Dubai: Dịch vụ khách sạn bốn sao ở Dubai nghe có vẻ tốt không kém gì dịch vụ năm sao… đặc biệt là đối với các nhà đầu tư-phát triển bất động sản.
“Chính phủ đang đưa ra những ưu đãi rất lớn cho các nhà phát triển bất động sản ba và bốn sao cho đến năm 2019-2020 — điều này đồng nghĩa với lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn,” ông Saeed Khalifa Mohammad Al Fuqaei, chủ tịch của Tập đoàn Shuraa, đơn vị đã tham gia vào ba giao dịch như vậy cho đến nay, cho biết. “Và nếu xét đến những doanh nghiệp đã hoạt động tốt một cách nhất quán kể từ năm 2008, các khách sạn bốn sao ở Dubai đã mang lại lợi nhuận vượt trội so với các khoản đầu tư vào nhà hàng hoặc siêu thị.”
“Khi có những ưu đãi từ chính phủ để tạo ra thêm nhiều khách sạn không thuộc phân khúc năm sao, bạn phải nắm bắt cơ hội đó.”
Các nhà đầu tư và nhà phát triển cũng được hưởng lợi từ việc nhiều khu vực của thành phố mở ra các dự án khách sạn tầm trung. Trên thực tế, sự bùng nổ của các khách sạn bốn sao đã theo sát hầu hết các khu phức hợp đa chức năng đang được xây dựng trong thành phố. Và khi hoạt động phát triển mở rộng đến khu vực Expo 2020-Dubai South, các lựa chọn dành cho các nhà điều hành khách sạn cũng tăng lên tương ứng.
Và cũng có những triển vọng đang hình thành ở ngoài khơi, thông qua dự án phát triển quần đảo Deira. Bên cạnh các khu nghỉ dưỡng cao cấp, dự án tổng thể Nakheel cũng sẽ có một lượng đáng kể các dịch vụ lưu trú giá cả phải chăng hơn.
“Lợi nhuận mà các nhà phát triển sở hữu và vận hành khách sạn thu được thay đổi tùy thuộc vào quy mô hoạt động của họ,” ông Amruda Nair, Giám đốc điều hành của Aiana Hotels and Resorts, cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây. “Thách thức thường nằm ở việc quản lý chi phí của một tài sản duy nhất do chi phí hành chính và cơ sở hạ tầng cao cần thiết để tiếp thị khách sạn thành công.”
“Trong những trường hợp như vậy, mô hình nhượng quyền thương hiệu hoặc hợp đồng quản lý với một thương hiệu thường tiết kiệm chi phí hơn.”
“Thông thường, khi hoạt động được mở rộng trên nhiều dự án, mô hình sở hữu và vận hành sẽ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư và có thể giúp tăng lợi nhuận từ 6-8 phần trăm.”
Đối với Al Fuqaei của Shuraa, mục tiêu là xây dựng chứ không phải sở hữu các bất động sản. Ông nói: “Tôi đã thoái vốn khá thành công từ dự án đầu tiên của chúng tôi, đó là một liên doanh có vị trí tại Bur Dubai. Chúng tôi bắt đầu xây dựng vào đầu năm 2012 và bán nó vào năm 2014.”
“Đối với hai dự án còn lại, tôi chọn tự mình thực hiện – lợi nhuận chắc chắn sẽ tốt hơn theo cách này. Nhưng trừ khi bạn có nguồn vốn dồi dào, tốt nhất là nên làm từng dự án một.”
Công ty của ông sắp hoàn tất việc thoái vốn khỏi khu đất tại Jaddaf, điều này đồng nghĩa với việc họ sẽ tiếp tục phát triển dự án tại Jumeirah Village. Trong tương lai, Culture Village có tiềm năng trở thành một triển vọng đầu tư tốt, ông Al Fuqaei nói thêm.
Giờ đây, các công viên giải trí do Dubai Parks and Resorts xây dựng tại Jebel Ali đã đi vào hoạt động, có thể sẽ có sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư đối với các dự án khách sạn trong và xung quanh khu vực đó. Trong dự báo cho đầu năm 2017, công ty tư vấn ValuStrat nhận định rằng hiệu quả hoạt động của ngành khách sạn Dubai sẽ được "thúc đẩy bởi lượng khách du lịch tăng lên tìm kiếm các điểm tham quan mới mở".
Theo Al Fuqaei, “Khi một địa điểm mới nổi nào đó hoàn thiện phần lớn cơ sở hạ tầng, đó sẽ là thời điểm tốt để các nhà đầu tư-phát triển khởi động các dự án khách sạn tầm trung. Giá đất vẫn còn hấp dẫn.”
“Ưu điểm tuyệt vời nhất của một dự án như vậy là nó sẽ mất ít thời gian hơn nếu có đủ vốn. Và khi bạn đã có bất động sản sẵn sàng với một nhà điều hành khách sạn tham gia, giá bán mà bạn có thể đạt được sẽ cao hơn.”
“Tình trạng này sẽ tiếp tục cho đến năm 2020… và thậm chí cả sau đó nữa. Đó là một trong những lý do tại sao định hướng phát triển của Shuraa sẽ vẫn tập trung nghiêm ngặt vào lĩnh vực khách sạn.”
