दुबई में संपत्ति का स्वामित्व कैसे हस्तांतरित करें

दुबई का रियल एस्टेट बाजार दुनिया के सबसे तेजी से बढ़ते और सबसे रोमांचक बाजारों में से एक है। वास्तव में, पिछले पांच वर्षों में संपत्ति की कीमतों में 147% तक की वृद्धि हुई है, और घरों की खरीद-बिक्री की संख्या रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच रही है। इस वृद्धि के पीछे दुबई का निवेशक-अनुकूल वातावरण, खरीदारों और विक्रेताओं की सुरक्षा के लिए मजबूत नियम और गोल्डन वीजा जैसे कार्यक्रम एक बड़ा कारण हैं। 2028 तक 300,000 से अधिक नए घरों के निर्माण की उम्मीद के साथ, दुबई में संपत्ति का मालिक होना एक समझदारी भरा निवेश बना हुआ है।

लेकिन अगर आप दुबई में कोई संपत्ति खरीदने, बेचने, उपहार में देने या विरासत में पाने की योजना बना रहे हैं, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि दुबई में संपत्ति का स्वामित्व कैसे हस्तांतरित किया जाता है। दुबई में संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए , खरीदार और विक्रेता (या उनके कानूनी प्रतिनिधि) दोनों को हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी करने के लिए दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) या डीएलडी द्वारा अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय जाना होगा। आपको डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करना होगा, टाइटल डीड और बिक्री समझौते जैसे आवश्यक दस्तावेज जमा करने होंगे, आवश्यक हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा और अंत में, नए मालिक के नाम पर एक नई टाइटल डीड प्राप्त करनी होगी।

इस प्रक्रिया में केवल कागजी कार्रवाई ही शामिल नहीं है, बल्कि यह सुनिश्चित करने में भी मदद करती है कि आपका लेन-देन सुचारू, कानूनी और पूरी तरह सुरक्षित हो।

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व के लिए कानूनी ढांचा

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व के लिए एक सुस्पष्ट कानूनी व्यवस्था है, जिसकी देखरेख दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) करता है। डीएलडी अमीरात में सभी अचल संपत्ति लेनदेन को विनियमित और दस्तावेजीकृत करने में एक केंद्रीय भूमिका निभाता है, जिससे पारदर्शिता, कानूनी अनुपालन और खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए सुरक्षा सुनिश्चित होती है।

दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) की भूमिका

डीएलडी निम्नलिखित के लिए जिम्मेदार सरकारी निकाय है:

• संपत्ति लेनदेन का पंजीकरण और स्वामित्व विलेख जारी करना
• स्वामित्व हस्तांतरण, बंधक और पट्टों को मंजूरी देना
• रियल एस्टेट एजेंटों और डेवलपर्स को विनियमित करना
• सभी संपत्ति सौदों में कानूनी स्पष्टता और सुरक्षा सुनिश्चित करना

सभी संपत्ति स्वामित्व हस्तांतरण, चाहे वे व्यक्तियों, कंपनियों के बीच हों या विरासत के माध्यम से हों - कानूनी रूप से वैध होने के लिए डीएलडी के साथ पंजीकृत होना चाहिए। 

फ्रीहोल्ड बनाम लीजहोल्ड संपत्ति क्षेत्र

दुबई में संपत्ति स्वामित्व के दो मुख्य प्रकार उपलब्ध हैं: 

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: यह विदेशी नागरिकों को पूर्ण स्वामित्व अधिकारों के साथ संपत्ति खरीदने, बेचने, पट्टे पर देने और उत्तराधिकार प्राप्त करने की अनुमति देता है। डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, पाम जुमेराह और जुमेराह विलेज सर्कल जैसे निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्तियाँ उपलब्ध हैं।
• पट्टा स्वामित्व: यह संपत्ति को दीर्घकालिक पट्टे पर, आमतौर पर 99 वर्षों तक, उपयोग करने का अधिकार देता है, लेकिन भूमि फ्रीहोल्डर (अक्सर सरकार या स्थानीय डेवलपर) के स्वामित्व में ही रहती है। गैर-निर्दिष्ट क्षेत्रों में लीज़होल्ड संपत्तियाँ अधिक आम हैं।

संपत्ति हस्तांतरण अनुबंध क्या है?

संपत्ति हस्तांतरण अनुबंध दो पक्षों, आम तौर पर क्रेता और विक्रेता के बीच एक कानूनी समझौता है, जो किसी संपत्ति के स्वामित्व को एक व्यक्ति या संस्था से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए नियम और शर्तों को रेखांकित करता है।

संपत्ति हस्तांतरण अनुबंध में क्या शामिल है?

दुबई में एक विशिष्ट संपत्ति हस्तांतरण अनुबंध में शामिल हैं:

• संपत्ति का विवरण (स्थान, आकार, स्वामित्व विलेख संख्या, आदि)
• दोनों पक्षों (क्रेता और विक्रेता या हस्तांतरिती और हस्तांतरक) के नाम और पहचान
• संपत्ति का सहमत बिक्री मूल्य या मूल्य
• भुगतान की शर्तें और समय-सीमा
• प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियां (जैसे, डीएलडी शुल्क, सेवा शुल्क आदि का भुगतान कौन करेगा)
• कानूनी स्वामित्व की पुष्टि और हस्तांतरण के लिए सहमति
• दोनों पक्षों और गवाहों के हस्ताक्षर

यह भी पढ़ें: दुबई में संपत्ति खरीदने की कानूनी प्रक्रियाओं के लिए एक गाइड

संपत्ति स्वामित्व हस्तांतरण के सामान्य परिदृश्य

दुबई में संपत्ति का स्वामित्व कई बार हाथ बदल सकता है। संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के सबसे आम प्रकार इस प्रकार हैं:

1. बिक्री और खरीद

यह सबसे आम परिदृश्य है जहां एक संपत्ति मालिक अपनी संपत्ति किसी खरीदार को बेचता है। यह हस्तांतरण औपचारिक समझौते पर हस्ताक्षर होने, भुगतान होने और दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में स्वामित्व के अद्यतन होने के बाद होता है ।

2. परिवार के सदस्यों के बीच उपहार देना

दुबई में संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों, जैसे माता-पिता, बच्चों या जीवनसाथी को उपहार में दे सकते हैं। हालाँकि यह बिक्री नहीं है, फिर भी इसके लिए डीएलडी के माध्यम से एक औपचारिक प्रक्रिया की आवश्यकता होती है और इसमें सामान्य बिक्री की तुलना में कम शुल्क लगता है।

3. उत्तराधिकार हस्तांतरण

जब किसी संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति उसके कानूनी उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित कर दी जाती है। यह शरिया-अनुरूप उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या अदालती फैसले के आधार पर किया जाता है, जो मृतक की राष्ट्रीयता और धर्म पर निर्भर करता है।

4. कॉर्पोरेट स्थानांतरण

किसी कंपनी के स्वामित्व वाली संपत्ति किसी अन्य कंपनी को या उसी समूह के भीतर (जैसे, विलय, अधिग्रहण या पुनर्गठन के दौरान) हस्तांतरित की जा सकती है। इसमें आमतौर पर कॉर्पोरेट अनुमोदन, बोर्ड के प्रस्ताव और संबंधित अधिकारियों से मंज़ूरी शामिल होती है।

5. तलाक समझौते

तलाक के मामलों में, संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति या विवादित संपत्ति कानूनी समझौते के तहत एक पति या पत्नी से दूसरे पति या पत्नी को हस्तांतरित की जा सकती है। इसके लिए एक वैध अदालती फैसले या समझौता समझौते की आवश्यकता होती है।

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़

सभी आवश्यक कागज़ात तैयार होने से प्रक्रिया सुचारू और परेशानी मुक्त हो जाती है। आमतौर पर आवश्यक प्रमुख दस्तावेज़ों की सूची इस प्रकार है:

A. व्यक्तियों के लिए (क्रेता और विक्रेता या हस्तांतरण करने वाले पक्ष):

• संपत्ति का मूल स्वामित्व विलेख
• वैध अमीरात आईडी (यूएई निवासियों के लिए)
• पासपोर्ट की प्रतियां (गैर-निवासियों या विदेशी निवेशकों के लिए)
• वीज़ा की प्रति (यदि लागू हो)
• ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) डेवलपर से
• हस्ताक्षरित बिक्री और खरीद समझौता (एसपीए) या उपहार/हस्तांतरण समझौता
• बैंक क्लीयरेंस या बंधक मुक्ति पत्र (यदि कोई मौजूदा ऋण है)
• पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई क्रेता या विक्रेता की ओर से हस्ताक्षर कर रहा है)

बी. कम्पनियों के लिए (यदि क्रेता या विक्रेता कोई कम्पनी है):

• वैध व्यापार लाइसेंस
• स्थानांतरण को मंजूरी देने वाला बोर्ड प्रस्ताव
• एसोसिएशन का ज्ञापन (एमओए)
• अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट और अमीरात आईडी की प्रतियां
• अटॉर्नी की शक्ति (यदि लागू हो)

दुबई में संपत्ति का स्वामित्व कैसे हस्तांतरित करें

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने में कुछ महत्वपूर्ण कानूनी कदम शामिल हैं जो यह सुनिश्चित करते हैं कि लेनदेन सुरक्षित, पारदर्शी हो और दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) द्वारा आधिकारिक रूप से मान्यता प्राप्त हो।

संपूर्ण प्रक्रिया का सरल विवरण इस प्रकार है:

चरण 1. शर्तों पर सहमति (एमओयू / बिक्री और खरीद समझौता)

सबसे पहले, खरीदार और विक्रेता बिक्री मूल्य, जमा राशि (अक्सर 10%), भुगतान योजना और अन्य शर्तों पर सहमत होते हैं। यह एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) या बिक्री एवं क्रय समझौते (एसपीए) के रूप में औपचारिक रूप से तय होता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति ऑफ-प्लान है या द्वितीयक बाजार में।

चरण 2. अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करें

डेवलपर को एक एनओसी जारी करनी होगी, जिसमें संपत्ति पर कोई बकाया न होने की पुष्टि हो और हस्तांतरण के लिए सहमति हो। इस प्रक्रिया में 3-7 कार्यदिवस लग सकते हैं, और शुल्क 500-5,000 दिरहम तक हो सकता है।

चरण 3. संपत्ति का मूल्यांकन करवाएं (यदि आवश्यक हो)

डीएलडी-अनुमोदित मूल्यांकनकर्ता द्वारा मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है, खासकर यदि संपत्ति गिरवी रखी गई हो या व्यावसायिक हो। इससे बाजार मूल्य की पुष्टि और हस्तांतरण शुल्क की गणना करने में मदद मिलती है।

चरण 4. डीएलडी-अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय पर जाएँ

सभी दस्तावेज़ दुबई भूमि विभाग द्वारा अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय या ग्राहक खुशी केंद्र में जमा करें। दोनों पक्ष या उनके अधिकृत प्रतिनिधि (पावर ऑफ़ अटॉर्नी के माध्यम से) दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने और उन्हें अंतिम रूप देने के लिए उपस्थित होंगे।

चरण 5. दस्तावेज़ जमा करें

ट्रस्टी कार्यालय में, खरीदार और विक्रेता (या उनके पावर ऑफ अटॉर्नी) निम्नलिखित मूल दस्तावेज जमा करते हैं: टाइटल डीड (या ऑफ-प्लान के लिए ओकूद), अमीरात आईडी , पासपोर्ट, एनओसी, एसपीए/एमओयू, क्लोजिंग भुगतान के प्रमाण और बंधक दस्तावेज।

चरण 6. शुल्क और प्रभार का भुगतान करें

खरीदार आमतौर पर भुगतान करते हैं:

• बिक्री मूल्य के आधार पर 4% डीएलडी स्थानांतरण शुल्क
• शीर्षक विलेख जारी करने/प्रशासन शुल्क (AED 580 या निर्दिष्ट अनुसार)
• संपत्ति मानचित्र शुल्क (उदाहरण के लिए, प्रकार के आधार पर AED 250–325)
• ट्रस्टी कार्यालय सेवा शुल्क (लगभग AED 2,000–4,000, कार्यालय पर निर्भर करता है)
• बंधक पंजीकरण शुल्क, यदि लागू हो (जैसे 0.25%)

चरण 7. अंतिम सत्यापन और अनुमोदन

डीएलडी कर्मचारी सभी दस्तावेज़ों, हस्ताक्षरों और शुल्क भुगतानों का सत्यापन करते हैं। सभी अनुमोदन के बाद, स्वामित्व कानूनी रूप से हस्तांतरित और दर्ज किया जाता है।

चरण 8. नया स्वामित्व विलेख जारी करना

क्रेता के नाम पर मौके पर ही डिजिटल या कागजी रूप में नया स्वामित्व विलेख जारी कर दिया जाता है, और लेनदेन पूरा हो जाता है।

चरण 9. स्थानांतरण के बाद के चरण

स्थानांतरण के बाद:

• उपयोगिता खाते (बिजली, पानी, गैस) नए मालिक को हस्तांतरित करें
• यदि लागू हो, तो डेवलपर से मूव-इन परमिट प्राप्त करें
• स्वामित्व में परिवर्तन के बारे में संपत्ति प्रबंधन या गृहस्वामी संघ को सूचित करें

दुबई संपत्ति हस्तांतरण शुल्क क्या है?

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण में कई प्रमुख शुल्क शामिल हैं। कुछ अनिवार्य हैं, जबकि अन्य आपकी स्थिति पर निर्भर करते हैं, जैसे कि बंधक रखना या वकील नियुक्त करना। यहाँ उन मुख्य लागतों का विवरण दिया गया है जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए:

1. डीएलडी स्थानांतरण शुल्क:

दुबई भूमि विभाग (DLD) संपत्ति के विक्रय मूल्य का 4% हस्तांतरण शुल्क के रूप में लेता है। यह आमतौर पर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो। AED 580 का अतिरिक्त प्रशासनिक शुल्क भी लागू होता है। शीर्षक विलेख पंजीकरण के लिए, यदि संपत्ति का मूल्य AED 2,000 से कम है, तो आप AED 500,000 या अधिक होने पर AED 4,000 का भुगतान भी कर सकते हैं।

2. ट्रस्टी कार्यालय शुल्क:

अंतिम लेनदेन एक डीएलडी-अनुमोदित रियल एस्टेट ट्रस्टी कार्यालय द्वारा किया जाता है। उनकी सेवा शुल्क आम तौर पर AED 2,000 से AED 4,000 के बीच होता है, जिसमें VAT भी शामिल होता है। इस शुल्क में दस्तावेज़ सत्यापन और स्वामित्व विलेख जारी करना शामिल है।

3. बंधक-संबंधित शुल्क (यदि लागू हो):

अगर संपत्ति गिरवी रखी गई है, तो आपको गिरवी पंजीकरण शुल्क (ऋण राशि का 0.25% + AED 290 प्रशासनिक शुल्क) देना पड़ सकता है। विक्रेता को गिरवी रिहाई शुल्क भी देना पड़ सकता है, जो आमतौर पर बकाया राशि का लगभग 1% (AED 10,000 तक) होता है, साथ ही लगभग AED 1,000-1,500 का रिहाई पत्र शुल्क भी देना पड़ सकता है। इसके अतिरिक्त, बैंक अक्सर AED 2,500-3,500 के बीच मूल्यांकन शुल्क और ऋण का 0.5-1% प्रसंस्करण शुल्क लेते हैं।

नोट: कीमत में बदलाव हो सकता है। शूरा के स्थानीय विशेषज्ञों या अपने रियल एस्टेट एजेंट से शुल्क की पुष्टि अवश्य कर लें ।

यह भी पढ़ें: दुबई में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें

दुबई में मौजूदा बंधक के साथ संपत्ति का हस्तांतरण

जब दुबई में किसी संपत्ति पर पहले से ही बंधक (मॉर्गेज) है, तो इस प्रक्रिया में कुछ अतिरिक्त कदम शामिल होते हैं, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सभी ऋणों का निपटान हो गया है और स्वामित्व कानूनी रूप से स्थानांतरित हो गया है।

1. देयता पत्र के लिए आवेदन करें

विक्रेता अपने बैंक से एक देयता पत्र मांगता है, जिसमें शेष बंधक राशि और किसी भी प्रारंभिक निपटान शुल्क का विवरण होता है। यह दस्तावेज़ आमतौर पर 15-30 दिनों के लिए वैध होता है और हस्तांतरण की योजना बनाने के लिए आवश्यक होता है।

2. ट्रस्टी कार्यालय में संपत्ति अवरोधन

खरीदार की सुरक्षा के लिए, एमओयू (फॉर्म एफ), देयता पत्र और चेक के माध्यम से डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय में संपत्ति को उनके नाम पर "ब्लॉक" कर दिया जाता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि बंधक राशि के भुगतान तक कोई अन्य हस्तांतरण नहीं हो सकता।

3. बंधक निपटान

भुगतान योजना के आधार पर:

• नकद क्रेता: क्रेता बकाया बंधक राशि का भुगतान मैनेजर चेक के माध्यम से सीधे बैंक को करता है।
• बंधक क्रेता: क्रेता का बैंक ऋण का निपटान करने के लिए विक्रेता के बैंक के साथ समन्वय करता है।

भुगतान हो जाने पर, विक्रेता का बैंक बंधक मुक्ति पत्र जारी करता है तथा मूल स्वामित्व विलेख लौटा देता है।

4. डेवलपर एनओसी

बंधक ऋण का भुगतान हो जाने के बाद, विक्रेता को डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करना होगा, जो यह प्रमाणित करेगा कि कोई बकाया राशि नहीं है। इसमें आमतौर पर 3-7 कार्यदिवस लगते हैं।

5. डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय में अंतिम स्थानांतरण

देयता पत्र, एनओसी, जारी किए गए स्वामित्व विलेख, समझौता ज्ञापन (एमओयू) और हस्तांतरण शुल्क (4%) के साथ, दोनों पक्ष, और ज़रूरत पड़ने पर खरीदार के बैंक के साथ, ट्रस्टी कार्यालय में उपस्थित होते हैं। विक्रेता का बंधक आधिकारिक रूप से जारी कर दिया जाता है, और खरीदार को एक नया स्वामित्व विलेख जारी कर दिया जाता है।

यह भी पढ़ें: दुबई में रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे शुरू करें

स्वामित्व का सही तरीके से हस्तांतरण करें

दुबई में संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करना जटिल नहीं है, खासकर जब आपको इसके चरण पता हों। बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से लेकर, डेवलपर से एनओसी प्राप्त करने, ट्रस्टी के कार्यालय में अपने दस्तावेज़ जमा करने और आवश्यक शुल्क का भुगतान करने तक, हर चरण इस प्रक्रिया को सुचारू रूप से पूरा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। अगर इसमें कोई गिरवी रखना शामिल है या यह उपहार या विरासत है, तो कुछ अतिरिक्त बातों का ध्यान रखना ज़रूरी है।

हालाँकि यह काम आप खुद भी कर सकते हैं, लेकिन विशेषज्ञों की मदद से आप बहुत समय, मेहनत और उलझन से बच सकते हैं। रियल एस्टेट के नियम पेचीदा हो सकते हैं, और एक छोटी सी गलती देरी का कारण बन सकती है।

शूरा बिजनेस सेटअप में , हम कानूनी कागजी कार्रवाई, डीएलडी अनुमोदन या कॉर्पोरेट हस्तांतरण से संबंधित आपकी सहायता करते हैं। हमारी अनुभवी टीम इस प्रक्रिया को आपके लिए आसान और तनावमुक्त बनाने के लिए तत्पर है।

आमतौर पर पूछे जाने वाले सवाल

1. दुबई में संपत्ति का स्वामित्व कैसे हस्तांतरित करें?

आप बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करके, डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करके, डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय में सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करके, हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करके और नए मालिक के नाम पर नया शीर्षक विलेख जारी करवाकर संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित कर सकते हैं।

2. क्या मैं दुबई में अपनी संपत्ति किसी पारिवारिक सदस्य को हस्तांतरित कर सकता हूँ?

हाँ, संपत्ति माता-पिता, बच्चों या जीवनसाथी जैसे प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों को उपहार में दी जा सकती है। इसके लिए अभी भी डीएलडी की मंज़ूरी और कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है, लेकिन सामान्य बिक्री की तुलना में हस्तांतरण शुल्क कम होता है।

3. दुबई में संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

यदि सभी दस्तावेज़ सही हैं, तो ट्रस्टी के कार्यालय में अंतिम हस्तांतरण में आमतौर पर 30 से 60 मिनट लगते हैं। हालाँकि, एनओसी, देयता पत्र, या बंधक मंज़ूरी प्राप्त करने में कुछ दिन से लेकर कुछ हफ़्ते तक का समय लग सकता है।

4. क्या विदेशी लोग दुबई में संपत्ति हस्तांतरित कर सकते हैं?

हाँ, विदेशी लोग दुबई मरीना, डाउनटाउन और पाम जुमेराह जैसे निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में संपत्ति खरीद, बेच और हस्तांतरित कर सकते हैं। यह प्रक्रिया यूएई के निवासियों और गैर-निवासियों दोनों के लिए खुली है।

5. क्या दुबई में बिना हस्तांतरण शुल्क दिए संपत्ति उपहार में देना संभव है?

आप शुल्क से पूरी तरह बच नहीं सकते, लेकिन निकटतम पारिवारिक सदस्यों को संपत्ति उपहार में देने पर डीएलडी शुल्क कम हो जाता है, जो सामान्यतः मानक 0.125% के स्थान पर लगभग 4% होता है।

अस्वीकरण: इस पोस्ट में दी गई जानकारी केवल सामान्य मार्गदर्शन के लिए है और सरकारी नीतियों या विनियमों में अद्यतन होने के कारण इसमें परिवर्तन हो सकता है।