориентированных на международный рынок, или для стартапов.
• Компания на материкеБолее высокие затраты (от 50 000 до 100 000 дирхамов ОАЭ и выше из-за более строгих требований к офисным помещениям и получению разрешений), но полный доступ к рынку ОАЭ, включая местных клиентов и застройщиков. Лучше подходит для масштабирования бизнеса на местном уровне. сертификация РЭРА Это обязательное условие для обоих брокеров.

7. Какие существуют текущие или скрытые расходы после открытия брокерской конторы?

После завершения настройки заложите в бюджет следующие текущие расходы:

• Маркетинг и программное обеспечение (первоначальная стоимость 30 000–50 000 дирхамов ОАЭ за CRM, веб-сайт, интеграцию с сервисом поиска недвижимости, рекламу).
• Заработная плата персонала (60 000–300 000 дирхамов ОАЭ в год за каждую должность).
• Страхование и соблюдение нормативных требований (5 000–10 000 дирхамов ОАЭ в год).
• Продление визы (2,000–3,000 дирхамов ОАЭ на человека).
• Продление лицензий и виз, 9% корпоративный налог на прибыль свыше 375 000 дирхамов ОАЭ и 5% НДС, если оборот превышает этот порог, могут быстро привести к значительным расходам. Многие брокерские компании несут эти расходы. 1–2 миллиона дирхамов ОАЭ в операционных расходах первого года.

8. Сколько времени занимает открытие агентства недвижимости в Дубае?

В свободных экономических зонах этот процесс занимает от 1 до 4 недель , особенно при использовании цифровых разрешений. На материковой части Китая он может занять до 1–2 месяцев из-за дополнительных процедур, предусмотренных RERA и DLD, нотариального заверения меморандума о взаимопонимании и аренды офисных помещений. Возможны задержки, связанные с подготовкой документов или назначением даты экзамена.

9. Нужен ли мне минимальный капитал или банковский депозит для начала работы?

Для агентств недвижимости не установлен минимальный размер уставного капитала. Однако для корпоративных банковских счетов часто требуется минимальный депозит в размере 50 000 дирхамов ОАЭ. Рекомендуется заложить в оборотный капитал не менее 100 000 дирхамов ОАЭ для покрытия первоначальных расходов.

10. Каковы наилучшие способы снижения затрат при открытии брокерской компании в Дубае?

• Выберите свободная зона для более низких комиссий и гибких вариантов рабочего места, поскольку полноценный офис на начальном этапе не требуется.
• Принять цифро-первых подход, использующий онлайн-маркетинг и виртуальные инструменты.
• Начните с небольшой команды, работая в одиночку или с 1-2 агентами на комиссионной основе.
• Для упрощения процесса утверждения привлеките профессиональных консультантов.
• Сосредоточьтесь на сделках с высокими комиссионными за строящиеся объекты или на международных сделках, чтобы быстро получить доход.

Заключение

Открытие агентства недвижимости в Дубае в 2026 году — стратегическое решение на чрезвычайно динамичном рынке недвижимости. Процесс включает в себя получение сертификата RERA, оформление лицензии, одобренной Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), и создание офиса. Первоначальные инвестиции варьируются от 21 000 дирхамов ОАЭ для базового проекта до более чем 200 000 дирхамов ОАЭ для комплексного проекта, с высоким потенциалом получения прибыли в благоприятной налоговой среде Дубая.

Соблюдение требований RERA , Земельного департамента Дубая и властей свободных зон или материковой части страны может быть сложным процессом. Любая ошибка в документации или несоблюдении требований может привести к дорогостоящим задержкам. Крайне важно сотрудничать с экспертами, обладающими местными знаниями и опытом в области соблюдения нормативных требований ОАЭ .

Свяжитесь с самой надежной компанией по регистрации бизнеса в ОАЭ.

Если у вас есть вопросы о создании компании по недвижимости в Дубае или ОАЭ, о сертифицированном обучении RERA или о процессе подачи заявки на лицензию RERA, мы готовы вам помочь.

Если у вас возникли вопросы по какому-либо этапу становления агентом по недвижимости или создания компании в ОАЭ , пожалуйста, свяжитесь с нашими профессиональными бизнес-консультантами для получения рекомендаций.

Компания Shuraa Business Setup , обладающая более чем 26-летним опытом и более чем 100 000 успешно зарегистрированных компаний , является ведущей консалтинговой фирмой в Дубае и ОАЭ. Наши специализированные знания в области регистрации компаний, работающих в сфере недвижимости, позволяют нам эффективно сопровождать вас от концепции до запуска.

Компания Shuraa Business Setup предлагает бесплатные консультации по регистрации компаний в ОАЭ и оказывает всестороннюю поддержку в решении всех вопросов, связанных с созданием бизнеса.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию, позвоните по номеру +97144081900 , напишите нам в WhatsApp по номеру +971507775554 или отправьте свой запрос по электронной почте на адрес info@shuraa.com.

Примечание: Данное руководство содержит общую информацию, основанную на данных, доступных по состоянию на 2026 год. Стоимость, сборы и нормативные требования являются ориентировочными и могут изменяться по усмотрению государственных органов, включая Земельный департамент Дубая (DLD), Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Департамент экономики и туризма (DET). Мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональными консультантами по вопросам создания бизнеса или уточнить детали в соответствующих органах, прежде чем принимать финансовые или деловые решения.