杜拜：杜拜的四星級接待聽起來與五星級版本一樣好......對於投資者開發商來說更是如此。
Shuraa Group 董事長Saeed Khalifa Mohammad Al Fuqaei 表示：「政府將在2019 年至2020 年之前為三星級和四星級房地產開發商提供巨額激勵措施，這意味著收益極具吸引力。」Shuraa Group 參與了三起此類項目。 「如果你關注自 2008 年以來一直表現良好的企業，除了餐廳或超市的投資之外，杜拜的四星級飯店還提供了非凡的回報。
“當政府鼓勵你創建更多五星級以外的酒店時，你就會抓住機會。”
該市更多地區向中型酒店項目開放，也為投資者和開發商帶來了幫助。事實上，四星級飯店的熱潮緊跟著該市正在創建的大多數多功能社區的腳步。隨著開發活動擴展到 2020 年杜拜世博會南區，飯店業者的選擇也隨之擴大。
透過德伊勒群島的開發，海上也有前景。除了高端度假村外，Nakheel 整體開發案還將提供大量更有價值的飯店服務。
艾亞娜酒店及度假村執行長兼董事總經理阿姆魯達·奈爾(Amruda Nair) 在最近的一次採訪中表示：「擁有和經營酒店的開發商所享有的利潤因其經營規模而異。 「通常面臨的挑戰是管理單一資產的成本，因為成功行銷飯店需要高昂的管理和基礎設施成本。
「在這種情況下，特許經營模式或與品牌簽訂管理合約往往更具成本效益。
“通常，當營運規模擴大到多個物業時，擁有和運營模式才會對開發商有利，並能帶來 6-8% 的回報增長。”
對於 Shuraa 的 Al Fuqaei 來說，其目的是建造，而不是擁有這些房產。 「我非常成功地退出了我們的第一個項目，該項目是一家合資企業，地點位於布爾迪拜，」他說。 「我們於 2012 年初開始建設，並於 2014 年出售。
「另外兩個項目，我選擇自己做，這樣利潤實現肯定更好。但除非你財力雄厚，否則最好一次只做一個專案。
他的公司即將完成在賈達夫 (Jaddaf) 房地產的退出，這使得該公司在朱美拉村 (Jumeirah Village) 的開發項目得以繼續進行。 Al Fuqaei 補充道，展望未來，文化村具備成為良好投資者前景的條件。
現在，迪拜公園及度假村在傑貝阿里建造的主題公園已經建成並投入運營，投資者對該地區及週邊地區的酒店特定項目的興趣可能會越來越大。顧問公司 ValuStrat 在 2017 年初的預測中認為，杜拜酒店業的表現將「受到更多遊客尋求新開放景點的推動」。
Al Fuqaei 表示，「當一個特定的新興地區的大部分基礎設施準備就緒時，這將是投資者開發商推出中端市場酒店項目的好時機。土地價格仍然具有吸引力。
「擁有這樣一個計畫的最大好處是，如果有資金的話，花費的時間會更少。當您準備好房產並聘請飯店業者時，您可以出售的價格會帶有更高的溢價。
「這種狀態將持續到 2020 年……甚至此後。這也是 Shuraa 的發展定位仍嚴格限於酒店業的原因之一。
