هل تساءلت يوماً كيف تُصاغ العقود التجارية؟ تُصاغ هذه العقود على افتراض التزام كلا الطرفين بتعهداتهما. مع ذلك، قد يتعذر التنفيذ أحياناً بسبب ظروف غير متوقعة. فالكوارث الطبيعية، والقيود الحكومية، والأعطال الكبيرة في البنية التحتية، أو غيرها من الأحداث الخارجة عن سيطرة أي طرف، قد تُسبب اضطراباً حتى وإن كانت الاتفاقيات مُحكمة التخطيط.
هنا تحديداً تبرز أهمية بند القوة القاهرة. مع ذلك، وبموجب قانون العقود الإماراتي الحالي، لا يُعفي حدث مفاجئ غير متوقع أي طرف تلقائياً من الوفاء بالتزاماته التعاقدية. يجب مراعاة طبيعة الحدث، وكيفية تأثيره على الأداء، وشروط العقد، والأحكام القانونية السارية... جميعها عوامل يجب أخذها بعين الاعتبار.
بالنسبة للشركات العاملة في دولة الإمارات العربية المتحدة، يُعدّ فهم مفهوم القوة القاهرة مفيدًا في الاستجابة بالشكل الأمثل عند تأثير ظروف خارجة عن سيطرتها على العقد. في هذه المدونة، سنتناول مفهوم القوة القاهرة، ومتى يُطبّق، وكيف ينبغي للشركات الاستعداد له.
ما هي القوة القاهرة؟
عادة ما يتعلق الأمر بحدث استثنائي لا يمكن السيطرة عليه من قبل أي طرف، مما يجعل الأداء التعاقدي غير قابل للتحقيق موضوعياً.
إذا كنت تتساءل عن المرسوم بقانون الاتحادي الذي يحكم الإطار القانوني الحالي المتعلق بالمعاملات المدنية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فهو المرسوم بقانون الاتحادي رقم (25) لسنة 2025 ، الذي أصدر قانون المعاملات المدنية. وقد دخل القانون حيز التنفيذ في 1 يونيو 2026، وألغى القانون الاتحادي رقم (5) لسنة 1985 ، بصيغته المعدلة، وحل محله.
يركز النهج الحالي على ما إذا كان من الممكن التنبؤ بالحدث ذي الصلة بطريقة معقولة أو تجنبه، وما إذا كان يمنع الأداء بالفعل.
بالنسبة لمن لا يعرف، تحدد دائرة السياحة بدبي أربعة اعتبارات رئيسية:
- عدم القدرة على التنبؤ
- حتمية
- الاستحالة الموضوعية
- السببية المباشرة
لذلك، فإن كون العقد أكثر تكلفة أو غير ملائم تجارياً لا يؤدي تلقائياً إلى إنشاء ما نسميه القوة القاهرة.
إذن، متى ينطبق شرط القوة القاهرة؟
هناك أسئلة معينة ضرورية إذا كنت ترغب في تحديد ما إذا كان حدث ما مؤهلاً.
1. هل كان وقوع الحادث غير متوقع؟
ينبغي تقييم الظروف عادةً بناءً على ما كان يمكن توقعه بطريقة معقولة عند نشوء الالتزامات التعاقدية المعمول بها.
2. هل كان من الممكن تجنب وقوع الحدث؟
قد يحتاج أحد الأطراف إلى إثبات أنه من المستحيل اتخاذ خطوات معقولة لمنع وقوع الحادث أو عواقبه.
3. هل الأداء مستحيل حقاً؟
يُعد هذا من أهم الاعتبارات. فزيادة التكاليف، أو انخفاض الربحية، أو وجود صعوبات في العمليات، لا يعني بالضرورة استحالة الأداء.
4. هل أدى الحدث إلى الفشل؟
يجب أن يكون الحدث الخارجي، بالإضافة إلى عدم القدرة على الأداء، مرتبطين ارتباطًا مباشرًا. فإذا كان الطرف المعني سيفشل في الأداء بغض النظر عن الظروف، فقد يصعب الاعتماد على القوة القاهرة.
ملاحظة: عندما تدعي وجود قوة قاهرة في نزاع تجاري، فإن هذه العوامل ذات صلة خاصة.
بند القوة القاهرة في الإمارات العربية المتحدة: لماذا هو مهم؟
لا يمثل الإطار القانوني سوى جزء واحد من الصورة الكاملة. ويمكن أن يتأثر أسلوب التعامل مع الاضطراب بشكل كبير بالعقد نفسه.
قد يحدد بند القوة القاهرة في الإمارات العربية المتحدة الذي تستخدمه الشركات الأحداث المؤهلة ويحدد الإجراءات التي ستكون عليها عندما يتعلق الأمر بالإخطار والإثبات والتخفيف والتعليق والإنهاء.
على سبيل المثال، قد يتناول أحد البنود ما يلي:
- أحداث قد تؤدي إلى انفراجة
- الموعد النهائي لإخطار الطرف الآخر
- المستندات المطلوبة لدعم المطالبة
- في حالة تعليق الالتزامات
- مسؤوليات تخفيف الأثر
- في حال استمرار الاضطراب، ماذا سيحدث؟
- يحق للطرف إنهاء العقد في حال استمرار الانقطاع حتى بعد فترة محددة.
لذلك، ينبغي على الشركات التحقق من الصياغة الفعلية لاتفاقيتها بدلاً من الاعتقاد بأن حدثاً ما يندرج تلقائياً ضمن البند.
يجب أيضاً أن يتوافق بند القوة القاهرة في عقد الإمارات العربية المتحدة مع القانون الحاكم ونوع العقد المعني.
كيف يختلف الظرف القاهر عن الظروف الصعبة؟
قد يختلط الأمر على البعض بين القوة القاهرة والظروف القاهرة. والحقيقة أنهما ليسا مفهومين مترادفين. فعند الحديث عن القوة القاهرة، يكمن جوهر المسألة في ما إذا كان الأداء قد أصبح مستحيلاً موضوعياً نتيجة حدث خارجي.
لكنّ المشقة تختلف. ففي هذه الحالة، قد يكون الأداء ممكناً. إلا أن الظروف قد تكون تغيرت بشكل كبير لدرجة أن الوفاء بالالتزام يصبح عبئاً بالغاً.
على سبيل المثال، قد يظل المورد الذي يشهد ارتفاعًا كبيرًا في تكاليف الإنتاج قادرًا على تسليم البضائع. ومع ذلك، لا يعني هذا بالضرورة أن المورد يمكنه الاعتماد على الظروف القاهرة.
هذا الاختلاف جوهري، إذ تتباين التبعات القانونية المترتبة عليه. ويتناول قانون المعاملات المدنية الجديد في دولة الإمارات العربية المتحدة هذين المفهومين تحديداً ضمن إطاره التعاقدي المُعدَّل.
خرق العقد في الإمارات العربية المتحدة: كيف يؤثر عليه عامل القوة القاهرة؟
قد يواجه الطرف الذي يُخلّ بالتزاماته التعاقدية عادةً دعوى خرق عقد في الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك، فإنّ ثبوت وقوع حدث قاهر قد يؤثر على المسؤولية في حال استيفاء الشروط القانونية.
تذكر أن السببية هي المسألة الأساسية. ببساطة، لا يمكن لأي طرف الاعتماد على حدث خارجي إذا كان فشل الأداء ناتجًا في الواقع عن أفعاله الخاصة، أو تخطيط غير سليم، أو أي مشكلة أخرى غير ذات صلة.
على سبيل المثال، إذا كانت الشركة تفتقر بالفعل إلى الموارد اللازمة لتنفيذ عقد قبل حدوث اضطراب خارجي، فقد يكون من الصعب إثبات أن الحدث الخارجي هو السبب الحقيقي لعدم التنفيذ.
هذا هو السبب تحديداً الذي يجعل الشركات، عندما تدعي وجود ظروف قاهرة، يجب عليها توثيق الجدول الزمني بطريقة دقيقة.
شرح: القوة القاهرة في قطاع الإنشاءات
عندما يؤثر حدث خارجي (غير عادي) على قدرة المشروع على المضي قدماً وفقاً لنطاقه أو الجدول الزمني التعاقدي المخطط له، يمكن أن تنشأ حالة القوة القاهرة في مجال الإنشاءات.
تتعرض مشاريع البناء بشكل خاص للاضطرابات نظراً لاعتمادها على العمالة والمواد والنقل والتصاريح والأدوات والمرافق وعدد من المقاولين من الباطن.
قد تتضمن بعض المشكلات المحتملة ما يلي:
- القيود التي تمنع الوصول إلى موقع المشروع
- أحداث طبيعية قاسية تُلحق أضراراً بالبنية التحتية الحيوية
- إجراءات تتخذها الحكومة لمنع أعمال محددة
- اضطراب كبير فيما يتعلق بتوافر المواد الأساسية
- الظروف الخارجية التي تجعل تنفيذ الأعمال المتفق عليها غير ممكن
مع ذلك، فإن التأخيرات الاعتيادية في المشاريع لا تُعدّ بالضرورة ظرفاً قاهراً. بعبارة أخرى، قد تظل التأخيرات الناجمة عن سوء إدارة المشروع، أو النقص المتوقع، أو إخفاق المقاول نفسه، من مسؤولية المقاول.
لذلك، يجب أن تميز العقود بشكل صحيح بين التأخيرات التي يمكن تبريرها، والتأخيرات التي يمكن التعويض عنها، والأحداث الخارجة عن سيطرة أحد الأطراف.
تقديم دعوى قوة قاهرة في الإمارات العربية المتحدة
ينبغي على الشركات التي تفكر في المطالبة بظروف قاهرة أن تتبع نهجاً منهجياً بدلاً من التوقف الفوري عن الأداء.
1. مراجعة العقد
بدايةً، تحقق من بند القوة القاهرة في العقد ، وتحديداً الأحكام المتعلقة بالإمارات العربية المتحدة. حدد الأحداث المذكورة، والحدود القصوى، وفترات الإخطار، والمتطلبات الإجرائية.
2. تحديد الاضطراب الفعلي
حدد بدقة ما حدث ومتى. تجنب الاعتماد على عبارات عامة، مثل "لقد تغيرت حالة السوق".
3. إثبات السببية
بيّن كيف أدى الحدث إلى إيقاف أو التأثير على الالتزام التعاقدي المحدد. تذكر أن الأدلة الأقوى التي تربط الحدث بعدم التنفيذ تعني موقفاً أقوى.
4. الحفاظ على الدليل
تأكد من وجود الإشعارات الحكومية ذات الصلة، والمراسلات، والاتصالات من المورد، وسجلات المشروع، والفواتير، وسجلات التسليم، وأي مستندات أخرى توضح التأثير.
5. تقديم الإشعار التعاقدي
إذا نصّ العقد على ضرورة تقديم إشعار خلال فترة محددة، فاحرص على الالتزام بهذا الشرط. قد يؤدي عدم الالتزام بالموعد النهائي للإشعار التعاقدي إلى تعقيدات إضافية.
6. النظر في التخفيف
اتخذ خطوات معقولة لتقليل الأثر حيثما أمكن ذلك. لا ينبغي لأي طرف أن يسمح بتفاقم الخسائر التي يمكن تجنبها لمجرد اعتقاده بإمكانية تطبيق بند القوة القاهرة.
7. التواصل مع الطرف المقابل
عند الاقتضاء، قم بإجراء محادثة بشأن الترتيبات المؤقتة، أو التعديلات على الجداول الزمنية، أو خيارات الأداء البديلة قبل تصعيد النزاع.
ما الذي ينبغي على الشركات تضمينه في عقودها؟
يمكن أن يساعد الإطار التعاقدي القوي في تقليل حالة عدم اليقين عند وقوع حدث غير متوقع.
ينبغي على الشركات النظر في معالجة ما يلي:
- نطاق وتعريف الأحداث التي تؤهل
- فترات الإشعار وطرق التواصل
- متطلبات الأدلة
- تعليق المهام مؤقتاً
- مسؤوليات التخفيف
- معالجة المدفوعات والمصروفات
- الاستحالة الجزئية مقابل الاستحالة الكاملة
- فترات توقف طويلة عندما يتعلق الأمر بالاضطراب المطول
- حقوق الإنهاء
- إجراءات تسوية المنازعات
بالنسبة للشركات التي تعمل على مشاريع ضخمة، ينبغي أن تتناول بنود القوة القاهرة في عقود الإنشاء المخاطر الخاصة بكل مشروع. ويشمل ذلك الوصول، والمواد، والعمالة، والقيود الحكومية، والتمديدات الزمنية.
انقر هنا لتنزيل دليل القوة القاهرة في الإمارات العربية المتحدة كما هو مقدم من حكومة دبي.
كيف يمكن أن يساعد تأسيس شركة شورى؟
قد يكون فهم مفهوم القوة القاهرة وكيفية تطبيقه بموجب قانون العقود في دولة الإمارات العربية المتحدة أمراً معقداً عندما تؤثر أحداث غير متوقعة على أعمالك. في شورى، نساعد الشركات على فهم الجوانب الإدارية والتنظيمية للعمل في دولة الإمارات العربية المتحدة، ونساعدها على التواصل مع خبراء متخصصين عند ظهور أي مشكلات تعاقدية.
هل تفكر في المطالبة بظروف قاهرة؟ عليك التأكد من امتلاكك للعقود والوثائق الرسمية للشركة والسجلات الداعمة بشكل منظم. يمكننا مساعدتك في إعداد الوثائق التجارية وتلبية متطلبات الشركة، بينما يقدم لك محامون متخصصون إرشادات قانونية دقيقة حول الظروف القاهرة، والنزاعات المتعلقة بالعقود، والمطالبات المحتملة المتعلقة بالإخلال بالعقد في دولة الإمارات العربية المتحدة.
احمِ أعمالك في الإمارات العربية المتحدة من خلال الإعداد المناسب ودعم الامتثال
قد تؤدي الأحداث غير المتوقعة إلى تعطيل العقود والعمليات والالتزامات التجارية. وبينما تعتمد مطالبات القوة القاهرة على بنود العقد المحددة والقوانين الإماراتية المعمول بها، فإن امتلاك وثائق تجارية سليمة وتراخيص ودعم امتثال مناسب يمكن أن يساعد الشركات على الاستجابة بفعالية أكبر خلال الظروف غير المستقرة.
كما تساعد منصة شورى لتأسيس الأعمال الشركات في:
- تأسيس الشركات في دولة الإمارات العربية المتحدة
- رخصة تجارية والمساعدة في إعداد الوثائق المؤسسية
- نفذ والخدمات ذات الصلة بالحكومة
- تجديد الرخصة التجارية & تعديلات النشاط
- التسجيل في ضريبة القيمة المضافة ودعم الامتثال الضريبي
الأسئلة الشائعة
س1. ما المقصود بالقوة القاهرة؟
يشير مصطلح القوة القاهرة إلى حدث غير متوقع خارج عن سيطرة أحد الأطراف، يمنعه من الوفاء بالتزاماته التعاقدية. ويستند تطبيق هذا المصطلح إلى الظروف وشروط العقد والقانون الإماراتي المعمول به.
س2. ماذا تقصد بـ "القوة القاهرة في مجال الإنشاءات"؟
يشير هذا المصطلح إلى الأحداث الخارجية الاستثنائية التي توقف أو تعرقل بشكل جوهري الالتزامات التعاقدية في مجال الإنشاء. ويعتمد اعتبار أي تأخير مؤهلاً على العقد المبرم والإطار القانوني المعمول به.
س3. ما هي الأدلة التي يمكن أن تكون مفيدة للمطالبة بالقوة القاهرة؟
ينبغي على الشركات الاحتفاظ بالوثائق التي توضح الحدث، وتوقيته، وتأثيره على الأداء، والخطوات المختلفة المتخذة للاستجابة له. وقد يكون من الضروري أيضاً الاحتفاظ بالإشعارات والمراسلات التعاقدية التي جرت مع العملاء أو الموردين المتضررين.
س4. هل يمكن منع دعوى الإخلال بالعقد بسبب القوة القاهرة؟
قد يكون ذلك ممكناً، بناءً على الظروف وشروط العقد والقانون الإماراتي المعمول به. عادةً، يُطلب من الطرف المُطالب إثبات أن حدثاً (يُعتبر مُؤهلاً) قد أوقف تنفيذ العقد وأدى إلى عدم تنفيذه. ولأن النتيجة تعتمد على الوقائع الدقيقة والاتفاق، فقد تحتاج إلى استشارة قانونية قبل الاستناد إلى القوة القاهرة.
تنويه: المعلومات الواردة في هذه المقالة هي لأغراض عامة فقط، ولا ينبغي اعتبارها استشارة قانونية. تذكر أن نتيجة أي نزاع تعاقدي محدد تعتمد على الصياغة المستخدمة في الاتفاقية والوقائع ذات الصلة.
