Някога чудили ли сте се как се изготвят бизнес договорите? Те се сключват с предположението, че и двете участващи страни ще изпълняват задълженията си. Понякога обаче, поради непредвидени събития, изпълнението им не е възможно. Природни бедствия, ограничения от страна на правителството, значителни повреди на инфраструктурата или други събития, които са извън контрола на някоя от страните, могат да причинят смущения, дори когато споразуменията са добре планирани.
Именно тогава форсмажорните обстоятелства се оказват от значение. Съгласно действащото договорно право на ОАЕ обаче, внезапно неочаквано събитие не освобождава по подразбиране страната от изпълнение на договорните си задължения. Характерът на събитието, как то влияе върху изпълнението, условията на договора и приложимите законови разпоредби... всички те трябва да бъдат взети предвид.
За компании, които оперират в Обединените арабски емирства, познаването на значението на непреодолима сила може да бъде полезно за реагиране по подходящ начин, когато обстоятелства извън техния контрол влияят на договор. В този блог ще разберем какво представлява непреодолима сила, кога е приложима и как компаниите трябва да бъдат подготвени.
Какво е форсмажор?
Обикновено се отнася до събитие, което е изключително и не може да бъде контролирано от страна, което прави изпълнението на договора обективно непостижимо.
Ако се чудите кой федерален указ-закон урежда настоящата правна рамка относно гражданските сделки в Обединените арабски емирства, това е Федерален указ-закон № (25) от 2025 г. , който обнародва Закона за гражданските сделки. Законът влезе в сила на 1 юни 2026 г. и отмени и замени Федерален закон № (5) от 1985 г. , с измененията.
Настоящият подход се концентрира върху това дали конкретното съответно събитие е могло да бъде предвидено по разумен начин или избегнато и дали то наистина пречи на изпълнението.
За тези, които не знаят, данъкът върху търговията на Дубай очертава 4 ключови съображения:
- Непредвидимост
- Неизбежност
- Обективна невъзможност
- Пряка причинно-следствена връзка
Следователно, договор, който се оказва по-скъп или търговски неудобен, не установява автоматично това, което наричаме непреодолима сила.
И така, кога е приложима непреодолима сила?
Необходими са определени въпроси, ако искате да определите дали дадено събитие отговаря на условията.
1. Непредвидимо ли беше събитието?
Обстоятелствата обикновено следва да се оценяват в зависимост от това какво е могло да се предвиди по разумен начин, когато са възникнали приложимите договорни задължения.
2. Възможно ли беше да се избегне събитието?
Може да се наложи страната да докаже, че разумни стъпки не биха могли да предотвратят събитието или последиците от него.
3. Наистина ли изпълнението е невъзможно?
Това е сред най-важните съображения. Увеличението на разходите, намалената рентабилност или неудобството, свързано с операциите, не правят непременно изпълнението невъзможно.
4. Довело ли е събитието до неуспеха?
Външното събитие, както и невъзможността за изпълнение, трябва да са пряко свързани. Ако конкретната страна не би изпълнила договора въпреки това, може да е трудно да се позоваваме на непреодолима сила.
Забележка: Когато претендирате за непреодолима сила в търговски спор, тези фактори са особено важни.
Клауза за непреодолима сила в ОАЕ: Защо е важна?
Законовата рамка е само една част от цялата картина. Начинът, по който се справяме с прекъсването, може да бъде значително повлиян от самия договор.
Клауза за непреодолима сила в ОАЕ, използвана от компаниите, може да определи квалифицирани събития и да очертае какви ще бъдат процедурите, когато става въпрос за уведомяване, доказване, смекчаване, спиране и прекратяване.
Например, една клауза може да се отнася до:
- Събития, които могат да предизвикат облекчение
- Крайният срок за уведомяване на другата страна
- Необходими документи в подкрепа на иск
- Ако задълженията са спрени
- Отговорности за смекчаване на въздействието
- В случай че прекъсването продължи, какво ще се случи
- Право на прекратяване, в случай че прекъсването продължава дори след определен период
Следователно, компаниите трябва да проверяват действителната формулировка на споразумението си, вместо да смятат, че дадено събитие по подразбиране попада в обхвата на клаузата.
Клаузата за непреодолима сила в договор с Обединените арабски емирства също трябва да бъде съобразена с приложимото право и вида на договора.
По какво непреодолима сила се различава от затруднения?
Често срещано е хората да бъркат понятията „непреодолима сила“ и „затруднение“. Истината е, че те не бива да се възприемат като взаимозаменяеми понятия. Когато говорим за „непреодолима сила“, ключовият въпрос е дали изпълнението се е оказало обективно невъзможно поради външно събитие.
Трудностите обаче са различни. Тук изпълнението може да е възможност. Обстоятелствата обаче може да са се променили по толкова съществен начин, че изпълнението на задължението да се окаже изключително тежко.
Например, доставчик, който отчита значително увеличение на производствените разходи, все още може да е в състояние да достави стоките. Въпреки това, това не означава непременно, че доставчикът може да разчита на непреодолима сила.
Тази разлика е от значение. Това се дължи на факта, че правните последици, които са налични, могат да варират. Новият Закон за гражданските сделки на ОАЕ разглежда конкретно и двете понятия в рамките на преработената си договорна рамка.
Нарушение на договора в ОАЕ: Как се отразява непреодолима сила?
Страна, която не е изпълнила договорното си задължение, обикновено може да предяви иск за нарушение на договора в ОАЕ. Въпреки това, установено форсмажорно събитие може да повлияе на отговорността, когато са изпълнени законовите изисквания.
Не забравяйте, че причинно-следствената връзка е ключовият въпрос. Казано по-просто, страната не може да разчита на външно събитие, ако неизпълнението всъщност е причинено от нейните собствени действия, неправилно планиране или друг несвързан проблем.
Например, ако дадена компания вече не разполага с необходимите ресурси за изпълнение на договор преди възникването на външно смущение, може да е трудно да се установи, че именно външното събитие е било истинската причина за неизпълнението.
Това е точната причина, поради която, когато компаниите предявяват претенции за непреодолима сила, те трябва внимателно да документират времевата линия.
Обяснение: Форсмажор в строителството
Когато външно събитие (което е извънредно) повлияе на способността на проекта да продължи съгласно обхвата си или планирания договорен график, може да възникне непреодолима сила в строителството.
Строителните проекти са особено изложени на смущения поради факта, че зависят от труд, материали, транспорт, разрешителни, инструменти, комунални услуги и редица подизпълнители.
Някои от потенциалните проблеми могат да бъдат:
- Ограничения, които възпрепятстват достъпа до даден обект на проекта
- Тежки природни събития, които увреждат ключова инфраструктура
- Мерки от страна на правителството, които предотвратяват извършването на специфични строителни работи
- Сериозни смущения, що се отнася до наличността на основни материали
- Външни събития, които правят изпълнението на договорените работи невъзможно
Въпреки това, обичайните забавяния на проекта не правят по подразбиране непреодолима сила в строителството. Казано по-просто, забавянията, причинени от лошо управление на проекта, предвидим недостиг или неизпълнение на самия изпълнител, могат да останат отговорност на изпълнителя.
Следователно, договорите трябва правилно да разграничават извинимите закъснения, закъсненията, които подлежат на обезщетение, и събитията, които са извън контрола на страната.
Предявяване на иск за непреодолима сила в Обединените арабски емирства
Компаниите, които обмислят да се позоват на непреодолима сила, трябва да имат систематичен подход, вместо незабавно да спират изпълнението.
1. Проверка на договора
Като начало, проверете разпоредбите на клаузата за непреодолима сила в договора в ОАЕ . Определете изброените събития, праговете, сроковете за предизвестие и какви са процедурните изисквания.
2. Идентифициране на действителното прекъсване
Дефинирайте точно какво се е случило и кога. Избягвайте да разчитате на общи твърдения, като например „състоянието на пазара се е променило“.
3. Установяване на причинно-следствена връзка
Покажете как събитието е спряло или е повлияло на конкретното договорно задължение. Не забравяйте, че по-силното доказателство, свързващо събитието с неизпълнението, означава по-силна позиция.
4. Запазване на доказателството
Уверете се, че разполагате с приложимите правителствени известия, кореспонденция, съобщения от доставчика, записи по проекта, фактури, записи за доставка и всички други документи, които доказват въздействието.
5. Предизвестие за сключване на договор
Ако договорът изисква предизвестие в рамките на определен срок, уверете се, че спазвате това изискване. Неспазването на крайния срок за договорно предизвестие може да доведе до допълнителни усложнения.
6. Обмисляне на смекчаване на последиците
Предприемете разумни стъпки, за да намалите въздействието, където е възможно. Страната не трябва да позволява загубите, които могат да бъдат избегнати, да се увеличат, само защото смята, че може да се приложи непреодолима сила.
7. Комуникация с контрагента
Когато е уместно, проведете разговор относно временни споразумения, промени в сроковете или алтернативни варианти за изпълнение, преди спорът да ескалира.
Какво трябва да включат компаниите в договорите си?
Мощната договорна рамка може да помогне за намаляване на несигурността, когато се случи непредвидено събитие.
Компаниите трябва да обмислят да се справят със следното:
- Обхватът, както и определението на събитията, които отговарят на условията
- Срокове за предизвестие и методи за комуникация
- Изисквания за доказателства
- Временно спиране на митата
- Отговорности за смекчаване на последиците
- Третиране на плащания и разходи
- Частична срещу пълна невъзможност
- Дълги периоди на спиране, когато става въпрос за продължително прекъсване на движението
- Права на прекратяване
- Процедури за разрешаване на спорове
За компаниите, които работят по големи проекти, разпоредбите за непреодолима сила в строителството трябва да обхващат рисковете, специфични за проекта. Това включва достъп, материали, труд, ограничения от страна на правителството и удължаване на сроковете.
Кликнете, за да изтеглите Ръководството за непреодолима сила в ОАЕ , предоставено от правителството на Дубай.
Как може да помогне бизнес настройката на Shuraa?
Разбирането на форсмажорните обстоятелства и как те се прилагат съгласно договорното право на ОАЕ може да бъде сложно, когато непредвидени събития засегнат вашия бизнес. В Shuraa ние помагаме на компаниите да разберат административните и регулаторните аспекти на дейността си в Обединените арабски емирства и им помагаме да се свържат с подходяща експертна подкрепа, когато възникнат договорни проблеми.
Мислите да предявите иск за непреодолима сила? Трябва да се уверите, че разполагате с приложимите договори, фирмените документи и подкрепящите записи в надлежно подреден вид. Ние можем да ви помогнем с бизнес документи и корпоративни изисквания, докато опитни юристи могат да ви предложат експертни насоки относно непреодолима сила, спорове относно договора и евентуални искове относно неизпълнение на договор в ОАЕ.
Защитете бизнеса си в ОАЕ с правилната настройка и поддръжка за съответствие
Неочаквани събития могат да нарушат договори, операции и бизнес ангажименти. Въпреки че исковете за непреодолима сила зависят от конкретните договорни условия и приложимите закони на ОАЕ, наличието на подходяща бизнес документация, лицензиране и подкрепа за съответствие може да помогне на компаниите да реагират по-ефективно в несигурни ситуации.
Shuraa Business Setup помага на бизнеса и с:
- Учредяване на компания в ОАЕ
- Търговски лиценз и съдействие при корпоративна документация
- PRO и услуги, свързани с правителството
- Подновяване на търговския лиценз & Изменения на дейността
- Поддръжка при регистрация по ДДС и спазване на данъчните изисквания
Въпроси и Отговори
В1. Какво означава непреодолима сила?
Това се отнася до непредвидено събитие, което е разумно извън контрола на страната и което ѝ пречи да изпълни договорните си задължения. Прилагането на непреодолима сила се основава на обстоятелствата, условията на договора и приложимото законодателство на ОАЕ.
В2. Какво имате предвид под „форсмажор в строителството“?
Това се отнася до външни събития, които са извънредни по своята същност и спират или съществено прекъсват договорните строителни задължения. Дали дадено забавяне може да се счита за квалифицирано, зависи от сключения от вас договор и приложимата правна рамка.
В3. Какви доказателства могат да бъдат полезни за предявяване на иск за непреодолима сила?
Компаниите трябва да съхраняват документи, които показват събитието, времето на неговото протичане, неговото въздействие върху производителността и различните предприети стъпки за реагиране. Може да са необходими и договорни известия и комуникации, осъществени със засегнатите клиенти или доставчици.
В4. Може ли иск за неизпълнение на договор да бъде предотвратен от непреодолима сила?
Възможно е, в зависимост от обстоятелствата, договорните условия и приложимото законодателство на Обединените арабски емирства. Обикновено страната е длъжна да докаже, че дадено събитие (което отговаря на условията) е спряло изпълнението на договора и е довело до неизпълнение. Тъй като резултатът зависи от точните факти, както и от споразумението, може да се нуждаете от правен съвет, преди да се позовавате на непреодолима сила.
Отказ от отговорност: Информацията, предоставена в тази статия, е само за общи цели и не трябва да се възприема като правен съвет. Не забравяйте, че резултатът от конкретен договорен спор се основава на формулировката, използвана в споразумението, и на фактите, които са свързани с него.
