Пазарът на недвижими имоти в Дубай остава силен през 2026 г., подкрепен от растежа на населението, туризма и благоприятните за инвеститорите политики. Ако планирате да отворите брокерска компания за недвижими имоти, разбирането на началните разходи е от съществено значение за ефективно бюджетиране и планиране.
Това ръководство очертава разходите, изискванията и стъпките, използвайки най-новите данни от Дубайския поземлен департамент (DLD), Агенцията за регулиране на недвижимите имоти (RERA) и Дубайския департамент по икономика и туризъм (DET).
Първоначалните разходи обикновено варират от 21 000 до 50 000 дирхама ОАЕ или повече, в зависимост от вашата организация, изискванията за офиса и размера на екипа. Ръководството разглежда също скрити такси, съвети за спестяване на разходи и стратегии за мащабиране на вашия бизнес.
До края на тази статия ще имате полезна информация, за да вземате информирани решения и потенциално да спестите хиляди дирхами.
Защо да започнете брокерска дейност в Дубай?
Очаква се секторът на недвижимите имоти в Дубай да нараства с 5-7% годишно до 2026 г., подкрепен от силното търсене на жилищни, търговски и новостроящи се имоти. Градът предоставя 100% чуждестранна собственост в свободните зони и на континента, данъчни стимули като липса на данък върху доходите на физическите лица и 9% корпоративен данък върху печалбите над 375 000 дирхама, както и ефективни цифрови процеси.
Въпреки това, с над 2,000 брокерски къщи, работещи в Дубай, е важно да се даде приоритет на маркетинга и съответствието, за да се диференцира вашият бизнес.
Ключови ползи:
- Достъп до глобална клиентска база.
- Висока комисионна (2-5% от продажбите).
- Гъвкави бизнес структури са достъпни чрез свободни зони, като RAK, или на континента за по-широк оперативен обхват.
Стъпки за стартиране на посредничество за недвижими имоти в Дубай
Да станете брокер на недвижими имоти в ОАЕ е лесно, ако следвате правилния процес. Стъпките по-долу описват как да станете агент на недвижими имоти в Дубай.
1. Одобрение на името
Изберете име за вашата агенция за недвижими имоти в Дубай, на арабски или английски език, в съответствие с указанията на Министерството на икономиката и туризма (DET). Прилага се номинална такса.
2. Първоначално одобрение + Tasheel
Получете първоначално одобрение от Министерството на икономиката и туризма (DET) и попълнете необходимата документация чрез Tasheel.
3. Учредителен акт
Пригответе Учредителен договор (MOA) в съответствие с търговското законодателство на ОАЕ и протоколите на DET, и да се гарантира, че е нотариално заверено.
4. Услуги за регистрация на брокери на недвижими имоти (Услуги RERA)
За да отворят агенция за недвижими имоти в Дубай, брокерите или агентите трябва да бъдат сертифицирани от Регистрацията на брокери на недвижими имоти (RERA). Това изисква кандидатстване за изпит на RERA и получаване на идентификационен номер на брокер.
RERA сертифицирането включва следните стъпки –
- Получаване на виза за пребиваване чрез компанията
- Кандидатстване за сертифицирано обучение на RERA за брокери на недвижими имоти
- Посещение на занятията, провеждани в избрания учебен център RERA
- Писане на изпита RERA
- Получаване на лиценз и сертификация
5. Сертификат за добро поведение
- Сертификат за добро поведение е издаден от полицията на Дубай на Агенцията за регулиране на недвижимите имоти.
6. Одобрение от поземления отдел на Дубай
Одобрение от Земеделския департамент на Дубай (D, L [D) също се изисква. DLD контролира всички въпроси, свързани с недвижими имоти в региона.
7. Офис под наем в Дубай
A Лиценз за брокер на недвижими имоти RERA в Дубай изисква наето офис пространство или офис в бизнес център, както е посочено в наредбите на Министерството на икономическото развитие.
След като изпълните тези стъпки, вашата агенция за недвижими имоти ще бъде официално регистрирана и готова да работи в Дубай. Моля, свържете се с нас, за да започнете процеса на регистрация.
Разходи за откриване на посредничество за недвижими имоти в Дубай
Разходите зависят от юрисдикцията и мащаба. За 2026 г. очакваната първоначална инвестиция за създаване на агенция за недвижими имоти в Дубай варира от 21 000 до 50 000 дирхама ОАЕ за основно обзавеждане и до 300 000 дирхама ОАЕ или повече за напълно оборудван офис с персонал.
| Разходна категория | Очаквана сума (дирхами) | Детайли |
|---|---|---|
| Запазване на търговското име | 620-2,000 | Такса DET; по-висока за чуждестранни или специални имена. |
| Първоначално одобрение | 870 | От DET или органа на свободната зона. |
| Обучение и изпит на RERA | 3,200-15,750 | Зависи от образованието: 3,200 дирхама ОАЕ (бакалавърска степен), 6,300 дирхама ОАЕ (без степен), 15 750 дирхама ОАЕ (без квалификация). Включва обучение (525 дирхама ОАЕ), изпит (1,087 дирхама ОАЕ) и банка знания (315 дирхама ОАЕ). |
| Лиценз за брокер на недвижими имоти | 10,000-15,000 | Първоначална такса; годишно подновяване 5,000 дирхама ОАЕ. RERA начислява 5,020 дирхама ОАЕ за дейност. |
| Учредяване на ООД и търговски лиценз | 12,500-18,000 | Включва MoA, сертификат за акции; започва от 12 500 дирхама в свободни зони като Meydan. |
| Офис | 30 000–100 000 (годишно) | Наем в достъпни райони (80 000+ дирхама ОАЕ); на първокласни локации по-скъпо. Добавете 20 000–50 000 дирхама ОАЕ за мебели/техника. Гъвкави бюра в свободни зони: 5 000–10 000 дирхама ОАЕ. |
| Визи и пребиваване | 3,500–7,000 на човек | Включва лична карта от ОАЕ, медицински документи; 3,750–5,500 дирхама в свободните зони. |
| Корпоративна банкова сметка | 50 000 (минимален депозит) | Таксите за настройка са минимални; изисква се лиценз. |
| Брокерска карта RERA | 1,000 (годишно) | За сертифицирани лица. |
| Други такси (Добро поведение, Ejari и др.) | 200-1,000 | По документ или договор за наем. |
Създаването на основна свободна зона без офис пространство или персонал обикновено струва 21 000-30 000 дирхама. Създаването на конкурентна брокерска компания с офис и двама до трима агенти изисква първоначална инвестиция от 100 000 до 200 000 дирхама, в допълнение към годишни оперативни разходи от приблизително 2 милиона дирхама за наем, заплати и маркетинг.
Тези разходи са само за справка; за точната цена, използвайте нашите калкулатор на разходите or консултирайте се с експертите.
Скрити и текущи разходи
Моля, вземете предвид следните текущи и скрити разходи:
- Маркетинг и софтуерБюджет от 30 000 до 50 000 дирхама ОАЕ за CRM системи, като интеграция с Property Finder, разработване на уебсайтове и реклама в платформи като Google и социални медии.
- Заплати на персоналаРазпределете от 60 000 до 300 000 дирхама на година за всяка позиция, включително брокери и административен персонал.
- Застраховка и съответствиеОчаквайте годишни разходи от 5 000 до 10 000 дирхама ОАЕ.
- ПодновяванияПодновяването на лиценз струва 5,000 дирхама, а подновяването на виза варира от 2,000 до 3,000 дирхама.
- Данъци: 9% данък се прилага върху печалбите. ДДС от 5% се изисква за услуги, ако годишният оборот надвишава 375 000 дирхама.
За намаляване на разходите, обмислете възможността за работа в свободни зони, възприемане на дигитален подход без физически офис и ангажиране на консултанти за рационализиране на процесите на одобрение.
Ръководство стъпка по стъпка за създаване на бизнес с недвижими имоти в Дубай
За да регистрирате компания за недвижими имоти в Дубай, моля, следвайте процедурите, описани по-долу.
- Проучване и планиране като изберете дейностите си, изберете подходящата юрисдикция и вземете решение за име на фирмата.
- Получете необходимите одобрения като запазите името на фирмата си и получите първоначално одобрение от DET или съответния орган за свободна зона.
- Завършете необходимото обучение по RERA и преглед, за да получите вашата брокерска карта.
- Регистрирайте своята компания чрез подаване на учредителния акт, заплащане на съответните такси и получаване на бизнес лиценз.
- Сигурно офис пространство чрез наемане на помещения и, при необходимост, кандидатстване за визи за пребиваване.
- Отворете корпоративна банкова сметка, депозирайте необходимия капитал и активирайте бизнес операциите си.
- Стартирайте своя бизнес като наемате персонал и предлагате на пазара своите брокерски услуги.
Процесът обикновено отнема от една до четири седмици в свободните зони и може да отнеме повече време на континента.
Вижте също: Как да купите имот в Дубай?
Често задавани въпроси (FAQ)
1. Колко струва да се отвори агенция за недвижими имоти в Дубай през 2026 г.?
Първоначалните разходи за настройка на основна операция обикновено варират от от 21 000 до 50 000 дирхама ОАЕ, особено в свободните зони с опции за гъвкаво бюро и без пълен офис. Това покрива резервация на търговско име, първоначални одобрения, обучение и изпит от RERA, лиценз за брокер и основни такси за установяване. За по-конкурентна организация с физически офис и 2-3 агенти, първоначалните разходи варират от от 100 000 до 200 000 дирхама ОАЕ, с текущи годишни оперативни разходи от около AED 2 милиона за наем, заплати и маркетинг. Разходите варират в зависимост от юрисдикцията и мащаба на бизнеса.
2. Каква е цената на обучението и изпита RERA в Дубай?
Сертифицирането от RERA е задължително за брокерски дейности. Таксите за обучение и изпити варират от 3,200 15,750 AED до XNUMX XNUMX AED, в зависимост от образователната квалификация:
- AED 3,200 за притежателите на бакалавърска степен.
- AED 6,300 за притежатели на без диплома.
- AED 15,750 за тези без официална квалификация. Това включва такси за обучение (приблизително 525 дирхама ОАЕ), изпит (1,087 дирхама ОАЕ), такси за банка със знания (315 дирхама ОАЕ) и свързани с тях компоненти. Издаването на брокерска карта струва допълнително. 500–1,000 AED годишно.
3. Каква е таксата за лиценз за брокер на недвижими имоти в Дубай?
Първоначалните разходи за лиценз за брокер на недвижими имоти От 10 000 до 15 000 дирхама ОАЕ. Такси RERA приблизително AED 5,020 за всяка дейност, като например посредничество при продажби. Годишното подновяване е около AED 5,000В комбинация с издаването на търговски лиценз (12 500–18 000 дирхама в свободните зони), това са основни начални разходи. Таксите може да са по-високи за допълнителни дейности, като например отдаване под наем или управление.
4. Могат ли чужденци да отворят агенция за недвижими имоти в Дубай без местен спонсор?
Да, 100% чуждестранна собственост е разрешено в повечето свободни зони, като IFZA и RAK, и все по-често на континента съгласно последните реформи в ОАЕ. Създаването на бизнеси на континента може да изисква допълнително съответствие, но местният спонсор не е задължителен за много професионални услуги. Свободните зони предлагат по-просто и по-бързо създаване на бизнеси с пълни предимства на собствеността.
5. Необходим ли е физически офис, за да се открие агенция за недвижими имоти в Дубай?
Да, за континенталната част на страната и повечето брокерски къщи, одобрени от RERA, се изисква наето офис пространство с регистрация в Ejari. В някои свободни зони може да се приемат гъвкави офиси. Годишни разходи за офис. започват от 30 000–100 000 дирхама ОАЕс 20,000–50,000 AED за мебели, технологии и оборудване. Свободните зони често предлагат по-евтини опции за гъвкаво бюро (5,000–10 000 дирхама ОАЕ), за да намалят разходите.
6. Каква е разликата в разходите за брокерска дейност в недвижими имоти между установяване в свободна зона и на континента?
- Свободна зонаПо-ниски разходи за стартиране (често 15 000–30 000 дирхама ОАЕ за основни пакети), 100% чуждестранна собственост, опции за гъвкаво бюро и рационализирани процеси. Директната търговия с континентален Китай обаче е ограничена без допълнителни одобрения. Тази опция е идеална за международни компании или стартиращи компании.
- континенталенПо-високи разходи (50 000–100 000+ дирхама ОАЕ поради по-строги изисквания и одобрения за офиси), но пълен достъп до пазара на ОАЕ, включително местни клиенти и разработчици. По-добро за мащабиране на местно ниво. RERA сертифициране е задължително и за двамата брокери.
7. Какви са текущите или скритите разходи след откриване на брокерска къща?
След настройката, планирайте бюджет за следните текущи разходи:
- Маркетинг и софтуер (първоначално 30 000–50 000 дирхама ОАЕ за CRM, уебсайт, интеграция с Property Finder, реклами).
- Заплати на персонала (60 000–300 000 дирхама на длъжност годишно).
- Застраховка и съответствие (5 000–10 000 дирхама на година).
- Подновяване на визи (2,000–3,000 дирхама на човек).
- Подновяването на лицензи и визи, 9% корпоративен данък върху печалбите над 375 000 дирхама ОАЕ и 5% ДДС, ако оборотът надвишава прага, могат да се натрупат бързо. Много брокерски къщи понасят такси. 1–2 милиона дирхама ОАЕ в оперативните разходи за първата година.
8. Колко време отнема създаването на агенция за недвижими имоти в Дубай?
Процесът отнема 1-4 седмици в свободните зони, особено с цифрови одобрения. На континента може да отнеме до 1-2 месеца поради допълнителни стъпки от RERA и DLD, нотариално заверяване от MoA и наемане на офис. Възможно е да възникнат забавяния при подготовката на документи или насрочването на изпити.
9. Необходим ли ми е минимален капитал или банков депозит, за да започна?
Няма минимален капитал, определен от правителството, за брокерските агенции за недвижими имоти. Корпоративните банкови сметки обаче често изискват минимален депозит от 50 000 дирхама. Препоръчително е да се планират поне 100 000 дирхама оборотен капитал за покриване на първоначалните операции.
10. Кои са най-добрите начини за намаляване на разходите при стартиране на брокерска дейност в Дубай?
- Изберете свободна зона за по-ниски такси и опции за гъвкаво работно място, тъй като първоначално не се изисква пълен офис.
- Приемете a първо цифрово подход, използващ онлайн маркетинг и виртуални инструменти.
- Започнете с малък екип, самостоятелно или с 1-2 агенти на комисионна.
- Ангажирайте професионални консултанти, за да рационализирате процеса на одобрение.
- Фокусирайте се върху сделки с висока комисионна извън плана или международни сделки, за да генерирате бързо приходи.
Заключение
Стартирането на брокерска агенция за недвижими имоти в Дубай през 2026 г. е стратегическо решение на силно динамичния пазар на недвижими имоти. Процесът включва получаване на RERA сертификат, осигуряване на одобрен от DLD лиценз и откриване на офис. Първоначалните инвестиции варират от 21 000 дирхама за основно стартиране до над 200 000 дирхама за цялостна дейност, със силен потенциал за висока възвръщаемост в данъчно облекчената среда на Дубай.
Навигиране в изискванията на RERA, Земеделският департамент на Дубай и властите в свободната зона или континенталната част на страната могат да бъдат сложни. Всяка грешка в документацията или съответствието може да доведе до скъпоструващи забавяния. Партньорство с експерти, които имат местни познания и опит в съответствието с изискванията на ОАЕ е от съществено значение.
Свържете се с най-доверената компания за създаване на бизнес в ОАЕ
Ако имате въпроси относно създаване на компания за недвижими имоти в Дубай или ОАЕ, сертифицираното обучение на RERA или процеса на кандидатстване за лиценз на RERA, ние сме тук, за да помогнем.
Ако имате притеснения относно някоя стъпка да станеш агент по недвижими имоти or създаване на компания в ОАЕ, моля, свържете се с нашите професионални бизнес консултанти за насоки.
С над 26 години опит и повече от 100 000 успешни учредяване на дружества, Shuraa Business Setup е водеща консултантска компания в Дубай и ОАЕ. Нашите специализирани познания в учредяване на компания за недвижими имоти позволява ни да ви напътстваме ефективно от концепцията до пускането на пазара.
Shuraa Business Setup предлага a безплатна консултация относно учредяване на компания в ОАЕ и предоставя цялостна поддръжка за вашите бизнес нужди, свързани с учредяването на бизнеса.
За записване на безплатна консултация позвънете +97144081900, пишете ни в WhatsApp на +971507775554или изпратете запитването си по имейл до info@shuraa.com.
Опровержение: Това ръководство предоставя обща информация въз основа на данни, налични към 2026 г. Разходите, таксите и регулаторните изисквания са ориентировъчни и могат да се променят по преценка на държавните органи, включително Дубайския поземлен департамент (DLD), Агенцията за регулиране на недвижимите имоти (RERA) и Министерството на икономиката и туризма (DET). Препоръчваме да се консултирате с професионални съветници за създаване на бизнес или да потвърдите подробности със съответните органи, преди да вземете финансови или бизнес решения.
