Dubai: Tá fáilteachas ceithre réalta i Dubai chomh maith leis an leagan cúig réalta… níos mó ná sin d’infheisteoirí-fhorbróirí.
“Tá dreasachtaí ollmhóra á dtairiscint ag an rialtas do fhorbróirí maoine trí agus ceithre réalta go dtí 2019-2020 — ciallaíonn sé seo toradh thar a bheith tarraingteach,” a dúirt Saeed Khalifa Mohammad Al Fuqaei, cathaoirleach Ghrúpa Shuraa, a bhí páirteach i dtrí idirbheart den sórt sin go dtí seo. “Agus má théann tú de réir gnólachtaí a bhfuil ag éirí go maith leo i gcónaí fiú ó 2008 i leith, tá torthaí eisceachtúla tugtha ag óstáin ceithre réalta i Dubai seachas infheistíochtaí i mbialanna nó i ollmhargaí.”
"Nuair a bhíonn dreasachtaí agat ón rialtas chun níos mó stoc óstán a chruthú lasmuigh de na cúig réalta, ritheann tú leis an deis."
Tá cúnamh faighte ag infheisteoirí agus forbróirí freisin ó níos mó ceantar sa chathair atá ag oscailt suas do thionscadail fáilteachais meánleibhéil. Déanta na fírinne, tá borradh na n-óstán ceithre réalta ag leanúint go dlúth leis an gcuid is mó de na pobail ilúsáide atá á gcruthú sa chathair. Agus de réir mar a shíneann an ghníomhaíocht forbartha amach go dtí suíomh Expo 2020-Dubai Theas, méadaíonn na roghanna d’oibreoirí fáilteachais dá réir.
Agus tá ionchais ag teacht chun cinn amach ón gcósta chomh maith, trí fhorbairt Oileáin Deira. Seachas na hionaid saoire ardchaighdeáin, beidh roinnt mhaith tairiscintí fáilteachais níos luachmhaire le feiceáil i bhforbairt mhór Nakheel freisin.
“Athraíonn na corrlaigh a bhaineann forbróirí a bhfuil úinéireacht agus bainistíocht a gcuid óstán acu ag brath ar scála a n-oibríochtaí,” a dúirt Amruda Nair, POF agus stiúrthóir bainistíochta Aiana Hotels and Resorts, in agallamh le déanaí. “Is minic gurb é an dúshlán ná costais sócmhainne aonair a bhainistiú mar gheall ar chostais arda riaracháin agus bonneagair a theastaíonn chun an t-óstán a mhargú go rathúil.”
“I gcásanna den sórt sin, is minic a bhíonn samhail saincheadúnais nó conradh bainistíochta le branda níos cost-éifeachtaí.”
"De ghnáth nuair a bhíonn na hoibríochtaí á scálaithe ag ilmhaoine a oibríonn an tsamhail úinéireachta agus oibrithe chun leasa an fhorbróra agus is féidir go dtiocfaidh méadú 6-8 faoin gcéad ar a dtuairisceáin as."
I gcás Al Fuqaei Shuraa, is é an cuspóir atá acu ná tógáil a dhéanamh, ach gan úinéireacht a bheith acu ar na maoine. “Rinne mé éirí as ár gcéad tionscadal, a bhí ina chomhfhiontar agus a raibh suíomh aige i mBur Dubai,” a dúirt sé. “Thosaíomar go luath in 2012 ar an tógáil agus dhíolamar é in 2014.”
"Maidir leis an dá thionscadal eile, roghnaigh mé é a dhéanamh liom féin — is cinnte go bhfuil na brabúis níos fearr ar an mbealach seo. Ach mura bhfuil pócaí doimhne agat, is fearr tionscadal amháin a dhéanamh ag an am."
Tá a chuideachta beagnach réidh le héirí as a maoin i Jaddaf, rud a fhágann go bhfuil forbairt leanúnach ar siúl i Jumeirah Village. Ag dul ar aghaidh, tá na cumais ag Culture Village le bheith ina hionchas maith d’infheistíocht, a dúirt Al Fuqaei.
Anois agus páirceanna téama tógtha Pháirceanna agus Ionaid Saoire Dubai i Jebel Ali ar bun agus ag feidhmiú, d’fhéadfadh spéis mhéadaitheach a bheith ag infheisteoirí i dtionscadail óstán-shonracha sa cheantar sin agus timpeall air. Ina réamh-mheastacháin do thús 2017, measann an comhairleoireacht ValuStrat go mbeidh feidhmíocht earnáil óstán Dubai “tiomáinte ag turasóirí breise atá ag lorg nithe is díol spéise nua-oscailte”.
Agus, de réir Al Fuqaei, “A luaithe a bheidh formhór a bhonneagair réidh i suíomh atá ag teacht chun cinn, bheadh sé sin ina am maith d’infheisteoirí-fhorbróirí tionscadail óstán meánmhargaidh a sheoladh. Tá praghsanna talún fós tarraingteach.
"Is é an chuid is fearr faoi thionscadal den chineál seo ná go dtógann sé níos lú ama má tá na cistí ann. Agus nuair a bhíonn an mhaoin réidh agus oibreoir óstáin ar bord, bíonn préimh níos airde ag baint leis an bpraghas is féidir leat a dhíol air."
“Leanfaidh an stádas seo ar aghaidh go dtí 2020 … agus fiú ina dhiaidh sin. Is cúis amháin é sin go bhfanfaidh próifíl forbartha Shuraa teoranta go docht don fáilteachas.”
