Anteriormente, los inversores extranjeros en el mercado continental de Dubái debían tener un socio con un 51% de participación emiratí. Este requisito se ha eliminado.
Las recientes modificaciones a la Ley de Sociedades Comerciales de los EAU ahora permiten 100% de propiedad extranjera en la mayor parte del territorio continental de Dubái sectores. Este cambio busca fortalecer la posición de los EAU como un importante centro de negocios global.
Esta guía explica la nueva ley, describe los requisitos de elegibilidad y detalla el proceso para obtener la propiedad total de una empresa en Dubai continental.
Cambio clave: Eliminación del requisito de socios locales del 51 %
Anteriormente, los inversores extranjeros que establecían una empresa en el territorio continental de los EAU (fuera de las zonas francas) podían poseer hasta el 49%, y el 51% restante debía estar en manos de un patrocinador nacional de los EAU.
El Decreto-Ley Federal N.° 26 de 2020 eliminó este requisito para la mayoría de las actividades económicas. Los inversores extranjeros ahora pueden establecer y ser propietarios de empresas onshore, obteniendo así pleno control legal y operativo.
Descripción general 100% de propiedad en el territorio continental de Dubái
Desde el 1 de junio de 2021, los inversores extranjeros pueden poseer el 100 % de la mayoría de las empresas de Dubái continental (LLC) sin un socio nacional de los EAU. Más de 1,000 actividades comerciales e industriales cumplen los requisitos, lo que permite el control total de la gestión y la repatriación de beneficios. Algunos sectores estratégicos aún podrían requerir aprobación local.
Aspectos clave de la propiedad continental al 100%
- Base legal: La Ley de Sociedades Comerciales de los EAU (Decreto-Ley Federal No. 26 de 2020) eliminó la necesidad de una participación local del 51%.
- Actividades elegibles: Más de 1,000 actividades califican, incluyendo manufactura, comercio y servicios. El Departamento de Economía y Turismo (DET) actualiza periódicamente la lista aprobada.
- Estructuras: La propiedad del 100% se aplica a las Sociedades de Responsabilidad Limitada (SRL) y a las empresas profesionales o civiles.
- Excepciones: Los sectores estratégicos, como la defensa, la seguridad, las telecomunicaciones y la banca, siguen sujetos a restricciones.
- Beneficios: Los inversores obtienen control total, mayor rentabilidad y un proceso simplificado de constitución de empresas en el continente.
Pasos para asegurar el 100% de propiedad
- Definir actividad empresarial: Confirme que su actividad comercial aparece en la lista aprobada para propiedad total.
- Seleccionar tipo de entidad: Elija el tipo de entidad apropiado, normalmente una LLC o una sucursal.
- Regístrese en el DET: Presentar solicitud de licencia al Departamento de Economía y Turismo.
- Emisión de licencia: Una vez aprobada, la licencia reflejará un 100% de propiedad extranjera.
Propiedad absoluta
- Los inversores extranjeros también pueden ser propietarios del 100% de terrenos y propiedades en áreas de propiedad absoluta designadas, como Dubai Marina, Palm Jumeirah y Business Bay.
Cómo obtener el 100% de propiedad extranjera en Dubái: Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) frente a Empresa Individual
La estructura empresarial que elijas es clave para comprender el proceso de configuración.
- Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC): Esta es la estructura más común para actividades comerciales, manufactureras e industriales. Según la nueva ley, puede formar una LLC con 100% propiedad extranjera sin ningún socio o patrocinador local.
- Establecimiento Único (solo para Licencias Profesionales): Para las empresas que prestan servicios profesionales (por ejemplo, consultoría, servicios informáticos, marketing), puede tener el 100% de la propiedad, pero debe designar un socio. Agente de servicio local (LSA)Fundamentalmente, el LSA tiene cero propiedad o participación en las ganancias y solo se encarga de facilitar los trámites gubernamentales.
¿Quiénes pueden optar a la propiedad al 100% en Dubai Continental?
La elegibilidad la determina el Departamento de Economía y Turismo (DET) del emirato, anteriormente conocido como DED.
En Dubái, más de 1,000 actividades económicas de sectores como el comercio, la fabricación y la tecnología ahora cumplen los requisitos para 100% propiedad extranjeraSin embargo, es importante señalar que no todas las actividades están incluidas. Un socio local sigue siendo obligatorio para sectores estratégicos como:
- Exploración de petróleo y gas
- Servicios bancarios y financieros
- Seguros
- Actividades de defensa y militares
Consejo: La “Lista Positiva” de actividades elegibles es dinámica. Consultar con un experto en creación de empresas como Shuraa es la mejor manera de confirmar que su actividad comercial específica cumple con los requisitos.
Comprender los límites: La lista negativa y los sectores de impacto estratégico
Si bien la nueva ley es transformadora, no se permite el 100% de propiedad extranjera en todos los sectores. Los EAU mantienen una Lista Negativa para salvaguardar los intereses nacionales.
Lista de restricciones de propiedad extranjera
Los siguientes sectores no permiten el 100% de propiedad extranjera y requieren un socio local con propiedad mayoritaria.
- Fabricación de prendas militares
- Ropa y uniformes militares para hombres. Sastrería.
- Fabricación de armas militares medianas
- Fabricación de insignias metálicas e insignias militares
- Fabricación de herramientas y suministros militares
- Desmantelamiento y destrucción de equipos y armas militares
- Comercio de ropa militar
- Comercio de armas militares
- Comercio de equipo militar
- Comercio de municiones militares, explosivos y productos pirotécnicos
- Comercio de chatarra militar
- Comercio de herramientas y suministros militares
- Comercio de repuestos para vehículos y equipos militares
- Eliminación de municiones y minas sin detonar navales y terrestres
- Fabricación de armas militares ligeras
- Fabricación de armas pesadas militares
- Fabricación de municiones militares
- Fabricación de explosivos y productos pirotécnicos
- Construcción de buques militares
- Fabricación de aeronaves militares
- Fabricación de vidrio plano templado y laminado
- Fabricación de pólvora propulsora
- Fabricación de equipos de radar
- Fabricación de equipos para plantas militares
- Fabricación de misiles balísticos y guiados militares
- Fabricación de vehículos de combate militares
- Fabricación de tanques
- Fabricación de vehículos militares anfibios blindados
- Fabricación de sistemas militares de control remoto
- Fabricación de sensores y sistemas de comunicación militar
- Maquinaria y vehículos para enchapado
- Reparación y mantenimiento de equipos militares
- Reparación y mantenimiento de aeronaves militares
- Reparación y mantenimiento de buques militares
- Entrenamiento militar basado en la realidad
- Representación de empresas de defensa y seguridad
- Consultoría militar
- Desarrollo de sistemas de defensa y vigilancia
- Desarrollo de tecnología de misiles y armas
- Desarrollo de sistemas de seguridad y protección de aeronaves militares
- Investigación y desarrollo de tecnología militar
- Desarrollo de sistemas de control y mando
- Banco Comercial
- Banco Islámico
- Banco de Crédito y Finanzas
- Banco de inversiones
- Caja de Ahorros
- Banco Mayorista
- Monedero digital para pagos electrónicos
- Servicios de corredores de Hawala
- Financiación Inmobiliaria
- Financiamiento industrial
- Financiamiento agrícola
- Finanzas electrónicas
- Préstamos al Consumo de Crédito al Consumo
- Operaciones de Financiamiento
- Seguro de Accidentes y Responsabilidad Civil
- Seguro de discapacidad a corto y largo plazo
- Seguro de Crédito y Ahorro
- Seguro contra incendios
- Seguro de Robo
- Seguro de compensación laboral
- Seguros de motor, marítimos, de aviación y de transporte
- Seguro de salud
- Seguro contra fallas mecánicas
- Otros tipos de seguros
- Reaseguro
- Reaseguro
- Reaseguro de Vida
- Casas de cambio
- Intercambiadores de giros postales y cheques de viajero
- Remesas de Monedas Locales y Extranjeras
- Banca electrónica
- Actuarios de seguros
- Corredor de seguros
- Agente de seguros
- Impresión de billetes
- acuñación de monedas
- Agencias comerciales
- Organización del Hajj y la Umrah
- Instituto de Recitación del Sagrado Corán
- captura de peces
- Captura de perlas naturales
- Captura de animales marinos
Actividades de impacto estratégico (aprobación condicional)
En ciertos sectores sensibles, se puede otorgar el 100% de la propiedad con la aprobación especial de la autoridad reguladora pertinente de los EAU. Estos sectores incluyen:
- Defensa y seguridad: Requiere aprobación del Ministerio de Defensa o del Ministerio del Interior.
- Banca y seguros: Regulado por el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos.
- Telecomunicaciones: Supervisado por la Autoridad Reguladora de Telecomunicaciones y Gobierno Digital (TDRA).
- Servicios de Hajj y Umrah: Controlado por la Autoridad General para Asuntos Islámicos y Dotaciones.
Navegar por estos sectores puede ser complejo. Nuestros expertos en Shuraa Están disponibles para guiarle a través de los requisitos específicos.
Beneficios clave de la Ley de Propiedad Extranjera al 100%
Esta reforma fue diseñada para:
- Aumentar el atractivo: Posicionar a los Emiratos Árabes Unidos como el destino preferido de los inversores globales.
- Aumentar el control: Otorgar a los inversores extranjeros plena autoridad para la toma de decisiones.
- Simplifica la configuración de tu negocio: Agilizar el proceso de constitución de empresas onshore.
- Asegurar el futuro de la economía: Atraer nuevo capital, talento y nuevas empresas innovadoras para garantizar el crecimiento a largo plazo.
Lo que esto significa para su negocio
1. Para nuevas empresas
Si ha retrasado el inicio de una empresa en Dubái debido a restricciones de propiedad, ahora puede establecer una LLC continental con 100% de propiedad. Esto te permite comerciar directamente en los Emiratos Árabes Unidos e internacionalmente sin un socio local.
2. Para empresas existentes en el territorio continental
Si posee una LLC continental con un patrocinador local, ahora puede modificar su licencia y Memorando de Asociación (MOA) para transferir las acciones del 51% a su nombre y obtener la propiedad total.
3. Para empresas de zonas francas
Las zonas francas siguen ofreciendo fuertes incentivos, pero la nueva ley continental presenta una alternativa valiosa. Las empresas de zonas francas ahora pueden solicitar al DET un permiso para operar en el continente o establecer una sucursal, proporcionando mayor flexibilidad.
Cómo obtener el 100% de la propiedad de una LLC existente en Dubái
Con el apoyo de un consultor de creación de empresas, el proceso es sencillo:
- Prepare la solicitud de modificación de la licencia.
- Modificar el Memorando de Asociación (MOA).
- Obtenga la preaprobación de la DET.
- Presente la solicitud final y pague las tasas correspondientes.
Su socio para lograr la propiedad al 100% en el territorio continental de Dubái
Gestionar los nuevos requisitos legales puede ser complejo. Desde 2001, Configuración del negocio Shuraa Ha apoyado a más de 100,000 empresas en los EAU. Ofrecemos una solución integral:
- Evaluación de elegibilidad: Confirmamos si su actividad comercial cumple los requisitos para 100% de propiedad.
- Documentación y licencias: Nos encargamos de todos los trámites y aprobaciones con el DET.
- Apoyo continuo: Desde la tramitación de visados hasta los servicios PRO, nos encargamos de los trámites para que usted pueda centrarse en su negocio.
Programe una consulta gratuita con nuestros asesores corporativos para comenzar su camino hacia la propiedad total de su negocio en Dubai.
Llame hoy +971 44081900 | WhatsApp +971 501287254 | Correo electrónico info@shuraa.com
Preguntas Frecuentes (FAQ)
1. ¿Puede un extranjero poseer el 100% de una empresa en el territorio continental de Dubai?
Sí. Tras las modificaciones introducidas en la Ley de Sociedades ComercialesLos extranjeros pueden poseer el 100% de una LLC continental en Dubái para la mayoría de las actividades económicas. Para las licencias profesionales, también se permite la propiedad total, pero se requiere un Agente de Servicios Local, quien no tiene derechos de propiedad.
2. ¿Qué significa tener al 100% de propiedad extranjera en los EAU?
Los inversores expatriados ahora pueden poseer el 100 % de una empresa continental (onshore) en los EAU sin necesidad de que un ciudadano emiratí sea el accionista mayoritario. Esto aplica a la mayoría de las actividades comerciales, pero no a todas.
3. ¿Cuál es la lista negativa para la propiedad extranjera en los EAU?
La Lista Negativa incluye sectores estratégicos donde el 100% de propiedad extranjera es prohibidos Según la ley de los EAU, se requiere un socio mayoritario de nacionalidad emiratí. Estos sectores incluyen actividades críticas para la seguridad y los intereses nacionales, como exploración de petróleo y gas, banca y seguros, defensa y servicios públicos.
4. ¿Existe una lista de actividades elegibles para la propiedad al 100% en los EAU?
Sí. El Departamento de Economía y Turismo (DET) o de Desarrollo Económico (DED) de cada emirato mantiene una Lista Positiva de actividades elegibles. En Dubái, esta lista abarca más de 1,000 actividades. Para obtener la información más actualizada, consulte con las autoridades o con un experto en creación de empresas.
5. ¿Existen sectores que requieran una aprobación especial para la propiedad al 100%?
Sí. Estas se denominan Actividades de Impacto Estratégico. Sectores como defensa, banca y telecomunicaciones requieren licencias y aprobaciones adicionales de las autoridades federales pertinentes, como el Banco Central para los servicios financieros. La propiedad total en estos sectores no está garantizada y se evalúa caso por caso.
6. ¿Cómo afecta la propiedad al 100% en territorio continental a las empresas de zonas francas?
La nueva ley ofrece más opciones. Las empresas de zonas francas ahora pueden operar en China continental obteniendo un permiso DET o estableciendo una sucursal, lo que reduce las barreras comerciales anteriores. Esto podría animar a algunas empresas a optar por China continental para un mayor acceso al mercado.
7. ¿Cuáles son los pasos para el registro de una empresa en los EAU con propiedad al 100%?
Los pasos principales son:
- Confirma que tu actividad empresarial cumple los requisitos para la propiedad al 100%.
- Reserve un nombre comercial único con el DET.
- Obtener la aprobación inicial y preparar los documentos legales (MOA).
- Consiga un espacio de oficina físico.
- Presente todos los documentos y pague las tasas para recibir su licencia comercial.
- Completar los registros subsiguientes (Cámara de Comercio, Impuesto sobre Sociedades).
- Solicitar visados de residencia para empleados e inversores.
8. ¿Cuáles son los riesgos de no cumplir con las leyes de propiedad de los EAU?
El incumplimiento puede tener consecuencias graves, entre ellas:
- Fuertes sanciones económicas y multas recurrentes.
- Suspensión o cancelación de su licencia comercial.
- Cargos penales, posible encarcelamiento y deportación.
- Una prohibición de viaje le impide volver a ingresar a los Emiratos Árabes Unidos.
- Daño a la reputación e inclusión en listas negras por parte de las autoridades.
9. ¿Cuál es la diferencia entre un socio local y un agente de servicio local?
Según la antigua ley, una Local Partner poseía el 51% de su negocio. A Agente de servicio local (LSA) Se requiere para ciertas licencias profesionales, no tiene participación en la propiedad, no participa en las ganancias y solo colabora en la relación con el gobierno. Para una LLC, no se suele requerir ninguna de las dos para obtener el 100% de la propiedad.
Descargo de responsabilidad: La normativa puede cambiar. Confirme la elegibilidad de la actividad con el Departamento de Economía y Turismo (DET). o consultar un asesor calificado en la creación de empresas, como Shuraa, para obtener orientación específica para su situación.
