ดูไบ: การบริการระดับสี่ดาวในดูไบนั้นดีไม่แพ้การบริการระดับห้าดาว...โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
“รัฐบาลกำลังเสนอแรงจูงใจมหาศาลให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับสามและสี่ดาวจนถึงปี 2019-2020 ซึ่งหมายถึงผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจอย่างยิ่ง” นายซาอีด คาลิฟา โมฮัมหมัด อัล ฟูกาอี ประธานกลุ่มบริษัทชูรา ซึ่งมีส่วนร่วมในธุรกรรมดังกล่าวมาแล้วสามครั้ง กล่าว “และหากพิจารณาจากธุรกิจที่ทำผลงานได้ดีอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2008 โรงแรมระดับสี่ดาวในดูไบได้ให้ผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยม นอกเหนือจากการลงทุนในร้านอาหารหรือซูเปอร์มาร์เก็ต”
“เมื่อรัฐบาลมีมาตรการจูงใจให้สร้างโรงแรมเพิ่มขึ้นนอกเหนือจากโรงแรมระดับห้าดาว คุณก็ต้องคว้าโอกาสนั้นไว้”
นักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการที่หลายพื้นที่ในเมืองเปิดรับโครงการโรงแรมระดับกลางมากขึ้น ที่จริงแล้ว การเติบโตของโรงแรมระดับสี่ดาวนั้นเกิดขึ้นควบคู่ไปกับโครงการพัฒนาพื้นที่แบบผสมผสานส่วนใหญ่ที่กำลังสร้างขึ้นในเมือง และเมื่อกิจกรรมการพัฒนาขยายไปยังพื้นที่จัดงาน Expo 2020-Dubai South ตัวเลือกสำหรับผู้ประกอบการด้านธุรกิจโรงแรมก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย
และยังมีโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ เกิดขึ้นนอกชายฝั่งด้วย ผ่านโครงการพัฒนาเกาะเดียรา นอกจากรีสอร์ทหรูแล้ว โครงการพัฒนาหลักนาคีลยังจะมีที่พักราคาประหยัดให้เลือกอีกจำนวนมาก
“อัตรากำไรที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเจ้าของและบริหารโรงแรมได้รับนั้นแตกต่างกันไปตามขนาดของการดำเนินงาน” อัมรุดา แนร์ ซีอีโอและกรรมการผู้จัดการของ Aiana Hotels and Resorts กล่าวในการสัมภาษณ์เมื่อเร็วๆ นี้ “บ่อยครั้งที่ความท้าทายคือการบริหารจัดการต้นทุนของสินทรัพย์เพียงแห่งเดียว เนื่องจากต้นทุนด้านการบริหารและโครงสร้างพื้นฐานที่สูง ซึ่งจำเป็นต่อการทำการตลาดโรงแรมให้ประสบความสำเร็จ”
“ในกรณีเช่นนี้ รูปแบบแฟรนไชส์หรือสัญญาบริหารจัดการกับแบรนด์มักจะคุ้มค่ากว่าในแง่ของต้นทุน”
“โดยปกติแล้ว เมื่อขยายการดำเนินงานไปยังอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง รูปแบบการเป็นเจ้าของและดำเนินการเองจะเกิดประโยชน์ต่อผู้พัฒนา และสามารถส่งผลให้ผลตอบแทนเพิ่มขึ้น 6-8 เปอร์เซ็นต์”
สำหรับ Al Fuqaei จาก Shuraa นั้น ความตั้งใจคือการสร้าง แต่ไม่ใช่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ “ผมประสบความสำเร็จในการขายโครงการแรกของเรา ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนและตั้งอยู่ในย่าน Bur Dubai” เขากล่าว “เราเริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 2012 และขายได้ในปี 2014”
“สำหรับอีกสองโครงการ ผมเลือกที่จะทำเองทั้งหมด เพราะผลกำไรดีกว่าแน่นอน แต่ถ้าคุณไม่ได้มีเงินทุนมากมาย การทำทีละโครงการจะดีที่สุด”
บริษัทของเขากำลังใกล้จะเสร็จสิ้นการขายทรัพย์สินที่จาดดาฟ ซึ่งจะทำให้บริษัทเหลือเพียงโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ที่จูเมราห์ วิลเลจ อัล ฟูกาอีกล่าวเพิ่มเติมว่า ในอนาคต คัลเจอร์ วิลเลจมีศักยภาพที่จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน
ในเมื่อสวนสนุกของ Dubai Parks and Resorts ในเจเบล อาลี เปิดให้บริการแล้ว ความสนใจจากนักลงทุนในโครงการโรงแรมในและรอบๆ บริเวณนั้นอาจเพิ่มมากขึ้น บริษัทที่ปรึกษา ValuStrat คาดการณ์ว่า ผลการดำเนินงานของภาคโรงแรมในดูไบในช่วงต้นปี 2017 จะ “ได้รับแรงขับเคลื่อนจากนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นซึ่งมองหาแหล่งท่องเที่ยวที่เพิ่งเปิดใหม่”
และตามที่อัล ฟูกาอีกล่าวไว้ว่า “เมื่อใดก็ตามที่ทำเลที่กำลังเติบโตแห่งใดแห่งหนึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานส่วนใหญ่พร้อมใช้งาน นั่นจะเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาที่จะเปิดตัวโครงการโรงแรมระดับกลาง ราคาที่ดินยังคงน่าดึงดูด”
“ส่วนที่ดีที่สุดของการมีโครงการแบบนี้คือ ใช้เวลาน้อยลงหากมีเงินทุนพร้อม และเมื่อคุณมีที่ดินพร้อมและมีผู้ประกอบการโรงแรมเข้ามาดูแล ราคาขายก็จะสูงขึ้น”
“สถานการณ์นี้จะคงอยู่ไปจนถึงปี 2020 … และอาจต่อเนื่องไปอีก นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้แผนการพัฒนาของ Shuraa จะยังคงจำกัดอยู่เฉพาะธุรกิจโรงแรมเท่านั้น”
