ドバイのEjariで賃貸契約を登録しましょう

Name: Shuraa ビジネスのセットアップ
Brand: Shuraa
Rating: 4.7 (2549 reviews)

最終更新日：13年2026月XNUMX日

リティッシュ・シャルマ（著者）アブドゥル・ムキース（レビュアー）

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ぜひお問い合わせください。

ドバイで新しい家を見つけるのはワクワクするが、すべての借主と家主が必ず踏まなければならない重要なステップが1つある。それは、賃貸契約をドバイの不動産会社に登録することだ。 エジャリ。言葉 エジャリ アラビア語で「私の家賃」を意味し、 ドバイ土地局（DLD） RERAを通じて。その主な目的は、賃貸市場を公正かつ透明にし、家主と借主の双方にとって法的に保護されたものとすることです。

ドバイで不動産を賃貸またはリースする場合、Ejariへの登録は単なる手続きではなく、法律で義務付けられています。Ejariの証明書がないと、賃貸またはリース契約を締結することはできません。 DEWAユーティリティビザの更新、賃貸紛争の際に契約書の承認を得るなど、Ejariはあなたの賃貸契約を正式かつ安全なものにします。

では、Ejari とは一体何なのか、誰がそれを必要とするのか、ドバイでのリース登録方法、そしてそれがドバイでの賃貸手続きにおいてなぜそれほど重要なステップなのか、ここですべて説明します。

Ejariとは何ですか？

Ejari（アラビア語で「私の家賃」）は、ドバイにおけるすべての賃貸借契約を登録するための必須のオンラインシステムです。 ドバイ土地局（DLD） 不動産規制庁 (RERA)民間の賃貸契約が法的拘束力を持ち、承認された政府形式で記録されることを保証します。

エジャリは、 平成26年法律第2007号 そして後に強化された 平成33年法律第2008号これらの法律により、家主と借主は賃貸借契約を登録することが義務付けられました。

主な目的と利点

法的保護： Ejari に登録された契約のみが規制当局によって保護されており、賃貸紛争が発生した場合に賃貸紛争センターで使用できます。
ユーティリティのアクティベーション: DEWA を通じて水道、電気、インターネット、テレビサービスを設定するには、有効な Ejari 証明書が必要です。
居住地とビザ: 居住ビザの手続きや更新、家族のスポンサーとなるには登録が必要です。
市場の透明性: 家賃価格の標準化された記録を作成し、不正な家賃の値上げや詐欺の防止に役立ちます。

注意： Ejariに賃貸契約を登録しないと、深刻な問題が発生する可能性があります。例えば、DEWAの公共料金の設定や移転ができなくなる、ビザの更新に問題が生じる、紛争が発生した場合、賃貸契約が裁判で認められないなどです。

最近の更新: 共同生活とルームメイト:

最近のアップデート（2025年8月）により、Ejariはさらに厳格化されました。入居者は契約登録時に、同居やルームメイトに関する詳細を申告することが義務付けられました。これにより、物件の居住者全員がシステムに正式に記録されることが保証されます。

ドバイのEjariに登録できるのは誰ですか?

法律により、家主はEjariに賃貸契約を登録する責任があり、レラしかし実際には、この作業は他者に委ねられることが多く、多くの家主は不動産業者、物件管理会社、あるいは借主に代行を依頼しています。

では、実際に Ejari 契約を登録できるのは誰でしょうか?

家主： 不動産所有者は、特に自ら不動産を管理している場合、契約を自ら登録することができます。登録するには、Ejariシステムに登録されている必要があります。
借主: テナントが登録手続きを行い、関連する料金を支払うのは、接続などのサービスにEjari証明書が必要なため、非常に一般的です。 DEWA（ドバイ電力水道公社）またはビザ申請にご利用いただけます。
権限のある代表者: これは、不動産業者、不動産管理会社、または家主か借主のいずれかから有効な委任状 (PoA) を受け取った人物。

自己管理を希望する家主は、Ejariシステムで自身のプロフィールを作成し、有効化する必要があります。設定が完了すると、賃貸契約の登録、更新、解約を直接管理できるようになります。

ドバイの企業にとってEjari登録は必須ですか?

はい、ドバイでオフィスや商業スペースを賃貸する企業は、Ejariへの登録が必須です。住宅賃借人と同様に、企業は賃貸契約をEjariシステムに登録し、法的に認められる必要があります。

企業にとってなぜ重要なのか:

営業許可と更新: 経済観光省（DET）やその他のライセンス当局は、事業許可証を発行または発行するために、事業の実際の住所の証明として有効なEjari証明書を要求することが多い。営業許可を更新する.
法的承認: Ejari 登録により、商業用リースはドバイ法の下で正式なものとなり、家主と商業用借主の両方が保護されます。
政府および公共サービス: DEWAユーティリティアカウントを開設するには、有効なEjari証明書が必要です。貿易ライセンスを登録する、または特定の政府承認を申請します。
ビザと労働手続き: Ejariは、従業員のビザのスポンサーや居住許可の更新（ 不動産投資家ビザ）を事業主および従業員向けに提供しています。
論争の解決： 賃貸契約に関する不一致が発生した場合、Ejari に登録された契約により、賃貸紛争センターにおいて貴社に法的地位が与えられます。

Ejariで賃貸契約を登録するために必要な書類

タイピングセンターに行く前、またはオンラインで登録する前に、必要な書類が揃っていることを確認してください。書類が1つでも不足していると、Ejariへの登録が遅れる可能性があります。通常必要な書類のチェックリストを以下に示します。

住宅物件の場合:

署名済みの賃貸借契約書原本（統一賃貸借契約書）
テナントの書類: エミレーツID、パスポートのコピー、有効な居住ビザ（該当する場合）
家主の書類：エミレーツIDまたはパスポートのコピー
不動産の権利証書または所有権証明書
DEWA施設番号または最近のDEWA請求書
保証金領収書（提供されている場合）
委任状（POA）（家主または借主に代わって登録する場合のみ）

商業用物件の場合:

上記すべてに加えて、次の特典があります:
物件を賃貸している会社の営業許可証のコピー
追加の承認（フリーゾーンまたは特別当局によって要求される場合）

注意： 対面で登録する際は、必ず原本と鮮明なコピーの両方をご持参ください。オンライン登録の場合は、スキャンした画像が鮮明で判読可能であることを確認してください。ぼやけた画像がアップロードされると、却下される理由として最もよくあるものです。

ドバイ2026でEjariに賃貸契約を登録する方法

ドバイでEjariに賃貸契約を登録する方法は主に2つあります。公式プラットフォームを介したオンライン登録と、認定されたタイピングセンター／受託者事務所でのオフライン登録です。それぞれの手順は以下のとおりです。

A. オンライン登録（ドバイRESTアプリ/DLDウェブサイト経由）:

これは最も速くて便利なオプションです。

ドバイRESTアプリをダウンロードするには Google App Store or AppleのApp Store または訪問ドバイ土地局（DLD）のウェブサイト.
を使用してログインします UAEパスまたはアカウントを作成してください。
サービスメニューから「Ejari契約登録」を選択します。
物件と契約の詳細（賃貸金額、期間、開始日など）を入力します。
必要な書類（賃貸契約書、身分証明書、所有権証書など）をすべてアップロードします。
審査のために申請書を提出してください。
家主（またはその承認アカウント）がリクエストを承認する必要があります。
Ejari 登録料をオンラインで支払います。
承認されると、Ejari 証明書がデジタル形式で送信されます。

B. オフライン登録（タイピングセンター/受託者オフィス）

これは伝統的な方法であり、対面でのサポートを希望する場合に便利です。

認可された エジャリタイピングセンター or 不動産サービス受託者事務所.
必要な原本とコピーをすべて持参してください。
スタッフがお客様の契約の詳細をEjari システムに入力します。
カウンターにて登録料をお支払いください。
処理が完了すると、印刷された Ejari 証明書、またはオンラインでダウンロードするための参照が提供されます。

ドバイのEjari登録料はいくらですか?

Ejari に賃貸契約を登録するには少額の手数料がかかり、オンラインで登録するか直接登録するかによって費用が若干異なります。

オンライン登録（ドバイRESTアプリ/DLDウェブサイト経由）:

登録料：AED 100
知識料: AED 10
イノベーション料金: AED 10

合計オンラインコスト: AED 120～155程度

オフライン（タイピングセンター/受託者オフィス）: 約120～150AEDですが、センターによってはサービス料がかかる場合があります。場所や事務手数料によっては、最大219AEDまでかかる場合もあります。

注：エジャリ登録料は変更される可能性がありますので、関係当局または Shuraaの専門家にご相談ください 最新の手数料情報については、

Ejariの更新とキャンセル

更新：

Ejari契約は通常、賃貸契約と同じ期間、通常は1年間有効です。賃貸契約が更新される際は、Ejari登録も更新して有効性を維持する必要があります。更新手続きは最初の登録と同様です。更新された賃貸契約と必要書類が必要です。ドバイREST/DLDウェブサイトからオンラインで、またはタイピングセンターでオフラインで手続きできます。

キャンセル：

賃貸契約の満了前に退去する場合は、Ejari契約を正式に解約する必要があります。これにより、問題なく新しい入居者を登録できるようになります。

キャンセルするにはどうすればいいですか？ 最も簡単な方法は、家主がドバイRESTアプリを使ってオンラインでキャンセルすることです。Ejariの受託者センターに出向き、直接キャンセル申請を提出することも可能です。家主と借主のどちらからもキャンセルを申請できますが、通常は家主または不動産管理会社が手続きを開始します。

UAEでEjari登録後に行うべき重要なこと

賃貸契約が Ejari に登録されると、知っておくべき重要な手順と利点がいくつかあります。

1. ユーティリティの有効化（DEWA）

Ejariの登録はDEWAの電気・水道サービスにリンクされています。登録が完了すると、すぐに簡単に公共料金の設定や切り替えができます。

2. ビザや公的手続きに利用

エジャリ証明書は居住ビザの申請、更新、不動産投資家ビザの取得、その他の政府関連手続きに必要です。これは、合法的な賃貸借の証明となります。

3. デジタルコピーと物理コピーを保管する

Ejari証明書は、デジタル版と印刷版の両方を必ず保管してください。家賃に関する紛争、ビザ手続き、政府機関や公共事業当局とのやり取りなどで必要になる場合があります。

4. 変更に合わせてEjariを更新する

家賃の値上げ、契約期間の延長、共同入居者の追加など、賃貸契約に変更があった場合は、Ejariに必ず反映させてください。これにより、登録が最新の状態となり、法的に有効となります。

5.法的保護

Ejari を利用すると、賃貸契約は法的に認められた文書となり、家主との意見の相違がある場合に賃貸紛争センター (RDC) に相談する権利が与えられます。

Ejariで賃貸契約を安全に

ドバイで賃貸またはリース契約を締結するすべての人にとって、Ejariへの賃貸契約の登録は重要なステップです。これにより、賃貸契約が正式なものとなり、権利が保護されるだけでなく、公共料金の設定、ビザの更新、その他の手続きにも必要となります。賃貸紛争の解決.

手順を注意深く守り、Ejari証明書のデジタル版と印刷版の両方を保管してください。リース契約に変更があるたびに証明書を更新することも、トラブルを避けるために重要です。

手続きが分かりにくいと感じたり、時間を節約したい場合は、専門家や不動産の専門家にご相談ください。Shuraaでは、ドバイの個人および法人の皆様に、Ejari登録だけでなく、 オフィススペースを探す, ドバイで不動産を購入する、そしてすべての書類をスムーズに処理します。

ドバイの不動産ガイドをもっと見る

Ejariを理解することは、ドバイのダイナミックな不動産市場を乗り切るためのほんの一部に過ぎません。このガイドがお役に立ったと思われた方は、以下の内容もぜひご覧ください。

ドバイで不動産を購入する方法: 投資家のための完全なステップバイステップガイド。
ドバイ不動産投資家ビザについて理解する: 不動産投資がどのように UAE 居住権につながるかを学びます。
ドバイでの不動産所有権の移転ガイド: 買い手と売り手にとって必読の書です。
ドバイで不動産エージェントになる方法: UAE の不動産部門でキャリアをスタートしましょう。
UAEで不動産ビジネスを始める： 独自の仲介会社または関連会社を設立するために必要なすべての情報。

よくある質問: Ejari登録

1. ドバイでEjariを登録するにはどうすればいいですか?

ドバイでEjariに賃貸契約を登録するには、ドバイRESTアプリ、ドバイ土地局（DLD）のウェブサイト、または認定不動産サービス受託センターを利用できます。ドバイRESTアプリを介したオンライン手続きは、アプリのダウンロード、RERAサービスの選択、申請書の記入、必要書類のアップロード、そして家主による登録承認と手数料の支払いという流れです。

2. Ejari に登録するメリットは何ですか?

主なメリットは、法的保護と利便性です。Ejariは契約を法的に有効なものにします。これは、DEWA（賃貸借契約書）の取得、ビザの更新、そして紛争の正式な解決に不可欠です。また、合意された賃料と条件の安全で公式な記録を作成することで詐欺を防止し、借主と貸主の両方を保護し、賃貸プロセスの透明性を確保します。

3. ドバイでEjariを登録するにはいくらかかりますか？

ドバイにおけるEjari契約の登録費用は、受託者センターを経由する場合はVAT込みで約AED 120～150、ドバイRESTアプリを経由するオンライン登録の場合はVAT抜きで約AED 120です。この料金には、政府登録料、ナレッジ料、イノベーション料が含まれており、受託者センター登録の場合はサービスパートナー料金が別途適用されます。