2026年，杜拜房地產市場依然強勁，這得益於人口成長、旅遊業發展以及有利於投資者的政策。如果您計劃開設房地產經紀公司，了解啟動成本對於有效預算和規劃至關重要。
本指南概述了相關費用、要求和步驟，並使用了來自杜拜土地局 (DLD)、房地產監管局 (RERA) 和杜拜經濟與旅遊部 (DET) 的最新數據。
初始成本通常在 21,000 至 50,000 迪拉姆甚至更高，具體取決於您的設置、辦公室需求和團隊規模。該指南還涵蓋了隱性費用、節省成本的技巧以及業務擴展策略。
閱讀本文，您將獲得可操作的見解，從而做出明智的決定，並有可能節省數千迪拉姆。
為什麼要在杜拜創辦房地產經紀公司？
受住宅、商業和期房開發項目強勁需求的支撐，杜拜房地產行業預計到2026年將以每年5-7%的速度成長。該市提供 100％外國所有權 在自由區和大陸地區，稅收優惠政策包括免徵個人所得稅，以及對超過 375,000 迪拉姆利潤的企業徵收 9% 的企業所得稅，以及高效的數位化流程。
然而，杜拜有超過 2,000 家經紀公司，因此，優先考慮行銷和合規性對於使您的業務脫穎而出至關重要。
主要優點：
- 擁有全球客戶群。
- 佣金潛力高（銷售額的 2-5%）。
- 透過自由區（例如 RAK）或在大陸地區，可以靈活地設立企業，從而擴大經營範圍。
在杜拜開展房地產經紀業務的步驟
只要遵循正確的流程，在阿聯酋成為房地產經紀人並不難。以下步驟概述如何在杜拜成為房地產經紀人。
1. 名稱核准
請根據杜拜經濟和旅遊部 (DET) 的指導方針，為您的杜拜房地產經紀公司選擇一個名稱，名稱可以使用阿拉伯語或英語。需支付少量費用。
2. 初步批准+Tasheel
獲得經濟和旅遊部的初步批准（DET）並透過 Tasheel 完成所需文件。
3. 組織章程大綱
準備 組織章程大綱 (MOA) 符合阿聯酋商業法和DET協議，並確保經過公證。
4. 房地產經紀人註冊服務（RERA 服務）
要在杜拜開設房地產經紀公司，經紀人或經紀人必須獲得房地產經紀人註冊局 (RERA) 的認證。這需要申請 RERA 考試並獲得經紀人 ID。
RERA 認證涉及以下步驟 –
- 得到一個 居留簽證 透過該公司
- 申請RERA房仲認證培訓
- 參加在選定的RERA培訓中心舉辦的課程
- 參加 RERA 考試
- 獲得許可證和認證
5. 良好行為證明
这 良好行為證書 由杜拜警方簽發給房地產監管局。
6. 杜拜土地部門批准
獲得杜拜土地局的批准（DLD此外，還需要提供相關資訊。 DLD負責監管該地區的所有房地產事務。
7. 杜拜租賃辦公空間
A 杜拜房地產經紀執照 需要租用辦公室或商務中心內的辦公室，具體要求以經濟發展部的規定為準。
完成以上步驟後，您的房地產經紀公司將正式註冊，並可在杜拜開展業務。 請聯絡我們開始註冊流程.
在杜拜開設房地產經紀公司的成本
成本取決於司法管轄區和規模。預計到2026年，在杜拜設立房地產經紀公司的初始投資額，基本配置約為21,000至50,000迪拉姆，而配備齊全、擁有員工的辦公室則可能需要高達300,000迪拉姆或更多。
| 成本類別 | 預計金額（阿聯酋迪拉姆） | 信息 |
|---|---|---|
| 商號保留 | 620-2,000 | DET費用；外國名稱或特殊名稱費用較高。 |
| 初步批准 | 870 | 來自 DET 或自由區管理機構。 |
| RERA培訓及考試 | 3,200-15,750 | 依教育程度而定：3,200迪拉姆（學士學位），6,300迪拉姆（非學位），15,750迪拉姆（無學歷）。費用包含培訓（525迪拉姆）、考試（1,087迪拉姆）和知識庫（315迪拉姆）。 |
| 房地產經紀執照 | 10,000-15,000 | 初始費用；年度續約 5,000 迪拉姆。 RERA 每項活動收取 5,020 迪拉姆。 |
| 有限責任公司設立及營業執照 | 12,500-18,000 | 包括公司章程、股份證書；在邁丹等自由區起價為 12,500 迪拉姆。 |
| 辦公空間 | 30,000萬至100,000萬（年收入） | 在經濟適用區域租賃（80,000迪拉姆以上）；黃金地段租金較高。家具/科技設備另需20,000至50,000迪拉姆。自由區彈性辦公桌：5,000至10,000迪拉姆。 |
| 簽證與居留權 | 每人3,500-7,000 | 包括阿聯酋身分證、體檢；自由區內費用為 3,750 至 5,500 迪拉姆。 |
| 公司銀行帳戶 | 50,000（最低存款額） | 安裝費用極低；需要許可證。 |
| RERA經紀人卡 | 1,000（年） | 適用於已獲得認證的人員。 |
| 其他費用（良好行為費、Ejari費等） | 200-1,000 | 根據文件或租賃協議。 |
在自由區設立一個不包含辦公室或員工的基本機構通常需要花費 21,000 至 30,000 迪拉姆。要建立一個有競爭力的經紀公司，擁有辦公室和兩到三名經紀人，則需要 100,000 至 200,000 迪拉姆的初始投資，此外，每年還需要大約 2 萬迪拉姆的營運費用，用於支付租金、工資和行銷。
這些費用僅供參考；如需了解確切費用，請使用我們的 成本計算器 or 諮詢專家.
隱性及持續性支出
請考慮以下持續性和隱性費用：
- 行銷與軟體預算 30,000 至 50,000 迪拉姆用於 CRM 系統（例如 Property Finder 整合）、網站開發以及在 Google 和社交媒體等平台上投放廣告。
- 員工薪資：每年為每個職位（包括經紀人和行政人員）分配 60,000 至 300,000 迪拉姆。
- 保險與合規預計每年費用為 5,000-10,000 迪拉姆。
- 續訂駕照續約費用為 5,000 迪拉姆，簽證續約費用為 2,000 至 3,000 迪拉姆。
- 稅率利潤需繳納9%的稅。如果年營業額超過375,000迪拉姆，服務收入需繳納5%的增值稅。
降低成本考慮在自由區運營，採用數位化優先的方式，不設實體辦公室，並聘請顧問來簡化審批流程。
在杜拜設立房地產公司的分步指南
要在杜拜註冊房地產公司，請按照以下概述的程序進行操作。
- 研究與計劃 透過選擇您的業務活動、選擇合適的司法管轄區並確定企業名稱。
- 獲得必要的批准 透過預留公司名稱並獲得 DET 或相關自由區管理機構的初步批准。
- 完成所需的RERA培訓 並通過考試獲得經紀人證。
- 註冊您的公司 透過提交公司章程、繳納相關費用並取得營業執照。
- 安全的辦公空間 透過租賃房屋，並根據需要申請居留簽證。
- 開設公司銀行賬戶存入所需資金，並啟動您的業務營運。
- 開展您的業務 透過招募員工和推廣您的經紀服務。
在自由貿易區，這個過程通常需要一到四周，而在大陸地區可能需要更長時間。
另見： 如何在杜拜購買房產？
常見問題（FAQ）
1. 2026 年在杜拜開設房地產經紀公司需要多少錢？
基本營運的初始設置成本通常在以下範圍內： 21,000 至 50,000 迪拉姆 尤其是在提供彈性辦公選擇且無需完整辦公室的自由區。這包括商號預留、初始審批、RERA培訓和考試、經紀執照以及基本設定費用。如果想要更具競爭力的方案，例如擁有實體辦公室和2-3名經紀人，初始成本則從 100,000萬至200,000萬迪拉姆， 每年持續營運費用約為 AED 2萬 用於支付租金、工資和行銷等費用。費用因地區和企業規模而異。
2. 在杜拜參加 RERA 培訓和考試的費用是多少？
RERA認證是經紀業務的強制性要求。培訓和考試費用從…起 3,200迪拉姆至15,750迪拉姆根據學歷而定：
- AED 3,200 適用於擁有學士學位者。
- AED 6,300 適用於非學位持有者。
- AED 15,750 對於沒有正式資格的人士，費用包括培訓費（約 525 迪拉姆）、考試費（1,087 迪拉姆）、知識庫費用（315 迪拉姆）及相關項目。經紀人卡的辦理費用另計。 500–1,000 迪拉姆 每年。
3. 杜拜的房地產經紀執照費是多少？
房地產經紀執照的初始費用 10,000 至 15,000 迪拉姆。 RERA 收費 約 AED 5,020 按活動類型計費，例如銷售經紀。年度續約約為 AED 5,000加上營業執照的設立費用（自由區內為 12,500 至 18,000 迪拉姆），這些是核心的創業成本。租賃或管理等其他業務活動的費用可能會更高。
4. 外國人可以在沒有當地擔保人的情況下在杜拜開設房地產經紀公司嗎？
是的， 100％外國所有權 在大多數自由區，例如IFZA和RAK，允許設立公司，而且隨著阿聯酋近期改革，越來越多的阿聯酋本土公司也開始允許設立公司。在本土設立公司可能需要遵守額外的合規要求，但許多專業服務並未強制要求當地擔保人。自由區提供更簡單快速的設立流程，並享有完全所有權等優勢。
5. 在杜拜開設房地產經紀公司是否需要實體辦公室？
是的，對於大陸地區和大多數獲得RERA批准的經紀公司而言，需要租用辦公空間並進行Ejari註冊。在某些自由區，靈活辦公桌可能被接受。年度辦公室費用 起價為 30,000 至 100,000 迪拉姆與 20,000–50,000 迪拉姆 包括家具、技術和設備安裝。自由辦公區通常提供價格較低的彈性辦公桌選擇（5,000-10,000迪拉姆），以降低成本。
6. 在自由區和大陸設立房地產經紀公司，成本有何不同？
- 自由區啟動成本較低（基本套餐通常為 15,000 至 30,000 迪拉姆），允許 100% 外資控股，提供靈活的辦公地點選擇，以及簡化的流程。但是，未經額外審批，直接與阿聯酋大陸進行交易受到限制。此選項非常適合專注於國際市場或新創企業。
- 大陸成本較高（由於辦公室要求和審批流程更嚴格，成本可能在 50,000 萬至 100,000 萬迪拉姆以上），但可完全進入阿聯酋市場，包括本地客戶和開發商。更有利於本地化擴張。 RERA認證 對兩家經紀商來說都是強制性的。
7. 開設經紀公司後有哪些持續性成本或隱性成本？
設定完成後，請為以下持續性支出做好預算：
- 行銷和軟體（初始預算為 30,000 至 50,000 迪拉姆，用於 CRM、網站、房產搜尋整合、廣告）。
- 員工薪資（每個職位每年 60,000 至 300,000 迪拉姆）。
- 保險及合規（每年 5,000 至 10,000 迪拉姆）。
- 簽證續約（每人 2,000 至 3,000 迪拉姆）。
- 執照和簽證續約費用、超過 375,000 迪拉姆利潤部分的 9% 企業所得稅，以及營業額超過一定門檻的 5% 增值稅，加起來可能是一筆不小的開支。許多經紀公司都面臨這些費用。 1萬至2萬迪拉姆 第一年營運成本。
8. 在杜拜設立房地產經紀公司需要多久？
這個過程需要 1-4週 在自由區，尤其是有數位化核准的情況下，審批速度會更快。在大陸地區，由於需要額外的RERA和DLD審批步驟、公司章程公證以及辦公室租賃等事宜，批准可能需要1-2個月。文件準備或考試安排也可能導致延誤。
9. 我需要最低資本或銀行存款才能開始嗎？
政府並未規定房地產經紀公司最低註冊資本。然而，公司銀行帳戶通常要求至少50,000萬迪拉姆的存款。建議至少準備100,000萬迪拉姆的營運資金，以因應初期營運。
10. 在杜拜創辦經紀公司時，降低成本的最佳方法是什麼？
- 選擇 自由區 費用較低，並提供靈活的辦公桌選擇，因為一開始不需要完整的辦公室。
- 採用一個 數字優先 此方法利用網路行銷和虛擬工具。
- 先從小團隊開始，可以是單槍匹馬，也可以是 1-2 位佣金代理人。
- 聘請專業顧問來簡化審批流程。
- 專注於佣金較高的期房或國際交易，以快速產生收入。
結語
在2026年杜拜成立房地產經紀公司是一項策略決策，尤其是在瞬息萬變的房地產市場中。整個流程包括獲得RERA認證、取得DLD批准的營業執照以及設立辦公室。初始投資從21,000迪拉姆（基本設立）到超過200,000迪拉姆（全面營運）不等，在杜拜優惠的稅收環境下，具有很高的回報潛力。
應對以下要求 雷拉杜拜土地局以及自由區或大陸地區的相關部門的運作可能非常複雜。任何文件或合規方面的錯誤都可能導致代價高昂的延誤。 與擁有阿聯酋合規本地知識和經驗的專家合作 是必不可少的。
聯繫阿聯酋最值得信賴的商業設立公司
如果您有任何疑問 在杜拜設立房地產公司 無論是阿聯酋房地產監管局 (RERA) 的認證培訓，還是 RERA 許可證申請流程，我們都能為您提供協助。
如果您對任何步驟有任何疑問 成為房地產經紀人 or 在阿聯酋設立公司如需指導，請聯絡我們的專業商業顧問。
擁有超過 26多年的經驗 以及超過100,000萬個成功案例 公司成立, Shuraa 業務設置 是杜拜和阿聯酋領先的顧問公司。我們擁有以下方面的專業知識： 成立房地產公司 使我們能夠有效率地指導您從概念到產品發布。
Shuraa 業務設定提供 免費諮詢阿聯酋公司註冊事宜 並為您的企業設立需求提供全面的支援。
如需預約免費諮詢，請致電 + 97144081900請透過 WhatsApp 與我們聯繫。 + 971507775554或將您的查詢發送至 info@shuraa.com.
免責聲明： 本指南提供基於截至2026年可用資料的通用資訊。成本、費用和監管要求僅供參考，可能會根據政府機構（包括杜拜土地局 (DLD)、房地產監管局 (RERA) 和經濟與旅遊部 (DET)）的決定而有所變更。我們建議您在做出任何財務或商業決策之前，諮詢專業的商業設立顧問或與相關機構確認細節。
