Thị trường cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai vẫn duy trì mạnh mẽ trong năm 2026, nhờ lượng khách du lịch kỷ lục và nhu cầu cao về chỗ ở cá nhân hóa. Năm 2025, thành phố đã chào đón... 19.59 triệu lượt khách du lịch quốc tế lưu trú qua đêm. Theo Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET), lượng khách đến năm nay tăng 5% so với năm 2024 và là năm thứ ba liên tiếp ghi nhận lượng khách kỷ lục. Với hơn 23,000 căn nhà nghỉ dưỡng được cấp phép và tỷ lệ lấp đầy cho thuê ngắn hạn trung bình gần 70%, đây là cơ hội đáng kể cho các chủ sở hữu bất động sản và các doanh nhân.
Khởi nghiệp kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với cho thuê dài hạn truyền thống, thường từ 8-12% hoặc hơn tại các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, thành công phụ thuộc vào việc tuân thủ quy định, lựa chọn bất động sản cẩn thận và quản lý chuyên nghiệp. Hoạt động mà không có giấy phép cần thiết có thể dẫn đến phạt tiền lên đến 50,000 AED, bị xóa khỏi nền tảng hoặc đóng cửa doanh nghiệp.
Hướng dẫn này cung cấp các bước chi tiết giúp bạn khởi nghiệp và phát triển một doanh nghiệp cho thuê nhà nghỉ dưỡng sinh lời tại Dubai, từ khâu thiết lập pháp lý đến các chiến lược tối ưu hóa.
Tổng quan về ngành kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai
Để bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai, bạn phải xin giấy phép từ Cục Kinh tế và Du lịch (DET) và đăng ký từng bất động sản với Cục Du lịch và Tiếp thị Thương mại (DTCM). Tuân thủ pháp luật cũng bao gồm đáp ứng các tiêu chuẩn của DTCM, đóng phí du lịch và duy trì bảo hiểm phù hợp.
Tại sao nên bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai vào năm 2026?
Hệ sinh thái du lịch của Dubai hỗ trợ dịch vụ cho thuê ngắn hạn quanh năm:
- Dubai đã đón lượng khách kỷ lục 19.59 triệu người vào năm 2025., với sự đóng góp đáng kể từ Tây Âu (21%), GCC/MENA (26%) và các thị trường mới nổi.
- Nhu cầu về các lựa chọn thay thế cho khách sạn rất cao.Vì khách du lịch, khách công tác và các gia đình thường thích những ngôi nhà được trang bị đầy đủ nội thất, có bếp, sự riêng tư và tầm nhìn đẹp.
- Cho thuê ngắn hạn Việc cho thuê ngắn hạn tại các điểm du lịch nổi tiếng thường mang lại lợi nhuận cao hơn 30-50% so với cho thuê dài hạn, với giá thuê trung bình hàng ngày gần 165 đô la (khoảng 600 AED) và tiềm năng doanh thu hàng năm vượt quá 40,000 đô la mỗi đơn vị tại các thị trường hàng đầu.
- Sáng kiến của chính phủCác chính sách này, bao gồm cả Tầm nhìn của Dubai, đều hướng đến việc duy trì tăng trưởng du lịch thông qua các sự kiện lớn, phát triển cơ sở hạ tầng và các dự án quy mô lớn tiếp tục thúc đẩy nhu cầu.
Tuy nhiên, Bộ Kinh tế và Du lịch (DET), trước đây là DTCM, thực thi các quy định nghiêm ngặt để duy trì chất lượng, an toàn và theo dõi dữ liệu khách hàng hiệu quả.
Yêu cầu cấp phép cho việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai
Tất cả các dịch vụ cho thuê nhà nghỉ dưỡng ngắn hạn tại Dubai đều được quản lý bởi Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET), trước đây là Sở Du lịch và Tiếp thị Thương mại (DTCM). DET chịu trách nhiệm về các vấn đề sau:
- Cấp phép cho nhà nghỉ dưỡng cho chủ sở hữu và người điều hành bất động sản
- Thiết lập và thực thi các tiêu chuẩn vì sự an toàn, chất lượng và sự sạch sẽ
- Giám sát tất cả các danh sách và hoạt động cho thuê ngắn hạn trong tiểu vương quốc
- Bảo vệ quyền lợi của khách và đảm bảo trải nghiệm liền mạch cho khách tham quan
Để cho thuê nhà nghỉ ngắn hạn hợp pháp tại Dubai, bạn cần có Giấy phép Nhà nghỉ từ Sở Giao thông Vận tải (DET). Hoạt động kinh doanh mà không có giấy phép này là bất hợp pháp và có thể bị phạt nặng. Yêu cầu này áp dụng cho tất cả các chỗ ở được đăng tải trên các nền tảng như Airbnb. Booking.comvà Agoda.
Có hai con đường chính để xin giấy phép, tùy thuộc vào quy mô hoạt động của bạn:
1. Giấy phép cá nhân
Phương án này dành cho những chủ sở hữu bất động sản tư nhân muốn cho thuê một hoặc nhiều bất động sản thuộc sở hữu cá nhân của họ. Đây là cách đơn giản nhất cho những cá nhân muốn tạo thu nhập từ nhà ở thứ hai hoặc bất động sản đầu tư.
2. Giấy phép hành nghề hoặc thương mại
Giấy phép này là bắt buộc đối với các doanh nghiệp hoặc công ty quản lý bất động sản vận hành nhiều nhà nghỉ dưỡng. Nếu bạn dự định quản lý nhiều hơn một căn hộ hoặc quản lý bất động sản cho các chủ sở hữu khác, bạn phải thành lập một pháp nhân và lấy giấy phép thương mạiHoạt động được cấp phép thường được phân loại là "Cho thuê nhà nghỉ dưỡng" hoặc tương tự.
Tóm lại, quy trình như sau:
- Chủ sở hữu bất động sản cho thuê Căn hộ hoặc biệt thự riêng của họ phải được đăng ký như sau: Cá nhân Thông qua cổng thông tin Nhà nghỉ dưỡng chính thức của DET.
- Các nhà điều hành quản lý bất động sản Đối với các cá nhân khác hoặc quản lý danh mục đầu tư các đơn vị, trước tiên phải thành lập công ty và sau đó xin giấy phép hành nghề hoặc giấy phép kinh doanh.
Các giấy tờ cần thiết để xin giấy phép kinh doanh nhà nghỉ dưỡng
Nộp đầy đủ và chính xác các giấy tờ cần thiết là điều kiện tiên quyết để xin Giấy phép Nhà nghỉ dưỡng từ Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET). Các yêu cầu sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn nộp đơn với tư cách cá nhân hay công ty chuyên nghiệp.
Tất cả các giấy tờ phải còn hiệu lực và được nộp bằng tiếng Anh hoặc tiếng Ả Rập. DET có thể yêu cầu thêm giấy tờ trong quá trình nộp đơn hoặc sau khi kiểm tra bất động sản.
Dành cho các ứng viên cá nhân
Danh mục này dành cho các chủ sở hữu bất động sản tư nhân cho thuê chính bất động sản của mình.
- Nhận dạng hợp lệ:
- ID của Emirates (Dành cho cư dân UAE).
- Bản sao hộ chiếu hợp lệ (Đối với người không cư trú).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc thuê nhà:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Tabu): Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản.
- Hợp đồng thuê nhà (Ejari): Cần thiết nếu bạn thuê bất động sản và dự định cho thuê lại làm nhà nghỉ dưỡng.
- Giấy chứng nhận không phản đối (NOC): Thư chính thức từ chủ nhà cho phép vận hành bất động sản như một nơi cho thuê ngắn hạn. Bắt buộc đối với người thuê nhà.
- Hồ sơ bất động sản:
- Ảnh chụp chất lượng cao của khu nghỉ dưỡng, thể hiện đầy đủ các phòng và tiện nghi.
- Bản vẽ mặt bằng hoặc sơ đồ bố trí của căn hộ.
- Xác nhận tiện ích: Bản sao hóa đơn điện nước hiện hành của Cơ quan Điện và Nước Dubai (DEWA).
- Mẫu đơn khai báo: Bản cam kết đã ký xác nhận sự tuân thủ của bạn đối với tất cả các quy định của DET.
Dành cho các công ty chuyên nghiệp
Danh mục này dành cho các doanh nghiệp quản lý nhiều đơn vị hoặc bất động sản thay mặt cho chủ sở hữu.
- Hồ sơ thành lập công ty:
- Hợp lệ Giấy phép thương mại với hoạt động "Cho thuê nhà nghỉ dưỡng" hoặc hoạt động tương đương.
- Biên bản ghi nhớ hợp tác (MOA) và các tài liệu thành lập công ty có liên quan khác.
- Bản sao chứng minh thư Emirates hoặc hộ chiếu của các cổ đông và nhà quản lý.
- Các tài liệu cụ thể cho từng bất động sản (đối với mỗi căn hộ đang được quản lý):
- Hợp đồng thuê nhà (Ejari) or Chứng thư quyền sở hữu cho bất động sản.
- Giấy chứng nhận không phản đối (NOC) Từ chủ sở hữu bất động sản, ủy quyền cho công ty quản lý và vận hành căn hộ như một nhà nghỉ dưỡng.
- Hồ sơ bất động sản:
- Ảnh chụp chất lượng cao của khu nghỉ dưỡng, thể hiện đầy đủ các phòng và tiện nghi.
- Bản vẽ mặt bằng hoặc sơ đồ bố trí của căn hộ.
Các bước để bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai
Để khởi nghiệp kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai, bạn phải tuân thủ các quy định của Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET). Hướng dẫn từng bước này sẽ trình bày cách thức thành lập dịch vụ cho thuê ngắn hạn một cách hợp pháp và hiệu quả.
Bước 1. Chọn mô hình kinh doanh của bạn
Quyết định ban đầu của bạn sẽ định hình quá trình thiết lập. Hãy chọn giữa hai tùy chọn chính dựa trên quyền sở hữu và quy mô:
- Chủ sở hữu cá nhân: Dành cho những người cho thuê bất động sản thuộc sở hữu cá nhân. Mô hình này bao gồm quy trình đăng ký đơn giản hơn trực tiếp với DET (Cục Thuế và Giao thông Vận tải).
- Người vận hành chuyên nghiệp: Mô hình này dành cho các doanh nghiệp quản lý nhiều đơn vị hoặc bất động sản của bên thứ ba. Nó yêu cầu thành lập một công ty hợp pháp và xin giấy phép kinh doanh.
Bước 2. Xin giấy phép kinh doanh (Dành cho người kinh doanh chuyên nghiệp)
Nếu bạn dự định quản lý việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng như một hoạt động kinh doanh, trước tiên... lấy giấy phép kinh doanh Từ Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET) hoặc Cơ quan Khu vực Tự do có liên quan. Vui lòng nêu rõ hoạt động như sau: Cho thuê nhà nghỉ dưỡng or “Cho thuê nhà nghỉ dưỡng.”
Bạn có thể thành lập công ty của mình tại một trong những địa điểm sau:
- Đất liền: Cho phép bạn hoạt động ở bất kỳ đâu tại Dubai và giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản.
- Khu vực tự do: Hình thức này mang lại những lợi ích như quyền sở hữu 100% nhưng có thể giới hạn hoạt động trong khu vực tự do hoặc yêu cầu nhà phân phối địa phương cho các hoạt động trên đất liền. Hãy chọn phương án phù hợp với chiến lược kinh doanh dài hạn của bạn.
Bước 3. Xin cấp Giấy phép Nhà nghỉ dưỡng Bắt buộc
Tất cả các nhà điều hành, bao gồm cả chủ sở hữu cá nhân và nhà điều hành chuyên nghiệp, đều phải đăng ký với cơ quan chức năng. Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET) và có được một Giấy phép nhà nghỉ dưỡngĐây là yêu cầu pháp lý bắt buộc. Việc đăng ký và quản lý bất động sản được thực hiện thông qua cổng thông tin chính thức của DET Holiday Homes.
Bước 4. Chuẩn bị bất động sản theo tiêu chuẩn của DET
Cơ sở của bạn phải đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng, an toàn và vận hành của DET trước khi được phê duyệt. Các yêu cầu chính bao gồm:
- Nội thất: Chỗ ở phải được trang bị đầy đủ nội thất và các thiết bị, tiện nghi thiết yếu dành cho khách lưu trú ngắn hạn.
- Thiết bị an toàn: Lắp đặt bình chữa cháy, máy dò khói và hệ thống báo động an toàn theo yêu cầu.
- Điều kiện: Chỗ ở phải sạch sẽ, được bảo trì tốt và sẵn sàng đón khách.
- Sự rõ ràng trong hoạt động: Thiết lập quy trình nhận phòng và trả phòng rõ ràng.
Cục Giao thông Vận tải (DET) có thể kiểm tra tài sản trước khi cấp phép hoặc trong quá trình hoạt động để đảm bảo tuân thủ liên tục các quy định.
Bước 5. Đăng tin bất động sản của bạn lên các nền tảng được ủy quyền.
Sau khi nhận được Giấy phép Nhà nghỉ dưỡng, bạn có thể hợp pháp đăng tải thông tin về chỗ nghỉ của mình trên các nền tảng đặt phòng. Việc đăng tải thông tin mà không có giấy phép hợp lệ là bị cấm. Các nền tảng phổ biến bao gồm:
- Airbnb
- Booking.com
- vrbo
- Dubizzle (để xem danh sách địa phương)
Để tối đa hóa số lượng đặt phòng, hãy sử dụng ảnh chất lượng cao, mô tả chỗ ở rõ ràng, giá cả minh bạch và nội quy nhà ở được nêu rõ trong bài đăng của bạn.
Bước 6. Quản lý việc tuân thủ và phí liên tục
Sau khi được cấp giấy phép và bất động sản của bạn được niêm yết, bạn phải đáp ứng các nghĩa vụ tài chính và hoạt động thường xuyên:
- Đăng ký khách mời: Tham gia chương trình đăng ký khách điện tử của DET. Gửi tất cả dữ liệu khách cho DET theo yêu cầu.
- Phí du lịch bằng đồng Dirham: Thu và nộp phí hàng đêm dựa trên phân loại chỗ nghỉ. Mức phí tiêu chuẩn là 10 AED mỗi đêm cho phòng "Tiêu chuẩn" tài sản và Giá 15 AED/đêm cho phòng "Deluxe". tài sản.
- Phí đô thị: Gửi một 10% thuế trên tổng giá trị đặt phòng cho tất cả các đặt chỗ cho các cơ quan có thẩm quyền liên quan.
- Bảo trì tài sản: Bảo trì cơ sở vật chất để đảm bảo nơi đây luôn thoải mái, sạch sẽ và an toàn cho tất cả khách.
- Xuất trình giấy phép: Giấy chứng nhận đăng ký nhà nghỉ dưỡng do DET cấp phải được trưng bày rõ ràng trong nhà mọi lúc.
Cần bao nhiêu vốn để bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai?
Việc hiểu rõ tất cả các chi phí trước khi bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng là rất quan trọng. Chi phí bao gồm phí thiết lập ban đầu, chi phí vận hành thường xuyên và các khoản đầu tư một lần như trang bị nội thất. Bảng phân tích dưới đây sẽ giúp bạn lập ngân sách hiệu quả.
1. Phí cấp phép và quản lý (Bắt buộc)
Các khoản phí bắt buộc của chính phủ này là cần thiết để hoạt động hợp pháp.
Dành cho chủ sở hữu cá nhân (cho thuê chính bất động sản của mình):
- Giấy phép và chứng nhận cho nhà nghỉ dưỡng: Các chi phí chính bao gồm phí đăng ký kinh doanh (khoảng 1,500 AED) và phí giấy phép hàng năm cho mỗi phòng ngủ. Tổng phí hàng năm cho mỗi bất động sản thường dao động từ 370 AED đến hơn 1,200 AED, tùy thuộc vào diện tích căn hộ.
- Phá vỡ: Mức phí này thường bao gồm phí mỗi phòng ngủ (khoảng 300 AED), phí chứng nhận phân loại (50 AED) và các khoản phí nhỏ về kiến thức hoặc đổi mới.
- Đăng ký Ejari: Người thuê nhà cho thuê lại chỗ ở của mình phải đăng ký hợp đồng thuê nhà, với chi phí khoảng 195 AED.
Dành cho các nhà điều hành chuyên nghiệp (Thành lập doanh nghiệp):
- Giấy phép kinh doanh: Để quản lý nhiều bất động sản hoặc căn hộ cho các chủ sở hữu khác, bạn phải thành lập công ty và xin giấy phép kinh doanh (ví dụ: cho “Dịch vụ cho thuê nhà nghỉ dưỡng”). Chi phí hàng năm thường dao động từ 12,000 AED đến 18,000 AED, tùy thuộc vào khu vực pháp lý và hoạt động kinh doanh.
- Không gian văn phòng: Việc thành lập công ty thường yêu cầu có văn phòng cố định hoặc không gian làm việc linh hoạt, điều này có thể làm tăng chi phí đáng kể (lên đến hơn 20,000 AED).
2. Chuẩn bị và trang bị nội thất nhà ở (Đầu tư một lần)
Để đáp ứng các tiêu chuẩn của DET và thu hút khách đặt phòng, chỗ ở của bạn phải được trang bị đầy đủ nội thất và sẵn sàng đón khách. Đây thường là khoản chi phí ban đầu lớn nhất.
- Đồ nội thất, thiết bị và vật dụng (FF&E): Chi phí sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào diện tích và chất lượng của bất động sản.
- Studio: 15,000 AED - 22,000 AED
- 1 phòng ngủ: 25,000 AED - 35,000 AED
- 2 phòng ngủ: 45,000 AED - 65,000 AED
- Thiết bị an toàn: Các vật dụng cần thiết bao gồm bình chữa cháy, máy dò khói, chăn chống cháy và bộ dụng cụ sơ cứu. Chi phí cho những vật dụng này thường được bao gồm trong ngân sách trang bị nội thất.
- Lắp đặt khóa thông minh: Để làm thủ tục nhận phòng an toàn và không cần chìa khóa, hãy dự trù ngân sách từ 1,500 đến 3,000 AED cho hệ thống được SIRA phê duyệt.
- Nhiếp ảnh chuyên nghiệp: Ảnh chất lượng cao rất cần thiết cho hoạt động tiếp thị. Hãy dự trù ngân sách từ 500 đến 1,500 AED cho một buổi chụp ảnh chuyên nghiệp.
3. Tiền đặt cọc tiện ích và dịch vụ
Đây thường là các khoản tiền đặt cọc có thể hoàn trả, được yêu cầu để kích hoạt các tiện ích và dịch vụ.
- Tiền gửi DEWA: Khách thuê nhà cần đặt cọc tiền điện và nước, thông thường là 2,000 AED cho căn hộ và 4,000 AED cho biệt thự.
- Internet/Truyền hình: Phí lắp đặt thường rất nhỏ (khoảng 200 AED), các gói cước hàng tháng có giá từ 400 đến 600 AED.
- Phí NOC tòa nhà: Một số tòa nhà thu phí để cấp Giấy chứng nhận không phản đối cho hoạt động nhà nghỉ dưỡng. Mức phí này có thể dao động từ 0 AED đến 1,500 AED.
4. Chi phí hoạt động liên tục
Đây là những khoản chi phí định kỳ bạn sẽ phải chịu trong quá trình vận hành doanh nghiệp.
- Phí du lịch bằng đồng Dirham: Phí này được thu từ khách và chuyển cho DET (Cục Thuế vụ). Mức phí là 10 AED/phòng/đêm đối với các khách sạn hạng “Tiêu chuẩn” và 15 AED đối với các khách sạn hạng “Cao cấp”.
- Phí đô thị: Mức thuế 10% trên tổng giá trị đặt phòng sẽ được áp dụng cho tất cả các đặt phòng và phải được nộp cho các cơ quan có thẩm quyền.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): Thuế VAT 5% áp dụng cho hoa hồng trả cho các nền tảng đặt phòng (như Airbnb) và cho các dịch vụ được mua, chẳng hạn như dịch vụ dọn dẹp.
- Làm sạch & Bảo trì: Vệ sinh chuyên nghiệp sau mỗi lần khách trả phòng là rất cần thiết và thường có giá từ 150-250 AED mỗi lần. Hãy dành riêng một khoản ngân sách cho việc bảo trì chung và sửa chữa nhỏ.
- Quản lý bất động sản (Tùy chọn): Nếu bạn thuê một công ty quản lý hoạt động, họ thường tính phí từ 15 đến 20% doanh thu cho thuê.
- Bảo hiểm: Bảo hiểm toàn diện cho thuê nhà ngắn hạn, bao gồm trách nhiệm pháp lý và thiệt hại tài sản, rất được khuyến khích và có chi phí khoảng 1,000 đến 2,000 AED mỗi năm.
Bạn có thể đọc: Cách bắt đầu kinh doanh Airbnb tại Dubai
Những câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Tôi có cần giấy phép DED để bắt đầu kinh doanh nhà nghỉ dưỡng ở Dubai không?
Để kinh doanh nhà nghỉ dưỡng tại Dubai, bạn phải xin giấy phép từ Sở Kinh tế và Du lịch (DET) cũng như giấy phép của DTCM. Giấy phép DET là giấy phép kinh doanh chung cần thiết cho tất cả các hoạt động thương mại tại Dubai và đảm bảo tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn kinh tế địa phương.
2. Việc cho thuê nhà của tôi trên Airbnb ở Dubai có hợp pháp không?
Có, nhưng chỉ sau khi có Giấy phép Nhà nghỉ dưỡng từ Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET). Hoạt động mà không có giấy phép này là bất hợp pháp và có thể bị phạt tới 50,000 AED và bị xóa khỏi các nền tảng đặt phòng.
3. Giấy phép cá nhân và giấy phép hành nghề có gì khác nhau?
An Giấy phép Cá nhân Dành cho những chủ sở hữu cho thuê bất động sản của chính họ. Giấy phép chuyên nghiệp Loại giấy phép này dành cho các công ty hoặc doanh nhân quản lý nhiều bất động sản cho người khác và yêu cầu giấy phép kinh doanh chính thức.
4. Những giấy tờ chính nào cần thiết để xin giấy phép kinh doanh nhà nghỉ dưỡng?
Các giấy tờ cần thiết bao gồm: chứng minh thư Emirates hoặc hộ chiếu hợp lệ, giấy chứng nhận quyền sở hữu (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) hoặc hợp đồng thuê nhà (Ejari), Giấy chứng nhận không phản đối (NOC) từ chủ nhà nếu bạn là người thuê nhà, ảnh chụp bất động sản, sơ đồ mặt bằng và hóa đơn tiền điện nước (DEWA).
5. Chi phí để xin giấy phép kinh doanh nhà nghỉ dưỡng là bao nhiêu?
Đối với chủ sở hữu cá nhân, chi phí hàng năm dao động từ... Từ 370 AED đến hơn 1,200 AED mỗi chỗ nghỉ, tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ. Các nhà điều hành chuyên nghiệp cũng cần có giấy phép kinh doanh, có giá từ... AED 12,000 và AED 18,000 hàng năm.
6. Tôi cần phải trả những khoản phí định kỳ nào với tư cách là người điều hành nhà nghỉ dưỡng?
Bạn phải thu thập và chuyển khoản Phí du lịch Dirham (10-15 AED mỗi phòng mỗi đêm) và một Phí đô thị 10% áp dụng cho tất cả các đặt chỗ. A Thuế VAT 5% Điều này cũng áp dụng cho phí hoa hồng nền tảng và các dịch vụ như dọn dẹp.
7. Tôi có cần đăng ký khách của mình với chính phủ không?
Đúng vậy. Tất cả các nhà điều hành phải sử dụng hệ thống đăng ký khách điện tử của DET và gửi dữ liệu khách theo quy định.
8. Tôi có thể cho thuê căn hộ mà tôi đang ở không?
Có, nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản hoặc có sự cho phép rõ ràng của chủ nhà. Người thuê nhà phải cung cấp một số thông tin. Giấy chứng nhận không phản đối (NOC) từ chủ nhà và hợp đồng Ejari đã đăng ký.
9. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng mà không có giấy phép?
Hoạt động kinh doanh không có giấy phép là bất hợp pháp và có thể bị phạt tới 50,000 AED, đình chỉ hoạt động kinh doanh, bị xóa khỏi các nền tảng đặt chỗ và có thể bị kiện tụng.
10. Tôi có thể kiếm được bao nhiêu từ việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng so với cho thuê dài hạn?
Cho thuê ngắn hạn tại các vị trí đắc địa ở Dubai có thể mang lại lợi nhuận cao hơn 30-50% so với cho thuê dài hạn, với tỷ suất lợi nhuận trung bình hàng năm thường đạt 8-12% hoặc hơn.
11. Cần thực hiện những bước nào để đăng tin cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai?
Để đăng ký bất động sản của bạn làm nhà cho thuê nghỉ dưỡng tại Dubai, hãy đăng ký với Sở Kinh tế và Du lịch (DET) thông qua cổng thông tin chính thức của họ. Bạn sẽ cần phải xin Giấy phép Nhà nghỉ dưỡng, trả các khoản phí cần thiết (khoảng 1,520 AED mỗi căn), hoàn thành các thủ tục kiểm tra tuân thủ và nộp các tài liệu như giấy chứng nhận quyền sở hữu và thẻ căn cước Emirates ID.
12. Cơ sở kinh doanh của tôi có cần đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn cụ thể nào không?
Đúng vậy. Sở Giao thông Vận tải (DET) quy định tất cả các nhà nghỉ cho thuê phải được trang bị các thiết bị an toàn thiết yếu, bao gồm: bình chữa cháy, máy dò khói và chuông báo động an toànBất động sản có thể được kiểm tra để đảm bảo tuân thủ các quy định.
13. Một công ty trong khu vực tự do có được phép kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng không?
Vâng, bạn có thể thành lập doanh nghiệp trong khu vực tự do nếu hoạt động được cấp phép của bạn bao gồm "Cho thuê nhà nghỉ dưỡng". Việc hoạt động tại khu vực đất liền Dubai có thể yêu cầu các thỏa thuận bổ sung hoặc nhà phân phối địa phương, tùy thuộc vào thẩm quyền của khu vực tự do bạn đang hoạt động.
14. Shuraa Business Setup có thể giúp tôi bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng như thế nào?
Với 26 năm kinh nghiệm chuyên môn tại địa phươngShuraa có thể quản lý toàn bộ quy trình thiết lập của bạn, từ việc xin giấy phép kinh doanh và nhà nghỉ dưỡng đến đảm bảo tuân thủ quy định của DET và vượt qua các cuộc kiểm tra bất động sản. Chúng tôi đã giúp thành lập hơn Công ty 100,000 Chúng tôi ở UAE và có thể hướng dẫn bạn từng bước.
Kết luận: Cách dễ nhất để bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai
Thị trường cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Dubai đang phát triển nhanh chóng, tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho chủ sở hữu bất động sản và các nhà đầu tư. Với lượng khách du lịch kỷ lục và nhu cầu ngày càng tăng đối với chỗ ở cá nhân hóa, đây là thời điểm lý tưởng để tham gia vào lĩnh vực cho thuê ngắn hạn. Cho dù bạn chỉ sở hữu một bất động sản hay có kế hoạch xây dựng danh mục đầu tư, tiềm năng thành công là rất rõ ràng.
Tuy nhiên, việc tuân thủ các quy định, từ việc xin giấy phép phù hợp đến đáp ứng các tiêu chuẩn của DET, có thể rất phức tạp. Một đối tác phù hợp có thể đơn giản hóa quá trình này.
Hợp tác với một công ty thành lập doanh nghiệp hàng đầu tại UAE.
Với năm 26 kinh nghiệm và hơn 100,000 công ty được thành lập, Thiết lập doanh nghiệp Shuraa là một công ty tư vấn hàng đầu tại Dubai và UAE. Chúng tôi chuyên môn địa phương và sự hiểu biết thấu đáo về Tuân thủ quy định của UAE Hãy để chúng tôi quản lý toàn bộ quy trình cho bạn.
Chúng tôi lo liệu mọi thứ, từ việc xin giấy phép cho thuê nhà nghỉ dưỡng và đăng ký với Sở Giao thông Vận tải (DET) đến việc đảm bảo bất động sản của bạn đáp ứng tất cả các yêu cầu và vượt qua các cuộc kiểm tra. Điều này cho phép bạn tập trung vào việc đón tiếp khách và tối đa hóa lợi nhuận.
Liên hệ Shuraa ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí để bắt đầu với công việc kinh doanh cho thuê nhà nghỉ dưỡng của bạn.
Disclaimer: Thông tin trong hướng dẫn này chỉ mang tính chất tham khảo chung và dựa trên dữ liệu có sẵn tính đến năm 2026. Chi phí, lệ phí và các quy định được đề cập chỉ là ví dụ và có thể thay đổi nếu các cơ quan chính phủ, như Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET) và Sở Tiếp thị Du lịch và Thương mại (DTCM), quyết định cập nhật. Chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn thành lập doanh nghiệp hoặc hỏi trực tiếp các cơ quan có thẩm quyền trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính hoặc kinh doanh nào.
