Trobar una nova casa a Dubai és emocionant, però hi ha un pas important que tant els inquilins com els propietaris han de fer: registrar el contracte d'arrendament amb Ejari. La paraula Ejari significa "el meu lloguer" en àrab, i és el sistema oficial establert per Departament de Terra de Dubai (DLD) a través de RERA. El seu principal objectiu és fer que el mercat de lloguer sigui just, transparent i legalment protegit tant per als propietaris com per als inquilins.
Si llogues o dones en règim de lloguer una propietat a Dubai, registrar-te amb Ejari no és només una formalitat, és la llei. Sense un certificat d'Ejari, no podràs establir-te. Serveis públics DEWA, renovar el visat o fer que el teu contracte sigui reconegut en cas de litigi sobre el lloguer. En resum, Ejari és el que fa que el teu lloguer sigui oficial i segur.
Així doncs, de què tracta exactament Ejari, qui ho necessita, com registrar-se per a un contracte de lloguer a Dubai i per què és un pas tan essencial en el vostre viatge de lloguer a Dubai, aquí us ho explicarem tot.
Què és Ejari?
Ejari (en àrab "El meu lloguer") és el sistema en línia obligatori per registrar tots els contractes de lloguer i arrendament a Dubai. Gestionat per Departament de Terra de Dubai (DLD) i la Agència Reguladora Immobiliària (RERA), garanteix que els contractes de lloguer privats siguin legalment vinculants i es registrin en un format aprovat pel govern.
Ejari es va introduir sota Llei núm. 26 de 2007 i posteriorment reforçat per Llei núm. 33 de 2008Aquestes lleis obligaven els propietaris i els arrendataris a registrar els seus contractes d'arrendament.
Propòsits i beneficis principals
- Protecció legal: Només els contractes registrats a Ejari estan protegits per les autoritats reguladores i es poden utilitzar al Centre de Disputes de Lloguer en cas de disputes de lloguer.
- Activació de la utilitat: Es requereix un certificat Ejari vàlid per configurar els serveis d'aigua, electricitat, internet i televisió a través de DEWA.
- Residència i visats: Cal registrar-se per tramitar o renovar visats de residència i per apadrinar familiars.
- Transparència del mercat: Crea un registre estandarditzat dels preus de lloguer, cosa que ajuda a prevenir augments no autoritzats del lloguer i fraus.
Nota: No registrar el vostre contracte d'arrendament amb Ejari pot comportar problemes greus. Per exemple, no podreu configurar o transferir els serveis públics de DEWA, podríeu tenir problemes de renovació del visat i, en cas de disputa, el vostre contracte d'arrendament no serà reconegut als tribunals.
Actualització recent: Convivència i companys de pis:
Una actualització recent (agost de 2025) ha fet que Ejari sigui encara més estricte: els inquilins ara han de declarar els detalls de qualsevol acord de convivència o companys de pis en registrar el seu contracte. Això garanteix que tots els ocupants d'una propietat estiguin registrats oficialment al sistema.
Qui es pot registrar a Ejari a Dubai?
Per llei, el propietari és responsable de registrar el contracte d'arrendament amb Ejari, tal com estableix RERANo obstant això, a la pràctica, aquesta tasca sovint es delega a altres persones. Molts propietaris demanen als seus agents immobiliaris, administradors de finques o fins i tot al llogater que gestionin el procés en nom seu.
Aleshores, qui pot registrar realment un contracte Ejari?
- El propietari: El propietari pot registrar el contracte ell mateix, sobretot si autogestiona la seva propietat. Per fer-ho, ha d'estar registrat al sistema Ejari.
- L'inquilí: És molt comú que l'inquilí gestioni el registre i pagui les taxes associades, ja que necessita el certificat Ejari per a serveis com ara connectar-se a DEWA (Autoritat d'Electricitat i Aigua de Dubai) o per a la seva sol·licitud de visat.
- Un representant autoritzat: Això pot ser un agent de béns arrels, una empresa de gestió immobiliària o una persona amb un poder notarial vàlid del propietari o de l'inquilí.
Per als propietaris que prefereixen autogestionar-se, han de crear i activar el seu propi perfil al sistema Ejari. Un cop configurat, poden gestionar directament els registres, les renovacions i les cancel·lacions dels contractes d'arrendament.
És obligatori el registre d'Ejari per a les empreses de Dubai?
Sí, el registre d'Ejari és obligatori per a les empreses que lloguen oficines o espais comercials a Dubai. Igual que els arrendataris residencials, les empreses han de registrar els seus contractes d'arrendament amb el sistema Ejari perquè el contracte d'arrendament sigui legalment reconegut.
Per què és important per a les empreses:
- Llicència comercial i renovació: El Departament d'Economia i Turisme (DET) i altres autoritats de llicències sovint requereixen un certificat Ejari vàlid com a prova de l'adreça física d'una empresa per emetre o renovar la seva llicència comercial.
- Reconeixement legal: El registre d'Ejari fa que el contracte d'arrendament comercial sigui oficial segons la llei de Dubai, protegint tant el propietari com l'inquilí de l'empresa.
- Serveis governamentals i de serveis públics: Necessiteu un certificat Ejari vàlid per obrir comptes de serveis públics DEWA. registre de llicències comercialso sol·licitar certes aprovacions governamentals.
- Visat i tràmits laborals: L'Ejari sovint es requereix per patrocinar els visats dels empleats o renovar els permisos de residència (com ara Visa d'inversor immobiliari) per a propietaris d'empreses i personal.
- Solució de controvèrsies: En cas de desacords sobre el lloguer, un contracte registrat a Ejari dóna a la teva empresa legitimació legal al Centre de Disputes de Lloguer.
Documents necessaris per registrar un contracte d'arrendament amb Ejari
Abans d'anar a un centre de mecanografia o intentar registrar-vos en línia, assegureu-vos que teniu la documentació necessària a punt. Si us falta fins i tot un document, el registre d'Ejari es pot endarrerir. Aquí teniu una llista de comprovació del que normalment necessitareu:
Per a immobles residencials:
- Contracte de lloguer original signat (el contracte de lloguer unificat)
- Documents del llogater: ID dels Emirats, còpia del passaport i vàlid visat de residència (si es aplicable)
- Documents del propietari: còpia del document d'identitat o passaport dels Emirats Àrabs Units
- Escriptura de propietat o certificat de propietat de l'immoble
- Número de local de DEWA o una factura recent de DEWA
- Rebut del dipòsit de garantia (si s'ha proporcionat)
- Poder notarial (POA), només si algú es registra en nom del propietari o l'inquilí
Per a propietats comercials:
- Tot l'anterior, a més de:
- Còpia de la llicència comercial de l'empresa que lloga l'immoble
- Qualsevol aprovació addicional (si ho requereixen les autoritats de la zona franca o especials)
Nota: Porteu sempre els originals i les còpies nítides dels documents quan us registreu en persona. Per al registre en línia, assegureu-vos que els escanejos siguin nítids i llegibles, ja que les càrregues borroses són un dels motius més comuns de rebuig.
Com registrar el vostre contracte d'arrendament amb Ejari a Dubai el 2026
Hi ha dues maneres principals de registrar el vostre contracte d'arrendament amb Ejari a Dubai: en línia a través de plataformes oficials o fora de línia en centres de mecanografia/oficines fiduciaris aprovats. A continuació us expliquem com funciona cadascuna:
A. Registre en línia (a través de l'aplicació REST de Dubai o del lloc web DLD):
Aquesta és l'opció més ràpida i convenient.
- Baixeu l'aplicació REST de Dubai des de Google App Store or Apple App Store o visiteu el Lloc web del Departament de Terres de Dubai (DLD).
- Inicieu la sessió amb el vostre Pass dels Emirats Àrabs Units o crear un compte.
- Seleccioneu “Registrar contracte Ejari” al menú de serveis.
- Empleneu els detalls de la propietat i del contracte (import del lloguer, durada, data d'inici, etc.).
- Puja tota la documentació necessària (contracte d'arrendament, DNI, escriptura de propietat, etc.).
- Envieu la vostra sol·licitud per a revisió.
- El propietari (o el seu compte autoritzat) haurà d'aprovar la sol·licitud.
- Paga les taxes de registre d'Ejari en línia.
- Un cop aprovat, rebràs el teu certificat Ejari digitalment.
B. Registre fora de línia (Centres de mecanografia/Oficines fiduciaries):
Aquest és el mètode tradicional i és útil si preferiu ajuda en persona.
- Visiteu qualsevol lloc autoritzat Centre de mecanografia Ejari or Oficina del Fideïcomissari de Serveis Immobiliaris.
- Porteu tots els documents originals i còpies necessaris.
- El personal introduirà les dades del vostre contracte al sistema Ejari.
- Pagueu les taxes d'inscripció al taulell.
- Un cop processat, rebràs un certificat Ejari imprès o una referència per descarregar-lo en línia.
Quines són les taxes de registre d'Ejari a Dubai?
Registrar el vostre contracte d'arrendament amb Ejari té una petita tarifa, i el cost pot variar lleugerament depenent de si ho feu en línia o en persona.
Registre en línia (a través de l'aplicació REST de Dubai/el lloc web de DLD):
- Quota d'inscripció: 100 AED
- Taxa de coneixements: 10 AED
- Taxa d'innovació: 10 AED
Cost total en línia: 120-155 AED aproximadament.
Fora de línia (Centres de mecanografia / Oficines fiduciaris): Al voltant de 120–150 AED, més els possibles càrrecs de servei del centre. Alguns casos poden arribar fins als 219 AED, depenent de la ubicació i les taxes administratives addicionals.
Prengui en compte: Les tarifes de registre d'Ejari estan subjectes a canvis i és recomanable consultar amb les autoritats pertinents o consulta els nostres experts a Shuraa per obtenir la informació de tarifes més actualitzada.
Renovació i cancel·lació d'Ejari
Renovació:
Els contractes Ejari solen ser vàlids durant la mateixa durada que el contracte d'arrendament, normalment un any. Quan es renova el contracte d'arrendament, també s'ha de renovar el registre Ejari perquè continuï sent vàlid. El procés de renovació és similar al del registre original: necessitareu el contracte d'arrendament actualitzat i els documents necessaris, i ho podeu fer en línia a través del lloc web Dubai REST/DLD o fora de línia en un centre de mecanografia.
Cancel · lació:
Si marxes abans que finalitzi el teu contracte d'arrendament, el contracte d'Ejari s'ha de cancel·lar formalment. Això garanteix que la propietat es pugui registrar a nous inquilins sense problemes.
Com cancel·lar? La manera més fàcil és que el propietari ho cancel·li en línia a través de l'aplicació Dubai REST. També podeu visitar un centre fiduciari d'Ejari per presentar la sol·licitud de cancel·lació en persona. Tant els propietaris com els inquilins poden sol·licitar la cancel·lació, però normalment la inicia el propietari o l'administrador de la propietat.
Coses importants a fer després del registre d'Ejari als Emirats Àrabs Units
Un cop registrat el vostre contracte d'arrendament amb Ejari, hi ha diversos passos i avantatges importants que cal tenir en compte:
1. Activar els serveis públics (DEWA)
El vostre registre d'Ejari està vinculat als serveis d'electricitat i aigua de DEWA. Un cop finalitzat el registre, podeu configurar o transferir els vostres serveis fàcilment i sense demora.
2. Ús per a visats i tràmits oficials
Sovint es requereix un certificat Ejari per a les sol·licituds i renovacions de visats de residència. obtenir el visat d'inversor immobiliarii altres procediments relacionats amb el govern. Serveix com a prova del vostre arrendament legal.
3. Conserva còpies digitals i físiques
Guarda sempre còpies digitals i impreses del teu certificat Ejari. És possible que les necessitis per a disputes de lloguer, tràmits de visats o quan tractis amb el govern o les autoritats de serveis públics.
4. Actualització d'Ejari per als canvis
Si hi ha canvis al vostre lloguer, com ara un augment del lloguer, una pròrroga del contracte o l'addició de coinquilins, assegureu-vos que aquestes actualitzacions es reflecteixin a Ejari. Això manté el vostre registre actualitzat i legalment vàlid.
5. Protecció legal
Amb Ejari, el vostre contracte d'arrendament esdevé un document legalment reconegut, que us dóna dret a adreçar-vos al Centre de Disputes de Lloguer (RDC) en cas de desacords amb el propietari.
Mantingueu el vostre lloguer segur amb Ejari
Registrar el vostre contracte d'arrendament amb Ejari és un pas important per a qualsevol persona que llogui o faci un lloguer a Dubai. Fa oficial el vostre contracte d'arrendament, protegeix els vostres drets i és necessari per a coses com ara la configuració dels serveis públics, la renovació de visats o resolució de conflictes de lloguer.
Assegureu-vos de seguir els passos amb cura i conserveu còpies digitals i impreses del vostre certificat Ejari. Actualitzar-lo sempre que hi hagi canvis en el vostre contracte d'arrendament també és important per evitar problemes.
Si el procés us sembla confús o voleu estalviar temps, podeu contactar amb professionals o experts immobiliaris. A Shuraa, ajudem tant a particulars com a empreses a Dubai, no només amb el registre d'Ejari, sinó també amb trobar espai d'oficina, comprar propietats a Dubai, i gestionant tota la documentació sense problemes.
Explora més guies immobiliàries a Dubai
Entendre Ejari és només una part de com navegar pel dinàmic mercat immobiliari de Dubai. Si aquesta guia t'ha estat útil, potser també t'interessarà saber més sobre:
- Com comprar una propietat a Dubai: Una guia completa pas a pas per a inversors.
- Comprensió del visat d'inversor immobiliari de Dubai: Descobreix com la inversió immobiliària pot conduir a la residència als Emirats Àrabs Units.
- Guia per transferir la propietat d'immobles a Dubai: Lectura essencial per a compradors i venedors.
- Com convertir-se en agent immobiliari a Dubai: Comença la teva carrera professional en el sector immobiliari dels Emirats Àrabs Units.
- Començar un negoci immobiliari als Emirats Àrabs Units: Tot el que necessites saber per establir la teva pròpia corretatge o empresa relacionada.
Preguntes freqüents: Registre d'Ejari
1. Com puc registrar Ejari a Dubai?
Per registrar el vostre contracte d'arrendament amb Ejari a Dubai, podeu utilitzar l'aplicació Dubai REST, el lloc web del Departament de Terres de Dubai (DLD) o un Centre Fiduciari de Serveis Immobiliaris autoritzat. El procés en línia a través de l'aplicació Dubai REST consisteix a descarregar l'aplicació, seleccionar el servei RERA, emplenar la sol·licitud, carregar els documents necessaris i, a continuació, fer que el propietari aprovi el registre abans de pagar la taxa.
2. Quins són els beneficis de registrar-se a Ejari?
Els principals beneficis són la protecció legal i la comoditat. Ejari fa que el vostre contracte sigui legalment vàlid, cosa essencial per configurar DEWA, renovar el vostre visat i resoldre qualsevol controvèrsia oficialment. També prevé el frau creant un registre oficial i segur del lloguer i les condicions acordades, protegint tant els inquilins com els propietaris i garantint un procés de lloguer transparent.
3. Quant costa registrar Ejari a Dubai?
El cost de registrar un contracte Ejari a Dubai és aproximadament de 120 a 150 AED, IVA inclòs, quan es fa a través d'un centre fiduciari, o 120 AED, IVA exclòs, per al registre en línia a través de l'aplicació Dubai REST. La tarifa inclou les taxes de registre governamental, coneixement i innovació, amb tarifes addicionals de soci de servei aplicables als registres de centres fiduciaris.
4. Quant de temps es triga a obtenir un certificat Ejari en línia?
Els registres en línia d'Ejari solen ser instantanis o triguen unes hores un cop aprovats. Els registres fora de línia poden trigar des d'unes hores fins a 1 dia laborable, depenent del centre.
5. Què passa si no et registres a Ejari?
Si no registreu el vostre contracte d'arrendament al sistema Ejari, no tindreu reconeixement legal, cosa que farà impossible activar els serveis de DEWA, processar sol·licituds de visat o resoldre disputes legalment. La manca de registre també pot comportar sancions.
6. Qui és el responsable de registrar Ejari?
Per llei, el propietari és responsable. A la pràctica, ho pot gestionar l'inquilí, l'administrador de la propietat o l'agent immobiliari en nom del propietari.
7. És obligatori el registre a Ejari?
Sí, el registre d'Ejari és obligatori per llei tant per a arrendaments residencials com comercials. Sense aquest registre, no podeu activar els serveis públics, renovar els visats ni fer complir legalment el vostre contracte d'arrendament.
8. Pot un inquilí registrar Ejari ell mateix?
Sí, els inquilins poden registrar Ejari si tenen els documents necessaris i l'autorització del propietari. Molts inquilins ho fan en línia per comoditat.
9. Cal un document d'identitat dels Emirats Àrabs Units per a Ejari?
Sí, es requereix un document d'identitat dels Emirats per al registre a Ejari, la connexió a DEWA i altres processos relacionats amb el lloguer d'una propietat. Si sou nous a Dubai, podeu considerar llogar una propietat a curt termini, com ara un Airbnb o un apartament d'hotel, fins que rebeu el vostre visat de residència i el document d'identitat dels Emirats.
Exempció de responsabilitat: La informació d'aquesta publicació només és orientativa general i pot canviar a causa d'actualitzacions de les polítiques o regulacions governamentals.
