Рынок недвижимости Дубая останется сильным и в 2026 году, чему способствуют рост населения, туризм и благоприятная для инвесторов политика. Если вы планируете открыть агентство недвижимости, понимание первоначальных затрат имеет важное значение для эффективного составления бюджета и планирования.
В данном руководстве изложены расходы, требования и этапы, связанные с этим процессом, с использованием последних данных от Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Департамента экономики и туризма Дубая (DET).
Первоначальные затраты обычно составляют от 21 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ и более, в зависимости от вашей конфигурации, требований к офису и размера команды. В руководстве также рассматриваются скрытые платежи, советы по экономии средств и стратегии масштабирования вашего бизнеса.
К концу этой статьи вы получите полезные практические советы, которые помогут вам принимать обоснованные решения и потенциально сэкономить тысячи дирхамов.
Почему стоит открыть агентство недвижимости в Дубае?
Ожидается, что сектор недвижимости Дубая будет расти на 5-7% в год до 2026 года, чему способствует высокий спрос на жилую, коммерческую недвижимость и строящиеся объекты. Город предлагает 100% иностранная собственность В свободных экономических зонах и на материковой части страны действуют налоговые льготы, такие как освобождение от подоходного налога с физических лиц и 9% корпоративный налог на прибыль свыше 375 000 дирхамов ОАЭ, а также эффективные цифровые процессы.
Однако, учитывая, что в Дубае работает более 2,000 брокерских компаний, важно уделять приоритетное внимание маркетингу и соблюдению нормативных требований, чтобы выделить свой бизнес на фоне конкурентов.
Основные преимущества:
- Доступ к глобальной клиентской базе.
- Высокий потенциал получения комиссионных (2-5% от продаж).
- В свободных экономических зонах, таких как Рас-эль-Хайма, или на материковой части Китая, доступны гибкие варианты организации бизнеса, позволяющие расширить сферу деятельности.
Этапы открытия брокерской компании по недвижимости в Дубае
Стать риелтором в ОАЭ довольно просто, если следовать правильной процедуре. Ниже описаны шаги, которые помогут вам стать агентом по недвижимости в Дубае.
1. Утверждение названия
Выберите название для вашего агентства недвижимости в Дубае на арабском или английском языке в соответствии с рекомендациями Департамента экономики и туризма (DET). Взимается символическая плата.
2. Первоначальное одобрение + Ташил
Получить предварительное разрешение от Департамента экономики и туризма (DET) и заполните необходимую документацию через Tasheel.
3. Меморандум об ассоциации
Подготовить Меморандум об ассоциации (MOA) в соответствии с коммерческим правом ОАЭ и протоколами DET, и обеспечить нотариальное заверение.
4. Услуги по регистрации брокеров по недвижимости (услуги RERA)
Для открытия агентства недвижимости в Дубае брокеры или агенты должны быть сертифицированы Регистрационной палатой брокеров по недвижимости (RERA). Для этого необходимо сдать экзамен RERA и получить удостоверение брокера.
Сертификация RERA включает в себя следующие шаги:
- Получить виза на жительство через компанию
- Подача заявки на сертифицированное обучение RERA для брокеров по недвижимости
- Посещение занятий, проводимых в выбранном учебном центре RERA.
- Написание экзамена RERA
- Получение лицензии и сертификации
5. Сертификат хорошего поведения
Сертификат хорошего поведения Этот документ выдан полицией Дубая Агентству по регулированию рынка недвижимости.
6. Разрешение Земельного департамента Дубая
Разрешение от Земельного департамента Дубая (DLDТакже требуется ). Департамент земельных ресурсов (DLD) курирует все вопросы, связанные с недвижимостью в регионе.
7. Дубай арендовал офисное помещение
A Лицензия RERA на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в Дубае Требуется арендованное офисное помещение или офис в деловом центре, как это указано в правилах Департамента экономического развития.
После выполнения этих шагов ваше агентство недвижимости будет официально зарегистрировано и готово к работе в Дубае. Свяжитесь с нами, чтобы начать процесс регистрации..
Стоимость открытия брокерской компании по недвижимости в Дубае
Стоимость зависит от юрисдикции и масштаба. По оценкам, к 2026 году первоначальные инвестиции в создание агентства недвижимости в Дубае составят от 21 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ для базового варианта и до 300 000 дирхамов ОАЭ и более для полностью оборудованного офиса с персоналом.
| Стоимость Категория | Расчетная сумма (дирхамы ОАЭ) | Описание |
|---|---|---|
| Резервирование торгового наименования | 620-2,000 | Плата за услуги DET; выше для иностранных или особых названий. |
| Первоначальное одобрение | 870 | От Департамента образования или администрации свободной экономической зоны. |
| Обучение и сдача экзамена RERA | 3,200-15,750 | Стоимость зависит от образования: 3,200 дирхамов ОАЭ (бакалавриат), 6,300 дирхамов ОАЭ (без высшего образования), 15,750 дирхамов ОАЭ (без квалификации). Включает обучение (525 дирхамов ОАЭ), экзамен (1,087 дирхамов ОАЭ) и базу знаний (315 дирхамов ОАЭ). |
| Лицензия на брокерскую деятельность по недвижимости | 10,000-15,000 | Первоначальный взнос; ежегодное продление — 5,000 дирхамов ОАЭ. RERA взимает 5,020 дирхамов ОАЭ за каждый вид деятельности. |
| Создание ООО и получение торговой лицензии | 12,500-18,000 | Включает в себя меморандум о взаимопонимании и свидетельство о долевом участии; цена начинается от 12 500 дирхамов ОАЭ в свободных экономических зонах, таких как Мейдан. |
| Офисные помещения | 30 000–100 000 (в год) | Аренда в доступных по цене районах (от 80 000 дирхамов ОАЭ); в престижных районах — дороже. Добавьте 20 000–50 000 дирхамов ОАЭ на мебель/технику. Гибкие рабочие места в свободных экономических зонах: 5 000–10 000 дирхамов ОАЭ. |
| Визы и вид на жительство | 3,500–7,000 на человека | Включает удостоверение личности Emirates ID и медицинское обследование; 3,750–5,500 дирхамов ОАЭ в свободных экономических зонах. |
| Корпоративный банковский счет | 50 000 (минимальный депозит) | Минимальные затраты на установку; требуется лицензия. |
| Карта брокера RERA | 1,000 (ежегодно) | Для сертифицированных специалистов. |
| Прочие сборы (за хорошее поведение, за выслугу лет и т. д.) | 200-1,000 | Согласно документу или договору аренды. |
Создание базовой свободной экономической зоны без офисных помещений и персонала обычно обходится в 21 000–30 000 дирхамов ОАЭ. Для создания конкурентоспособного брокерского агентства с офисом и двумя-тремя агентами требуются первоначальные инвестиции в размере от 100 000 до 200 000 дирхамов ОАЭ, а также ежегодные операционные расходы в размере приблизительно 2 миллионов дирхамов ОАЭ на аренду, заработную плату и маркетинг.
Указанные цены приведены только для справки; для уточнения точной стоимости воспользуйтесь нашим сервисом. калькулятор стоимости or проконсультироваться со специалистами.
Скрытые и текущие расходы
Пожалуйста, учтите следующие текущие и скрытые расходы:
- Маркетинг и программное обеспечениеЗаложите в бюджет от 30 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ на системы CRM, такие как интеграция с сервисом поиска недвижимости, разработка веб-сайта и реклама на платформах Google и в социальных сетях.
- Заработная плата персоналаВыделить от 60 000 до 300 000 дирхамов ОАЭ в год на каждую должность, включая брокеров и административный персонал.
- Страхование и соответствие требованиямОжидаемые ежегодные расходы составят от 5 000 до 10 000 дирхамов ОАЭ.
- ПродленияСтоимость продления лицензии составляет 5,000 дирхамов ОАЭ, а продление визы — от 2,000 до 3,000 дирхамов ОАЭ.
- НалогиНа прибыль распространяется налог в размере 9%. НДС в размере 5% взимается с услуг, если годовой оборот превышает 375 000 дирхамов ОАЭ.
Чтобы снизить затратыРассмотрите возможность работы в свободных экономических зонах, внедрения подхода, ориентированного на цифровые технологии, без физического офиса и привлечения консультантов для оптимизации процессов согласования.
Пошаговое руководство по созданию бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Для регистрации компании по недвижимости в Дубае, пожалуйста, следуйте процедурам, изложенным ниже.
- Исследование и планирование путем выбора вида деятельности, соответствующей юрисдикции и определения названия компании.
- Получите необходимые разрешения. зарезервировав название своей компании и получив предварительное одобрение от Департамента образования или соответствующего органа свободной экономической зоны.
- Пройдите необходимое обучение по программе RERA. и пройти экзамен для получения брокерской карты.
- Зарегистрируйте свою компанию для этого необходимо подать учредительный договор, оплатить соответствующие сборы и получить лицензию на ведение бизнеса.
- Безопасное офисное помещение путем аренды помещений и, при необходимости, оформления видов на жительство.
- Откройте корпоративный банковский счетВнесите необходимый капитал и начните свою предпринимательскую деятельность.
- Начни свой бизнес путем найма персонала и продвижения ваших брокерских услуг.
В свободных экономических зонах этот процесс обычно занимает от одной до четырех недель, а на материке может занять больше времени.
См. также: Как купить недвижимость в Дубае?
Часто задаваемые вопросы (FAQ):
1. Сколько будет стоить открытие агентства недвижимости в Дубае в 2026 году?
Первоначальные затраты на организацию базового производства обычно составляют от... от 21,000 50,000 до XNUMX XNUMX дирхамов ОАЭ, Особенно в свободных экономических зонах с возможностью гибкого рабочего места и без полноценного офиса. Это включает в себя резервирование торговой марки, первоначальные согласования, обучение и экзамен RERA, брокерскую лицензию и основные сборы за открытие бизнеса. Для более конкурентоспособной структуры с физическим офисом и 2-3 агентами первоначальные затраты варьируются от... от 100 000 до 200 000 дирхамов ОАЭ, с текущие ежегодные операционные расходы составляют около AED 2 миллионов на аренду, зарплаты и маркетинг. Затраты варьируются в зависимости от юрисдикции и масштаба бизнеса.
2. Какова стоимость обучения и экзамена RERA в Дубае?
Сертификация RERA обязательна для брокерской деятельности. Стоимость обучения и экзамена варьируется от... От 3,200 до 15,750 AEDв зависимости от уровня образования:
- AED 3,200 для обладателей степени бакалавра.
- AED 6,300 для лиц, не имеющих высшего образования.
- AED 15,750 Для тех, кто не имеет формального образования. Это включает в себя плату за обучение (приблизительно 525 дирхамов ОАЭ), экзамен (1,087 дирхамов ОАЭ), плату за базу знаний (315 дирхамов ОАЭ) и сопутствующие расходы. Выпуск брокерской карты оплачивается дополнительно. 500–1,000 дирхамов ОАЭ в год.
3. Какова стоимость лицензии на осуществление риэлторской деятельности в Дубае?
Стоимость первоначальной лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости. От 10 000 до 15 000 дирхамов ОАЭ. Сборы RERA. примерно AED 5,020 за каждый вид деятельности, например, брокерские услуги по продажам. Ежегодное продление стоит около AED 5,000Вместе с оформлением торговой лицензии (12 500–18 000 дирхамов ОАЭ в свободных зонах) это основные расходы на запуск бизнеса. За дополнительные виды деятельности, такие как аренда или управление, плата может быть выше.
4. Могут ли иностранцы открыть агентство недвижимости в Дубае без местного спонсора?
Да, 100% иностранная собственность В большинстве свободных зон, таких как IFZA и RAK, это разрешено, а в рамках недавних реформ в ОАЭ все чаще — и на материковой части страны. Для регистрации на материке может потребоваться дополнительное соответствие требованиям, но для многих профессиональных услуг местный спонсор не является обязательным. Свободные зоны предлагают более простую и быструю регистрацию с полными преимуществами владения.
5. Требуется ли физический офис для открытия агентства недвижимости в Дубае?
Да, для брокерских компаний на материковой части страны и большинства компаний, одобренных RERA, требуется арендованное офисное помещение с регистрацией в системе Ejari. В некоторых свободных экономических зонах допускается использование гибких рабочих мест. Годовые расходы на офис. от 30 000 до 100 000 дирхамов ОАЭ., где 20,000–50,000 дирхамов ОАЭ что касается мебели, техники и обустройства рабочего места. В свободных экономических зонах часто предлагаются более дешевые варианты гибких рабочих мест (от 5,000 до 10,000 дирхамов ОАЭ) для снижения расходов.
6. В чем разница в стоимости создания агентства недвижимости в свободной экономической зоне и на материковой части Китая?
- Свободная зонаПреимущества: более низкие стартовые затраты (часто 15 000–30 000 дирхамов ОАЭ за базовые пакеты), 100% иностранная собственность, гибкие варианты рабочего места и оптимизированные процессы. Однако прямая торговля с материковым Китаем ограничена без дополнительных разрешений. Этот вариант идеально подходит для компаний, ориентированных на международный рынок, или для стартапов.
- Компания на материкеБолее высокие затраты (от 50 000 до 100 000 дирхамов ОАЭ и выше из-за более строгих требований к офисным помещениям и получению разрешений), но полный доступ к рынку ОАЭ, включая местных клиентов и застройщиков. Лучше подходит для масштабирования бизнеса на местном уровне. сертификация РЭРА Это обязательное условие для обоих брокеров.
7. Какие существуют текущие или скрытые расходы после открытия брокерской конторы?
После завершения настройки заложите в бюджет следующие текущие расходы:
- Маркетинг и программное обеспечение (первоначальная стоимость 30 000–50 000 дирхамов ОАЭ за CRM, веб-сайт, интеграцию с сервисом поиска недвижимости, рекламу).
- Заработная плата персонала (60 000–300 000 дирхамов ОАЭ в год за каждую должность).
- Страхование и соблюдение нормативных требований (5 000–10 000 дирхамов ОАЭ в год).
- Продление визы (2,000–3,000 дирхамов ОАЭ на человека).
- Продление лицензий и виз, 9% корпоративный налог на прибыль свыше 375 000 дирхамов ОАЭ и 5% НДС, если оборот превышает этот порог, могут быстро привести к значительным расходам. Многие брокерские компании несут эти расходы. 1–2 миллиона дирхамов ОАЭ в операционных расходах первого года.
8. Сколько времени занимает открытие агентства недвижимости в Дубае?
Процесс занимает 1-4 недель В свободных экономических зонах, особенно при использовании цифровых разрешений, этот процесс может занять до 1–2 месяцев. На материковой части Китая это может занять до 1–2 месяцев из-за дополнительных процедур RERA и DLD, нотариального заверения меморандума о взаимопонимании и аренды офисных помещений. Возможны задержки в подготовке документов или назначении экзаменов.
9. Нужен ли мне минимальный капитал или банковский депозит для начала работы?
Для агентств недвижимости не установлен минимальный размер уставного капитала. Однако для корпоративных банковских счетов часто требуется минимальный депозит в размере 50 000 дирхамов ОАЭ. Рекомендуется заложить в оборотный капитал не менее 100 000 дирхамов ОАЭ для покрытия первоначальных расходов.
10. Каковы наилучшие способы снижения затрат при открытии брокерской компании в Дубае?
- Выберите свободная зона для более низких комиссий и гибких вариантов рабочего места, поскольку полноценный офис на начальном этапе не требуется.
- Принять цифро-первых подход, использующий онлайн-маркетинг и виртуальные инструменты.
- Начните с небольшой команды, работая в одиночку или с 1-2 агентами на комиссионной основе.
- Для упрощения процесса утверждения привлеките профессиональных консультантов.
- Сосредоточьтесь на сделках с высокими комиссионными за строящиеся объекты или на международных сделках, чтобы быстро получить доход.
Заключение
Открытие агентства недвижимости в Дубае в 2026 году — стратегическое решение на чрезвычайно динамичном рынке недвижимости. Процесс включает в себя получение сертификата RERA, оформление лицензии, одобренной Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), и создание офиса. Первоначальные инвестиции варьируются от 21 000 дирхамов ОАЭ для базового проекта до более чем 200 000 дирхамов ОАЭ для комплексного проекта, с высоким потенциалом получения прибыли в благоприятной налоговой среде Дубая.
Ориентирование в требованиях RERAВзаимодействие с Департаментом земельных ресурсов Дубая, а также с властями свободных зон или материковой части страны может быть сложным процессом. Любая ошибка в документации или нарушении требований может привести к дорогостоящим задержкам. Сотрудничество с экспертами, обладающими местными знаниями и опытом в области соблюдения нормативных требований ОАЭ. имеет важное значение.
Свяжитесь с самой надежной компанией по регистрации бизнеса в ОАЭ.
Если у вас есть вопросы о создание компании по недвижимости в Дубае Независимо от того, интересует ли вас ОАЭ, сертифицированное обучение RERA или процесс подачи заявки на получение лицензии RERA, мы готовы вам помочь.
Если у вас есть опасения по поводу какого-либо шага стать агентом по недвижимости or открытие компании в ОАЭПожалуйста, свяжитесь с нашими профессиональными бизнес-консультантами для получения рекомендаций.
С более 26 лет опыта и более 100 000 успешных формирование компаний, Открытие бизнеса Шураа является ведущей консалтинговой компанией в Дубае и ОАЭ. Наши специализированные знания в создание компании по недвижимости Это позволит нам эффективно сопровождать вас от концепции до запуска.
Suraa Business Setup предлагает Бесплатная консультация по регистрации компании в ОАЭ. и предоставляет всестороннюю поддержку в вопросах создания вашего бизнеса.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию, позвоните +97144081900Напишите нам в WhatsApp по адресу +971507775554или отправьте свой запрос по электронной почте по адресу: info@shuraa.com.
Отказ от ответственности: Данное руководство содержит общую информацию, основанную на данных, доступных по состоянию на 2026 год. Стоимость, сборы и нормативные требования являются ориентировочными и могут изменяться по усмотрению государственных органов, включая Земельный департамент Дубая (DLD), Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Департамент экономики и туризма (DET). Мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональными консультантами по вопросам создания бизнеса или уточнить детали в соответствующих органах, прежде чем принимать финансовые или деловые решения.
