ตลาดเช่าบ้านพักตากอากาศในดูไบยังคงแข็งแกร่งในปี 2026 โดยได้รับแรงหนุนจากการท่องเที่ยวที่ทำสถิติสูงสุดและความต้องการที่พักแบบส่วนตัวที่สูง ในปี 2025 เมืองดูไบต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้าพักค้างคืน 19.59 ล้านคนเพิ่มขึ้น 5% จากปี 2024 และเป็นปีที่สามติดต่อกันที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตามข้อมูลจากกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ (DET) ด้วยบ้านพักตากอากาศที่ได้รับอนุญาตกว่า 23,000 หลัง และอัตราการเข้าพักระยะสั้นเฉลี่ยใกล้เคียง 70% จึงมีโอกาสมากมายสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ประกอบการ
การเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศในดูไบสามารถให้ผลตอบแทนสูงกว่าการให้เช่าระยะยาวแบบดั้งเดิม โดยมักจะสูงถึง 8-12% หรือมากกว่านั้นในทำเลที่ดีเยี่ยม อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามกฎระเบียบ การเลือกอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ และการจัดการอย่างมืออาชีพ การดำเนินงานโดยไม่มีใบอนุญาตที่จำเป็นอาจส่งผลให้ถูกปรับสูงสุดถึง 50,000 ดีร์แฮม ถูกระงับการใช้งานแพลตฟอร์ม หรือถูกปิดกิจการ
คู่มือนี้ให้คำแนะนำทีละขั้นตอนเพื่อช่วยคุณเริ่มต้นและขยายธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศที่ทำกำไรได้ในดูไบ ตั้งแต่การจัดตั้งทางกฎหมายไปจนถึงกลยุทธ์การเพิ่มประสิทธิภาพ
ภาพรวมธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศในดูไบ
ในการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศในดูไบ คุณต้องขอใบอนุญาตจากกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว (DET) และลงทะเบียนที่พักแต่ละแห่งกับกรมการท่องเที่ยวและการตลาดพาณิชย์ (DTCM) การปฏิบัติตามกฎหมายยังรวมถึงการปฏิบัติตามมาตรฐานของ DTCM การชำระภาษีการท่องเที่ยว และการทำประกันภัยที่เหมาะสมด้วย
เหตุใดจึงควรเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศในดูไบในปี 2026?
ระบบนิเวศการท่องเที่ยวของดูไบสนับสนุนการเช่าระยะสั้นตลอดทั้งปี:
- ในปี 2025 ดูไบต้อนรับนักท่องเที่ยวมากเป็นประวัติการณ์ถึง 19.59 ล้านคนโดยมีส่วนสนับสนุนที่สำคัญจากยุโรปตะวันตก (21%), กลุ่มประเทศ GCC/MENA (26%) และตลาดเกิดใหม่
- มีความต้องการอย่างมากสำหรับทางเลือกอื่นนอกเหนือจากโรงแรมเนื่องจากนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ และครอบครัวมักชอบบ้านพักที่ตกแต่งครบครัน มีห้องครัว ความเป็นส่วนตัว และวิวที่สวยงาม
- เช่าระยะสั้น การให้เช่าในแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง มักสร้างผลตอบแทนสูงกว่าการเช่าระยะยาวถึง 30-50% โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อวันอยู่ที่ประมาณ 165 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 600 ดีร์แฮม) และมีศักยภาพในการสร้างรายได้ต่อปีเกิน 40,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อหน่วยในตลาดชั้นนำ
- ความคิดริเริ่มของรัฐบาลรวมถึงวิสัยทัศน์ของดูไบ มีเป้าหมายที่จะรักษาการเติบโตของการท่องเที่ยวผ่านกิจกรรมสำคัญ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และโครงการขนาดใหญ่ที่ยังคงกระตุ้นความต้องการอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม กรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว (DET) ซึ่งเดิมคือ DTCM ได้บังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวดเพื่อรักษาระดับคุณภาพ ความปลอดภัย และการติดตามข้อมูลผู้เข้าพักอย่างมีประสิทธิภาพ
ข้อกำหนดในการออกใบอนุญาตสำหรับการเช่าที่พักตากอากาศในดูไบ
การเช่าบ้านพักตากอากาศและที่พักตากอากาศระยะสั้นทั้งหมดในดูไบอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ (DET) ซึ่งเดิมคือกรมการตลาดการท่องเที่ยวและการพาณิชย์ (DTCM) โดย DET มีหน้าที่รับผิดชอบในเรื่องต่อไปนี้:
- การออกใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศ สำหรับเจ้าของและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
- การกำหนดและการบังคับใช้มาตรฐาน เพื่อความปลอดภัย คุณภาพ และความสะอาด
- การตรวจสอบ รายการและการดำเนินงานให้เช่าระยะสั้นทั้งหมดภายในเอมิเรต
- การปกป้องสิทธิของแขก และเพื่อให้มั่นใจว่าผู้เยี่ยมชมจะได้รับประสบการณ์ที่ราบรื่น
การให้เช่าที่พักระยะสั้นในดูไบอย่างถูกกฎหมายนั้น จำเป็นต้องมีใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศจากกรมการท่องเที่ยวดูไบ (DET) การดำเนินการโดยไม่มีใบอนุญาตนี้ถือว่าผิดกฎหมายและอาจถูกปรับเป็นจำนวนมาก ข้อกำหนดนี้ใช้กับที่พักทุกแห่งที่ลงประกาศบนแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Airbnb, Booking.comและ Agoda
มีสองแนวทางหลักในการขอรับใบอนุญาต ขึ้นอยู่กับขนาดการดำเนินงานของคุณ:
1. ใบอนุญาตส่วนบุคคล
ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวที่ต้องการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเองเป็นเจ้าของตั้งแต่หนึ่งแห่งขึ้นไป เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับบุคคลที่ต้องการสร้างรายได้จากบ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
2. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพหรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
ใบอนุญาตนี้จำเป็นสำหรับธุรกิจหรือบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินกิจการบ้านพักตากอากาศหลายหลัง หากคุณวางแผนที่จะบริหารจัดการมากกว่าหนึ่งหลัง หรือบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้กับเจ้าของรายอื่น คุณต้องจัดตั้งนิติบุคคลและขอรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโดยปกติแล้วกิจกรรมที่ได้รับอนุญาตจะถูกจัดประเภทเป็น “การให้เช่าบ้านพักตากอากาศ” หรือประเภทที่คล้ายคลึงกัน
โดยสรุป ขั้นตอนมีดังนี้:
- เจ้าของที่พักให้เช่า ผู้สมัครต้องเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าของตนเอง บุคคล ผ่านทางเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ DET สำหรับบ้านพักตากอากาศ
- ผู้ประกอบการที่บริหารจัดการทรัพย์สิน สำหรับการดำเนินการอื่นๆ หรือการจัดการพอร์ตโฟลิโอของหน่วยลงทุน จะต้องจัดตั้งบริษัทขึ้นก่อน จากนั้นจึงยื่นขอใบอนุญาตประกอบวิชาชีพหรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศ
การยื่นเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญในการขอรับใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศจากกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ (DET) ข้อกำหนดจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณยื่นขอในฐานะเจ้าของส่วนบุคคลหรือบริษัทมืออาชีพ
เอกสารทั้งหมดต้องมีอายุใช้งานได้และต้องยื่นเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาอาหรับ DET อาจขอเอกสารเพิ่มเติมในระหว่างขั้นตอนการสมัครหรือหลังจากการตรวจสอบทรัพย์สิน
สำหรับผู้สมัครรายบุคคล
หมวดหมู่นี้สำหรับเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวที่ให้เช่าทรัพย์สินของตนเอง
- บัตรประจำตัวที่ถูกต้อง:
- รหัสเอมิเรตส์ (สำหรับผู้พำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์)
- สำเนาหนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ (สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่)
- หลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของหรือการเช่าทรัพย์สิน:
- โฉนดที่ดิน (Tabu): ถ้าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น
- สัญญาเช่า (Ejari): จำเป็นต้องใช้หากคุณเช่าที่พักและตั้งใจจะให้เช่าต่อเพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ
- ใบรับรองการคัดค้าน (NOC): หนังสือรับรองอย่างเป็นทางการจากเจ้าของบ้านที่อนุญาตให้ใช้ที่พักเพื่อการให้เช่าระยะสั้น จำเป็นสำหรับผู้เช่า
- เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน:
- ภาพถ่ายความละเอียดสูงของที่พัก แสดงให้เห็นห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด
- แบบแปลนหรือผังพื้นของห้องพัก
- การยืนยันการใช้งานสาธารณูปโภค: สำเนาใบแจ้งค่าไฟฟ้าและน้ำประปาของดูไบ (DEWA) ฉบับปัจจุบัน
- แบบฟอร์มการประกาศ: เอกสารรับรองที่ลงนามแล้ว ยืนยันว่าท่านมีความมุ่งมั่นในการปฏิบัติตามกฎระเบียบทั้งหมดของ DET
สำหรับบริษัทมืออาชีพ
หมวดหมู่นี้สำหรับธุรกิจที่บริหารจัดการหลายยูนิตหรืออสังหาริมทรัพย์ในนามของเจ้าของ
- เอกสารการจัดตั้งบริษัท:
- ถูกต้อง ใบอนุญาตการค้า โดยมีธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศ หรือธุรกิจที่เทียบเท่ากัน
- หนังสือบริคณห์สนธิ (MOA) และเอกสารการจัดตั้งบริษัทอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือหนังสือเดินทางของผู้ถือหุ้นและผู้จัดการ
- เอกสารเฉพาะสำหรับแต่ละยูนิตที่อยู่ภายใต้การจัดการ:
- สัญญาเช่า (Ejari) or โฉนดที่ดิน สำหรับทรัพย์สิน
- ใบรับรองการคัดค้าน (NOC) จากเจ้าของที่พัก อนุญาตให้บริษัทจัดการและดำเนินงานที่พักดังกล่าวในฐานะบ้านพักตากอากาศ
- เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน:
- ภาพถ่ายความละเอียดสูงของที่พัก แสดงให้เห็นห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด
- แบบแปลนหรือผังพื้นของห้องพัก
ขั้นตอนการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศในดูไบ
ในการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าที่พักสำหรับวันหยุดในดูไบ คุณต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ (DET) คู่มือฉบับนี้จะอธิบายทีละขั้นตอนถึงวิธีการจัดตั้งธุรกิจให้เช่าระยะสั้นของคุณอย่างถูกกฎหมายและมีประสิทธิภาพ
ขั้นตอนที่ 1. เลือกรูปแบบธุรกิจของคุณ
การตัดสินใจครั้งแรกของคุณจะเป็นตัวกำหนดกระบวนการติดตั้ง เลือกจากสองตัวเลือกหลักโดยพิจารณาจากความเป็นเจ้าของและขนาด:
- เจ้าของรายบุคคล: สำหรับผู้ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเองเป็นเจ้าของ รูปแบบนี้เกี่ยวข้องกับกระบวนการลงทะเบียนที่ง่ายกว่า โดยลงทะเบียนโดยตรงกับกรมการขนส่ง (DET)
- ผู้ปฏิบัติงานมืออาชีพ: สำหรับธุรกิจที่บริหารจัดการหลายสาขาหรือทรัพย์สินของบุคคลที่สาม รูปแบบนี้จำเป็นต้องจัดตั้งบริษัทอย่างถูกต้องตามกฎหมายและขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
ขั้นตอนที่ 2. ขอใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (สำหรับผู้ประกอบการมืออาชีพ)
หากคุณวางแผนที่จะบริหารจัดการบ้านพักตากอากาศให้เช่าเป็นธุรกิจคุณต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจจากกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ (DET) หรือหน่วยงานเขตเศรษฐกิจพิเศษที่เกี่ยวข้องก่อน ระบุประเภทกิจกรรมเป็น“การให้เช่าบ้านพักตากอากาศ”หรือ“การให้เช่าบ้านพักตากอากาศ”
คุณสามารถจัดตั้งบริษัทของคุณในสถานที่ใดสถานที่หนึ่งต่อไปนี้:
- แผ่นดินใหญ่: ช่วยให้คุณสามารถดำเนินธุรกิจได้ทุกที่ในดูไบและติดต่อกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรง
- เขตปลอดอากร: ข้อเสนอนี้มีข้อดีหลายอย่าง เช่น การเป็นเจ้าของ 100% แต่Hอาจจำกัดการดำเนินงานเฉพาะในเขตปลอดภาษี หรือต้องมีตัวแทนจำหน่ายในท้องถิ่นสำหรับกิจกรรมในจีนแผ่นดินใหญ่ เลือกตัวเลือกที่สอดคล้องกับกลยุทธ์ทางธุรกิจระยะยาวของคุณ
ขั้นตอนที่ 3. ยื่นขอใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศภาคบังคับ
ผู้ประกอบการทุกราย รวมถึงเจ้าของรายบุคคลและผู้ประกอบการมืออาชีพ ต้องลงทะเบียนกับกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ ( DET )และขอรับใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศนี่เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่บังคับใช้ การลงทะเบียนและการจัดการทรัพย์สินจะดำเนินการผ่านทางเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ DET Holiday Homes
ขั้นตอนที่ 4. เตรียมความพร้อมสถานที่ให้เป็นไปตามมาตรฐานของ DET
สถานที่ของคุณต้องเป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพ ความปลอดภัย และการดำเนินงานของ DET ก่อนที่จะได้รับการอนุมัติ ข้อกำหนดสำคัญ ได้แก่:
- การตกแต่ง: ที่พักต้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับผู้เข้าพักระยะสั้น
- อุปกรณ์ความปลอดภัย: ติดตั้งเครื่องดับเพลิง เครื่องตรวจจับควัน และระบบเตือนภัยตามความจำเป็น
- เงื่อนไข: ที่พักต้องสะอาด อยู่ในสภาพดี และพร้อมสำหรับผู้เข้าพัก
- ความชัดเจนในการดำเนินงาน: กำหนดขั้นตอนการเช็คอินและเช็คเอาท์ที่ชัดเจน
กรมสิ่งแวดล้อมอาจตรวจสอบสถานที่ก่อนออกใบอนุญาตหรือระหว่างการดำเนินงานเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง
ขั้นตอนที่ 5. ลงประกาศขายหรือให้เช่าที่พักของคุณบนแพลตฟอร์มที่ได้รับอนุญาต
หลังจากได้รับใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศแล้ว คุณสามารถลงประกาศที่พักของคุณบนแพลตฟอร์มการจองได้อย่างถูกกฎหมาย การลงประกาศโดยไม่มีใบอนุญาตที่ถูกต้องถือเป็นสิ่งต้องห้าม แพลตฟอร์มยอดนิยม ได้แก่:
- Airbnb
- Booking.com
- VRBO
- Dubizzle (สำหรับรายชื่อท้องถิ่น)
เพื่อเพิ่มจำนวนการจองให้สูงสุด ควรใช้รูปถ่ายคุณภาพสูง คำอธิบายที่พักที่ชัดเจน ราคาที่โปร่งใส และระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขของบ้านอย่างชัดเจนในประกาศของคุณ
ขั้นตอนที่ 6. บริหารจัดการการปฏิบัติตามกฎระเบียบและค่าธรรมเนียมอย่างต่อเนื่อง
เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตและขึ้นทะเบียนทรัพย์สินแล้ว คุณจะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันด้านการดำเนินงานและการเงินอย่างต่อเนื่อง:
- การลงทะเบียนผู้เข้าชม: เข้าร่วมโปรแกรมลงทะเบียนผู้เข้าพักทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DET และส่งข้อมูลผู้เข้าพักทั้งหมดให้ DET ตามที่กำหนด
- ค่าธรรมเนียมการท่องเที่ยว (Dirham Fee): เก็บและส่งต่อค่าธรรมเนียมรายคืนตามระดับการจัดประเภทของที่พัก อัตรามาตรฐานคือ ราคา 10 AED ต่อคืนสำหรับห้องพักแบบ "มาตรฐาน" คุณสมบัติและ ห้องพักแบบ “ดีลักซ์” ราคา 15 AED ต่อคืน สรรพคุณ
- ค่าธรรมเนียมเทศบาล: โอนเงิน ภาษี 10% โดยพิจารณาจากมูลค่าการจองทั้งหมดสำหรับการจองทุกรายการที่ต้องส่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- การบำรุงรักษาทรัพย์สิน: ดูแลรักษาที่พักให้มีความสะดวกสบาย สะอาด และปลอดภัยสำหรับแขกทุกท่าน
- แสดงใบอนุญาต: ใบรับรองการจดทะเบียนบ้านพักตากอากาศอย่างเป็นทางการที่ออกโดย DET จะต้องแสดงให้เห็นได้ชัดเจนภายในที่พักตลอดเวลา
การเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศในดูไบต้องใช้เงินทุนเท่าไหร่?
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าที่พักตากอากาศ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการจัดตั้งเริ่มต้น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง และการลงทุนครั้งเดียว เช่น การตกแต่ง การแจกแจงรายละเอียดด้านล่างจะช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ
1. ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมการกำกับดูแล (บังคับ)
ค่าธรรมเนียมภาครัฐเหล่านี้เป็นข้อกำหนดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานอย่างถูกกฎหมาย
สำหรับเจ้าของทรัพย์สินส่วนบุคคล (ที่ให้เช่าทรัพย์สินของตนเอง):
- ใบอนุญาตและเอกสารอนุญาตสำหรับบ้านพักตากอากาศ: ค่าใช้จ่ายหลักได้แก่ ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนผู้ประกอบการ (ประมาณ 1,500 เดอร์แฮม) และค่าธรรมเนียมใบอนุญาตรายปีต่อห้องนอน ค่าธรรมเนียมรายปีทั้งหมดต่อที่พักโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 370 ถึงมากกว่า 1,200 เดอร์แฮม ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องพัก
- ชำรุด: โดยทั่วไปจะประกอบด้วยค่าธรรมเนียมต่อห้องนอน (ประมาณ 300 เดอร์แฮม) ค่าธรรมเนียมใบรับรองการจัดประเภท (50 เดอร์แฮม) และค่าธรรมเนียมความรู้หรือนวัตกรรมเล็กน้อย
- การลงทะเบียน Ejari: ผู้เช่าที่ให้เช่าช่วงที่พักอาศัยของตนจะต้องจดทะเบียนสัญญาเช่า ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 195 ดีร์แฮม
สำหรับผู้ประกอบการมืออาชีพ (การเริ่มต้นธุรกิจ):
- ใบอนุญาตประกอบการค้า : ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดหลายแห่งให้กับเจ้าของรายอื่น คุณต้องจัดตั้งบริษัทและขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจ (เช่น สำหรับ "การให้เช่าบ้านพักตากอากาศ") โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายต่อปีจะอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 เดอร์แฮม ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลและลักษณะกิจกรรม
- พื้นที่สำนักงาน: โดยทั่วไปแล้ว การจัดตั้งบริษัทมักต้องการห้องทำงานจริงหรือโต๊ะทำงานแบบยืดหยุ่น ซึ่งอาจทำให้ต้นทุนสูงขึ้น (มากกว่า 20,000 ดีร์แฮม)
2. การจัดเตรียมและตกแต่งที่พัก (การลงทุนครั้งเดียว)
ที่พักของคุณต้องตกแต่งครบครันและพร้อมสำหรับผู้เข้าพักเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานของ DET และดึงดูดการจอง ซึ่งโดยปกติแล้วนี่คือค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่สูงที่สุด
- เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ติดตั้ง และเครื่องใช้ (FF&E): ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับขนาดและคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์
- สตูดิโอ: 15,000 AED - 22,000 AED
- 1 ห้องนอน: 25,000 AED - 35,000 AED
- 2 ห้องนอน: 45,000 AED - 65,000 AED
- อุปกรณ์ความปลอดภัย: สิ่งของที่จำเป็นต้องมี ได้แก่ เครื่องดับเพลิง เครื่องตรวจจับควัน ผ้าห่มกันไฟ และชุดปฐมพยาบาล โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะรวมอยู่ในงบประมาณด้านเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว
- ขั้นตอนการติดตั้งสมาร์ทล็อค: สำหรับการเช็คอินที่ปลอดภัยและไม่ต้องใช้กุญแจ ควรเตรียมงบประมาณไว้ประมาณ 1,500-3,000 AED สำหรับระบบที่ได้รับการอนุมัติจาก SIRA
- การถ่ายภาพระดับมืออาชีพ: ภาพถ่ายคุณภาพสูงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการตลาด ควรตั้งงบประมาณไว้ประมาณ 500 ถึง 1,500 เดอร์แฮม สำหรับการถ่ายภาพโดยช่างภาพมืออาชีพ
3. เงินมัดจำค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการ
โดยทั่วไปแล้ว เงินมัดจำเหล่านี้เป็นเงินที่สามารถขอคืนได้ ซึ่งเป็นเงินที่จำเป็นสำหรับการเปิดใช้งานสาธารณูปโภคและบริการต่างๆ
- เงินมัดจำของ DEWA: ต้องวางเงินประกันค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ โดยทั่วไปอยู่ที่ 2,000 เดอร์แฮมสำหรับอพาร์ทเมนต์ และ 4,000 เดอร์แฮมสำหรับวิลล่า
- อินเทอร์เน็ต/โทรทัศน์: ค่าติดตั้งโดยทั่วไปไม่แพง (ประมาณ 200 เดอร์แฮม) ส่วนค่าบริการรายเดือนอยู่ที่ 400 ถึง 600 เดอร์แฮม
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้าง: อาคารบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการออกใบอนุญาตให้ดำเนินกิจการบ้านพักตากอากาศ โดยค่าธรรมเนียมนี้อาจมีตั้งแต่ 0 ถึง 1,500 เดอร์แฮม
4. ต้นทุนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง
นี่คือค่าใช้จ่ายประจำที่คุณจะต้องเสียในขณะดำเนินธุรกิจ
- ค่าธรรมเนียมการท่องเที่ยว (Dirham Fee): ค่าธรรมเนียมรายคืนนี้จะถูกเรียกเก็บจากแขกและส่งต่อให้ DET โดยอัตราคือ 10 ดีร์แฮมต่อห้องต่อคืนสำหรับที่พักประเภท “มาตรฐาน” และ 15 ดีร์แฮมสำหรับที่พักประเภท “ดีลักซ์”
- ค่าธรรมเนียมเทศบาล: ภาษี 10% จากมูลค่าการจองทั้งหมดจะถูกเรียกเก็บสำหรับทุกการจอง และต้องชำระให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT): ภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% จะเรียกเก็บจากค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับแพลตฟอร์มการจอง (เช่น Airbnb) และจากบริการที่ซื้อ เช่น บริการทำความสะอาด
- การทำความสะอาดและบำรุงรักษา: การทำความสะอาดอย่างมืออาชีพหลังการเข้าพักของแขกแต่ละท่านนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง และโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 150-250 ดีร์แฮมต่อการเปลี่ยนแขกหนึ่งครั้ง ควรจัดสรรงบประมาณไว้สำหรับการบำรุงรักษาทั่วไปและการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย
- การจัดการทรัพย์สิน (ไม่บังคับ): หากคุณว่าจ้างบริษัทมาบริหารจัดการการดำเนินงาน โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะคิดค่าบริการ 15 ถึง 20% ของรายได้ค่าเช่าของคุณ
- ประกันภัย: ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำประกันภัยการเช่าระยะสั้นแบบครอบคลุมสำหรับความรับผิดและความเสียหายต่อทรัพย์สิน ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,000 ถึง 2,000 เดอร์แฮมต่อปี
อ่านเพิ่มเติม: วิธีเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb ในดูไบ
คำถามที่พบบ่อย
1. ฉันจำเป็นต้องมีใบอนุญาต DED เพื่อเริ่มต้นธุรกิจบ้านพักตากอากาศในดูไบหรือไม่?
ในการดำเนินธุรกิจบ้านพักตากอากาศในดูไบ คุณต้องได้รับใบอนุญาตจากกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว (DET) รวมถึงใบอนุญาตจาก DTCM ด้วย ใบอนุญาต DET เป็นใบอนุญาตประกอบธุรกิจทั่วไปที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ทั้งหมดในดูไบ และรับประกันการปฏิบัติตามกฎระเบียบและมาตรฐานทางเศรษฐกิจในท้องถิ่น
2. การให้เช่าที่พักของฉันผ่าน Airbnb ในดูไบนั้นถูกกฎหมายหรือไม่?
ใช่ค่ะ แต่ต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจบ้านพักตากอากาศจากกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ (DET) ก่อน การประกอบธุรกิจโดยไม่มีใบอนุญาตนี้ถือว่าผิดกฎหมาย และอาจถูกปรับสูงสุดถึง 50,000 เดอร์แฮม และถูกถอดออกจากแพลตฟอร์มการจองต่างๆ
3. ใบอนุญาตส่วนบุคคลและใบอนุญาตประกอบวิชาชีพแตกต่างกันอย่างไร?
ใบอนุญาตส่วนบุคคลสำหรับเจ้าของที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของตนเองส่วนใบอนุญาตระดับมืออาชีพสำหรับบริษัทหรือผู้ประกอบการที่บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งให้กับผู้อื่น และต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพอย่างเป็นทางการ
4. เอกสารหลักที่จำเป็นสำหรับการขอใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศมีอะไรบ้าง?
เอกสารที่ต้องใช้ประกอบด้วย บัตรประจำตัวประชาชนเอมิเรตส์หรือหนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน) หรือสัญญาเช่า (Ejari) หนังสือรับรองการไม่มีข้อขัดข้อง (NOC) จากเจ้าของบ้านหากคุณเป็นผู้เช่า รูปถ่ายของที่พัก แผนผังบ้าน และใบแจ้งค่าไฟฟ้าของ DEWA
5. ค่าใช้จ่ายในการขอใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศเท่าไหร่?
สำหรับเจ้าของรายบุคคล ค่าใช้จ่ายรายปีจะอยู่ระหว่าง370 ถึงมากกว่า 1,200 เดอร์แฮมต่อที่พัก ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน ส่วนผู้ประกอบการมืออาชีพจะต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายระหว่าง12,000 ถึง 18,000 เดอร์แฮมต่อปี
6. ในฐานะผู้ประกอบการบ้านพักตากอากาศ ฉันต้องชำระค่าธรรมเนียมอะไรบ้างอย่างต่อเนื่อง?
คุณต้องเก็บและส่งมอบค่าธรรมเนียมการท่องเที่ยว (10-15 ดีร์แฮมต่อห้องต่อคืน) และค่าธรรมเนียมเทศบาล 10%สำหรับการจองทั้งหมด นอกจากนี้ยังมี ภาษีมูลค่าเพิ่ม 5%สำหรับค่าคอมมิชชั่นของแพลตฟอร์มและค่าบริการต่างๆ เช่น ค่าทำความสะอาด
7. ฉันต้องลงทะเบียนแขกของฉันกับทางราชการหรือไม่?
ใช่แล้ว ผู้ประกอบการทุกรายต้องใช้ระบบลงทะเบียนผู้เข้าพักทางอิเล็กทรอนิกส์ของ DET และส่งข้อมูลผู้เข้าพักตามที่ระเบียบกำหนด
8. ฉันสามารถให้เช่าอพาร์ตเมนต์ที่ฉันอาศัยอยู่ปัจจุบันได้หรือไม่?
ใช่ค่ะ หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือได้รับอนุญาตอย่างชัดเจนจากเจ้าของบ้าน ผู้เช่าต้องแสดงหนังสือรับรองการไม่มีข้อขัดข้อง (NOC)จากเจ้าของบ้านและสัญญาเช่าที่ลงทะเบียนกับ Ejari แล้ว
9. จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันเปิดบริการให้เช่าที่พักตากอากาศโดยไม่มีใบอนุญาต?
การประกอบธุรกิจโดยไม่มีใบอนุญาตเป็นสิ่งผิดกฎหมาย และอาจส่งผลให้ถูกปรับสูงสุดถึง 50,000 เดอร์แฮม ถูกระงับกิจการ ถูกถอดออกจากแพลตฟอร์มการจอง และอาจถูกดำเนินคดีทางกฎหมายได้
10. ฉันคาดหวังว่าจะได้รับรายได้จากการให้เช่าที่พักสำหรับวันหยุดพักผ่อนมากน้อยแค่ไหน เมื่อเทียบกับการให้เช่าระยะยาว?
การให้เช่าระยะสั้นในทำเลที่ดีเยี่ยมของดูไบสามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงกว่าการเช่าระยะยาวถึง 30-50% โดยผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีมักสูงถึง 8-12% หรือมากกว่านั้น
11. ต้องดำเนินการอย่างไรบ้างเพื่อลงประกาศที่พักของคุณเป็นที่พักให้เช่าสำหรับวันหยุดในดูไบ?
หากต้องการลงประกาศที่พักของคุณเป็นที่พักให้เช่าสำหรับวันหยุดในดูไบ คุณต้องลงทะเบียนกับกรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว (DET) ผ่านทางเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ คุณจะต้องขอใบอนุญาตบ้านพักตากอากาศ ชำระค่าธรรมเนียมที่กำหนด (ประมาณ 1,520 ดีร์แฮมต่อหน่วย) ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย และส่งเอกสารต่างๆ เช่น โฉนดที่ดินและบัตรประจำตัวประชาชนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
12. ทรัพย์สินของฉันจำเป็นต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยเฉพาะหรือไม่?
ใช่แล้ว กรมการท่องเที่ยว (DET) กำหนดให้บ้านพักตากอากาศทุกหลังต้องติดตั้งอุปกรณ์ความปลอดภัยที่จำเป็น รวมถึงถังดับเพลิง เครื่องตรวจจับควัน และสัญญาณเตือนภัยอาจมีการตรวจสอบที่พักเพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าว
13. บริษัทในเขตปลอดภาษีสามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศได้หรือไม่?
ใช่ คุณสามารถตั้งธุรกิจในเขตปลอดภาษีได้ หากกิจกรรมที่ได้รับอนุญาตของคุณเกี่ยวข้องกับ “การให้เช่าบ้านพักตากอากาศ” การดำเนินงานในดูไบแผ่นดินใหญ่ อาจต้องมีการจัดการเพิ่มเติมหรือตัวแทนจำหน่ายในท้องถิ่น ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลของเขตปลอดภาษีของคุณ
14. Shuraa Business Setup จะช่วยฉันเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าที่พักตากอากาศได้อย่างไร?
ด้วยประสบการณ์ในพื้นที่กว่า 26 ปี Shuraa สามารถจัดการกระบวนการจัดตั้งบริษัทของคุณได้อย่างครบวงจร ตั้งแต่การขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจและบ้านพักตากอากาศ ไปจนถึงการตรวจสอบให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดของ DET และผ่านการตรวจสอบทรัพย์สิน เราได้ช่วยจัดตั้งบริษัทมากกว่า 100,000 แห่งในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และสามารถให้คำแนะนำคุณได้ทุกขั้นตอน
สรุป: วิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าที่พักตากอากาศในดูไบ
ตลาดที่พักให้เช่าระยะสั้นในดูไบกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว สร้างโอกาสที่ดีสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนเป็นประวัติการณ์และความต้องการที่พักที่ปรับแต่งได้ตามความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้น ตอนนี้จึงเป็นเวลาที่เหมาะสมอย่างยิ่งที่จะเข้าสู่ภาคธุรกิจให้เช่าระยะสั้น ไม่ว่าคุณจะมีอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวหรือวางแผนที่จะสร้างพอร์ตโฟลิโอ โอกาสแห่งความสำเร็จนั้นชัดเจน
อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติตามกฎระเบียบต่างๆ ตั้งแต่การขอใบอนุญาตที่ถูกต้องไปจนถึงการปฏิบัติตามมาตรฐานของ DET อาจมีความซับซ้อน พันธมิตรที่เหมาะสมสามารถช่วยให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นได้
ร่วมเป็นพันธมิตรกับบริษัทจัดตั้งธุรกิจชั้นนำในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
ด้วยประสบการณ์กว่า 26 ปีและการจัดตั้งบริษัทกว่า 100,000 แห่ง Shuraa Business Setupคือบริษัทที่ปรึกษาชั้นนำในดูไบและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ความเชี่ยวชาญในท้องถิ่นและความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับกฎระเบียบของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ช่วยให้เราสามารถจัดการกระบวนการทั้งหมดให้คุณได้
เราจัดการทุกอย่างตั้งแต่การขอใบอนุญาตให้เช่าที่พักตากอากาศและการลงทะเบียนกับกรมการท่องเที่ยว ไปจนถึงการตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่พักของคุณตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดและผ่านการตรวจสอบ ซึ่งจะช่วยให้คุณมุ่งเน้นไปที่การต้อนรับแขกและเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดได้
ติดต่อชูราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาฟรีและเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าที่พักสำหรับวันหยุดของคุณ
ข้อสงวนสิทธิ์:ข้อมูลในคู่มือนี้มีไว้สำหรับเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และอ้างอิงจากข้อมูลที่มีอยู่ ณ ปี 2026 ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม และกฎระเบียบที่กล่าวถึงเป็นเพียงตัวอย่าง และอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้หากหน่วยงานภาครัฐ เช่น กรมเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแห่งดูไบ (DET) และกรมการท่องเที่ยวและการตลาดพาณิชย์ (DTCM) ตัดสินใจที่จะปรับปรุง เราขอแนะนำให้ตรวจสอบกับที่ปรึกษาด้านการจัดตั้งธุรกิจมืออาชีพ หรือสอบถามหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงก่อนตัดสินใจทางการเงินหรือทางธุรกิจใดๆ
