دبي مدينة مزدهرة تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم، وسوقها العقاري مزدهر أيضاً. ومع ذلك، يُشترط الحصول على شهادة من هيئة التنظيم العقاري (RERA ) لبدء أي وكالة عقارية في دبي . RERA هي الهيئة المسؤولة عن تنظيم سوق العقارات في دبي. سنتناول في هذه المدونة مزايا الحصول على ترخيص RERA لشركات العقارات في دبي، بالإضافة إلى كيفية الحصول عليه وتكلفته.
فوائد شهادة مؤسسة التنظيم العقاري لوكالة دبي العقارية
فيما يلي المزايا المختلفة للحصول على شهادة مؤسسة التنظيم العقاري في دبي:
- شرعية: ستحصل وكالتك العقارية على المصداقية من خلال شهادة مؤسسة التنظيم العقاري، والتي تؤكد لك ذلك تأسيس الأعمال التجارية في قطاع العقارات في دبي. ونتيجة لذلك، يصبح العملاء المحتملون الذين يبحثون عن شركة يمكن الاعتماد عليها للتعامل معها أكثر ثقة.
- التوافق: تهدف قوانين مؤسسة التنظيم العقاري إلى حماية مصالح المشترين والبائعين والمستأجرين في سوق العقارات في دبي. ومع ذلك، قد تكتسب شركتك سمعة طيبة فيما يتعلق بالاحترافية والاعتمادية من خلال الحصول على شهادة مؤسسة التنظيم العقاري، والتي توضح تفاني مؤسستك في الالتزام بهذه القواعد.
- الوصول إلى الخدمات: إن خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بما في ذلك تسجيل الملكية ونقل الملكية وغيرها من الخدمات المهمة المرتبطة بالمعاملات العقارية، متاحة فقط للمؤسسات التي تمتلك شهادة مؤسسة التنظيم العقاري. ونتيجة لذلك، تتمتع مؤسستك بميزة على الآخرين بدون شهادة.
- فرص تسويقية أفضل: تسمح شهادة مؤسسة التنظيم العقاري للوكالات العقارية بالاحتفاظ بموقع على موقع مؤسسة التنظيم العقاري، مما يتيح لأعمالك الظهور والرؤية للعملاء المحتملين الذين يبحثون عن شركة عقارية ذات سمعة طيبة في دبي.
ومع ذلك، يمكن أن يساعد ذلك في أن يصبح عملك أكثر شهرة ويجذب المزيد من العملاء.
كيفية الحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري في دبي؟
لكي تصبح وكيلاً عقارياً، عليك الحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري في دبي. عليك اتباع الخطوات التالية:
1. التقدم بطلب للحصول على تأشيرة الإقامة
قبل التقدم بطلب للحصول على ترخيص من هيئة التنظيم العقاري (RERA) في دبي، يجب أن تكون حاصلاً على تأشيرة إقامة في دبي . يُمكن الحصول على تأشيرة الإقامة إما عن طريق تأسيس مشروع تجاري في دبي أو العمل لدى صاحب عمل محلي. بعد الحصول على تأشيرة الإقامة، يُمكنك الانتقال إلى المرحلة التالية.
2. عملية التطبيق
للتقدم بطلب للحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيطلب منك التقديم تقديم تفاصيل حول خلفيتك الشخصية والمهنية، بالإضافة إلى أي مؤهلات أو خبرات ذات صلة. ستحتاج أيضًا إلى تقديم صورة بحجم جواز السفر، ونسخة من جواز سفرك، ونسخة من تأشيرة إقامتك.
3. قم بالتسجيل لامتحان مؤسسة التنظيم العقاري والتدريب للحصول على شهادة معهد دبي العقاري
يجب عليك إنهاء البرنامج التدريبي المعتمد من معهد دبي العقاري (DREI) واجتياز اختبار مؤسسة التنظيم العقاري حتى تكون مؤهلاً للحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري في دبي. ويغطي منهج التدريب مجموعة واسعة من المواضيع المتعلقة بالعقارات، مثل القواعد واللوائح، وتحليل السوق، وأساليب التقييم. يجب عليك إجراء اختبار مؤسسة التنظيم العقاري في دبي لإثبات معرفتك وفهمك للموضوع بعد الانتهاء من الدورة التدريبية.
4. احصل على ترخيص السمسار الخاص بك واحصل على الموافقة
يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري في دبي بعد إكمال الدورة التدريبية المعتمدة من معهد دبي العقاري واجتياز اختبار مؤسسة التنظيم العقاري. يجب على المرء تقديم دليل على اجتياز اختبار مؤسسة التنظيم العقاري، والدورة التدريبية، وأي بيانات اعتماد أخرى ضرورية من أجل الحصول على الترخيص الخاص بك. سوف تتلقى ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري الخاص بك عندما تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بفحص طلبك وقبوله.
نتيجةً لذلك، يتطلب الحصول على رخصة هيئة التنظيم العقاري (RERA) في دبي عدة خطوات، منها الحصول على تصريح إقامة، واستكمال إجراءات التقديم، والالتحاق بدورة تدريبية معتمدة من قبل معهد دبي للعقارات (DREI)، واجتياز اختبار هيئة التنظيم العقاري، واستلام رخصة الوساطة العقارية والموافقة عليها. وبالتالي، يمكنك الحصول على رخصة هيئة التنظيم العقاري في دبي باتباع هذه التعليمات، مما يؤهلك للعمل كوكيل أو وسيط عقاري مسجل في دبي.
تكلفة ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري في دبي
تختلف تكلفة ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري في دبي حسب المنطقة ونوع العمل. وفقا للخلفية التعليمية، تختلف تكلفة امتحان التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري. للأفراد الحاصلين على درجة البكالوريوس رسوم الامتحان 3,200 درهم إماراتي؛ ومن لا يملك 6,300 درهم. كما تبلغ الرسوم لمن لا يحملون شهادة جامعية 15,750 درهمًا إماراتيًا. بالإضافة إلى ذلك، تفرض مؤسسة التنظيم العقاري رسومًا قدرها 5,020 درهمًا إماراتيًا لكل نشاط.
يمكن البدء بمعالجة التراخيص بعد الحصول على شهادة التدريب الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الشركة ذات المسؤولية المحدودة دفع حوالي 12,950 درهمًا إماراتيًا للحصول على رخصة وساطة عقارية.
ومع ذلك، فإن تكلفة البدء للحصول على شهادة مؤسسة التنظيم العقاري في دبي هي 21,000 درهم إماراتي في المتوسط.
اعتمادًا على نوع النشاط الذي تشارك فيه، قد تختلف تكلفة التقديم للحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري. ومع ذلك، فإن الأنشطة الأخرى المتعلقة بالعقارات لها تكاليف سنوية أكبر.
فيما يلي الأنشطة المتعلقة بالعقارات:
- استشارات الرهن العقاري
- استشارات عقارية
- خدمات تأجير وإدارة العقارات المملوكة ذاتيا
- وساطة بيع وشراء العقارات.
- وساطة تأجير العقارات
- بيع وشراء العقارات
- تنظيم المزاد العلني للعقارات
- خدمات الإشراف على إدارة العقارات
- خدمات فحص الممتلكات
- خدمات المسح العقاري
- وسيط عقارات
- أمين الخدمات العقارية
- مكتب تمثيل عقاري
- مركز الخدمة (العقارات)
- أمين الترويج العقاري
الأنشطة العقارية التالية لها رسوم سنوية:
- تنظيم المعارض العقارية
- خدمات إدارة جمعيات الملاك
- ترخيص مهنة التقييم العقاري
المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري
يجب جمع الأوراق التالية من أجل تقديم طلب للحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري في دبي:
- نسخة من جواز سفرك، أو تأشيرة إقامتك، أو بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك
- صور بحجم جواز السفر
- دليل على اجتيازك اختبار شهادة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وتدريب مؤسسة التنظيم العقاري الخاص بك
- نسخة من رخصة السمسار الخاص بك
- قد تطلب منك شرطة دبي الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك.
- إذا كنت مقيمًا في منطقة حرة، فستحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من سلطات المنطقة الحرة.
- يمكنك أن تطلب مذكرة اتفاق موقعة من جميع المساهمين اعتمادًا على نوع العمل الذي تنشئه.
- وأخيراً نسخة من حجز الاسم التجاري
المسؤوليات بموجب مؤسسة التنظيم العقاري في دبي
تضطلع مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي بمجموعة واسعة من المهام التي تندرج ضمن اختصاصها. وفيما يلي هذه الالتزامات:
- منح التراخيص لجميع الشركات والمؤسسات العاملة في مجال العقارات
- يجب أن يكون الوسطاء العقاريون مرخصين.
- التحكم في عقود الإيجار والإعلانات والمعروضات العقارية
- إعداد الأبحاث والتقارير الخاصة بالصناعة
- تعزيز صناعة العقارات
- وأخيرًا، تثقيف الشركات والمواطنين العاديين حول التغييرات التنظيمية التي تؤثر على صناعة العقارات.
خاتمة
بالنسبة لوكالات العقارات، قد يوفر الحصول على ترخيص من هيئة التنظيم العقاري (RERA) في دبي العديد من المزايا. فبالإضافة إلى ضمان الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، يعزز هذا الترخيص مكانة الوكالة وسمعتها في القطاع. وتُعتبر الشركات الناشئة الحاصلة على ترخيص RERA أكثر موثوقية وجدارة بالثقة، مما يزيد من رضا العملاء ويفتح آفاقاً جديدة للأعمال.
تُعدّ الشهادة أداة فعّالة للوكالة في استقطاب أفضل الكفاءات والحفاظ عليها. بإمكان وكلاء العقارات في دبي تعزيز فرص نجاحهم على المدى الطويل في سوق شديدة التنافس من خلال الاستثمار في شهادة هيئة التنظيم العقاري (RERA). للحصول على أي مساعدة تتعلق بتأسيس الشركات في دبي ، يُرجى التواصل معنا عبر الهاتف على الرقم +971 4 4081900 أو عبر واتساب على الرقم +971 50 7775554. كما يُمكنكم زيارة موقعنا الإلكتروني www.shuraa.com أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني info@shuraa.com.
