Дубайдың сәнді зәулім ғимараттары, әсерлі сәулеті және гүлденген жылжымайтын мүлік нарығы халықаралық инвесторларды қызықтырады. Оның стратегиялық орналасуы, дамыған инфрақұрылымы және қолайлы салық саясаты оны жылжымайтын мүлік фирмасын ашу үшін тамаша орынға айналдырады.
Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін сіз Дубай Жер департаментінен брокерлік лицензия алуыңыз керек. Бұл лицензия сізге клиенттер үшін мүлік сатып алуға, сатуға, жалға беруге немесе басқаруға мүмкіндік береді. Орнату процесіне өтінім беру, қажетті құжаттарды ұсыну және барлық лицензиялау талаптарын орындау кіреді.
Біз Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау бойынша жан-жақты нұсқаулық ұсынамыз. Біздің нұсқаулық компанияны тіркеуді, лицензиялауды, маркетингтік стратегияларды және күнделікті операцияларды қамтиды. Мұқият жоспарлау және Дубайдың жылжымайтын мүлік секторын терең түсіну арқылы сіз осы динамикалық нарықта табысты бизнес құрып, дамыта аласыз.
Жылжымайтын мүлік компаниясын ашу үшін неге Дубайды таңдау керек?
Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау бірнеше артықшылықтарды ұсынады. Төменде кейбір негізгі артықшылықтар келтірілген.
Жылжымайтын мүлік нарығының қарқынды дамуы
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы инвесторлар үшін өте тартымды және өсуді жалғастыруда. Сұраныстың артуы жылжымайтын мүлік компанияларының табысқа жетуіне үлкен мүмкіндіктер туғызады.
Бастапқы орын
Дубайдың Еуропа, Азия және Африка арасындағы стратегиялық орналасуы оны маңызды әлемдік экономикалық орталыққа айналдырады. Жылжымайтын мүлік компаниялары әлеуетті клиенттер мен серіктестердің кең желісіне қол жеткізуден пайда көреді.
Жоғары инфрақұрылым
Дубай көлік, байланыс және коммуналдық инфрақұрылымға қомақты инвестиция салды, бұл оны әлемдегі ең дамыған қалалардың біріне айналдырды. Бұл бизнес операцияларын жеңілдету және клиенттердің мүлікке қол жеткізуін жақсарту арқылы жылжымайтын мүлік секторын қолдайды.
Тұрақты экономика
Дубайдың тұрақты және әртараптандырылған экономикасы жылжымайтын мүлік секторына баса назар аударады. Үкіметтің шаралары нарықтың тұрақты және ашық болуын қамтамасыз етеді, бұл Дубайды жылжымайтын мүлік бизнесі үшін тартымды етеді.
Бизнес жүргізу жеңілдігі
Дубай үкіметі бизнес операцияларын жеңілдету саясатын, соның ішінде жеңілдетілген лицензиялау рәсімдерін, берік заңнамалық базаны және қолдаушы реттеуші ортаны енгізді.
Салықтың артықшылықтары
Дубайдың қолайлы салық ортасы үлкен артықшылық болып табылады. БАӘ 0% жеке салықты және шектеулі корпоративтік салықты ұсынады, бұл жылжымайтын мүлік кәсіпорындарының кірістілігін айтарлықтай арттырады.
Дубайда дамып келе жатқан жылжымайтын мүлік бизнесінің түрлері
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы инвесторлар мен тұрғындардың әртүрлі қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін бірқатар бизнес модельдерін ұсынады. Төменде қаланы қалыптастыратын жылжымайтын мүлік кәсіпорындарының негізгі түрлері келтірілген.
Жылжымайтын мүлік брокерлік фирмалары
Бұл фирмалар сатып алушыларды сатушылармен, ал үй иелерін жалға алушылармен байланыстырады, бұл транзакциялардың кедергісіз жүргізілуіне ықпал етеді. Мүліктерді тізімдеуден басқа, делдалдық компаниялар нарықтық үрдістер, баға белгілеу стратегиялары және заңды құжаттама бойынша нұсқаулық береді. Табыс нарықты жақсы білуге, тиімді коммуникацияға және жергілікті тәжірибеге байланысты.
Мүлікті басқару қызметтері
Мүлікті басқару фирмалары күнделікті техникалық қызмет көрсетуді, жалға алушылармен қарым-қатынасты және мүлік иелерінің атынан жалдау ақысын жинауды жүзеге асырады. Олар мүлікті күтіп ұстайды, жаңартулар мен тексерулерді басқарады және жалға алушыларға сенімді қызмет көрсете отырып, үй иелерінің тұрақты табысын қамтамасыз етуге көмектеседі.
Жерді дамыту компаниялары
Әзірлеушілер шикі немесе толық пайдаланылмайтын жерді сатып алып, оны тұрғын үй, коммерциялық немесе аралас мақсаттағы құрылыстарға айналдырады. Бұл жобалар ұзақ мерзімді жоспарлауды, реттеуші сараптаманы және сәулетшілермен, мердігерлермен және мемлекеттік органдармен үйлестіруді қажет етеді.
Жылжымайтын мүлік агенттіктері
Ірі брокерлік компаниялардан айырмашылығы, бұл агенттіктер жекелендірілген қызмет көрсетуге бағытталған. Олар клиенттерге мүлікті тізімге енгізуден және көрсетуден бастап келіссөздер мен мәмілелерді аяқтауға дейінгі мүлік мәмілесінің әрбір кезеңінде бағыт-бағдар береді. Табыс клиенттердің сеніміне, кең мүлік портфолиосына және тиімді маркетингке байланысты.
Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін қандай лицензиялар қажет?
Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін тиісті органдардан қажетті лицензиялар мен мақұлдауларды алуыңыз керек. Қажетті лицензияларға мыналар кіреді:
Сауда лицензиясы
Экономика және туризм департаменті (DET) берген сауда лицензиясы Дубайда кез келген бизнесті бастау үшін өте маңызды. Ол сізге әмірлікте заңды түрде коммерциялық қызметті жүргізуге рұқсат береді.
Жылжымайтын мүлік брокерлік лицензиясы
Дубай Жер Департаменті (DLD) берген бұл мамандандырылған лицензия барлық жылжымайтын мүлік фирмалары үшін міндетті. Ол сізге БАӘ ішінде жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жүргізуге рұқсат береді.
RERA сертификаты
Жылжымайтын мүлік лицензиясын алу үшін сіз немесе сіздің агент ретінде әрекет ететін қызметкерлеріңіз Дубай жылжымайтын мүлік институтынан (DREI) міндетті оқу курсынан өтіп, RERA емтиханынан өтуі керек. RERA - Дубайдың жылжымайтын мүлік секторын бақылайтын жылжымайтын мүлікті реттеу агенттігі.
Ejari тіркеуі
Ejari жүйесі Дубайдағы жалдау келісімшарттарын реттейді. Егер сіз жалдау ақысын басқарғыңыз келсе, үй иелері де, мүлік иелері де Ejari-де тіркелуі керек.
Сондай-ақ оқыңыз: Дубайда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады
Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін қалай бастау керек?
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы кәсіпкерлер үшін үлкен мүмкіндіктер ұсынады. Сіз брокер, әзірлеуші немесе жылжымайтын мүлік менеджері болуды жоспарласаңыз да, бұл нұсқаулықта Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін құру қадамдары сипатталған.
1-қадам: Бизнес моделіңізді және жылжымайтын мүлікке қатысты әрекеттеріңізді анықтаңыз
Бизнесіңіздің бағытын анықтаудан бастаңыз:
- Брокерлік қызмет: Клиенттердің атынан жылжымайтын мүлікті сатып алу, сату және жалға беру.
- Мүлікті басқару: Жалға берушілер үшін тұрғын үй немесе коммерциялық мүліктерді басқару.
- Жылжымайтын мүлікті дамыту немесе инвестициялау: Пайда үшін жобаларды әзірлеу немесе инвестициялау.
Ескерту: Әрбір қызмет нақты реттеуші органдардың мақұлдауын талап етуі мүмкін. Қолдану аясын ертерек анықтаңыз.
2-қадам: RERA тренингі мен сертификатын аяқтаңыз (міндетті)
Заңды түрде жұмыс істемес бұрын:
- Дубай жылжымайтын мүлік институты (DREI) бекіткен Жылжымайтын мүлікті реттеу агенттігінің (RERA) оқу бағдарламасына жазылыңыз.
- Лицензияланған жылжымайтын мүлік маманы ретінде біліктілік алу үшін RERA сертификаттау емтиханын тапсырыңыз.
Сертификаттау мүлік мәмілелері кезінде Дубайдың заңды және этикалық стандарттарына сәйкестігін қамтамасыз етеді.
3-қадам: Дубай жер департаментіне (DLD) тіркелу
Барлық жылжымайтын мүлік бизнесін Дубай жер департаментінде (DLD) тіркеңіз:
- Әрекетті мақұлдау үшін Trakheesi жүйесі арқылы тіркеуге өтініш беріңіз.
- Ашықтық пен есеп берушілікті сақтау үшін бизнесіңізді DLD мониторинг жүйелеріне қосыңыз.
- Жұмысты жалғастыру үшін RERA сертификатыңызды жарамды және жаңартылған күйде сақтаңыз.
4-қадам: DET-тен сауда лицензиясын алыңыз
Дубай материгінде заңды түрде жұмыс істеу үшін:
- Экономика және туризм департаментінен (DET) жылжымайтын мүлік саудасы лицензиясына өтініш беріңіз.
- Таңдаған қызметіңізге, мысалы, жылжымайтын мүлік брокерлік немесе лизинг қызметтеріне сәйкес келетін лицензия түрін таңдаңыз.
- Паспорт көшірмелерін, жалдау шарттарын және серіктестік туралы меморандумды (MoA) қоса алғанда, қажетті құжаттарды тапсырыңыз.
Ескерту: Дубайдағы еркін аймақтардың көпшілігінде жылжымайтын мүлік бойынша делдалдық қызметтер көрсетілмейді. Егер сіз мәмілелерді делдалдықпен жасағыңыз келсе, құрлық лицензиясын таңдаңыз.
5-қадам: Компания атауын сақтаңыз және тіркеңіз
- Брендіңіз бен қызметтеріңізді көрсететін бизнес атауын таңдаңыз.
- Атаудың БАӘ атау конвенцияларына сәйкес келетініне және қорлайтын немесе діни терминдерден аулақ болуына көз жеткізіңіз.
- Аты-жөнін DET немесе уәкілетті қызмет көрсетушіде сақтаңыз.
6-қадам: Сәйкестік пен заңды талаптарды орындаңыз
Сәйкестік сенімділік пен бизнестің үздіксіздігі үшін өте маңызды:
- Дубайдың жылжымайтын мүлік ережелерімен, мүлікке меншік құқығы туралы заңдарымен және жарнама ережелерімен танысыңыз.
- Сіздің әрекетіңізге байланысты сізге билік органдарынан қосымша рұқсат қажет болуы мүмкін Ejari (жалдау шарттары), DLD немесе Дубай муниципалитеті.
- Тиісті бухгалтерлік жазбаларды жүргізіңіз және AML (ақшаны жылыстатуға қарсы) ережелерінің сақталуын қамтамасыз етіңіз.
7-қадам: Алымдарды төлеңіз және бизнесті бекітуді аяқтаңыз
- Өтінішіңізді қажетті құжаттармен бірге DET және DLD-ге тапсырыңыз.
- Лицензия беру, тіркеу және RERA сертификаттау үшін алынатын барлық мемлекеттік алымдарды төлеңіз.
- Мақұлдау алғаннан кейін сіз сауда лицензиясын аласыз және жұмысты бастай аласыз.
8-қадам: Желі құрыңыз және қызметтеріңізді сатыңыз
Дубайдың жылжымайтын мүлік секторында табысқа жету үшін мықты кәсіби желі өте маңызды:
- Жылжымайтын мүлік әзірлеушілерімен, Property Finder және Bayut сияқты жылжымайтын мүлік порталдарымен және басқа да брокерлермен бірлесіп жұмыс істеңіз.
- Клиенттерді тарту үшін цифрлық маркетингті, әлеуметтік желілерді және мүлік тізімі сайттарын пайдаланыңыз.
- Ақпараттан хабардар болу және байланыста болу үшін салалық іс-шаралар мен көрмелерге қатысыңыз.
- Сенiмдiлiк пен тәлiмгерлiкке ие болу үшiн ерте кезден бастап белгiлi бiр агенттiкпен серiктестiк орнатуды қарастырыңыз.
Соңғы кеңес: Дубайда жылжымайтын мүлік компаниясын құру стратегиялық жоспарлауды, сәйкестікті және салалық сараптаманы қажет етеді. Shuraa бизнес құру бойынша кеңесшілермен серіктестік орнату процесті жеңілдетіп, барлық заңды және лицензиялық талаптарды тиімді орындауға көмектеседі.
БАӘ-де жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін қажетті құжаттар
БАӘ-де, әсіресе Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін сіз Дубай Жер департаменті (DLD) және Жылжымайтын мүлікті реттеу агенттігі (RERA) реттейтін процесті орындауыңыз керек. Төменде қажетті негізгі құжаттардың тізімі берілген:
- Паспорт көшірмелері
- Әмірліктер идентификаторы
- Бизнес-жоспар
- Сауда атауын сақтау туралы куәлік
- Бастапқы бекіту сертификаты
- Құрылтайшылық меморандум (МҚ)
- Жалдау шарты / Ejari
- DLD & RERA жылжымайтын мүлік қызметін мақұлдау
- RERA сертификаты
- Сауда лицензиясы (DET немесе еркін аймақ)
- Компанияның банктік шотын ашу құжаттары
Құқықтық база және нормативтік сәйкестік
БАӘ-де жылжымайтын мүлік бизнесін жүргізу үшін сіз мыналарды орындауыңыз керек:
- 5 жылғы № (1985) Федералдық заң (Азаматтық мәмілелер туралы заң)
- 7 жылғы № (2006) Дубай заңы (Дубай Әмірлігіндегі жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы)
- RERA Брокерлік мінез-құлық, эскроу шоттары және жарнама туралы ережелер
- Жылжымайтын мүлік операциялары үшін ақшаны жылыстатуға қарсы (AML) сәйкестігі
Біз жұмыс істеуді ұсынамыз Shuraa бизнесті орнату бойынша кеңесші әсіресе шетелдік инвестор болсаңыз, DLD, RERA және DET талаптарын орындауға көмектесу үшін.
Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін құрудың құны қандай?
Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін ашу шамамен 21 000* дирхамнан басталады. Бұл сома ЖШС үшін жылжымайтын мүлік брокерлік лицензиясының стандартты құнын жабады, әдетте шамамен 12 900* дирхам.
Брокерлік лицензияға өтініш бермес бұрын RERA оқыту сертификатын алу қажет. Сертификатты алғаннан кейін сіз өтініш бере аласыз, ал RERA әрбір әрекет үшін 5,020* дирхам ақы алады.
Қосымша шығындарға заңгерлік және тіркеу алымдары, кеңсе жалдау ақысы, рұқсаттар мен лицензиялар, қызметкерлерді жалдау, маркетинг және басқа да пайдалану шығындары кіреді.
Жалпы құны компанияның көлемі мен ауқымына, кеңсе орналасқан жеріне, қызметкерлер санына және маркетингтік стратегиясына байланысты өзгеріп отырады.
Толық шығындар сметасы және нормативтік талаптарға сәйкестік үшін, Shuraa компаниясының бизнесті орнату бойынша мамандарымен кеңесіңізОлар сізге бизнес-жоспарыңыздың нақты талаптары мен төлемдері бойынша бағыт-бағдар береді.
Жылжымайтын мүлік бизнесіңізді Шураадан бастаңыз!
Дубай гүлденген жылжымайтын мүлік нарығын, қолайлы салық заңнамасын, стратегиялық орналасуын, тамаша инфрақұрылымын, тұрақты экономикасын және бизнеске қолайлы ортасын ұсынады. Бұл факторлар оны өсіп, кірісті арттырғысы келетін жылжымайтын мүлік компаниялары үшін тамаша орынға айналдырады.
Дубайда жылжымайтын мүлік компаниясын ашу жергілікті заңдарды, ережелерді және лицензиялау талаптарын мұқият түсінуді талап етеді. Қажетті лицензиялар мен рұқсаттарды алу уақытты қажет етеді және қымбатқа түсуі мүмкін.
Дегенмен, ережелерді сақтау және тиісті лицензияларды алу арқылы сіз Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін сәтті жүргізе аласыз. Сізге процесте басшылық жасау және заңды мәселелерден аулақ болуға көмектесу үшін білікті кеңесшімен кеңесуді ұсынамыз.
Тегін кеңес алу үшін бүгін бізбен хабарласыңыз + 971 44081900, WhatsApp арқылы + 971 507775554, немесе электрондық пошта арқылы info@shuraa.com.
Жиі қойылатын сұрақтар (ЖҚС)
1. Дубайда RERA лицензиясын алу қанша уақытты алады?
RERA лицензиясын алу әдетте барлық қажетті құжаттар дұрыс тапсырылған жағдайда 2-ден 4 аптаға дейін уақыт алады. Өңдеу уақыты әртүрлі болуы мүмкін.
2. Дубайдағы жылжымайтын мүлік лицензияларының қандай түрлері бар?
Жылжымайтын мүлік брокерлік лицензиясы ең көп таралған, бірақ сіздің қызмет салаңызға байланысты басқа лицензиялар да қолжетімді. Оларға мүлік бағалаушысы, мүлікті басқару және нысандарды басқару лицензиялары кіреді.
3. Дубайда жылжымайтын мүлікті сатуға лицензия керек пе?
Иә, Дубайда жылжымайтын мүлік сату үшін сізде Дубай жер департаментінің (DLD) жылжымайтын мүлік брокерлік лицензиясы және RERA сертификаты болуы керек. Сіздің брокер идентификаторыңыз ретінде қызмет ететін RERA сертификаты сіз қажетті оқудан өтіп, емтиханнан өткеннен кейін беріледі.
4. Маған Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін жүргізу үшін физикалық кеңсе керек пе?
Иә, жылжымайтын мүлік бизнесі үшін сауда лицензиясын алу үшін әдетте физикалық кеңсе қажет. Кейбір еркін аймақтар сіздің бизнесіңіздің құрылымына байланысты виртуалды кеңсе шешімдерін ұсынуы мүмкін.
5. Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін жүргізуге қойылатын тұрақты талаптар қандай?
Бизнесіңізді құрғаннан кейін, сіз сауда лицензияңызды және RERA сертификатын мерзімді түрде жаңарту, жалға алу үшін Ejari тіркеу талаптарын орындау және RERA этикалық және кәсіби мінез-құлық нұсқауларын орындау сияқты ережелерді сақтауыңыз керек.
6. Дубайдағы жылжымайтын мүлік тиімді бизнес пе?
Иә, Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы табыстылық үшін үлкен әлеует ұсынады. Қала халқының өсуі, туризмнің қарқынды дамуы және инфрақұрылымның үздіксіз дамуы жылжымайтын мүлікке деген тұрақты сұранысты тудырады.
7. Еркін аймақтар Дубайда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін жақсы нұсқа ма?
Еркін аймақтар кейбір жылжымайтын мүлік бизнесі үшін қолайлы болуы мүмкін, олар жеңілдетілген орнатуды, салық жеңілдіктерін және меншік құқығын қайтаруды ұсынады. Дегенмен, олардың шектеулері бар. Материктік немесе еркін аймақ орнатуын таңдамас бұрын, бизнес мақсаттарыңызды ескеріп, Shuraa компаниясының бизнес орнату жөніндегі сарапшыларымен кеңесіңіз.
Жауапкершіліктен бас тарту: Бұл посттағы ақпарат тек жалпы басшылыққа арналған және мемлекеттік саясаттардағы немесе ережелердегі жаңартуларға байланысты өзгеруі мүмкін.
