آیا تا به حال به این فکر کردهاید که قراردادهای تجاری چگونه تنظیم میشوند؟ آنها با این فرض بسته میشوند که هر دو طرف درگیر به تعهدات خود عمل خواهند کرد. با این حال، گاهی اوقات، به دلیل اتفاقات پیشبینی نشده، انجام آن امکانپذیر نیست. بلایای طبیعی، محدودیتهای دولتی، خرابیهای قابل توجه زیرساختها یا سایر رویدادهایی که خارج از کنترل یک طرف هستند، میتوانند حتی زمانی که توافقنامهها به خوبی برنامهریزی شدهاند، باعث اختلال شوند.
این دقیقاً زمانی است که فورس ماژور مطرح میشود. با این حال، طبق قانون فعلی قراردادهای امارات متحده عربی، یک رویداد ناگهانی و غیرمنتظره به طور پیشفرض یک طرف را از انجام وظایف قراردادی خود معاف نمیکند. ماهیت رویداد، چگونگی تأثیر آن بر عملکرد، شرایط قرارداد و مقررات قانونی که اعمال میشود... همه آنها باید مورد توجه قرار گیرند.
برای شرکتهایی که در امارات متحده عربی فعالیت میکنند، دانستن معنای فورس ماژور میتواند در واکنش مناسب به شرایطی که تحت کنترل آنها نیست و بر قرارداد تأثیر میگذارد، مفید باشد. در این وبلاگ، خواهیم فهمید که فورس ماژور چیست، چه زمانی قابل اجرا است و شرکتها چگونه باید آماده باشند.
فورس ماژور چیست؟
معمولاً مربوط به رویدادی است که استثنایی است و توسط هیچ یک از طرفین قابل کنترل نیست و اجرای قرارداد را به طور عینی غیرقابل دستیابی میکند.
اگر میخواهید بدانید کدام قانون فدرال، چارچوب قانونی فعلی مربوط به معاملات ملکی در امارات متحده عربی را اداره میکند، باید بگویم که آن قانون، قانون فدرال شماره (25) سال 2025 است که قانون معاملات ملکی را تصویب میکند. این قانون از اول ژوئن 2026 لازمالاجرا شد و قانون فدرال شماره (5) سال 1985 ، با اصلاحات بعدی را لغو و جایگزین آن کرد.
رویکرد حاضر بر این موضوع تمرکز دارد که آیا وقوع آن رویداد خاص و مرتبط میتوانست به شیوهای معقول پیشبینی شود یا از آن اجتناب شود، و آیا واقعاً مانع عملکرد میشود یا خیر.
برای کسانی که نمیدانند، اداره حمل و نقل دبی (DET) چهار نکته کلیدی را مطرح میکند:
- غیرقابل پیشبینی بودن
- اجتنابناپذیری
- عدم امکان عینی
- علیت مستقیم
بنابراین، قراردادی که گرانتر تمام شود یا از نظر تجاری نامناسب باشد، به طور خودکار چیزی را که ما فورس ماژور مینامیم، ایجاد نمیکند.
بنابراین، چه زمانی فورس ماژور قابل اجرا است؟
اگر میخواهید مشخص کنید که آیا یک رویداد واجد شرایط است یا خیر، طرح برخی سوالات ضروری است.
۱. آیا این اتفاق غیرقابل پیشبینی بود؟
شرایط معمولاً باید بسته به آنچه که میتوانست به طور معقول در زمان بروز تعهدات قراردادی مربوطه پیشبینی شود، ارزیابی شود.
۲. آیا اجتناب از این رویداد ممکن بود؟
ممکن است لازم باشد یکی از طرفین نشان دهد که اقدامات معقول نمیتوانستند از وقوع یا عواقب آن جلوگیری کنند.
۳. آیا عملکرد واقعاً غیرممکن است؟
این یکی از مهمترین ملاحظات است. افزایش هزینه، کاهش سودآوری یا مشکلات عملیاتی لزوماً به معنای عدم امکان عملکرد نیست.
۴. آیا این رویداد منجر به شکست شد؟
حادثه خارجی و همچنین عدم توانایی در انجام تعهد باید مستقیماً به هم مرتبط باشند. اگر طرف خاص، صرف نظر از علت، از انجام تعهد خودداری میکرد، استناد به فورس ماژور دشوار خواهد بود.
توجه: وقتی در یک اختلاف تجاری ادعای فورس ماژور میکنید، این عوامل اهمیت ویژهای پیدا میکنند.
بند فورس ماژور در امارات متحده عربی: چرا اهمیت دارد؟
چارچوب قانونی تنها بخشی از کل ماجرا است. نحوه برخورد با اختلال میتواند به طور قابل توجهی تحت تأثیر خود قرارداد قرار گیرد.
یک بند فورس ماژور در امارات متحده عربی که توسط شرکتها استفاده میشود، ممکن است رویدادهای واجد شرایط را تعریف کند و رویههای مربوط به اطلاعرسانی، اثبات، کاهش، تعلیق و خاتمه قرارداد را تشریح کند.
برای مثال، یک بند ممکن است به موارد زیر بپردازد:
- رویدادهایی که میتوانند باعث تسکین شوند
- مهلت اعلام به طرف مقابل
- مدارک مورد نیاز برای اثبات ادعا
- اگر تعهدات به حالت تعلیق درآیند
- مسئولیتها برای کاهش اثرات
- در صورت ادامه اختلال، چه اتفاقی میافتد؟
- حق فسخ در صورت ادامه اختلال حتی پس از یک دوره مشخص
بنابراین، شرکتها باید متن واقعی توافقنامه خود را تأیید کنند، نه اینکه تصور کنند یک رویداد به طور پیشفرض در بند مربوطه قرار میگیرد.
بند فورس ماژور در قرارداد امارات متحده عربی نیز باید با قانون حاکم و نوع قرارداد مربوطه همسو باشد.
فورس ماژور چه تفاوتی با هاردشیپ دارد؟
ممکن است افراد بین فورس ماژور و هاردشیپ دچار سردرگمی شوند. حقیقت این است که نباید آنها را به عنوان مفاهیم قابل تعویض در نظر گرفت. هنگام صحبت از فورس ماژور، مسئله اصلی این است که آیا اجرای تعهد به دلیل یک رویداد خارجی به طور عینی غیرممکن شده است یا خیر.
با این حال، سختی متفاوت است. در اینجا، انجام تعهد ممکن است یک احتمال باشد. با این حال، شرایط ممکن است به گونهای قابل توجه تغییر کرده باشد که توانایی انجام تعهد به طور فوقالعادهای سنگین شود.
برای مثال، تأمینکنندهای که شاهد افزایش قابل توجه هزینههای تولید است، ممکن است همچنان توانایی تحویل کالا را داشته باشد. با این اوصاف، این لزوماً به این معنی نیست که تأمینکننده میتواند به فورس ماژور اعتماد کند.
این تفاوت مهم است. به این دلیل است که پیامدهای قانونی موجود میتوانند متفاوت باشند. قانون جدید معاملات مدنی امارات متحده عربی به طور خاص هر دوی این مفاهیم را در چارچوب قراردادی اصلاحشده خود مورد توجه قرار میدهد.
نقض قرارداد امارات متحده عربی: فورس ماژور چگونه بر آن تأثیر میگذارد؟
طرفی که وظیفه قراردادی خود را انجام نداده است، معمولاً ممکن است با ادعای نقض قرارداد امارات مواجه شود. با این اوصاف، وقوع یک رویداد فورس ماژور که محرز شده باشد، ممکن است در صورت برآورده شدن الزامات قانونی، بر مسئولیت تأثیر بگذارد.
به یاد داشته باشید، علت و معلول مسئله کلیدی است. به عبارت ساده، اگر شکست در عملکرد در واقع به دلیل اقدامات خود، برنامهریزی نادرست یا هر مشکل دیگری که مرتبط نیست، رخ داده باشد، یک طرف نمیتواند به یک اتفاق خارجی متکی باشد.
برای مثال، اگر شرکتی قبل از وقوع یک اختلال خارجی، فاقد منابع لازم برای اجرای یک قرارداد باشد، اثبات اینکه رویداد خارجی دلیل واقعی عدم اجرا بوده است، ممکن است چالش برانگیز باشد.
به همین دلیل است که وقتی شرکتها ادعای فورس ماژور میکنند، باید جدول زمانی را به شیوهای دقیق مستند کنند.
توضیح: فورس ماژور ساختمانی
هنگامی که یک حادثه خارجی (که خارقالعاده باشد) بر توانایی یک پروژه برای پیشبرد طبق محدوده یا برنامه قراردادی برنامهریزیشده تأثیر میگذارد، ممکن است فورس ماژور ساختمانی ایجاد شود.
پروژههای ساختمانی به دلیل وابستگی به نیروی کار، مصالح، حمل و نقل، مجوزها، ابزار، خدمات رفاهی و تعدادی پیمانکار فرعی، به ویژه در معرض اختلال هستند.
برخی از مشکلات احتمالی ممکن است موارد زیر باشند:
- محدودیتهایی که مانع دسترسی به محل پروژه میشوند
- حوادث طبیعی شدید که به زیرساختهای حیاتی آسیب میرسانند
- اقدامات دولت که مانع از انجام کارهای خاص میشود
- اختلال عمده در دسترسی به مواد ضروری
- رویدادهای خارجی که انجام کارهای توافق شده را غیرممکن میکنند
با این حال، تأخیرهای عادی پروژه، به طور پیشفرض، فورس ماژور ساختمانی محسوب نمیشوند. به عبارت ساده، تأخیرهایی که به دلیل مدیریت ضعیف پروژه، کمبودهای قابل پیشبینی یا قصور خود پیمانکار ایجاد میشوند، ممکن است همچنان مسئولیت پیمانکار باشند.
بنابراین، قراردادها باید به درستی بین تأخیرهای قابل بخشش، تأخیرهای قابل جبران و رویدادهایی که خارج از کنترل یکی از طرفین هستند، تمایز قائل شوند.
طرح دعوی فورس ماژور در امارات متحده عربی
شرکتهایی که به فکر ادعای فورس ماژور هستند، باید به جای توقف فوری عملکرد، رویکردی سیستماتیک داشته باشند.
۱. بررسی قرارداد
برای شروع، مفاد بند فورس ماژور قرارداد امارات را بررسی کنید . رویدادهای ذکر شده، آستانهها، دورههای اطلاعرسانی و الزامات رویهای را تعیین کنید.
۲. شناسایی اختلال واقعی
دقیقاً تعریف کنید که چه اتفاقی افتاده و چه زمانی. از تکیه بر اظهارات کلی، مانند «وضعیت بازار تغییر کرده است» خودداری کنید.
۳. اثبات علیت
نشان دهید که چگونه این رویداد، وظیفه قراردادی خاص را متوقف کرده یا تحت تأثیر قرار داده است. به یاد داشته باشید، اثبات قویتر ارتباط این رویداد با عدم اجرا به معنای موضع قویتر است.
۴. حفظ اثبات
مطمئن شوید که اطلاعیههای دولتی مربوطه، مکاتبات، ارتباطات از تأمینکننده، سوابق پروژه، فاکتورها، سوابق تحویل و هرگونه سند دیگری که نشاندهنده تأثیر باشد را در اختیار دارید.
۵. ارائه اطلاعیه قراردادی
اگر قرارداد مستلزم اطلاعرسانی در مدت زمان مشخصی است، حتماً آن الزام را رعایت کنید. عدم رعایت مهلت اعلام قراردادی میتواند منجر به پیچیدگیهای بیشتری شود.
۶. در نظر گرفتن کاهش اثرات
در صورت امکان، گامهای معقولی برای کاهش تأثیر [این حادثه] بردارید. هیچ یک از طرفین نباید اجازه دهد ضررهایی که میتوان از آنها اجتناب کرد، صرفاً به این دلیل که فکر میکند میتوان از فورس ماژور استفاده کرد، افزایش یابد.
۷. ارتباط با طرف مقابل
در صورت لزوم، قبل از تشدید اختلاف، در مورد ترتیبات موقت، اصلاحات در جدول زمانی یا گزینههای عملکردی که جایگزین هستند، گفتگو کنید.
چه شرکتهایی باید در قراردادهای خود قید کنند؟
یک چارچوب قراردادی قدرتمند میتواند به کاهش عدم قطعیت در هنگام وقوع یک رویداد پیشبینی نشده کمک کند.
شرکتها باید موارد زیر را در نظر بگیرند:
- دامنه و همچنین تعریف رویدادهایی که واجد شرایط هستند
- دورههای اطلاعرسانی و روشهای ارتباطی
- الزامات شواهد
- تعلیق موقت وظایف
- مسئولیتهای کاهش ریسک
- رسیدگی به پرداختها و هزینهها
- عدم امکان جزئی در مقابل عدم امکان کامل
- دورههای توقف طولانیمدت در هنگام اختلال طولانیمدت
- حقوق فسخ قرارداد
- رویههای حل اختلاف
برای شرکتهایی که روی پروژههای بزرگ کار میکنند، مقررات فورس ماژور ساختمانی باید خطرات خاص پروژه را در نظر بگیرد. این شامل دسترسی، مصالح، نیروی کار، محدودیتهای دولتی و تمدید زمان میشود.
برای دانلود کتاب راهنمای فورس ماژور امارات متحده عربی که توسط دولت دبی ارائه شده است، کلیک کنید.
چگونه طرح کسب و کار شورا میتواند کمک کند؟
درک فورس ماژور و نحوه اعمال آن تحت قانون قراردادهای امارات متحده عربی ممکن است پیچیده باشد، زمانی که اتفاقات پیشبینی نشده بر کسب و کار شما تأثیر میگذارند. در شورا، ما به شرکتها کمک میکنیم تا جنبههای اداری و انطباق با قوانین مربوط به فعالیت در امارات متحده عربی را درک کنند و در صورت بروز مشکلات قراردادی، آنها را با پشتیبانی تخصصی مناسب مرتبط کنیم.
آیا به طرح دعوی در مورد فورس ماژور فکر میکنید؟ باید مطمئن شوید که قراردادهای مربوطه، مدارک شرکت و سوابق پشتیبان را به طور منظم در اختیار دارید. ما میتوانیم در زمینه مدارک تجاری و الزامات شرکتی از شما پشتیبانی کنیم، در حالی که متخصصان حقوقی باتجربه میتوانند در مورد فورس ماژور، اختلافات مربوط به قرارداد و ادعاهای احتمالی مربوط به نقض قرارداد در امارات متحده عربی، راهنماییهای تخصصی ارائه دهند.
با پشتیبانی مناسب از راهاندازی و انطباق، از کسبوکار خود در امارات متحده عربی محافظت کنید
رویدادهای غیرمنتظره میتوانند قراردادها، عملیات و تعهدات تجاری را مختل کنند. در حالی که دعاوی فورس ماژور به شرایط خاص قرارداد و قوانین قابل اجرا در امارات متحده عربی بستگی دارد، داشتن مستندات تجاری مناسب، مجوزها و پشتیبانی انطباق میتواند به شرکتها کمک کند تا در شرایط نامشخص، واکنش مؤثرتری نشان دهند.
شورا بیزینس ستاپ همچنین به کسب و کارها در موارد زیر کمک میکند:
- تشکیل شرکت در امارات
- مجوز تجارت و کمک در مستندسازی شرکتها
- PRO و خدمات مرتبط با دولت
- تمدید مجوز تجارت & اصلاحات فعالیت
- پشتیبانی ثبت مالیات بر ارزش افزوده و انطباق با قوانین مالیاتی
سوالات متداول
س۱. فورس ماژور به چه معناست؟
این به یک رویداد غیرمنتظره اشاره دارد که منطقاً خارج از کنترل یک طرف است و آنها را از انجام وظایف قراردادی که دارند باز میدارد. اعمال فورس ماژور بر اساس شرایط، شرایط قرارداد و قانون امارات متحده عربی که قابل اجرا است، تعیین میشود.
س ۲. منظور از فورس ماژور ساختمانی چیست؟
این به رویدادهای خارجی اشاره دارد که ماهیت خارقالعادهای دارند و وظایف ساختمانی قراردادی را متوقف یا به طور اساسی مختل میکنند. اینکه آیا یک تأخیر خاص میتواند واجد شرایط تلقی شود، بستگی به قراردادی دارد که شما دارید و چارچوب قانونی مربوطه.
س۳. چه مدرکی میتواند برای ادعای فورس ماژور مفید باشد؟
شرکتها باید مدارکی را که رویداد، زمان وقوع آن، تأثیر آن بر عملکرد و مراحل مختلف واکنش انجام شده را نشان میدهد، نگه دارند. اطلاعیهها و ارتباطات قراردادی که با مشتریان یا تأمینکنندگانی که تحت تأثیر قرار گرفتهاند، انجام شده است نیز ممکن است ضروری باشد.
س۴. آیا میتوان از طرح دعوی نقض قرارداد به دلیل فورس ماژور جلوگیری کرد؟
ممکن است بر اساس شرایط، مفاد قرارداد و قانون امارات متحده عربی، کدام یک قابل اجرا باشد. معمولاً، طرف قرارداد موظف است ثابت کند که رویدادی (که واجد شرایط است) اجرای قرارداد را متوقف کرده و منجر به عدم اجرا شده است. از آنجایی که نتیجه به حقایق دقیق و همچنین توافق بستگی دارد، ممکن است قبل از استناد به فورس ماژور به مشاوره حقوقی نیاز داشته باشید.
سلب مسئولیت: اطلاعات ارائه شده در این مقاله صرفاً جهت اهداف عمومی است و نباید به عنوان مشاوره حقوقی تلقی شود. به یاد داشته باشید، نتیجه یک اختلاف قراردادی خاص بر اساس عبارتبندی استفاده شده در توافقنامه و حقایق مربوطه تعیین میشود.
