Dubajský trh s nemovitostmi zůstává v roce 2026 silný, podporován růstem populace, cestovním ruchem a politikou vstřícnou k investorům. Pokud plánujete otevřít realitní kancelář, je pro efektivní rozpočtování a plánování nezbytné porozumět počátečním nákladům.
Tato příručka popisuje výdaje, požadavky a kroky, a to s využitím nejnovějších údajů od Dubajského pozemkového úřadu (DLD), Úřadu pro regulaci nemovitostí (RERA) a Dubajského ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET).
Počáteční náklady se obvykle pohybují od 21 000 do 50 000 AED nebo i více, v závislosti na vašem nastavení, požadavcích na kancelář a velikosti týmu. Průvodce se také zabývá skrytými poplatky, tipy na úsporu nákladů a strategiemi pro škálování vašeho podnikání.
Do konce tohoto článku budete mít praktické informace, které vám pomohou činit informovaná rozhodnutí a potenciálně ušetřit tisíce dirhamů.
Proč založit realitní kancelář v Dubaji?
Očekává se, že dubajský sektor nemovitostí do roku 2026 poroste ročně o 5–7 %, a to díky silné poptávce po rezidenčních, komerčních a off-plan developmentu. Město nabízí 100% zahraniční vlastnictví ve svobodných zónách a na pevnině, daňové pobídky, jako je nulová daň z příjmu fyzických osob a 9% daň z příjmu právnických osob ze zisku nad 375 000 AED, a efektivní digitální procesy.
Vzhledem k tomu, že v Dubaji působí více než 2 000 makléřských společností, je důležité upřednostnit marketing a dodržování předpisů, abyste odlišili své podnikání.
Hlavní výhody:
- Přístup ke globální klientské základně.
- Vysoký provizní potenciál (2–5 % z prodeje).
- Flexibilní obchodní uspořádání je k dispozici prostřednictvím svobodných zón, jako je RAK, nebo na pevnině pro širší provozní rozsah.
Kroky k založení realitní kanceláře v Dubaji
Stát se realitním makléřem v SAE je snadné, pokud budete postupovat podle správného postupu. Níže uvedené kroky popisují, jak se stát realitním makléřem v Dubaji.
1. Schválení názvu
Vyberte si název pro vaši realitní kancelář v Dubaji, a to buď v arabštině, nebo v angličtině, v souladu s pokyny Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET). Platí se nominální poplatek.
2. Počáteční schválení + Tasheel
Získejte počáteční schválení od Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu ( DET ) a vyplňte požadovanou dokumentaci prostřednictvím Tasheelu.
3. Zakladatelská listina
Připravte zakladatelskou listinu (MOA) v souladu s obchodním právem SAE a protokoly DET a zajistěte její notářské ověření.
4. Registrační služby realitních makléřů (služby RERA)
Aby si makléři nebo agenti mohli v Dubaji otevřít realitní kancelář, musí mít certifikaci od organizace Real Estate Brokers Registration (RERA). To vyžaduje složení zkoušky RERA a získání identifikačního čísla makléře.
Certifikace RERA zahrnuje následující kroky –
- Získání a pobytové vízum prostřednictvím společnosti
- Žádost o certifikované školení pro realitní makléře RERA
- Účast na kurzech konaných ve vybraném školicím středisku RERA
- Psaní zkoušky RERA
- Získání licence a certifikace
5. Osvědčení o bezúhonnosti
Osvědčení o bezúhonnosti vydává dubajská policie Agentuře pro regulaci nemovitostí.
6. Schválení Dubajského pozemkového úřadu
Vyžaduje se také schválení od Dubajského pozemkového úřadu ( DLD ). DLD dohlíží na veškeré záležitosti týkající se nemovitostí v regionu.
7. Pronajaté kancelářské prostory v Dubaji
Licence realitního makléře RERA v Dubaji vyžaduje pronajaté kancelářské prostory nebo kancelář v obchodním centru, jak je stanoveno v předpisech Ministerstva hospodářského rozvoje.
Po dokončení těchto kroků bude vaše realitní kancelář oficiálně zaregistrována a připravena k provozu v Dubaji. Kontaktujte nás, prosím, a začněte s procesem registrace.
Náklady na otevření realitní kanceláře v Dubaji
Náklady závisí na jurisdikci a rozsahu. Odhadovaná počáteční investice do založení realitní kanceláře v Dubaji pro rok 2026 se pohybuje od 21 000 do 50 000 AED pro základní provoz a až 300 000 AED nebo více pro plně vybavenou kancelář s personálem.
| Kategorie nákladů | Odhadovaná částka (AED) | Detaily |
|---|---|---|
| Rezervace obchodního názvu | 620-2,000 | Poplatek DET; vyšší pro zahraniční nebo speciální názvy. |
| Počáteční schválení | 870 | Od DET nebo úřadu svobodného pásma. |
| Školení a zkouška RERA | 3,200-15,750 | Záleží na vzdělání: 3 200 AED (bakalářský titul), 6 300 AED (bez titulu), 15 750 AED (bez kvalifikace). Zahrnuje školení (525 AED), zkoušku (1 087 AED) a znalostní banku (315 AED). |
| Licence realitního makléře | 10,000-15,000 | Počáteční poplatek; roční obnovení 5 000 AED. RERA si účtuje 5 020 AED za aktivitu. |
| Založení s.r.o. a obchodní licence | 12,500-18,000 | Zahrnuje MoA, akciový certifikát; začíná na 12 500 AED ve svobodných zónách, jako je Meydan. |
| Office Space | 30 000–100 000 (ročně) | Pronájem v cenově dostupných oblastech (80 000 AED a více); v prvotřídních lokalitách dražší. Za nábytek/techniku si připočítejte 20 000–50 000 AED. Flexibilní pracovní stoly ve volných zónách: 5 000–10 000 AED. |
| Víza a pobyt | 3,500–7,000 na osobu | Zahrnuje průkaz totožnosti Emirates a lékařské prohlídky; 3 750–5 500 AED v bezúročných zónách. |
| Firemní bankovní účet | 50 000 (minimální vklad) | Poplatky za instalaci jsou minimální; vyžaduje licenci. |
| Brokerská karta RERA | 1,000 (ročně) | Pro certifikované osoby. |
| Další poplatky (dobré chování, Ejari atd.) | 200-1,000 | Na základě dokumentu nebo nájemní smlouvy. |
Základní zřízení volné zóny bez kancelářských prostor nebo zaměstnanců obvykle stojí 21 000–30 000 AED. Založení konkurenceschopné makléřské společnosti s kanceláří a dvěma až třemi agenty vyžaduje počáteční investici ve výši 100 000 až 200 000 AED, kromě ročních provozních nákladů ve výši přibližně 2 milionů AED na nájemné, platy a marketing.
Tyto ceny jsou pouze orientační; pro přesnou cenu použijte naši kalkulačku nákladů nebo se poraďte s odborníky.
Skryté a průběžné výdaje
Zvažte prosím následující průběžné a skryté výdaje:
- Marketing a softwareRozpočet 30 000 až 50 000 AED na CRM systémy, jako je integrace s Property Finder, vývoj webových stránek a reklama na platformách jako Google a sociální média.
- Platy zaměstnancůPro každou pozici, včetně makléřů a administrativního personálu, přidělte 60 000 až 300 000 AED ročně.
- Pojištění a dodržování předpisůPočítejte s ročními náklady ve výši 5 000–10 000 AED.
- ObnoveníObnovení řidičského průkazu stojí 5 000 AED a obnovení víza se pohybuje od 2 000 do 3 000 AED.
- DaněNa zisk se vztahuje 9% daň. DPH ve výši 5 % se vztahuje na služby, pokud roční obrat přesáhne 375 000 AED.
Chcete-li snížit náklady , zvažte provozování ve svobodných pásmech, přijetí digitálního přístupu bez fyzické kanceláře a zapojení konzultantů do zefektivnění schvalovacích procesů.
Podrobný průvodce založením realitní kanceláře v Dubaji
Chcete-li zaregistrovat realitní společnost v Dubaji, postupujte podle níže uvedených postupů.
- Výzkum a plán výběrem obchodních aktivit, volbou vhodné jurisdikce a rozhodnutím o obchodním názvu.
- Získejte potřebná schválení rezervací názvu vaší firmy a zajištěním předběžného schválení od DET nebo příslušného úřadu svobodného pásma.
- Absolvujte požadované školení RERA a vyšetření k získání makléřské karty.
- Zaregistrujte svou společnost předložením zakladatelské listiny, zaplacením příslušných poplatků a získáním obchodní licence.
- Bezpečné kancelářské prostory pronájmem prostor a v případě potřeby žádostí o pobytová víza.
- Otevřete si firemní bankovní účet, vložte požadovaný kapitál a aktivujte své obchodní operace.
- Zahajte své podnikání najímáním zaměstnanců a marketingem vašich makléřských služeb.
Proces obvykle trvá jeden až čtyři týdny ve svobodných zónách a na pevnině může trvat déle.
Viz také: Jak koupit nemovitost v Dubaji?
Často kladené otázky (FAQ)
1. Kolik stojí otevření realitní kanceláře v Dubaji v roce 2026?
Počáteční náklady na základní provoz se obvykle pohybují od 21 000 do 50 000 AED, zejména ve volných zónách s možností flexibilního pracovního místa a bez plnohodnotné kanceláře. To zahrnuje rezervaci obchodního názvu, počáteční schválení, školení a zkoušku RERA, licenci makléře a základní poplatky za zahájení provozu. U konkurenceschopnějšího provozu s fyzickou kanceláří a 2–3 agenty se počáteční náklady pohybují od 100 000 do 200 000 AED s průběžnými ročními provozními náklady ve výši přibližně 2 milionů AED na nájemné, platy a marketing. Náklady se liší podle jurisdikce a rozsahu podnikání.
2. Jaká je cena školení a zkoušky RERA v Dubaji?
Certifikace RERA je povinná pro makléřské činnosti. Poplatky za školení a zkoušky se pohybují od 3 200 do 15 750 AED v závislosti na dosaženém vzdělání:
- AED 3,200 pro držitele bakalářského titulu.
- AED 6,300 pro držitele bez titulu.
- AED 15,750 pro osoby bez formální kvalifikace. To zahrnuje poplatky za školení (přibližně 525 AED), zkoušku (1 087 AED), poplatky za znalostní banku (315 AED) a související složky. Vydání makléřské karty stojí dodatečně. 500 1,000–XNUMX XNUMX diarhů každoročně.
3. Kolik stojí poplatek za licenci realitního makléře v Dubaji?
Počáteční licence realitního makléře stojí 10 000 až 15 000 AED. RERA si účtuje přibližně 5 020 AED za každou činnost, jako je například zprostředkování prodeje. Roční obnova činí přibližně 5 000 AED . V kombinaci se založením živnostenské licence (12 500–18 000 AED ve svobodných zónách) se jedná o základní počáteční výdaje. Poplatky mohou být vyšší za další činnosti, jako je pronájem nebo správa.
4. Mohou si cizinci otevřít realitní kancelář v Dubaji bez místního sponzora?
Ano, 100% zahraniční vlastnictví je povoleno ve většině svobodných zón, jako jsou IFZA a RAK, a v rámci nedávných reforem SAE stále častěji i na pevnině. Zřízení na pevnině může vyžadovat dodatečné splnění požadavků, ale místní sponzor není pro mnoho profesionálních služeb povinný. Svobodné zóny nabízejí jednodušší a rychlejší zřízení s plnými výhodami vlastnictví.
5. Je pro otevření realitní kanceláře v Dubaji nutná fyzická kancelář?
Ano, pro pevninskou část a většinu makléřských společností schválených RERA je vyžadován pronajatý kancelářský prostor s registrací Ejari. V některých svobodných zónách mohou být přijatelné flexibilní pracovní prostory. Roční náklady na kancelářské prostory začínají na 30 000–100 000 AED , přičemž nábytek, technologie a instalace činí 20 000–50 000 AED . Svobodné zóny často nabízejí levnější možnosti flexibilních pracovních prostor (5 000–10 000 AED) pro snížení výdajů.
6. Jaký je rozdíl v nákladech pro realitní makléře mezi zřízením ve svobodném pásmu a na pevnině?
- Volná zónaNižší počáteční náklady (často 15 000–30 000 AED pro základní balíčky), 100% zahraniční vlastnictví, možnosti flexibilního pracovního místa a zjednodušené procesy. Přímý obchod s pevninskou částí je však omezený bez dalších schválení. Tato možnost je ideální pro mezinárodní zaměření nebo startupy.
- PevninaVyšší náklady (50 000–100 000 a více AED kvůli přísnějším požadavkům a schválením kanceláří), ale plný přístup na trh SAE, včetně místních klientů a developerů. Lepší pro lokální škálování. Certifikace RERA je povinné pro oba makléře.
7. Jaké jsou průběžné nebo skryté náklady po otevření makléřské společnosti?
Po nastavení si do rozpočtu začleňte následující průběžné výdaje:
- Marketing a software (zpočátku 30 000–50 000 AED na CRM, webové stránky, integraci s Property Finderem, reklamy).
- Platy zaměstnanců (60 000–300 000 AED ročně na pozici).
- Pojištění a dodržování předpisů (5 000–10 000 AED/rok).
- Obnovení víz (2 000–3 000 AED na osobu).
- Obnovení licencí a víz, 9% daň z příjmu právnických osob ze zisku nad 375 000 AED a 5% DPH, pokud obrat překročí stanovenou hranici, se mohou rychle nasčítat. Mnoho makléřských společností má 1–2 miliony AED v provozních nákladech v prvním roce.
8. Jak dlouho trvá založení realitní kanceláře v Dubaji?
Proces trvá ve svobodných zónách 1–4 týdny , zejména u digitálních schválení. Na pevnině to může trvat až 1–2 měsíce kvůli dodatečným krokům RERA a DLD, notářskému ověření MoA a pronájmu kanceláří. Zpoždění může nastat při přípravě dokumentů nebo plánování zkoušek.
9. Potřebuji minimální základní kapitál nebo bankovní vklad?
Pro realitní kanceláře neexistuje žádný vládou nařízený minimální kapitál. Firemní bankovní účty však často vyžadují minimální vklad ve výši 50 000 AED. Doporučuje se plánovat provozní kapitál alespoň 100 000 AED na pokrytí počátečních operací.
10. Jaké jsou nejlepší způsoby, jak snížit náklady při zakládání makléřské firmy v Dubaji?
- Vybrat volná zóna za nižší poplatky a možnosti flexibilního pracovního místa, protože zpočátku není vyžadována plná kancelář.
- Přijměte a nejprve digitální přístup s využitím online marketingu a virtuálních nástrojů.
- Začněte s malým týmem, buď samostatně, nebo s 1–2 agenty na provizi.
- Pro zefektivnění schvalovacího procesu si najměte profesionální konzultanty.
- Zaměřte se na vysoce provizní mimoplánované nebo mezinárodní transakce, abyste rychle generovali příjmy.
Závěr
Založení realitní kanceláře v Dubaji v roce 2026 je strategickým rozhodnutím na vysoce dynamickém trhu s nemovitostmi. Proces zahrnuje získání certifikace RERA, zajištění licence schválené DLD a zřízení vaší kanceláře. Počáteční investice se pohybují od 21 000 AED pro základní provoz až po více než 200 000 AED pro komplexní provoz, s velkým potenciálem pro vysoké výnosy v daňově příznivém prostředí Dubaje.
Orientace v požadavcích RERA , Dubajského pozemkového úřadu a úřadů svobodného pásma nebo pevninské části země může být složitá. Jakákoli chyba v dokumentaci nebo dodržování předpisů může vést k nákladným zpožděním. Spolupráce s odborníky, kteří mají místní znalosti a zkušenosti s dodržováním předpisů v SAE, je nezbytná.
Spojte se s nejdůvěryhodnější společností pro zakládání firem v SAE
Pokud máte dotazy ohledně založení realitní společnosti v Dubaji nebo SAE, certifikovaného školení RERA nebo procesu žádosti o licenci RERA, jsme tu, abychom vám pomohli.
Pokud máte obavy ohledně jakéhokoli kroku při působení jako realitní makléř nebo při zakládání společnosti v SAE , kontaktujte prosím naše profesionální obchodní konzultanty.
S více než 26 lety zkušeností a více než 100 000 úspěšnými založeními společností je Shuraa Business Setup přední poradenskou společností v Dubaji a Spojených arabských emirátech. Naše specializované znalosti v oblasti zakládání realitních společností nám umožňují efektivně vás provést od konceptu až po spuštění.
Shuraa Business Setup nabízí bezplatnou konzultaci ohledně zakládání společností v SAE a poskytuje komplexní podporu pro vaše potřeby v oblasti založení firmy.
Chcete-li si rezervovat bezplatnou konzultaci, zavolejte na číslo +97144081900 , napište nám zprávu na WhatsApp na číslo +971507775554 nebo nám pošlete svůj dotaz e-mailem na adresu info@shuraa.com.
Prohlášení: Tato příručka poskytuje obecné informace na základě údajů dostupných k roku 2026. Náklady, poplatky a regulační požadavky jsou orientační a mohou se změnit dle uvážení vládních orgánů, včetně Dubajského pozemkového úřadu (DLD), Úřadu pro regulaci nemovitostí (RERA) a Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET). Před přijetím finančních nebo obchodních rozhodnutí doporučujeme konzultaci s profesionálními poradci pro zakládání podniků nebo ověření podrobností u příslušných orgánů.
