Dubai: Ospitalitatea de patru stele din Dubai sună la fel de bine ca versiunea de cinci stele... mai ales pentru investitorii-dezvoltatori.
„Guvernul oferă stimulente uriașe pentru dezvoltatorii de proprietăți de trei și patru stele până în 2019-2020 - acest lucru se traduce în randamente extrem de atractive”, a declarat Saeed Khalifa Mohammad Al Fuqaei, președintele Shuraa Group, care a fost implicat în trei astfel de tranzacții până în prezent. „Și dacă ne uităm la afacerile care au avut succes constant chiar și din 2008, hotelurile de patru stele din Dubai au oferit randamente excepționale, în afară de investițiile în restaurante sau supermarketuri.”
„Când ai stimulente din partea guvernului pentru a crea mai mult stoc hotelier în afara celor de cinci stele, te bucuri de oportunitate.”
Investitorii și dezvoltatorii au fost, de asemenea, ajutați de deschiderea tot mai multor zone ale orașului către proiecte de ospitalitate de nivel mediu. De fapt, boom-ul hotelurilor de patru stele a urmat îndeaproape majoritatea comunităților cu utilizare mixtă care sunt create în oraș. Și pe măsură ce activitatea de dezvoltare se extinde până la locația Expo 2020-Dubai Sud, opțiunile pentru operatorii din domeniul ospitalității se extind în mod corespunzător.
Și există perspective care se conturează și în largul mării, prin dezvoltarea Insulelor Deira. Pe lângă stațiunile de lux, dezvoltarea Nakheel va vedea, de asemenea, o ofertă ospitalității mai avantajoasă.
„Marjele de profit de care se bucură dezvoltatorii care dețin și operează hotelurile lor variază în funcție de amploarea operațiunilor lor”, a declarat Amruda Nair, CEO și director general al Aiana Hotels and Resorts, într-un interviu recent. „Adesea, provocarea este de a gestiona costurile unui singur activ din cauza costurilor administrative și de infrastructură ridicate necesare pentru a comercializa cu succes hotelul.”
„În astfel de cazuri, adesea un model de franciză sau un contract de management cu un brand este mai rentabil.”
„De obicei, atunci când operațiunile sunt scalate de mai multe proprietăți, modelul de deținere și operare funcționează în avantajul dezvoltatorului și poate duce la o creștere de 6-8% a randamentelor acestora.”
Pentru Al Fuqaei de la Shuraa, intenția este de a construi, dar nu de a deține proprietățile. „Am avut un succes destul de mare în ieșirea din primul nostru proiect, care a fost un joint venture și cu o locație în Bur Dubai”, a spus el. „Am început construcția la începutul anului 2012 și am vândut-o în 2014.”
„Pentru celelalte două proiecte, am optat să le fac pe cont propriu — profiturile obținute sunt cu siguranță mai bune în acest fel. Dar, dacă nu ai buzunare adânci, cel mai bine este să faci câte un proiect pe rând.”
Compania sa este aproape de a finaliza o ieșire din proprietatea sa din Jaddaf, ceea ce îi lasă cu un proiect imobiliar în desfășurare în Jumeirah Village. Pe viitor, Culture Village are toate avantajele pentru a fi un bun investitor, a adăugat Al Fuqaei.
Acum, că parcurile tematice construite de Dubai Parks and Resorts în Jebel Ali sunt funcționale, ar putea exista un interes tot mai mare din partea investitorilor pentru proiecte specifice hotelurilor din și din jurul acelei zone. În proiecțiile sale pentru începutul anului 2017, firma de consultanță ValuStrat estimează că performanța sectorului hotelier din Dubai va fi „impulsionată de turiștii suplimentari care caută atracții nou deschise”.
Și, potrivit lui Al Fuqaei, „În momentul în care o anumită locație emergentă își pregătește cea mai mare parte a infrastructurii, acesta ar fi un moment bun pentru investitorii-dezvoltatori să lanseze proiecte hoteliere de talie medie. Prețurile terenurilor sunt încă atractive.”
„Cel mai bun aspect al unui astfel de proiect este că durează mai puțin dacă există fonduri. Iar atunci când proprietatea este gata, cu implicarea unui operator hotelier, prețul la care o poți vinde are un preț mai mare.”
„Acest statut va continua până în 2020... și chiar și după aceea. Acesta este unul dintre motivele pentru care profilul de dezvoltare al Shuraa va rămâne strict limitat la industria ospitalității.”
