Лицензия на коммерческое брокерское обслуживание в Дубае

Рынок коммерческой недвижимости Дубая останется сильным и в 2026 году, привлекая глобальных инвесторов, транснациональные корпорации и предпринимателей своими высокодоходными офисными помещениями, торговыми центрами, промышленными объектами и проектами на стадии строительства. Независимо от того, рассматриваете ли вы аренду в DIFC, инвестиции в здания класса А в Business Bay или приобретение складских помещений в Джебель-Али, одно требование является обязательным: Действующая лицензия коммерческого брокера в Дубае.

Эта лицензия, которая связана с соблюдением нормативных требований, Земельный департамент Дубая (DLD) и РЕРА, Предоставляет вам или вашей фирме право на законных основаниях выступать посредником, консультантом или содействовать сделкам с коммерческой недвижимостью. Работа без него может привести к штрафам и упущенным возможностям на этом высококонкурентном рынке.

Данное руководство 2026 года охватывает следующие темы:

• Основные различия между общими лицензиями на коммерческое брокерское обслуживание и лицензиями, предназначенными для работы непосредственно в сфере недвижимости.
• Обновлены пошаговые требования, включая обязательную сертификацию RERA, брокерские карты и оформление торговой лицензии.
• Основные документы, стоимость, сроки и варианты юрисдикции (материковая часть или свободные экономические зоны)
• Советы по соблюдению нормативных требований, позволяющие избежать распространенных ошибок в условиях ужесточения регулирования.

В итоге у вас будет четкий план действий для уверенного запуска или расширения вашей брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости и в полном соответствии с требованиями законодательства.

Чтобы раскрыть потенциал коммерческой недвижимости Дубая, ознакомьтесь с основными шагами для получения лицензии на коммерческое брокерское обслуживание в Дубае в 2026 году.

Что такое лицензия на коммерческое брокерское обслуживание в Дубае?

В Дубае лицензия на коммерческое брокерское обслуживание дает физическим или юридическим лицам право выступать в качестве посредников в коммерческих сделках, в первую очередь в сфере коммерческой недвижимости, такой как офисы, торговые площади, склады, промышленные участки и многофункциональные комплексы.

• Ключевое достижение на 2026 годОбщая лицензия на коммерческую брокерскую деятельность, выдаваемая Департаментом образования или свободными экономическими зонами, охватывает широкий спектр посреднической деятельности. В отличие от этого, Брокерские услуги в сфере коммерческой недвижимости строго регулируется Земельный департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA).
• Без соблюдения требований RERA, включая брокерские удостоверения и сертификаты, вы не можете на законных основаниях размещать объявления, рекламировать, сдавать в аренду или продавать коммерческую недвижимость в Дубае.
• В 2026 году Требования к корпоративному налогообложению, ужесточенные правила противодействия отмыванию денег и 100% иностранная собственность являются стандартными условиями для деятельности в сфере недвижимости на материковой части Китая. Наличие соответствующей лицензии защищает от штрафов до 200 000 дирхамов ОАЭ, отмены сделок и репутационных рисков на рынке, объем сделок на котором, как ожидается, превысит 500 миллиардов дирхамов ОАЭ в год.

Эта лицензия необходима для законного доступа к растущим коммерческим секторам Дубая, включая DIFC, JLT, Business Bay, Dubai Silicon Oasis и свободную экономическую зону Джебель-Али.

Виды брокерских лицензий, актуальные для коммерческой недвижимости в Дубае

Брокерские лицензии различаются по объему и требованиям. Ниже приведено краткое описание, актуальное на 2026 год.

• Брокерские услуги по продаже и покупке недвижимости. (через DLD/RERA): Разрешает покупку, продажу и аренду коммерческой недвижимости. Эта лицензия обязательна для любой фирмы или агента, осуществляющего сделки.
• Консультации по недвижимостиЭта лицензия позволяет оказывать консультационные услуги, такие как оценка стоимости и составление рыночных отчетов, без непосредственного участия в сделках. Она менее регламентирована и часто сочетается с брокерской деятельностью.
• Лицензия на осуществление брокерской деятельности в сфере общей коммерческой деятельности (DET или Свободная экономическая зона): Подходит для брокерских услуг, не связанных с недвижимостью (например, оборудование, товары). Недостаточно для сделок с недвижимостью — требуется дополнительная регистрация в RERA.
• Ипотечный брокер or НедвижимостьЭто специализированные лицензии, необходимые для фирм, специализирующихся на финансировании или услугах по управлению объектами.

Рекомендация на 2026 годБольшинство успешных коммерческих брокеров, после реформ 2021 года, выбирают лицензию на брокерскую деятельность в сфере недвижимости со 100% иностранным капиталом на материковой части Китая или в свободных экономических зонах, таких как DMCC или Meydan, чтобы воспользоваться преимуществами экономии средств и гибкости.

Пошаговое руководство: Как получить коммерческую брокерскую лицензию в Дубае в 2026 году

Получение водительского удостоверения обычно занимает от четырех до восьми недель, при этом в свободных экономических зонах обработка занимает меньше времени. Пожалуйста, следуйте этому обновленному пошаговому руководству.

Шаг 1. Выберите свою юрисдикцию.

• Компания на материке (через DET or DEDРекомендуется для прямых сделок с недвижимостью. Операции с недвижимостью допускают 100% иностранное владение.
• Свободная зона (например, Meydan, DMCC или IFZA): Предлагает более низкие затраты на открытие бизнеса, начиная от 12 500–25 000 дирхамов ОАЭ. Для проведения сделок на материковой части страны может потребоваться разрешение NOC.

Шаг 2. Зарезервируйте торговое наименование.

Предложите от трех до пяти вариантов через официальный портал. Избегайте ограничительных или оскорбительных формулировок. Одобрение обычно происходит в течение 24-48 часов.

Шаг 3. Получите предварительное одобрение

Предоставьте основные документы, такие как копии паспортов и план развития бизнеса, в [название ведомства]. DET или соответствующие орган свободной зоны.

Шаг 4. Обеспечение безопасности физического офисного помещения и Ejari.

Это обязательное условие для операций с недвижимостью. Зарегистрируйте свой договор аренды через [указать систему]. Система Эджари.

Шаг 5. Пройдите обучение и получите сертификат RERA (важный шаг).

• Запишитесь на курс Института недвижимости Дубая (DREI), доступный онлайн или в очном формате. Курс обычно длится от двух до четырех дней.
• Необходимо сдать экзамен RERA, который представляет собой тест с выбором одного правильного ответа. Минимальный проходной балл составляет 75%.
• Оплатите необходимые сборы, которые в сумме составляют приблизительно от 3,000 до 5,000 дирхамов ОАЭ за обучение и экзамен.

Шаг 6. Подайте заявку на получение брокерской карты и окончательной лицензии.

• Зарегистрируйте компанию/сотрудников через систему Trakheesi (портал DLD).
• Для получения брокерских карт, которые служат основным удостоверением личности для агентов, необходимо предоставить все необходимые документы.

Шаг 7. Дополнительные регистрации

• Если ваш оборот превышает 375 000 дирхамов ОАЭ, необходимо оформить НДС и корпоративный налог.
• Откройте корпоративный банковский счет и получить карту заведения.

Ориентировочные сроки реализации на 2026 год: Для получения лицензий на материковой части США требуется приблизительно от четырех до восьми недель, а для лицензий в свободных экономических зонах — от двух до шести недель.

Необходимые документы для подачи заявления на получение лицензии коммерческого брокера

Пожалуйста, подготовьте следующие документы заранее, чтобы избежать задержек в обработке.

• Копии паспорта и визы или Эмирейтс ID для всех акционеров и менеджеров
• Фотографии паспортного размера
• Подтверждение адреса
• Бизнес-план или описание предлагаемых мероприятий
• Договор аренды офисных помещений компании Ejari
• Сертификат о прохождении обучения по RERA и подтверждение сдачи экзамена.
• Сертификат об отсутствии возраженийпри необходимости, для свободной зоны или конкретных видов деятельности.
• Учредительный договор или соглашение об ООО для компаний
• Справка о несудимости (при необходимости)

Для полноценных фирм необходимо наличие как минимум одного брокера, сертифицированного в соответствии с законом RERA.

Стоимость лицензии на коммерческую брокерскую деятельность в Дубае

Лицензия на коммерческую брокерскую деятельность в Дубае обычно стоит от 12 500 до 32 500 дирхамов ОАЭ. Общие затраты на открытие бизнеса, включая визы, аренду офисных помещений и получение разрешений от регулирующих органов, обычно составляют от 15 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ и более. Стоимость зависит от юрисдикции, вида деятельности и требований к офису.

Основные факторы затрат и сметы

• Лицензия свободной зоны (например, Мейдан, Ракез): Стоимость от 12 500 до 15 000 дирхамов ОАЭ.
• Материковая лицензия (ДЕТ): Обычно это стоит от 15 000 до 25 000 дирхамов ОАЭ.
• Обязательные дополнительные услуги (брокерские услуги в сфере недвижимости): Регистрация в RERA (примерно от 500 до 700 дирхамов ОАЭ за экзамен), обучающий пакет RERA Smart Training Suite (4,500 дирхамов ОАЭ) и аудит соответствия требованиям ИИ (2,100 дирхамов ОАЭ).
• Дополнительные расходы: Оформление виз, аренда офиса или рабочего места, а также лицензионные сборы.

Обязательные требования:

• Минимальный капитал: Для некоторых видов деятельности может потребоваться минимальный уставной капитал, например, 300 000 дирхамов ОАЭ. коммерческие лицензии или 150 000 дирхамов ОАЭ за профессиональные лицензии.
• Утверждение: Для осуществления деятельности в сфере недвижимости необходима регистрация в Департаменте экономики и туризма Дубая (DET). Для работы с недвижимостью также требуется регистрация в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA).

Примечание: Указанные цены являются ориентировочными и могут измениться в связи с обновлениями нормативных актов Департамента земельных ресурсов Дубая или Департамента экономики и туризма. Для получения точных оценок, пожалуйста, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости.

Материковая часть или свободная зона: выбор оптимального варианта для коммерческих брокеров.

Аспект	Материковая часть (DET/DLD)	Свободная экономическая зона (например, Мейдан, DMCC)
Собственность	100% иностранное право на недвижимость	100% импортный товар, всегда
Прямые сделки с недвижимостью	Да (полный доступ к RERA)	Ограниченные возможности (часто требуется согласование с Национальным разрешением/материковой частью Китая)
Стоимость установки	Высшее образование (обязательное для работы в офисе)	Нижний уровень (разрешено гибкое рабочее место)
Доступ к рынку	Полный рынок Дубая	Отличный выбор для консультационной/международной деятельности.
Best For	Брокеры, ориентированные на совершение сделок	Консультанты, стартапы, экономные специалисты

Как открыть брокерскую фирму по коммерческой недвижимости в Дубае

Для открытия брокерской фирмы по коммерческой недвижимости в Дубае необходимо зарегистрироваться в Департаменте экономики и туризма (DET). получить лицензию Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA)а также получить физический офис через Ejari. Дополнительные требования включают прохождение обучения по RERA, сдачу обязательных экзаменов и, для некоторых типов брокерских компаний, получение гражданства ОАЭ.

Основные шаги по созданию коммерческой брокерской фирмы

• Определение видов деятельности и структуры
• Выберите подходящую юридическую форму для вашего бизнеса.
• Зарегистрируйте свое торговое наименование в соответствующих органах.
• Получить первоначальное разрешение регулирующих органов.
• Обеспечьте наличие подходящего офисного помещения для осуществления деятельности.
• Получите сертификат RERA. как требуется.
• Подайте заявку и получите необходимую бизнес-лицензию.
• Для начала работы необходимо выполнить все требования, предъявляемые после получения лицензии.

Преимущества работы в качестве лицензированного коммерческого брокера в Дубае.

Получение коммерческой брокерской лицензии, полностью соответствующей требованиям RERA, — это не просто нормативное требование; это ключевой фактор роста бизнеса на конкурентном рынке недвижимости Дубая. Следующие пункты объясняют, почему лицензированные брокеры добиваются успеха в 2026 году:

1. Правовая защита и соблюдение законодательства

Избегайте крупных штрафов (50 000 дирхамов ОАЭ и более за каждое нарушение) и решайте вопросы, связанные с аннулированием прав. Надзор со стороны RERA и DLD обеспечивает справедливую практику, защиту от споров и предоставляет доступ к официальным каналам разрешения конфликтов.

2. Повышение доверия и авторитета клиентов.

Наличие брокерской карты и лицензии RERA демонстрирует профессионализм состоятельным частным лицам, транснациональным корпорациям и институциональным инвесторам. Клиенты выбирают проверенных брокеров за прозрачность, достоверность объявлений и соблюдение этических стандартов, что приводит к более высоким показателям конверсии и повторным обращениям.

3. Доступ к эксклюзивным инструментам и платформам.

Лицензированные брокеры имеют доступ к системе Trakheesi, официальным порталам DLD, базам данных недвижимости и объявлениям о продаже строящейся недвижимости от застройщиков. Эти ресурсы обеспечивают конкурентное преимущество при маркетинге коммерческих помещений премиум-класса и ускорении сделок.

4. Более высокий потенциал заработка

Примите участие в расширяющемся коммерческом секторе Дубая и получайте комиссионные за дорогостоящие сделки. Офисы в DIFC и Business Bay часто приносят владельцам чистую прибыль в размере 10% и более, что приводит к существенным брокерским сборам. Доход, не облагаемый налогом, дополнительно увеличивает чистую прибыль.

5. Доступ к рынку и возможности роста

Осуществлять продажу, аренду и консультационные услуги на законных основаниях по всему Дубаю. Рост населения, визовая реформа и инфраструктурные проекты повышают спрос, обеспечивая лицензированным брокерам долгосрочный успех на рынке, который, как ожидается, сохранит сильную динамику до 2026 года.

6. Профессиональное развитие и нетворкинг

Обязательное повышение квалификации (CPD) гарантирует, что вы будете в курсе таких тенденций, как токенизация, блокчейн в сфере недвижимости и обновления в области борьбы с отмыванием денег. Оно также позволит вам установить связи с сетью сертифицированных специалистов.

Резюме: Работа без лицензии ограничивает вас неформальными связями. Получение надлежащей лицензии раскрывает весь коммерческий потенциал Дубая и утверждает вас в качестве надежного профессионала на динамичном глобальном рынке.

Лучшие коммерчески привлекательные районы Дубая для брокеров.

К 2026 году рынок коммерческой недвижимости Дубая достигнет зрелости, сосредоточившись на выборочных, высококачественных инвестициях в офисные помещения, логистические центры, складские помещения и торговые площади в жилых районах. Лицензированным брокерам следует отдавать приоритет этим востребованным секторам, чтобы максимизировать поток сделок и комиссионные:

1. DIFC (Дубайский международный финансовый центр)

Лучшее место для размещения высококлассных офисных помещений класса А. Высокий уровень заполняемости, ограниченное предложение и высокий спрос со стороны финансовых учреждений, юридических фирм и консалтинговых компаний обеспечивают чистую доходность в размере 8-10 процентов и более. Этот район идеально подходит для сдачи в аренду и продажи высокодоходных объектов глобальным корпорациям.

2. Бизнес Бэй

Центральный деловой район Дубая предлагает сочетание офисных, торговых и жилых помещений, обеспечивая стабильный спрос со стороны арендаторов. Высокая ликвидность и продолжающееся развитие делают его предпочтительным местом для коммерческих сделок среднего и крупного масштаба.

3. Центр Дубая

Престижное местоположение, связанное с культовыми достопримечательностями. Привлекает элитных арендаторов из сферы гостиничного бизнеса, розничной торговли и корпоративных штаб-квартир, предлагая стабильный рост стоимости и высокие арендные ставки.

4. Jumeirah Lake Towers (JLT) и Barsha Heights

Эти районы предлагают доступные по цене офисные и многофункциональные помещения с высокой заполняемостью. Они популярны среди малых и средних предприятий, технологических компаний и предприятий креативной индустрии, что делает их подходящими для крупных сделок по аренде.

5. Дубай Юг и Свободная экономическая зона Джебель-Али (JAFZA)

Эти логистические и промышленные центры вблизи аэропорта Аль-Мактум и крупных портов переживают значительный рост. Электронная коммерция, производство и дистрибуция увеличивают спрос на складские помещения, обеспечивая доходность от 6 до 10 процентов и долгосрочную аренду.

6. Аль-Куоз и Дубайский промышленный город

Эти сложившиеся промышленные зоны предлагают специально построенные объекты. Низкие первоначальные затраты и высокая степень удержания арендаторов делают их привлекательными для брокеров, специализирующихся на крупных промышленных сделках.

7. Развивающиеся розничные и многофункциональные комплексы

В районах Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle и других жилых комплексах расширяется розничная торговля, чему способствуют рост населения и растущий местный спрос.

Совет брокера на 2026 годОтдавайте приоритет строящимся офисным и логистическим объектам, чтобы получить преимущество первопроходца. Поскольку предложение в престижных районах становится ограниченным, а инфраструктурные проекты, такие как расширение метро, ​​улучшают транспортную доступность, эти объекты обладают большим потенциалом.

Распространенные ошибки, которых следует избегать в 2026 году (и как оставаться в рамках закона).

• Отсутствие сертификата RERA приведет к немедленной блокировке сделок.
• Работа без брокерских карт может повлечь за собой штрафы в размере до 50 000 дирхамов ОАЭ за каждое нарушение.
• Пренебрежение ежегодным повышением квалификации или обучением для продления лицензии может привести к ее приостановлению.
• Неправильная классификация видов деятельности может привести к получению лицензии не того типа.
• Игнорирование требований по борьбе с отмыванием денег и идентификации клиентов в дорогостоящих коммерческих сделках может привести к проблемам с соблюдением нормативных требований.

Чтобы быть в курсе событий, регулярно проверяйте официальные порталы DLD и Trakheesi.

Примеры успешных проектов: как лицензированные коммерческие брокеры добились успеха в Дубае

В 2025–2026 годах коммерческий сектор Дубая достиг рекордных показателей по комиссионным выплатам, чему способствовал рост спроса на офисные помещения, логистические услуги и розничную торговлю. Ниже представлены три анонимизированных примера из практики:

Пример из практики 1: Специалист по логистике и складскому хранению (Джебель-Али / Южный Дубай)

• Брокер, имеющий лицензию и сертификат RERA, выданные на территории материковой части Китая и специализирующийся на промышленном и логистическом секторах в связи с ростом электронной коммерции.
• Брокер развивал эксклюзивные сети собственников и арендаторов, а также предоставлял услуги по структурированию договоров аренды и анализу доходности.
• Они заключали сделки купли-продажи и аренды на сумму более 150–200 миллионов дирхамов ОАЭ в год, получая комиссионные в размере 4–5% от сделок стоимостью 15–20 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Урок: Специализация на складских помещениях с высоким спросом обеспечивает стабильный и высокодоходный объем сделок.

Пример из практики 2: Эксперт по аренде офисных помещений премиум-класса (DIFC / Business Bay / JLT)

• Независимый брокер из материкового Китая, на 100% принадлежащий иностранным компаниям, воспользовался тенденцией возвращения корпораций в офисы.
• Брокер использовал данные DLD для поддержки представительства интересов арендаторов и арендодателей, а также для координации отделочных работ.
• Они содействовали заключению договоров аренды с годовой арендной платой, превышающей 100 миллионов дирхамов ОАЭ, часто получая комиссионные в размере 500 000 дирхамов ОАЭ и более за каждую сделку.
• Урок: Основанные на данных рекомендации и прочные связи позволяют брокерам получать высокие комиссионные в регионах с ограниченным предложением.

Пример из практики 3: Брокер по оформлению прав на управление объектами розничной торговли и многофункциональными комплексами (развивающиеся районы)

• Компания, работающая в свободной экономической зоне и имеющая доступ к материковой части США, получила эксклюзивные заказы на строительство как строящихся, так и уже завершенных торговых объектов.
• Компания занималась ценообразованием, подбором арендаторов и маркетинговыми стратегиями для достижения высоких показателей предварительного заключения договоров аренды.
• Они управляли проектами стоимостью от 500 до 800 миллионов дирхамов ОАЭ и более, получая комиссионные в размере 2–5% от быстрой продажи и сдачи в аренду объектов.
• Урок: Получение эксклюзивных заказов от разработчиков и обеспечение соответствия нормативным требованиям ускоряет масштабируемый рост.

Ключевые выводы:

• Лицензирование в соответствии с законом RERA позволило брокерам получить эксклюзивный доступ к рынку и укрепить доверие клиентов.
• Специализация в сфере логистики, офисной недвижимости или розничной торговли неизменно превосходила общие брокерские подходы.
• Крупные сделки, зачастую на миллионы долларов, приносили комиссионные в размере 2–5% на быстрорастущем рынке.

Эти примеры демонстрируют, как соблюдение нормативных требований может стать конкурентным преимуществом на коммерческом рынке Дубая к 2026 году.

Если вы готовы добиться аналогичного успеха, получите лицензию и сосредоточьтесь на этих быстрорастущих сегментах рынка.

Как продвигать свои коммерческие брокерские услуги в Дубае

В 2026 году конкурентный коммерческий рынок Дубая вознаграждает стратегии, ориентированные на цифровые технологии и целенаправленные действия. Сосредоточьтесь на инвесторах, корпорациях и застройщиках с высоким уровнем заинтересованности, используя эти проверенные каналы:

• Локальная SEO-оптимизация и оптимизация для Google: Нацельтесь на поисковые запросы с длинным хвостом, такие как «аренда коммерческих офисов в Business Bay 2026» или «склад в аренду в Джебель-Али, Дубай». Оптимизируйте свой сайт, добавив страницы с описанием районов, объявления о недвижимости и контент в блоге, ориентированный на доходность и рыночные тенденции. Стремитесь к высоким органическим позициям в поисковой выдаче, поскольку они генерируют более чем на 300% больше трафика, чем одни только платные каналы.
• LinkedIn для взаимодействия с B2B-клиентами: Взаимодействуйте с руководителями высшего звена, инвесторами и... Золотая виза Распространяйте информацию среди владельцев недвижимости посредством рассылок InMail, публикаций, содержащих экспертные мнения, например, о доходности офисных помещений в DIFC или о секторе логистики, а также регулярных обновлений от компании. Делитесь тематическими исследованиями, рыночными отчетами и эксклюзивными поручениями для поддержки корпоративной аренды и инвестиционных продаж.
• Контент-маркетинг и видеомаркетинг: Производить короткие катушки и Видеообзоры офисных помещений класса А, виртуальные 3D-туры по складам и торговым площадям, а также видеоролики с обзором рынка. Делитесь ими в Instagram, YouTube и LinkedIn. Видеоконтент увеличивает вовлеченность в пять раз и помогает выделить премиальные коммерческие объявления.
• Платная реклама (Google и социальные сети) Запускайте таргетированные по географическому признаку кампании в Google Ads и LinkedIn/Facebook по ключевым словам с высоким уровнем заинтересованности (например, «инвестиции в коммерческую недвижимость в Дубае 2026»). Используйте ретаргетинг и похожие аудитории для снижения стоимости привлечения лида. Выделяйте более 50% бюджета на цифровые каналы для более быстрой окупаемости инвестиций.
• Инструменты ИИ и автоматизации: Используйте ИИ для оценки потенциальных клиентов, персонализированного подбора недвижимости, прогнозного таргетинга и интеллектуального управления CRM. Автоматизируйте последующие действия и внедрите чат-боты на свой веб-сайт — это крайне важно для конвертации глобальных запросов на быстрорастущем рынке Дубая.
• Налаживание связей и партнерские отношения: Посещайте отраслевые мероприятия, такие как Cityscape и Gulfood, участвуйте в сессиях повышения квалификации и заключайте эксклюзивные соглашения с застройщиками. Создавайте сети контактов с консультантами, юристами и банками для содействия корпоративным сделкам.
• Отслеживание и оптимизация: Используйте аналитические инструменты, такие как Google Analytics и вашу CRM-систему, для измерения коэффициента конверсии лидов в сделки. Отдавайте приоритет качеству, а не количеству, ориентируясь на крупные коммерческие сделки на сумму 10 миллионов дирхамов ОАЭ и более.

Совет профессионала 2026 годаСочетайте гиперлокальный таргетинг, например, по районам DIFC или Business Bay, с персонализацией на основе искусственного интеллекта, чтобы максимизировать генерацию лидов в сегменте B2B на зрелом рынке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

1. Какие виды деятельности коммерческого брокера разрешены данной лицензией?

К разрешенным видам деятельности в рамках коммерческой брокерской лицензии относятся: брокерские услуги в сфере недвижимости, аренда, консультирование, управление недвижимостью и посредничество в бизнесе между покупателями и продавцами.

2. В чем разница между коммерческой брокерской лицензией и брокерской лицензией на операции с недвижимостью в Дубае?

Общая лицензия на коммерческую брокерскую деятельность, выданная Департаментом туризма (DET) или свободной экономической зоной, позволяет осуществлять посредническую деятельность в отношении товаров, не относящихся к недвижимости, таких как оборудование или сырьевые товары. Для брокерской деятельности, сдачи в аренду или продажи коммерческой недвижимости в Дубае требуется лицензия на брокерскую деятельность в сфере недвижимости, регулируемая RERA и DLD.

3. Могу ли я работать брокером по коммерческой недвижимости в Дубае без сертификации RERA?

Нет. Сертификация RERA обязательна для всех физических и юридических лиц, осуществляющих брокерскую деятельность в сфере недвижимости. Работа без сертификации может повлечь за собой штрафы в размере до 50 000 дирхамов ОАЭ за каждое нарушение, аннулирование сделок и юридические санкции. Каждый лицензированный агент также должен получить брокерскую карту RERA.

4. Сколько времени занимает получение коммерческой брокерской лицензии в Дубае?

Лицензии для материковой части обычно это занимает от четырех до восьми недель, в то время как лицензии свободной зоны Обработка занимает от двух до шести недель. Время обработки зависит от готовности документов, назначения даты экзамена RERA и регистрации в офисе Ejari.

5. Какова будет общая стоимость лицензии на коммерческую брокерскую деятельность в 2026 году?

Стоимость лицензий варьируется от 15 000 до более 50 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от юрисдикции и вида деятельности. Лицензии для свободных экономических зон стоят от 12 500 до 15 000 дирхамов ОАЭ, а лицензии для материковой части страны — от 15 000 до 25 000 дирхамов ОАЭ. Дополнительные расходы включают обучение по RERA (3 000–5 000 дирхамов ОАЭ), оформление визы, аренду офиса и комиссию за брокерскую карту.

6. Может ли иностранец владеть 100% коммерческой брокерской фирмы в Дубае?

Да. Начиная с реформ 2021 года, 100% иностранная собственность Разрешена брокерская деятельность в сфере недвижимости на материковой части Китая. Свободные экономические зоны также допускают полное иностранное владение с меньшими затратами на создание, хотя для прямых сделок с недвижимостью на материковой части Китая может потребоваться разрешение.

7. Что такое брокерская карта RERA и зачем она мне нужна?

Брокерская карта RERA — это официальное удостоверение, выдаваемое Земельным департаментом Дубая сертифицированным агентам по недвижимости. Она подтверждает ваше законное право совершать сделки с недвижимостью, получать доступ к системе Trakheesi и размещать объявления о недвижимости на официальных порталах. Каждый лицензированный агент должен иметь действующую брокерскую карту.

8. Как подать заявку на получение лицензии RERA в Дубае?

Для получения брокерской лицензии RERA в Дубае необходимо пройти сертифицированное обучение, сдать экзамен RERA и зарегистрироваться в Земельном департаменте Дубая.

9. Нужен ли мне физический офис для получения лицензии на коммерческое брокерское дело?

Да. Как для лицензий на материковой части, так и для большинства лицензий в свободных экономических зонах, наличие физического офиса с зарегистрированным в системе Ejari договором аренды является обязательным. Это обеспечивает соблюдение нормативных требований и предоставляет профессиональную базу для встреч с клиентами и операционной деятельности.

10. Какие коммерческие секторы наиболее прибыльны для брокеров в Дубае?

В 2026 году к секторам с высоким спросом относятся офисные помещения класса А в DIFC и Business Bayлогистические склады в Джебель Али и Dubai Southа также в сфере розничной торговли в жилых комплексах, таких как Dubai Hills Estate. Специализация в этих областях обеспечивает более высокие комиссионные и стабильный поток сделок.

11. Может ли брокерская фирма, работающая в свободной экономической зоне, осуществлять свою деятельность на материковой части Дубая?

Компании, работающие в свободных экономических зонах, могут осуществлять операции с недвижимостью на материковой части Дубая, но им может потребоваться разрешение или местное соглашение. Для полного доступа к коммерческому рынку Дубая рекомендуется иметь лицензию на материковой части с регистрацией в RERA.

12. Какие требования к соблюдению нормативных требований предъявляются после получения лицензии?

Лицензированные брокеры обязаны ежегодно проходить обучение по программе повышения квалификации (CPD), обновлять свои брокерские карты, соблюдать правила противодействия отмыванию денег (AML) и идентификации клиентов (KYC), подавать декларации по НДС и корпоративному налогу, где это применимо, а также быть в курсе изменений в законодательстве RERA и DLD через официальные порталы.

13. Что такое система Трахеси и как ею пользоваться?

Trakheesi — это онлайн-портал Департамента земельных ресурсов Дубая для операций с недвижимостью. Лицензированные брокеры используют его для регистрации объектов недвижимости, подачи договоров купли-продажи и аренды, управления брокерскими картами и доступа к официальным записям о сделках. Регистрация обязательна и предоставляется после утверждения лицензии.

14. Могу ли я начать с лицензии свободной зоны, а затем переехать на материк?

Да. Многие брокеры начинают работу в свободных экономических зонах, чтобы минимизировать первоначальные затраты, а затем переходят на материковую часть страны по мере роста бизнеса. Для перевода требуется подача новой заявки на лицензию, регистрация в RERA и соблюдение требований к офисам на материке.

Заключение: Доступ к рынку коммерческой недвижимости Дубая

Получение коммерческой брокерской лицензии в Дубае является обязательным условием для выхода на рынок с годовым объемом сделок более 500 миллиардов дирхамов ОАЭ. Соблюдение требований RERA, наличие брокерских карт и офисных помещений является обязательным. Лицензированные брокеры получают доступ к эксклюзивным платформам, институциональным клиентам и высокодоходным сделкам, недоступным для нелицензированных операторов.

Мы управляем каждым этапом, от резервирования товарного знака и регистрации на экзамен RERA до заключения договоров Ejari и открытия корпоративного банковского счета, обеспечивая бесперебойную работу вашей компании, соответствие нормативным требованиям и готовность к выходу на рынок.

Компания, предоставляющая полный спектр услуг по созданию бизнеса в ОАЭ.

Обладая 26-летним опытом работы в ОАЭ и более чем 100 000 созданных компаний, мы предоставляем не только поддержку в получении лицензий. Мы предлагаем экспертную помощь в вопросах регулирования, точность в определении юрисдикции и подтвержденный опыт успешной работы. Независимо от того, стремитесь ли вы получить аренду помещений класса А в DIFC или заключить договор на складские помещения в Джебель-Али, мы гарантируем, что ваша фирма будет лицензирована, заслуживать доверия и будет конкурентоспособной.

Готовы начать? Свяжитесь с нашей командой Пройдите оценку для получения лицензии на коммерческое брокерское обслуживание. Получите лицензию, укрепите свой авторитет и подготовьте свою фирму к коммерческому рынку Дубая в 2026 году.

Отказ от ответственности: Данный блог носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Законы, правила и сборы могут меняться. Пожалуйста, уточните текущие требования в DLD, RERA, DET или проконсультируйтесь с лицензированной консалтинговой компанией по вопросам регистрации бизнеса, такой как Shuraa, прежде чем принимать какие-либо решения.