Задумывались ли вы когда-нибудь, как составляются деловые контракты? Они заключаются исходя из предположения, что обе участвующие стороны будут выполнять свои обязательства. Однако иногда из-за непредвиденных обстоятельств исполнение становится невозможным. Стихийные бедствия, ограничения со стороны правительства, серьезные сбои в работе инфраструктуры или другие события, не зависящие от одной из сторон, могут вызвать сбои, даже если соглашения были тщательно спланированы.
Именно здесь вступает в силу принцип форс-мажора. Однако, согласно действующему договорному праву ОАЭ, внезапное непредвиденное событие само по себе не освобождает сторону от выполнения своих договорных обязательств. Необходимо учитывать характер события, его влияние на исполнение, условия договора и применимые правовые нормы…
Для компаний, работающих в Объединенных Арабских Эмиратах, знание значения форс-мажорных обстоятельств может быть полезным для надлежащего реагирования в случаях, когда обстоятельства, не зависящие от них, влияют на выполнение контракта. В этом блоге мы разберемся, что такое форс-мажорные обстоятельства, когда они применимы и как компаниям следует быть к ним готовыми.
Что такое форс-мажор?
Обычно это связано с исключительным событием, которое не может быть контролировано ни одной из сторон, что делает исполнение договорных обязательств объективно недостижимым.
Если вас интересует, какой федеральный декрет-закон регулирует действующую правовую базу в отношении гражданских сделок в Объединенных Арабских Эмиратах, то это федеральный декрет-закон № (25) от 2025 года , который принимает Закон о гражданских сделках. Закон вступил в силу 1 июня 2026 года и отменил и заменил федеральный закон № (5) от 1985 года с поправками.
Предлагаемый подход сосредоточен на том, можно ли было разумным образом предсказать или избежать конкретного соответствующего события, и действительно ли оно препятствует выполнению обязательств.
Для тех, кто не в курсе, Департамент образования Дубая выделяет 4 ключевых момента:
- Непредсказуемость
- Неизбежность
- Объективная невозможность
- Прямая причинно-следственная связь
Следовательно, если контракт оказывается дороже или коммерчески невыгодным, это не является автоматически основанием для установления форс-мажорных обстоятельств.
So, When Is Force Majeure Applicable?
Для определения соответствия мероприятия установленным требованиям необходимо ответить на ряд вопросов.
1. Было ли это событие непредсказуемым?
Обстоятельства, как правило, следует оценивать, исходя из того, что можно было разумно предвидеть на момент возникновения соответствующих договорных обязательств.
2. Можно ли было избежать этого события?
Стороне может потребоваться доказать, что разумные меры никак не могли предотвратить произошедшее или его последствия.
3. Действительно ли достижение высоких результатов невозможно?
Это один из важнейших факторов. Увеличение затрат, снижение прибыльности или неудобства в работе не обязательно делают достижение желаемых результатов невозможным.
4. Привело ли данное событие к неудаче?
Внешнее событие, а также неспособность выполнить обязательства, должны быть напрямую связаны. Если бы конкретная сторона не смогла выполнить обязательства независимо от обстоятельств, ссылаться на форс-мажор может быть сложно.
Примечание: При заявлении о форс-мажоре в коммерческом споре эти факторы особенно важны.
Пункт о форс-мажоре в ОАЭ: почему это важно?
Законодательная база — это лишь одна часть общей картины. На то, как будут решаться проблемы, связанные с сбоями, может существенно повлиять сам контракт.
В ОАЭ компании могут использовать пункт о форс-мажоре, который определяет квалифицирующие события и описывает процедуры уведомления, предоставления доказательств, смягчения последствий, приостановления и расторжения договора.
Например, пункт договора может касаться следующих вопросов:
- События, которые могут привести к оказанию помощи
- Крайний срок для уведомления другой стороны.
- Необходимые документы для подтверждения заявления
- Если обязательства приостановлены
- Обязанности по смягчению последствий
- Что произойдет, если сбои продолжатся?
- Право на расторжение договора в случае, если сбои продолжаются даже по истечении установленного периода.
Следовательно, компаниям следует проверять фактическую формулировку своего соглашения, а не полагаться на то, что какое-либо событие по умолчанию подпадает под действие соответствующего пункта.
Пункт о форс-мажоре в контракте, заключенном в Объединенных Арабских Эмиратах, также должен соответствовать действующему законодательству и типу соответствующего контракта.
Чем форс-мажорные обстоятельства отличаются от непредвиденных обстоятельств?
Нередко люди путают форс-мажорные обстоятельства и непредвиденные обстоятельства. На самом деле, эти понятия не следует воспринимать как взаимозаменяемые. Когда речь идёт о форс-мажорных обстоятельствах, ключевой вопрос заключается в том, стало ли исполнение обязательств объективно невозможным из-за внешнего события.
Однако трудности – это совсем другое дело. В этом случае исполнение обязательства может быть возможным. Но обстоятельства могли измениться настолько существенно, что выполнение обязательства окажется чрезвычайно обременительным.
Например, поставщик, столкнувшийся со значительным ростом производственных затрат, всё ещё может быть способен поставить товар. Однако это не обязательно означает, что поставщик может рассчитывать на форс-мажорные обстоятельства.
Это различие имеет значение. Дело в том, что доступные юридические последствия могут быть разными. Новый закон ОАЭ о гражданских сделках конкретно рассматривает оба этих понятия в рамках пересмотренной договорной структуры.
Нарушение контракта в ОАЭ: как форс-мажорные обстоятельства влияют на это?
Сторона, не выполнившая свои договорные обязательства, как правило, может столкнуться с иском о нарушении договора в ОАЭ. Однако, если будут соблюдены все юридические требования, форс-мажорные обстоятельства могут повлечь за собой ответственность.
Помните, что причинно-следственная связь — ключевой вопрос. Проще говоря, сторона не может полагаться на внешнее событие, если невыполнение обязательств фактически произошло из-за её собственных действий, ненадлежащего планирования или любой другой проблемы, не связанной с этим.
Например, если у компании уже до возникновения внешних факторов не хватает ресурсов, необходимых для выполнения контракта, может быть сложно доказать, что именно это внешнее событие стало реальной причиной невыполнения обязательств.
Именно поэтому, когда компании заявляют о форс-мажорных обстоятельствах, они должны тщательно документировать хронологию событий.
Разъяснение: Форс-мажорные обстоятельства в строительстве
Когда внешние обстоятельства (то есть чрезвычайные ситуации) влияют на возможность реализации проекта в соответствии с его масштабами или запланированным договорным графиком, может возникнуть форс-мажор в строительстве.
Строительные проекты особенно подвержены сбоям из-за того, что они зависят от рабочей силы, материалов, транспорта, разрешений, инструментов, коммунальных услуг и множества субподрядчиков.
Возможные проблемы могут включать в себя следующее:
- Ограничения, препятствующие доступу к участку реализации проекта.
- Серьезные стихийные бедствия, наносящие ущерб важнейшей инфраструктуре.
- Меры правительства, препятствующие проведению определенных работ.
- Серьезные перебои в поставках необходимых материалов.
- Внешние обстоятельства, делающие невозможным выполнение согласованных работ.
Однако обычные задержки проекта по умолчанию не являются форс-мажорными обстоятельствами в строительстве. Проще говоря, задержки, вызванные неэффективным управлением проектом, предсказуемым дефицитом ресурсов или некомпетентностью самого подрядчика, могут по-прежнему оставаться ответственностью подрядчика.
Следовательно, в договорах необходимо четко различать задержки, которые являются уважительными, задержки, подлежащие компенсации, и события, которые находятся вне контроля одной из сторон.
Подача заявления о форс-мажорных обстоятельствах в Объединенных Арабских Эмиратах
Компаниям, рассматривающим возможность заявления о форс-мажоре, следует применять системный подход, а не немедленно прекращать деятельность.
1. Проверка договора
Для начала проверьте положения контракта о форс-мажоре в ОАЭ . Определите перечисленные события, пороговые значения, сроки уведомления и процессуальные требования.
2. Выявление фактического сбоя
Точно описывайте, что произошло и когда. Избегайте общих утверждений, таких как «состояние рынка изменилось».
3. Установление причинно-следственной связи
Укажите, как это событие остановило или повлияло на выполнение конкретного договорного обязательства. Помните, что чем убедительнее доказательства, связывающие событие с неисполнением обязательств, тем сильнее ваша позиция.
4. Сохранение доказательств
Убедитесь, что у вас есть все необходимые правительственные уведомления, переписка, сообщения от поставщика, документы по проекту, счета-фактуры, документы о доставке и любые другие документы, подтверждающие результаты.
5. Уведомление о заключении договора
Если в договоре предусмотрено уведомление в течение определенного срока, обязательно выполните это требование. Несоблюдение сроков уведомления, предусмотренных договором, может привести к дополнительным сложностям.
6. Рассмотрение мер по смягчению последствий
Принимайте разумные меры для минимизации последствий, где это возможно. Сторона не должна допускать увеличения убытков, которых можно избежать, только потому, что считает, что можно применить форс-мажорные обстоятельства.
7. Общение с контрагентом
В соответствующих случаях следует обсудить временные меры, изменения сроков или альтернативные варианты выполнения работ до того, как спор обострится.
Что компаниям следует включать в свои контракты?
Надежная договорная основа может помочь снизить неопределенность в случае возникновения непредвиденных событий.
Компаниям следует рассмотреть следующие вопросы:
- Объем и определение событий, которые соответствуют критериям.
- Сроки уведомления и методы связи
- Требования к доказательствам
- Временное приостановление исполнения обязанностей
- Обязанности по смягчению последствий
- Учет платежей и расходов
- Частичная и полная невозможность
- Длительные периоды простоя, когда речь идёт о продолжительных перебоях в работе.
- Права на расторжение договора
- Процедуры разрешения споров
Для компаний, работающих над крупными проектами, положения о форс-мажорных обстоятельствах в строительстве должны учитывать риски, специфичные для конкретного проекта. Это включает в себя доступ, материалы, рабочую силу, ограничения со стороны правительства и продление сроков.
Нажмите, чтобы скачать руководство по форс-мажорным обстоятельствам в ОАЭ , предоставленное правительством Дубая.
Чем может помочь Shuraa Business Setup?
Понимание форс-мажора и его применения в рамках договорного права ОАЭ может быть сложным, когда непредвиденные обстоятельства влияют на ваш бизнес. В Shuraa мы помогаем компаниям разобраться в административных и нормативно-правовых аспектах ведения бизнеса в Объединенных Арабских Эмиратах и помогаем им связаться с соответствующими экспертами при возникновении договорных проблем.
Думаете о том, чтобы заявить о форс-мажоре? Вам необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые контракты, корпоративная документация и подтверждающие документы в надлежащем порядке. Мы можем помочь вам с оформлением деловой документации и корпоративными требованиями, а опытные юристы предоставят экспертную консультацию по вопросам форс-мажора, споров, касающихся контракта, и возможных претензий в связи с нарушением контракта в ОАЭ.
Защитите свой бизнес в ОАЭ с помощью правильной настройки и поддержки в вопросах соответствия нормативным требованиям.
Непредвиденные события могут нарушить контракты, операционную деятельность и деловые обязательства. Хотя заявления о форс-мажорных обстоятельствах зависят от конкретных условий контракта и применимого законодательства ОАЭ, наличие надлежащей деловой документации, лицензий и поддержки в вопросах соблюдения законодательства может помочь компаниям более эффективно реагировать в неопределенных ситуациях.
Компания Shuraa Business Setup также помогает предприятиям в следующих вопросах:
- Создание компании в ОАЭ
- Торговая лицензия и помощь в подготовке корпоративной документации
- PRO и услуги, связанные с правительством
- Продление торговой лицензии & Поправки к деятельности
- Поддержка в вопросах регистрации плательщиков НДС и соблюдения налогового законодательства.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1. Что означает форс-мажор?
Это относится к непредвиденному событию, которое находится вне разумного контроля одной из сторон и препятствует выполнению ею своих договорных обязательств. Применение принципа форс-мажора основывается на обстоятельствах, условиях договора и применимом законодательстве ОАЭ.
В2. Что вы подразумеваете под форс-мажорными обстоятельствами в строительстве?
Речь идёт о внешних событиях, имеющих чрезвычайный характер и приостанавливающих или существенно нарушающих выполнение договорных строительных обязательств. Возможность того, что конкретная задержка может быть признана обоснованной, зависит от имеющегося у вас договора и применимой правовой базы.
Вопрос 3. Какие доказательства могут быть полезны для заявления о форс-мажоре?
Компаниям следует хранить документы, отражающие произошедшее событие, его сроки, влияние на результаты деятельности и различные предпринятые ответные меры. Также могут потребоваться договорные уведомления и сообщения, которыми обменивались с пострадавшими клиентами или поставщиками.
Вопрос 4. Можно ли предотвратить предъявление иска о нарушении договора в силу форс-мажорных обстоятельств?
В зависимости от обстоятельств, условий договора и применимого законодательства Объединенных Арабских Эмиратов, это может быть так. Обычно от стороны требуется доказать, что какое-либо событие (соответствующее условиям) остановило исполнение договора и привело к его неисполнению. Поскольку результат зависит от конкретных фактов, а также от условий соглашения, вам может потребоваться юридическая консультация, прежде чем вы будете ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.
Предупреждение: Информация, представленная в этой статье, носит исключительно общий характер и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Помните, что результат конкретного договорного спора зависит от формулировок, использованных в соглашении, и от обстоятельств дела.
