迪拜：迪拜的四星级接待听起来与五星级版本一样好......对于投资者开发商来说更是如此。
Shuraa Group 董事长 Saeed Khalifa Mohammad Al Fuqaei 表示：“政府将在 2019 年至 2020 年之前为三星级和四星级房地产开发商提供巨额激励措施，这意味着收益极具吸引力。”Shuraa Group 参与了三起此类项目。迄今为止的交易。 “如果你关注自 2008 年以来一直表现良好的企业，除了餐馆或超市的投资之外，迪拜的四星级酒店还提供了非凡的回报。
“当政府鼓励你创建更多五星级以外的酒店时，你就会抓住机会。”
该市更多地区向中型酒店项目开放，也为投资者和开发商带来了帮助。事实上，四星级酒店的热潮紧随该市正在创建的大多数多功能社区的脚步。随着开发活动扩展到 2020 年迪拜世博会南区，酒店运营商的选择也相应扩大。
通过德伊勒群岛的开发，海上也有前景。除了高端度假村外，Nakheel 总体开发项目还将提供大量更具价值的酒店服务。
艾亚娜酒店及度假村首席执行官兼董事总经理阿姆鲁达·奈尔 (Amruda Nair) 在最近的一次采访中表示：“拥有和经营酒店的开发商所享有的利润因其经营规模而异。” “通常面临的挑战是管理单一资产的成本，因为成功营销酒店需要高昂的管理和基础设施成本。
“在这种情况下，特许经营模式或与品牌签订管理合同往往更具成本效益。
“通常，当运营规模扩大到多个物业时，拥有和运营模式才会对开发商有利，并能带来 6-8% 的回报增长。”
对于 Shuraa 的 Al Fuqaei 来说，其目的是建造，而不是拥有这些房产。 “我非常成功地退出了我们的第一个项目，该项目是一家合资企业，地点位于布尔迪拜，”他说。 “我们于 2012 年初开始建设，并于 2014 年出售。
“另外两个项目，我选择自己做，这样利润实现肯定更好。但除非你财力雄厚，否则最好一次只做一个项目。”
他的公司即将完成其在贾达夫 (Jaddaf) 地产的退出，这使得该公司在朱美拉村 (Jumeirah Village) 的开发项目得以继续进行。 Al Fuqaei 补充道，展望未来，文化村具备成为良好投资者前景的条件。
现在，迪拜公园及度假村在杰贝阿里建造的主题公园已经建成并投入运营，投资者对该地区及周边地区的酒店特定项目的兴趣可能会越来越大。咨询公司 ValuStrat 在其 2017 年初的预测中认为，迪拜酒店业的表现将“受到更多游客寻求新开放景点的推动”。
Al Fuqaei 表示，“当一个特定的新兴地区的大部分基础设施准备就绪时，这将是投资者开发商推出中端市场酒店项目的好时机。土地价格仍然具有吸引力。
“拥有这样一个项目的最大好处是，如果有资金的话，花费的时间会更少。当您准备好房产并聘请酒店运营商时，您可以出售的价格会带有更高的溢价。
“这种状态将一直持续到 2020 年……甚至此后。这也是 Shuraa 的发展定位仍严格限于酒店业的原因之一。”
