Dubajský trh s nemovitostmi zůstává v roce 2026 silný, podporován růstem populace, cestovním ruchem a politikou vstřícnou k investorům. Pokud plánujete otevřít realitní kancelář, je pro efektivní rozpočtování a plánování nezbytné porozumět počátečním nákladům.
Tato příručka popisuje výdaje, požadavky a kroky, a to s využitím nejnovějších údajů od Dubajského pozemkového úřadu (DLD), Úřadu pro regulaci nemovitostí (RERA) a Dubajského ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET).
Počáteční náklady se obvykle pohybují od 21 000 do 50 000 AED nebo i více, v závislosti na vašem nastavení, požadavcích na kancelář a velikosti týmu. Průvodce se také zabývá skrytými poplatky, tipy na úsporu nákladů a strategiemi pro škálování vašeho podnikání.
Do konce tohoto článku budete mít praktické informace, které vám pomohou činit informovaná rozhodnutí a potenciálně ušetřit tisíce dirhamů.
Proč založit realitní kancelář v Dubaji?
Očekává se, že dubajský sektor nemovitostí do roku 2026 poroste ročně o 5–7 %, a to díky silné poptávce po rezidenčních, komerčních a off-plan developerských projektech. Město poskytuje 100% zahraničního vlastnictví ve svobodných zónách a na pevnině daňové pobídky, jako je nulová daň z příjmu fyzických osob a 9% daň z příjmu právnických osob ze zisku nad 375 000 AED, a efektivní digitální procesy.
Vzhledem k tomu, že v Dubaji působí více než 2 000 makléřských společností, je důležité upřednostnit marketing a dodržování předpisů, abyste odlišili své podnikání.
Hlavní výhody:
- Přístup ke globální klientské základně.
- Vysoký provizní potenciál (2–5 % z prodeje).
- Flexibilní obchodní uspořádání je k dispozici prostřednictvím svobodných zón, jako je RAK, nebo na pevnině pro širší provozní rozsah.
Kroky k založení realitní kanceláře v Dubaji
Stát se realitním makléřem v SAE je snadné, pokud budete postupovat podle správného postupu. Níže uvedené kroky popisují, jak se stát realitním makléřem v Dubaji.
1. Schválení názvu
Vyberte si název pro vaši realitní kancelář v Dubaji, a to buď v arabštině, nebo v angličtině, v souladu s pokyny Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET). Platí se nominální poplatek.
2. Počáteční schválení + Tasheel
Získejte počáteční schválení od Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET) a vyplňte požadovanou dokumentaci prostřednictvím Tasheelu.
3. Zakladatelská listina
Připravte Memorandum of Association (MOA) v souladu s obchodním právem SAE a protokoly DET a zajistit jeho notářské ověření.
4. Registrační služby realitních makléřů (služby RERA)
Aby si makléři nebo agenti mohli v Dubaji otevřít realitní kancelář, musí mít certifikaci od organizace Real Estate Brokers Registration (RERA). To vyžaduje složení zkoušky RERA a získání identifikačního čísla makléře.
Certifikace RERA zahrnuje následující kroky –
- Získání a pobytové vízum prostřednictvím společnosti
- Žádost o certifikované školení pro realitní makléře RERA
- Účast na kurzech konaných ve vybraném školicím středisku RERA
- Psaní zkoušky RERA
- Získání licence a certifikace
5. Osvědčení o bezúhonnosti
Jedno Certifikát dobrého chování je vydáváno dubajskou policií Agentuře pro regulaci nemovitostí.
6. Schválení Dubajského pozemkového úřadu
Schválení od Dubajského pozemkového úřadu (DLD) je také vyžadován. DLD dohlíží na veškeré záležitosti týkající se nemovitostí v regionu.
7. Pronajaté kancelářské prostory v Dubaji
A Licence realitní kanceláře RERA v Dubaji vyžaduje pronajaté kancelářské prostory nebo kancelář v obchodním centru, jak je stanoveno v předpisech Ministerstva hospodářského rozvoje.
Po dokončení těchto kroků bude vaše realitní kancelář oficiálně zaregistrována a připravena k provozu v Dubaji. kontaktujte nás pro zahájení procesu registrace.
Náklady na otevření realitní kanceláře v Dubaji
Náklady závisí na jurisdikci a rozsahu. Odhadovaná počáteční investice do založení realitní kanceláře v Dubaji pro rok 2026 se pohybuje od 21 000 do 50 000 AED pro základní provoz a až 300 000 AED nebo více pro plně vybavenou kancelář s personálem.
| Kategorie nákladů | Odhadovaná částka (AED) | Detaily |
|---|---|---|
| Rezervace obchodního názvu | 620-2,000 | Poplatek DET; vyšší pro zahraniční nebo speciální názvy. |
| Počáteční schválení | 870 | Od DET nebo úřadu svobodného pásma. |
| Školení a zkouška RERA | 3,200-15,750 | Záleží na vzdělání: 3 200 AED (bakalářský titul), 6 300 AED (bez titulu), 15 750 AED (bez kvalifikace). Zahrnuje školení (525 AED), zkoušku (1 087 AED) a znalostní banku (315 AED). |
| Licence realitního makléře | 10,000-15,000 | Počáteční poplatek; roční obnovení 5 000 AED. RERA si účtuje 5 020 AED za aktivitu. |
| Založení s.r.o. a obchodní licence | 12,500-18,000 | Zahrnuje MoA, akciový certifikát; začíná na 12 500 AED ve svobodných zónách, jako je Meydan. |
| Office Space | 30 000–100 000 (ročně) | Pronájem v cenově dostupných oblastech (80 000 AED a více); v prvotřídních lokalitách dražší. Za nábytek/techniku si připočítejte 20 000–50 000 AED. Flexibilní pracovní stoly ve volných zónách: 5 000–10 000 AED. |
| Víza a pobyt | 3,500–7,000 na osobu | Zahrnuje průkaz totožnosti Emirates a lékařské prohlídky; 3 750–5 500 AED v bezúročných zónách. |
| Firemní bankovní účet | 50 000 (minimální vklad) | Poplatky za instalaci jsou minimální; vyžaduje licenci. |
| Brokerská karta RERA | 1,000 (ročně) | Pro certifikované osoby. |
| Další poplatky (dobré chování, Ejari atd.) | 200-1,000 | Na základě dokumentu nebo nájemní smlouvy. |
Základní zřízení volné zóny bez kancelářských prostor nebo zaměstnanců obvykle stojí 21 000–30 000 AED. Založení konkurenceschopné makléřské společnosti s kanceláří a dvěma až třemi agenty vyžaduje počáteční investici ve výši 100 000 až 200 000 AED, kromě ročních provozních nákladů ve výši přibližně 2 milionů AED na nájemné, platy a marketing.
Tyto ceny jsou pouze orientační; pro přesnou cenu použijte naše kalkulačka nákladů or konzultovat s odborníky.
Skryté a průběžné výdaje
Zvažte prosím následující průběžné a skryté výdaje:
- Marketing a softwareRozpočet 30 000 až 50 000 AED na CRM systémy, jako je integrace s Property Finder, vývoj webových stránek a reklama na platformách jako Google a sociální média.
- Platy zaměstnancůPro každou pozici, včetně makléřů a administrativního personálu, přidělte 60 000 až 300 000 AED ročně.
- Pojištění a dodržování předpisůPočítejte s ročními náklady ve výši 5 000–10 000 AED.
- ObnoveníObnovení řidičského průkazu stojí 5 000 AED a obnovení víza se pohybuje od 2 000 do 3 000 AED.
- DaněNa zisk se vztahuje 9% daň. DPH ve výši 5 % se vztahuje na služby, pokud roční obrat přesáhne 375 000 AED.
Snížení nákladů, zvažte působení ve svobodných zónách, přijetí digitálního přístupu bez fyzické kanceláře a zapojení konzultantů do zefektivnění schvalovacích procesů.
Podrobný průvodce založením realitní kanceláře v Dubaji
Chcete-li zaregistrovat realitní společnost v Dubaji, postupujte podle níže uvedených postupů.
- Výzkum a plán výběrem obchodních aktivit, volbou vhodné jurisdikce a rozhodnutím o obchodním názvu.
- Získejte potřebná schválení rezervací názvu vaší firmy a zajištěním předběžného schválení od DET nebo příslušného úřadu svobodného pásma.
- Absolvujte požadované školení RERA a vyšetření k získání makléřské karty.
- Zaregistrujte svou společnost předložením zakladatelské listiny, zaplacením příslušných poplatků a získáním obchodní licence.
- Bezpečné kancelářské prostory pronájmem prostor a v případě potřeby žádostí o pobytová víza.
- Otevřete si firemní bankovní účet, vložte požadovaný kapitál a aktivujte své obchodní operace.
- Zahajte své podnikání najímáním zaměstnanců a marketingem vašich makléřských služeb.
Proces obvykle trvá jeden až čtyři týdny ve svobodných zónách a na pevnině může trvat déle.
Viz také: Jak koupit nemovitost v Dubaji?
Často kladené otázky (FAQ)
1. Kolik stojí otevření realitní kanceláře v Dubaji v roce 2026?
Počáteční náklady na nastavení základního provozu se obvykle pohybují od 21 000 až 50 000 diarhů, zejména ve svobodných zónách s možností flexibilního pracovního místa a bez plnohodnotné kanceláře. To zahrnuje rezervaci obchodního názvu, počáteční schválení, školení a zkoušku RERA, licenci makléře a základní poplatky za zřízení. Pro konkurenceschopnější nastavení s fyzickou kanceláří a 2–3 agenty se počáteční náklady pohybují od 100 000 až 200 000 AED, s průběžné roční provozní náklady ve výši přibližně AED 2 milionů na nájemné, platy a marketing. Náklady se liší podle jurisdikce a velikosti podniku.
2. Jaká je cena školení a zkoušky RERA v Dubaji?
Certifikace RERA je povinná pro makléřské činnosti. Poplatky za školení a zkoušky se pohybují od 3,200 15,750 až XNUMX XNUMX AED, v závislosti na dosaženém vzdělání:
- AED 3,200 pro držitele bakalářského titulu.
- AED 6,300 pro držitele bez titulu.
- AED 15,750 pro osoby bez formální kvalifikace. To zahrnuje poplatky za školení (přibližně 525 AED), zkoušku (1 087 AED), poplatky za znalostní banku (315 AED) a související složky. Vydání makléřské karty stojí dodatečně. 500 1,000–XNUMX XNUMX diarhů každoročně.
3. Kolik stojí poplatek za licenci realitního makléře v Dubaji?
Počáteční náklady na licenci realitního makléře 10 000 až 15 000 AED. Poplatky RERA přibližně AED 5,020 na každou činnost, například zprostředkování prodeje. Roční obnova je přibližně AED 5,000V kombinaci se založením živnostenského oprávnění (12 500–18 000 AED ve svobodných zónách) se jedná o základní počáteční výdaje. Poplatky mohou být vyšší za další činnosti, jako je pronájem nebo správa.
4. Mohou si cizinci otevřít realitní kancelář v Dubaji bez místního sponzora?
Ano, 100% zahraničního vlastnictví je povoleno ve většině svobodných zón, jako jsou IFZA a RAK, a v rámci nedávných reforem SAE stále častěji i na pevnině. Zřízení na pevnině může vyžadovat dodatečné splnění požadavků, ale místní sponzor není pro mnoho profesionálních služeb povinný. Svobodné zóny nabízejí jednodušší a rychlejší zřízení s plnými výhodami vlastnictví.
5. Je pro otevření realitní kanceláře v Dubaji nutná fyzická kancelář?
Ano, pro pevninskou část a většinu makléřských společností schválených RERA je vyžadován pronajatý kancelářský prostor s registrací Ejari. V některých svobodných zónách mohou být přijatelné flexibilní pracovní prostory. Roční náklady na kancelářské prostory začínají na 30 000–100 000 AEDs 20,000 50,000–XNUMX XNUMX diarhů na nábytek, technologie a vybavení. Volné zóny často nabízejí levnější možnosti flexibilního pracovního stolu (5 000–10 000 AED), aby se snížily výdaje.
6. Jaký je rozdíl v nákladech pro realitní makléře mezi zřízením ve svobodném pásmu a na pevnině?
- Volná zónaNižší počáteční náklady (často 15 000–30 000 AED pro základní balíčky), 100% zahraniční vlastnictví, možnosti flexibilního pracovního místa a zjednodušené procesy. Přímý obchod s pevninskou částí je však omezený bez dalších schválení. Tato možnost je ideální pro mezinárodní zaměření nebo startupy.
- PevninaVyšší náklady (50 000–100 000 a více AED kvůli přísnějším požadavkům a schválením kanceláří), ale plný přístup na trh SAE, včetně místních klientů a developerů. Lepší pro lokální škálování. Certifikace RERA je povinné pro oba makléře.
7. Jaké jsou průběžné nebo skryté náklady po otevření makléřské společnosti?
Po nastavení si do rozpočtu začleňte následující průběžné výdaje:
- Marketing a software (zpočátku 30 000–50 000 AED na CRM, webové stránky, integraci s Property Finderem, reklamy).
- Platy zaměstnanců (60 000–300 000 AED ročně na pozici).
- Pojištění a dodržování předpisů (5 000–10 000 AED/rok).
- Obnovení víz (2 000–3 000 AED na osobu).
- Obnovení licencí a víz, 9% daň z příjmu právnických osob ze zisku nad 375 000 AED a 5% DPH, pokud obrat překročí stanovenou hranici, se mohou rychle nasčítat. Mnoho makléřských společností má 1–2 miliony AED v provozních nákladech v prvním roce.
8. Jak dlouho trvá založení realitní kanceláře v Dubaji?
Proces trvá 1-4 týdny ve svobodných zónách, zejména u digitálních schválení. Na pevnině to může trvat až 1–2 měsíce kvůli dodatečným krokům RERA a DLD, notářskému ověření u MoA a pronájmu kanceláří. Může dojít ke zpožděním při přípravě dokumentů nebo plánování zkoušek.
9. Potřebuji minimální základní kapitál nebo bankovní vklad?
Pro realitní kanceláře neexistuje žádný vládou nařízený minimální kapitál. Firemní bankovní účty však často vyžadují minimální vklad ve výši 50 000 AED. Doporučuje se plánovat provozní kapitál alespoň 100 000 AED na pokrytí počátečních operací.
10. Jaké jsou nejlepší způsoby, jak snížit náklady při zakládání makléřské firmy v Dubaji?
- Vybrat volná zóna za nižší poplatky a možnosti flexibilního pracovního místa, protože zpočátku není vyžadována plná kancelář.
- Přijměte a nejprve digitální přístup s využitím online marketingu a virtuálních nástrojů.
- Začněte s malým týmem, buď samostatně, nebo s 1–2 agenty na provizi.
- Pro zefektivnění schvalovacího procesu si najměte profesionální konzultanty.
- Zaměřte se na vysoce provizní mimoplánované nebo mezinárodní transakce, abyste rychle generovali příjmy.
Závěr
Založení realitní kanceláře v Dubaji v roce 2026 je strategickým rozhodnutím na vysoce dynamickém trhu s nemovitostmi. Proces zahrnuje získání certifikace RERA, zajištění licence schválené DLD a zřízení vaší kanceláře. Počáteční investice se pohybují od 21 000 AED pro základní provoz až po více než 200 000 AED pro komplexní provoz, s velkým potenciálem pro vysoké výnosy v daňově příznivém prostředí Dubaje.
Orientace v požadavcích RERA, pozemkovým úřadem v Dubaji a úřady svobodného pásma nebo pevninské části země mohou být složité. Jakákoli chyba v dokumentaci nebo dodržování předpisů může vést k nákladným zpožděním. Spolupráce s odborníky, kteří mají místní znalosti a zkušenosti s dodržováním předpisů v SAE je zásadní.
Spojte se s nejdůvěryhodnější společností pro zakládání firem v SAE
Pokud máte nějaké dotazy založení realitní kanceláře v Dubaji nebo SAE, certifikované školení RERA nebo proces žádosti o licenci RERA, jsme tu, abychom vám pomohli.
Pokud máte obavy ohledně jakéhokoli kroku stát se realitním makléřem or založení společnosti v SAE, obraťte se prosím na naše profesionální obchodní konzultanty.
s více než 26 let zkušeností a více než 100 000 úspěšných zakládání společností, Shuraa Business Setup je přední poradenská společnost v Dubaji a Spojených arabských emirátech. Naše specializované znalosti v založení realitní společnosti umožňuje nám efektivně vás provést od konceptu až po spuštění.
Shuraa Business Setup nabízí a Bezplatná konzultace ohledně založení společnosti v SAE a poskytuje komplexní podporu pro vaše potřeby při zakládání firmy.
Chcete-li si rezervovat bezplatnou konzultaci, zavolejte +97144081900, napište nám na WhatsApp na +971507775554nebo zašlete svůj dotaz e-mailem na adresu info@shuraa.com.
Disclaimer: Tato příručka poskytuje obecné informace na základě údajů dostupných k roku 2026. Náklady, poplatky a regulační požadavky jsou orientační a mohou se změnit dle uvážení vládních orgánů, včetně Dubajského pozemkového úřadu (DLD), Úřadu pro regulaci nemovitostí (RERA) a Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET). Před přijetím finančních nebo obchodních rozhodnutí doporučujeme konzultaci s profesionálními poradci pro zakládání podniků nebo ověření podrobností u příslušných orgánů.
