Licence pro obchodní makléřství v Dubaji

Trh s komerčními nemovitostmi v Dubaji zůstává i v roce 2026 silný a láká globální investory, nadnárodní korporace a podnikatele do svých vysoce výnosných kancelářských prostor, obchodních center, průmyslových zařízení a projektů ve výstavbě. Bez ohledu na to, zda zvažujete pronájem v DIFC, investici do budov třídy A v Business Bay nebo pořízení skladů v Jebel Ali, jeden požadavek je zásadní: a platná licence pro obchodní zprostředkování v Dubaji.

Tato licence, která je spojena s dodržováním předpisů prostřednictvím Dubajské pozemní oddělení (DLD) a RERA, opravňuje vás nebo vaši firmu k legálnímu zprostředkování, poradenství nebo usnadnění transakcí s komerčními nemovitostmi. Provozování bez tohoto oprávnění může vést k sankcím a ztrátě příležitostí na tomto vysoce konkurenčním trhu.

Tato příručka pro rok 2026 zahrnuje následující:

• Klíčové rozdíly mezi obecnými licencemi pro komerční zprostředkování a licencemi zaměřenými na realitní činnost
• Aktualizované podrobné požadavky, včetně povinné certifikace RERA, makléřských karet a nastavení živnostenského oprávnění
• Základní dokumenty, náklady, lhůty a možnosti jurisdikce (pevninská vs. svobodná pásma)
• Tipy pro dodržování předpisů, jak se vyhnout běžným nástrahám v dnešním přísnějším regulačním prostředí

Nakonec budete mít jasný plán, jak s jistotou a v plném souladu s předpisy zahájit nebo rozšířit své komerční makléřské operace.

Chcete-li využít potenciál komerčních nemovitostí v Dubaji, prostudujte si základní kroky pro získání licence pro komerční makléřství v Dubaji v roce 2026.

Co je to licence pro komerční makléřství v Dubaji?

V Dubaji licence pro komerční zprostředkování opravňuje jednotlivce nebo společnosti k jednání jako zprostředkovatelé v obchodních transakcích, zejména v komerčních nemovitostech, jako jsou kanceláře, maloobchodní prostory, sklady, průmyslové pozemky a víceúčelové developerské projekty.

• Klíčový rozdíl pro rok 2026Obecná licence pro obchodní zprostředkování, vydaná DET nebo svobodnými pásmy, pokrývá široký rozsah zprostředkovatelských činností. Naproti tomu zprostředkování komerčních nemovitostí je přísně regulován Dubajské pozemní oddělení (DLD) a Realitní regulační agentura (RERA).
• Bez dodržování předpisů RERA, včetně makléřských karet a certifikací, nemůžete legálně inzerovat, prodávat, pronajímat ani inzerovat komerční nemovitosti v Dubaji.
• V 2026, Požadavky na daň z příjmu právnických osob, zpřísněná pravidla pro boj proti praní špinavých peněz a 100% zahraniční vlastnictví jsou standardem pro aktivity v oblasti nemovitostí na pevnině. Vlastnictví správné licence vás chrání před pokutami až do výše 200 000 AED, zrušením obchodů a rizikem poškození reputace na trhu, u kterého se očekává, že roční obrat transakcí přesáhne 500 miliard AED.

Tato licence je nezbytná pro legální přístup k rostoucím komerčním sektorům Dubaje, včetně DIFC, JLT, Business Bay, Dubai Silicon Oasis a Jebel Ali Free Zone.

Typy makléřských licencí relevantních pro komerční nemovitosti v Dubaji

Makléřské licence se liší rozsahem a požadavky. Níže je uveden souhrn relevantní pro rok 2026.

• Zprostředkování prodeje a koupě nemovitostí (prostřednictvím DLD/RERA): Povoluje nákup, prodej a pronájem komerčních nemovitostí. Tato licence je povinná pro každou firmu nebo agenta provádějícího transakce.
• Poradenství v oblasti nemovitostíUmožňuje poradenské služby, jako jsou oceňování a tržní zprávy, bez přímé účasti na transakcích. Tato licence je méně regulovaná a často je kombinována s makléřskými činnostmi.
• Všeobecná licence pro obchodní makléřství (DET neboli svobodná zóna): Vhodné pro zprostředkování obchodů mimo realitní činnost (např. se zařízeními, komoditami). Samotné nepostačuje pro obchody s nemovitostmi – vyžaduje dodatečnou registraci u RERA.
• Hypoteční makléřství or Správa nemovitostíJedná se o specializované licence vyžadované pro firmy zaměřené na financování nebo správu budov.

Doporučení pro rok 2026Většina úspěšných komerčních makléřů si po reformách po roce 2021 vybírá licenci realitního makléře se 100% zahraničním vlastnictvím na pevnině nebo ve svobodných zónách, jako je DMCC nebo Meydan, aby mohli těžit z úspor nákladů a flexibility.

Podrobný návod: Jak získat licenci pro obchodní makléřství v Dubaji v roce 2026

Získání licence obvykle trvá čtyři až osm týdnů, v bezúročných zónách je zpracování rychlejší. Řiďte se prosím tímto aktualizovaným podrobným návodem.

Krok 1. Vyberte si svou jurisdikci

• Pevnina (přes DET or DED): Doporučeno pro přímé transakce s nemovitostmi. Realitní činnost umožňuje 100% zahraniční vlastnictví.
• Free Zone (například Meydan, DMCC nebo IFZA): Nabízí nižší náklady na nastavení, počínaje 12 500–25 000 AED. Pro transakce na pevnině může být vyžadován NOC.

Krok 2. Rezervujte si obchodní název

Prostřednictvím oficiálního portálu odešlete tři až pět možností. Vyhněte se omezeným nebo urážlivým výrazům. Schválení je obvykle uděleno do 24 až 48 hodin.

Krok 3. Získejte počáteční schválení

Předložte základní dokumenty, jako jsou kopie pasu a osnova podnikatelského plánu, DET nebo relevantní orgán svobodného pásma.

Krok 4. Zajistěte fyzické kancelářské prostory a Ejari

Toto je povinné pro činnosti v oblasti nemovitostí. Zaregistrujte si nájemní smlouvu prostřednictvím Systém Ejari.

Krok 5. Dokončete školení a certifikaci RERA (kritický krok)

• Zapište se do kurzu Dubajského realitního institutu (DREI), který je k dispozici online nebo osobně. Kurz obvykle trvá dva až čtyři dny.
• Složte zkoušku RERA, což je zkouška s výběrem odpovědí. Minimální míra úspěšnosti je 75 %.
• Zaplaťte požadované poplatky, které se celkem pohybují přibližně od 3 000 do 5 000 AED za školení a zkoušku.

Krok 6. Žádost o makléřskou kartu a finální licenci

• Zaregistrujte firmu/zaměstnance prostřednictvím systému Trakheesi (portál DLD).
• Předložte všechny požadované dokumenty k získání makléřských karet, které slouží jako nezbytný identifikační doklad pro agenty.

Krok 7. Další registrace

• Pokud váš obrat přesáhne 375 000 AED, nastavte si DPH a daň z příjmu právnických osob.
• Otevřete si firemní bankovní účet a získat kartu zřizovatele.

Odhadovaný časový harmonogram pro rok 2026: Licence pro pevninskou část USA vyžadují přibližně čtyři až osm týdnů, zatímco licence pro volné pásmo trvají asi dva až šest týdnů.

Požadované dokumenty k žádosti o licenci pro obchodní zprostředkování

Prosím, připravte si předem následující dokumenty, abyste předešli zpoždění ve zpracování.

• Kopie pasů a vízum, nebo ID společnosti Emirates pro všechny akcionáře a manažery
• Pasové fotografie
• Důkaz adresy
• Podnikatelský plán nebo popis navrhovaných aktivit
• Nájemní smlouva Ejari na kancelářské prostory
• Osvědčení o školení RERA a doklad o absolvování zkoušky
• Certifikát bez námitek, je-li to relevantní, pro svobodné pásmo nebo specifické činnosti
• Zakladatelská listina nebo smlouva s ručením omezeným pro společnosti
• Osvědčení o bezúhonnosti, je-li vyžadováno

U plnohodnotných firem musí být zaměstnán alespoň jeden makléř s certifikací RERA.

Cena licence pro obchodní makléře v Dubaji

Licence pro komerční makléřství v Dubaji obvykle stojí mezi 12 500 a 32 500 AED. Celkové náklady na založení, včetně víz, kancelářských prostor a regulačních schválení, se obvykle pohybují od 15 000 do 50 000 AED nebo více. Náklady závisí na jurisdikci, obchodních aktivitách a požadavcích na kancelář.

Klíčové nákladové faktory a odhady

• Licence pro volné zóny (např. Meydan, RAKEZ): Od 12 500 do 15 000 AED.
• Licence pro pevninu (DET): Obvykle se pohybuje od 15 000 do 25 000 AED.
• Povinné doplňky (realitní makléřství): Registrace RERA (přibližně 500 až 700 AED za zkoušku), RERA Smart Training Suite (4 500 AED) a audit shody s AI (2 100 AED).
• Další výdaje: Vyřízení víz, pronájem kanceláře nebo pracovního prostoru a licenční poplatky.

Povinné požadavky:

• Minimální kapitál: Některé činnosti mohou vyžadovat minimální základní kapitál, například 300 000 AED pro určité komerční licence nebo 150 000 AED pro profesionální licence.
• Odsouhlasení: Je vyžadována registrace u Dubajského ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET). Pro činnosti v oblasti nemovitostí je také nutná registrace u Agentury pro regulaci nemovitostí (RERA).

Poznámka: Tyto ceny jsou pouze orientační a mohou se změnit v důsledku aktualizací předpisů ze strany Dubajského pozemkového úřadu nebo Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu. Pro přesný odhad použijte prosím naši kalkulačku nákladů.

Pevninská nebo svobodná zóna: Výběr nejlepší možnosti pro komerční makléře

Vzhled	Pevninská část (DET/DLD)	Volná zóna (např. Meydan, DMCC)
Vlastnictví	100% zahraniční klient pro nemovitosti	Vždy 100% cizí
Přímé nabídky nemovitostí	Ano (plný přístup k RERA)	Omezené (často vyžaduje propojení s NOC/pevninskou částí)
Cena nastavení	Vyšší (povinné kancelářské vzdělání)	Nižší (povoleno flexibilní pracovní místo)
Přístup na trh	Celý dubajský trh	Silné pro poradenství/mezinárodní
nejlepší	Brokeři zaměření na transakce	Konzultanti, startupy, ti, kteří dbají na náklady

Jak založit makléřskou firmu v Dubaji

Chcete-li v Dubaji založit makléřskou firmu, musíte se zaregistrovat u Ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (DET). získat licenci realitní regulační agentury (RERA)a zajistit si fyzickou kancelář u Ejari. Mezi další požadavky patří absolvování školení RERA, složení povinných zkoušek a u některých typů makléřských společností získání státního občanství SAE.

Základní kroky k založení komerční makléřské firmy

• Definujte aktivity a strukturu
• Vyberte si vhodný právní subjekt pro vaši firmu.
• Zaregistrujte si svou obchodní firmu u příslušných úřadů.
• Získejte počáteční schválení regulačními orgány.
• Zajistěte vhodné kancelářské prostory pro provoz.
• Získejte certifikaci RERA podle potřeby.
• Požádejte o a získejte potřebné obchodní oprávnění.
• Splňte všechny požadavky po získání licence, abyste mohli zahájit provoz.

Výhody působení jako licencovaný obchodní makléř v Dubaji

Získání licence pro komerční makléře s plným souladem s RERA je více než jen regulační požadavek; je to klíčový motor růstu podnikání na konkurenčním trhu s nemovitostmi v Dubaji. Následující body vysvětlují, proč licencovaní makléři v roce 2026 uspějí:

1. Právní ochrana a dodržování předpisů

Vyhněte se vysokým pokutám (50 000 AED nebo více za porušení) a řešte případy neplatnosti. Dohled ze strany RERA a DLD zajišťuje spravedlivé postupy, ochranu před spory a poskytuje přístup k oficiálním kanálům pro řešení sporů.

2. Zvýšená důvěryhodnost a důvěra klientů

Vlastnictví brokerské karty a licence RERA prokazuje profesionalitu jednotlivcům s vysokým čistým jměním, nadnárodním korporacím a institucionálním investorům. Klienti si vybírají ověřené brokery kvůli transparentnosti, ověřeným kotacím a dodržování etických standardů, což vede k vyšší míře konverze a opakovaným obchodům.

3. Přístup k exkluzivním nástrojům a platformám

Licencovaní makléři mají přístup k systému Trakheesi, oficiálním portálům DLD, databázím nemovitostí a nabídkám developerů nemovitostí ve výstavbě. Tyto zdroje poskytují konkurenční výhodu při marketingu prémiových komerčních prostor a urychlování transakcí.

4. Vyšší potenciál výdělku

Zapojte se do rostoucího komerčního sektoru Dubaje a získejte provize z transakcí s vysokou hodnotou. Kanceláře v DIFC a Business Bay často přinášejí majitelům čistý výnos 10 % nebo více, což má za následek značné poplatky makléřům. Nezdanitelný příjem dále zvyšuje čistý zisk.

5. Přístup na trh a příležitosti k růstu

Legálně provádíme prodej, pronájmy a poradenské služby v celé Dubaji. Růst populace, vízové ​​reformy a infrastrukturní projekty zvyšují poptávku, což licencovaným makléřům umožňuje dlouhodobý úspěch na trhu, u kterého se očekává silná dynamika až do roku 2026.

6. Profesní rozvoj a networking

Povinné školení v rámci kontinuálního profesního rozvoje (CPD) vám zajistí, že budete informováni o trendech, jako je tokenizace, blockchain v oblasti nemovitostí a novinky v oblasti boje proti praní špinavých peněz. Zároveň vás propojí se sítí certifikovaných profesionálů.

V souhrnu, provozování bez licence vás omezuje na neformální sítě. Získání řádné licence odemkne plný komerční potenciál Dubaje a etabluje vás jako důvěryhodného profesionála na dynamickém globálním trhu.

Nejlepší komerční atraktivní místa v Dubaji pro makléře

Do roku 2026 bude trh s komerčními nemovitostmi v Dubaji dozrávat a zaměří se na selektivní, vysoce kvalitní investice do kanceláří, logistiky, skladování a maloobchodu v komunitách. Licencovaní makléři by měli upřednostňovat tato odvětví s vysokou poptávkou, aby maximalizovali tok obchodů a provize:

1. DIFC (Mezinárodní finanční centrum v Dubaji)

Přední lokalita pro prémiové kanceláře třídy A. Vysoká obsazenost, omezená nabídka a silná poptávka ze strany finančních institucí, právnických firem a poradenských společností vedou k čistému výnosu 8 až 10 procent a více. Tato oblast je ideální pro pronájmy a prodeje vysoce hodnotných prostor globálním korporacím.

2. Obchodní zátoka

Centrální obchodní čtvrť Dubaje nabízí kombinaci kancelářských, maloobchodních a rezidenčních prostor, což zajišťuje stálou poptávku nájemníků. Vysoká likvidita a probíhající developerské projekty z ní činí preferované místo pro středně velké až velké komerční transakce.

3. Centrum Dubaje

Prestižní lokalita spojená s ikonickými památkami. Přitahuje luxusní komerční nájemce v oblasti pohostinství, maloobchodu a firemních sídel a nabízí stabilní zhodnocení a prémiové sazby nájemného.

4. Jumeirah Lake Towers (JLT) a Barsha Heights

Tyto oblasti nabízejí cenově dostupné kancelářské a víceúčelové prostory s vysokou obsazeností. Jsou oblíbené u malých a středních podniků, technologických firem a kreativních odvětví, což je činí vhodnými pro velkoobjemové pronájmy.

5. Jižní část Dubaje a svobodná zóna Jebel Ali (JAFZA)

Tato logistická a průmyslová centra v blízkosti letiště Al Maktoum a hlavních přístavů zaznamenávají významný růst. Poptávku po skladovacích prostorách zvyšují aktivity v oblasti elektronického obchodování, výroby a distribuce s výnosy 6 až 10 procent a dlouhodobými pronájmy.

6. Al Quoz a průmyslové město Dubaj

Tyto zavedené průmyslové zóny poskytují účelově vybudovaná zařízení. Nižší vstupní náklady a silná míra udržení nájemců je činí atraktivními pro makléře specializující se na velkoobchodní průmyslové transakce.

7. Rozvíjející se maloobchod a smíšené využití

Maloobchodní prodejny v sousedství v Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle a dalších komunitních developerských projektech se rozšiřují, a to díky růstu populace a rostoucí místní poptávce.

Tip makléře pro rok 2026Upřednostňujte kancelářské a logistické prostory ve výstavbě, abyste získali výhodu včasného nastěhování. Vzhledem k tomu, že se nabídka v hlavních oblastech omezuje a infrastrukturní projekty, jako je rozšíření metra, zlepšují dostupnost, nabízejí tyto prostory velký potenciál.

Časté chyby, kterým se v roce 2026 vyhnout (a jak zůstat v souladu s předpisy)

• Nezískání certifikace RERA bude mít za následek okamžité zablokování obchodu.
• Provozování bez makléřských karet může vést k pokutám až do výše 50 000 AED za každé porušení.
• Zanedbání každoročního kontinuálního profesního rozvoje nebo školení pro obnovení platnosti licence může vést k pozastavení její platnosti.
• Nesprávná klasifikace obchodních aktivit může vést k získání nesprávného typu licence.
• Přehlížení požadavků AML a KYC u obchodních transakcí s vysokou hodnotou může vést k problémům s dodržováním předpisů.

Zůstaňte informováni pravidelnou kontrolou oficiálních portálů DLD a Trakheesi.

Případové studie: Jak se licencovaným komerčním makléřům v Dubaji dařilo

Komerční sektor Dubaje dosáhl v letech 2025–2026 rekordních provizí, a to díky zvýšené poptávce v kancelářích, logistice a maloobchodě. Následují tři anonymizované případové studie:

Případová studie 1: Specialista na logistiku a skladování (Jebel Ali / Dubai South Focus)

• Broker s licencí na pevnině a certifikací RERA, zaměřený na průmyslový a logistický sektor v reakci na růst elektronického obchodování.
• Makléř rozvíjel exkluzivní sítě vlastníků a nájemců a poskytoval služby strukturování nájmů a analýzy výnosů.
• Uzavřeli roční prodeje a pronájmy v hodnotě přes 150–200 milionů AED a z obchodů v hodnotě 15–20 milionů AED získali provize ve výši 4–5 %.
• Ponaučení: Specializace na skladování s vysokou poptávkou přináší konzistentní objem transakcí s vysokou hodnotou.

Případová studie 2: Expert na pronájem prvotřídních kanceláří (DIFC / Business Bay / JLT)

• Nezávislý, 100% zahraniční makléř z pevninské části USA využil trendu návratu firem do kanceláří.
• Makléř využil data DLD k podpoře zastupování nájemníků a pronajímatelů a koordinaci úprav.
• Zprostředkovávali pronájmy s roční hodnotou nájemného přesahující 100 milionů AED a často vydělávali provize ve výši 500 000 AED nebo více za transakci.
• Ponaučení: Datové poradenství a silné vztahy umožňují makléřům vyžadovat prémiové poplatky v oblastech s omezenou nabídkou.

Případová studie 3: Zprostředkovatel mandátu pro maloobchod a smíšené využití (rozvíjející se komunity)

• Firma z volného pásma s přístupem na pevninu si zajistila exkluzivní mandáty pro maloobchodní projekty ve fázi výstavby i dokončené projekty.
• Firma řídila ceny, skladbu nájemců a marketingové strategie tak, aby dosáhla vysokých mír předběžného pronájmu.
• Řídili projekty v hodnotě 500–800 milionů AED nebo více a z rychlého prodeje a pronájmu získávali provize ve výši 2–5 %.
• Ponaučení: Zajištění exkluzivních mandátů pro vývojáře a dodržování předpisů urychluje škálovatelný růst.

Klíčová jídla:

• Licence RERA umožnily makléřům získat exkluzivní přístup na trh a vybudovat si důvěru klientů.
• Specializace na logistiku, kanceláře nebo maloobchod trvale překonávala obecné makléřské přístupy.
• Transakce s vysokou hodnotou, často v řádu milionů, generovaly na rychle rostoucím trhu provize ve výši 2–5 %.

Tyto případové studie ukazují, jak se dodržování předpisů může stát konkurenční výhodou na komerčním trhu v Dubaji v roce 2026.

Pokud jste připraveni dosáhnout podobného úspěchu, získejte licenci a zaměřte se na tyto rychle rostoucí segmenty trhu.

Jak propagovat své komerční makléřské služby v Dubaji

V roce 2026 bude konkurenční trh s komerčními nemovitostmi v Dubaji odměňovat cílené strategie zaměřené na digitální technologie. Zaměřte se na investory, korporace a developery s vysokým záměrem prostřednictvím těchto osvědčených kanálů:

• Lokální SEO a optimalizace pro Google: Zaměřte se na long-tail vyhledávání, jako například „pronájem komerčních kanceláří Business Bay 2026“ nebo „pronájem skladu Jebel Ali Dubaj“. Optimalizujte svůj web pomocí stránek s informacemi o okolí, nabídek nemovitostí a blogového obsahu zaměřeného na výnosy a tržní trendy. Snažte se o nejlepší organické umístění, protože tyto kanály generují o více než 300 % více návštěvnosti než samotné placené kanály.
• LinkedIn pro B2B komunikaci: Zapojte vedoucí pracovníky, investory a Zlaté vízum držitele prostřednictvím kampaní InMail, vedoucích pozic, jako jsou výnosy kancelářských prostor DIFC nebo logistický sektor, a pravidelných aktualizací společnosti. Sdílejte případové studie, zprávy o trhu a exkluzivní mandáty na podporu firemního pronájmu a investičního prodeje.
• Obsahový a video marketing: Vyrábějte krátké kotouče a prohlídky kanceláří prvotřídní kvality, virtuální 3D prohlídky skladů a maloobchodních prostor a videa s aktuálním stavem trhu. Sdílejte je na Instagramu, YouTube a LinkedIn. Video obsah zvyšuje zapojení pětkrát a pomáhá prémiovým komerčním nemovitostem vyniknout.
• Placené reklamy (Google a sociální sítě) Spouštějte geograficky cílené kampaně v Google Ads a na LinkedIn/Facebooku s klíčovými slovy s vysokým záměrem (např. „investice do komerčních nemovitostí Dubaj 2026“). Využívejte retargeting a podobné cílové skupiny ke snížení ceny za lead. Pro rychlejší návratnost investic vyčleňte 50 % a více rozpočtu na digitální platformu.
• Nástroje pro umělou inteligenci a automatizaci: Využívejte umělou inteligenci pro bodování potenciálních zákazníků, personalizované párování nemovitostí, prediktivní cílení a inteligentní správu CRM. Automatizujte následné kroky a implementujte chatboty na svém webu, které jsou nezbytné pro konverzi globálních poptávek na rychle se rozvíjejícím trhu v Dubaji.
• Networking a partnerství: Účastněte se oborových akcí, jako jsou Cityscape a Gulfood, účastněte se sezení CPD a zajistěte si exkluzivní smlouvy s developery. Budujte si referenční sítě s konzultanty, právníky a bankami pro usnadnění firemních transakcí.
• Sledování a optimalizace: Používejte analytické nástroje, jako je Google Analytics a váš CRM systém, k měření míry konverze leadů k obchodům. Upřednostňujte kvalitu před kvantitou tím, že se zaměříte na vysoce hodnotné obchodní transakce v hodnotě 10 milionů AED nebo více.

Tip pro rok 2026Kombinujte hyperlokální cílení, jako je DIFC nebo Business Bay, s personalizací řízenou umělou inteligencí pro maximalizaci generování leadů B2B na rozvíjejícím se trhu.

Často kladené otázky (FAQ)

1. Jaké činnosti komerčního makléře jsou povoleny v rámci licence?

Mezi povolené činnosti v rámci licence komerčního makléře patří realitní makléřství, pronájem, poradenství, správa nemovitostí a zprostředkování obchodu mezi kupujícími a prodávajícími.

2. Jaký je rozdíl mezi licencí pro komerční makléřství a licencí pro realitní makléřství v Dubaji?

Všeobecná licence pro komerční zprostředkování od DET nebo svobodného pásma umožňuje zprostředkovatelské činnosti pro nereality, jako je vybavení nebo komodity. Pro zprostředkování, pronájem nebo prodej komerčních nemovitostí v Dubaji je vyžadována licence pro realitní makléře, regulovaná RERA a DLD.

3. Mohu v Dubaji působit jako realitní makléř bez certifikace RERA?

Ne. Certifikace RERA je povinná pro všechny osoby a firmy provozující realitní makléřské činnosti. Provozování bez certifikace může mít za následek pokuty až do výše 50 000 AED za porušení, zrušení obchodů a právní sankce. Každý licencovaný agent musí také získat makléřskou kartu RERA.

4. Jak dlouho trvá získání licence pro komerční makléřství v Dubaji?

Licence pro pevninskou část obvykle trvá čtyři až osm týdnů, zatímco licence pro svobodné zóny trvá dva až šest týdnů. Doba zpracování závisí na připravenosti dokumentů, naplánování zkoušky RERA a registraci v kanceláři Ejari.

5. Jaké jsou celkové náklady na licenci pro komerční makléřství v roce 2026?

Náklady se pohybují od 15 000 do více než 50 000 AED v závislosti na jurisdikci a činnostech. Licence pro volné zóny začínají na 12 500 až 15 000 AED a licence pro pevninskou část USA se pohybují od 15 000 do 25 000 AED. Mezi další výdaje patří školení RERA (3 000–5 000 AED), vyřízení víz, pronájem kanceláře a poplatky za makléřskou kartu.

6. Může cizinec vlastnit 100% podíl v obchodní makléřské firmě v Dubaji?

Ano. Od reforem z roku 2021 100% zahraničního vlastnictví je povoleno pro zprostředkovatelské činnosti v oblasti nemovitostí na pevnině. Volné zóny také umožňují plné zahraniční vlastnictví s nižšími náklady na zřízení, ačkoli pro přímé transakce s nemovitostmi na pevnině může být vyžadováno NOC.

7. Co je to brokerská karta RERA a proč ji potřebuji?

Karta makléře RERA je oficiální identifikační doklad vydaný Dubajským pozemkovým úřadem certifikovaným realitním makléřům. Potvrzuje vaše zákonné oprávnění provádět transakce s nemovitostmi, přistupovat do systému Trakheesi a inzerovat nemovitosti na oficiálních portálech. Každý licencovaný makléř musí vlastnit platnou kartu makléře.

8. Jak si mohu v Dubaji zažádat o licenci RERA?

Chcete-li požádat o licenci makléře RERA v Dubaji, absolvujte certifikované školení, složte zkoušku RERA a zaregistrujte se u Dubajského pozemkového úřadu.

9. Potřebuji pro licenci komerčního makléře fyzickou kancelář?

Ano. Pro licence pro pevninskou část země i pro většinu licencí pro svobodné zóny je povinná fyzická kancelář s nájemní smlouvou registrovanou u Ejari. To zajišťuje soulad s předpisy a poskytuje profesionální zázemí pro schůzky s klienty a provoz.

10. Jaká jsou nejziskovější komerční odvětví pro makléře v Dubaji?

V roce 2026 mezi vysoce žádané sektory patřily kanceláře třídy A v DIFC a Business Bay, logistické sklady v Jebel Ali a Dubai Southa komunitní maloobchod v developerských projektech, jako je Dubai Hills Estate. Specializace na tyto oblasti přináší vyšší provize a konzistentní tok obchodů.

11. Může makléřská firma s volným pásmem působit v pevninské Dubaji?

Firmy ve svobodných zónách mohou provozovat realitní činnost na pevnině, ale mohou vyžadovat NOC nebo místní dohodu. Pro plný přístup na komerční trh v Dubaji se doporučuje licence na pevnině s registrací RERA.

12. Jaké jsou požadavky na dodržování předpisů, které musím podstoupit i po získání licence?

Licencovaní makléři musí absolvovat každoroční školení v rámci dalšího profesního rozvoje (CPD), obnovovat své makléřské karty, dodržovat předpisy AML a KYC, podávat přiznání k DPH a dani z příjmu právnických osob, pokud je to relevantní, a zůstat informováni o regulačních změnách RERA a DLD prostřednictvím oficiálních portálů.

13. Co je systém Trakheesi a jak ho mám používat?

Trakheesi je online portál Dubajského pozemkového úřadu pro realitní transakce. Licencovaní makléři jej používají k registraci nemovitostí, podávání kupních a nájemních smluv, správě karet makléřů a přístupu k oficiálním záznamům o transakcích. Registrace je povinná a je udělena po schválení licence.

14. Mohu začít s licencí pro volné pásmo a později se přestěhovat na pevninu?

Ano. Mnoho makléřů začíná ve svobodných pásmech, aby minimalizovali počáteční náklady, a poté, jak jejich podnikání roste, se přesouvají na pevninu. Převod vyžaduje novou žádost o licenci, registraci RERA a splnění požadavků na kancelář na pevnině.

Závěr: Přístup na trh komerčních nemovitostí v Dubaji

Získání licence komerčního makléře v Dubaji je nezbytné pro vstup na trh s ročním obratem transakcí přesahujícím 500 miliard AED. Dodržování certifikace RERA, makléřských karet a požadavků na kancelář je povinné. Licencovaní makléři získají přístup k exkluzivním platformám, institucionálním klientům a obchodům s vysokou hodnotou, které nejsou dostupné nelicencovaným provozovatelům.

Zajistíme každý krok, od rezervace obchodního jména a registrace ke zkoušce RERA až po smlouvy Ejari a zřízení firemního bankovního účtu, a zajistíme tak, aby vaše firma byla funkční, splňovala předpisy a byla připravena na trh.

Společnost pro založení firmy v plném rozsahu v SAE

S 26 lety zkušeností v SAE a více než 100 000 založenými společnostmi poskytujeme více než jen podporu v oblasti licencí. Nabízíme odborné znalosti v oblasti regulace, jurisdikční přesnost a historii výsledků. Ať už se jedná o pronájmy DIFC Grade-A nebo o skladovací mandáty Jebel Ali, zajistíme, aby vaše firma byla licencovaná, důvěryhodná a konkurenceschopná.

Jste připraveni začít? Kontaktujte náš tým pro posouzení licence komerčního zprostředkování. Zajistěte si licenci, vybudujte si důvěryhodnost a připravte svou firmu na komerční trh v Dubaji v roce 2026.

Disclaimer: Tento blog slouží pouze pro informační účely a nepředstavuje právní poradenství. Zákony, předpisy a poplatky se mohou změnit. Před jakýmkoli rozhodnutím si prosím ověřte aktuální požadavky u DLD, RERA, DET nebo se poraďte s licencovanou poradenskou společností pro zakládání podniků, jako je Shuraa.