วิธีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็นหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดและน่าตื่นเต้นที่สุดในโลก ที่จริงแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้พุ่งสูงขึ้นมากถึง... 147% ในช่วง XNUMX ปีที่ผ่านมาและจำนวนบ้านที่ซื้อขายกันก็เพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ สาเหตุสำคัญที่อยู่เบื้องหลังการเติบโตนี้คือ สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรต่อนักลงทุนของดูไบ กฎระเบียบที่เข้มงวดเพื่อคุ้มครองผู้ซื้อและผู้ขาย และโครงการต่างๆ เช่น วีซ่าทองคำ ด้วยจำนวนบ้านใหม่กว่า 300,000 หลังที่คาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2028 การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจึงยังคงเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด

แต่หากคุณวางแผนที่จะซื้อ ขาย มอบเป็นของขวัญ หรือรับมรดกอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ สิ่งสำคัญคือต้องทราบวิธีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบ โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย (หรือตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขา) ต้องไปเยี่ยมชมสถานที่ดังกล่าว กรมที่ดินดูไบ (DLD) หรือสำนักงานผู้รับมอบอำนาจที่ได้รับการอนุมัติจาก DLD เพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้เสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องขอหนังสือรับรองการไม่มีข้อขัดข้อง (NOC) จากผู้พัฒนาโครงการ ยื่นเอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดินและสัญญาซื้อขาย ชำระค่าธรรมเนียมการโอน และสุดท้าย รับโฉนดที่ดินฉบับใหม่ในชื่อเจ้าของใหม่

กระบวนการนี้ไม่ได้เกี่ยวข้องแค่กับเอกสารเท่านั้น แต่ยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าธุรกรรมของคุณราบรื่น ถูกต้องตามกฎหมาย และได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่

กรอบกฎหมายว่าด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในดูไบ

ดูไบมีระบบกฎหมายที่ชัดเจนเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรมที่ดินดูไบ (DLD) DLD มีบทบาทสำคัญในการควบคุมและจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเอมิเรต เพื่อให้เกิดความโปร่งใส การปฏิบัติตามกฎหมาย และการคุ้มครองทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

บทบาทของกรมที่ดินดูไบ (DLD)

DLD คือหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบในเรื่องต่อไปนี้:

• การจดทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการออกโฉนดที่ดิน
• อนุมัติการโอนกรรมสิทธิ์ การจำนอง และสัญญาเช่า
• การควบคุมตัวแทนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• เพื่อให้มั่นใจถึงความชัดเจนและความปลอดภัยทางกฎหมายในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทุกรายการ

การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นระหว่างบุคคล บริษัท หรือผ่านทางมรดก จะต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อให้มีผลทางกฎหมาย 

เขตที่ดินกรรมสิทธิ์สมบูรณ์เทียบกับเขตที่ดินเช่า

ดูไบมีรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลักๆ สองประเภท: 

• กรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์: อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อ ขาย เช่า และรับมรดกอสังหาริมทรัพย์โดยมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ อสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์มีให้บริการในพื้นที่ที่กำหนด เช่น ดาวน์ทาวน์ดูไบ ดูไบมารีน่า ปาล์มจูเมราห์ และจูเมราห์วิลเลจเซอร์เคิล
• การถือครองกรรมสิทธิ์แบบเช่า: สัญญาเช่าระยะยาวให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดิน โดยทั่วไปสูงสุด 99 ปี แต่ที่ดินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ (มักเป็นรัฐบาลหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น) ที่ดินแบบเช่าซื้อพบได้บ่อยในพื้นที่ที่ไม่ได้กำหนดเขตพื้นที่เฉพาะ

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคืออะไร?

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ คือข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างสองฝ่าย โดยทั่วไปคือผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลหรือนิติบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหรือนิติบุคคลหนึ่ง

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยอะไรบ้าง?

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปในดูไบประกอบด้วย:

• รายละเอียดของที่ดิน (ที่ตั้ง ขนาด หมายเลขโฉนดที่ดิน ฯลฯ)
• ชื่อและข้อมูลระบุตัวตนของทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย หรือผู้รับโอนและผู้โอน)
• ราคาขายที่ตกลงกันไว้หรือมูลค่าของทรัพย์สิน
• เงื่อนไขและระยะเวลาการชำระเงิน
• ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย (เช่น ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม DLD ค่าบริการ ฯลฯ)
• การยืนยันกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายและการยินยอมให้โอนกรรมสิทธิ์
• ลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายและพยาน

อ่านเพิ่มเติม: คู่มือขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

สถานการณ์ทั่วไปของการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

มีหลายสถานการณ์ที่กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบสามารถเปลี่ยนมือได้ ต่อไปนี้คือประเภทของการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่พบได้บ่อยที่สุด:

1. การซื้อขาย

นี่เป็นสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของทรัพย์สินขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นหลังจากมีการลงนามในข้อตกลงอย่างเป็นทางการ ชำระเงิน และมีการปรับปรุงข้อมูลความเป็นเจ้าของเรียบร้อยแล้ว กรมที่ดินดูไบ (DLD).

2. การให้ของขวัญระหว่างสมาชิกในครอบครัว

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบสามารถมอบอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ญาติสนิท เช่น บิดา มารดา บุตร หรือคู่สมรสได้ แม้ว่านี่จะไม่ใช่การขาย แต่ก็ยังต้องดำเนินการตามขั้นตอนอย่างเป็นทางการผ่านทางกรมที่ดินดูไบ (DLD) และมีค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่าการขายแบบปกติ

3. การโอนมรดก

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิต ทรัพย์สินนั้นจะถูกโอนไปยังทายาทตามกฎหมาย โดยดำเนินการตามใบรับรองการสืบทอดมรดกที่สอดคล้องกับหลักชariat หรือคำพิพากษาของศาล ขึ้นอยู่กับสัญชาติและศาสนาของผู้เสียชีวิต

4. การโอนย้ายองค์กร

ทรัพย์สินที่บริษัทเป็นเจ้าของสามารถโอนไปยังบริษัทอื่นหรือภายในกลุ่มบริษัทเดียวกันได้ (เช่น ในระหว่างการควบรวมกิจการ การเข้าซื้อกิจการ หรือการปรับโครงสร้าง) ซึ่งโดยปกติแล้วจะต้องได้รับการอนุมัติจากบริษัท มติของคณะกรรมการ และการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

5. การแบ่งสินสมรสหลังการหย่าร้าง

ในกรณีการหย่าร้าง ทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกันหรือทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการพิพาทอาจถูกโอนจากคู่สมรสฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งได้ตามข้อตกลงทางกฎหมาย โดยจะต้องมีคำพิพากษาของศาลหรือข้อตกลงประนีประนอมที่ถูกต้องรองรับ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนถูกต้องจะช่วยให้กระบวนการราบรื่นและไม่ยุ่งยาก ต่อไปนี้คือรายการเอกสารสำคัญที่โดยทั่วไปแล้วจำเป็นต้องใช้:

ก. สำหรับบุคคลทั่วไป (ผู้ซื้อและผู้ขาย หรือฝ่ายโอนกรรมสิทธิ์):

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประจำตัวประชาชนเอมิเรตส์ที่ยังไม่หมดอายุ (สำหรับผู้พำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์)
• สำเนาหนังสือเดินทาง (สำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองหรือนักลงทุนต่างชาติ)
• สำเนาวีซ่า (ถ้ามี)
• ใบรับรองการคัดค้าน (NOC) จากผู้พัฒนา
• สัญญาซื้อขายที่ลงนามแล้ว (SPA) หรือสัญญาการให้/โอนกรรมสิทธิ์
• หนังสือรับรองการชำระหนี้จากธนาคาร หรือหนังสือยกเลิกการจำนอง (หากมีสินเชื่ออยู่)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมีบุคคลอื่นลงนามแทนผู้ซื้อหรือผู้ขาย)

ข. สำหรับบริษัท (หากผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นบริษัท):

• ใบอนุญาตการค้าที่ถูกต้อง
• มติคณะกรรมการอนุมัติการโอนย้าย
• หนังสือบริคณห์สนธิ (MOA)
• สำเนาหนังสือเดินทางและบัตรประจำตัวประชาชนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ของผู้ลงนามที่ได้รับอนุญาต
• หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

วิธีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบนั้นเกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมายที่สำคัญหลายขั้นตอน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมมีความปลอดภัย โปร่งใส และได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการจากกรมที่ดินดูไบ (DLD)

นี่คือคำอธิบายโดยย่อของกระบวนการทั้งหมด:

ขั้นตอนที่ 1. ตกลงเงื่อนไข (บันทึกความเข้าใจ / สัญญาซื้อขาย)

ขั้นแรก ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันเรื่องราคาขาย เงินมัดจำ (โดยทั่วไปคือ 10%) แผนการชำระเงิน และเงื่อนไขอื่นๆ โดยจะบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรในบันทึกความเข้าใจ (MOU) หรือสัญญาซื้อขาย (SPA) ขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือเป็นตลาดมือสอง

ขั้นตอนที่ 2. ขอหนังสือรับรองการไม่มีข้อขัดข้อง (NOC)

ผู้พัฒนาโครงการต้องออกหนังสือรับรองการไม่มีภาระผูกพันใดๆ ในที่ดิน และยินยอมให้โอนกรรมสิทธิ์ กระบวนการนี้ใช้เวลา 3-7 วันทำการ และมีค่าธรรมเนียมตั้งแต่ 500-5,000 เดอร์แฮม

ขั้นตอนที่ 3. ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ (ถ้าจำเป็น)

อาจจำเป็นต้องมีการประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับการอนุมัติจาก DLD โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินนั้นติดจำนองหรือเป็นทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์ การประเมินราคานี้จะช่วยตรวจสอบมูลค่าตลาดและคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน

ขั้นตอนที่ 4. เยี่ยมชมสำนักงานผู้ดูแลทรัพย์สินที่ได้รับการอนุมัติจาก DLD

ส่งเอกสารทั้งหมดที่สำนักงานตัวแทนที่ได้รับการอนุมัติจากกรมที่ดินดูไบ หรือศูนย์บริการลูกค้า ทั้งสองฝ่ายหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ (ผ่านหนังสือมอบอำนาจ) ต้องมาลงนามและดำเนินการเอกสารให้เสร็จสมบูรณ์

ขั้นตอนที่ 5. ส่งเอกสาร

ที่สำนักงานผู้ดูแลทรัพย์สิน ผู้ซื้อและผู้ขาย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) จะต้องยื่นเอกสารต้นฉบับ ได้แก่ โฉนดที่ดิน (หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ) รหัสประจำตัวของเอมิเรตส์รวมถึงหนังสือเดินทาง หนังสือรับรองการไม่ติดภาระผูกพัน (NOC) สัญญาซื้อขาย/บันทึกความเข้าใจ (SPA/MoU) หลักฐานการชำระเงินงวดสุดท้าย และเอกสารจำนอง

ขั้นตอนที่ 6. ชำระค่าธรรมเนียมและค่าบริการ

โดยทั่วไปผู้ซื้อจะจ่าย:

• ค่าธรรมเนียมการโอน DLD 4% จากราคาขาย
• ค่าธรรมเนียมการออกโฉนดที่ดิน/ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ (580 ดีร์แฮม หรือตามที่ระบุ)
• ค่าธรรมเนียมการทำแผนที่ที่ดิน (เช่น 250–325 ดีร์แฮม ขึ้นอยู่กับประเภท)
• ค่าธรรมเนียมบริการสำนักงานผู้ดูแลทรัพย์สิน (ประมาณ 2,000–4,000 ดีร์แฮม ขึ้นอยู่กับสำนักงาน)
• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง (ถ้ามี) (เช่น 0.25%)

ขั้นตอนที่ 7 การตรวจสอบและอนุมัติขั้นสุดท้าย

เจ้าหน้าที่ DLD จะตรวจสอบเอกสาร ลายเซ็น และการชำระค่าธรรมเนียมทั้งหมด เมื่อทุกอย่างได้รับการอนุมัติแล้ว กรรมสิทธิ์จะถูกโอนและบันทึกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ขั้นตอนที่ 8 การออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่

มีการออกโฉนดที่ดินใหม่ในชื่อของผู้ซื้อ ณ จุดนั้นทันที ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบดิจิทัลหรือกระดาษ และการทำธุรกรรมก็เสร็จสมบูรณ์

ขั้นตอนที่ 9. ขั้นตอนหลังการโอนย้าย

หลังจากโอนเงินแล้ว:

• โอนบัญชีค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า น้ำ แก๊ส) ให้กับเจ้าของใหม่
• หากจำเป็น ให้ขอใบอนุญาตเข้าอยู่จากผู้พัฒนาโครงการ
• แจ้งการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ให้ฝ่ายบริหารจัดการทรัพย์สินหรือสมาคมเจ้าของบ้านทราบ

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบคืออะไร?

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบนั้นเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมสำคัญหลายประการ บางส่วนเป็นค่าธรรมเนียมบังคับ ในขณะที่บางส่วนขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ เช่น การมีสินเชื่อบ้าน หรือการว่าจ้างทนายความ ต่อไปนี้คือรายละเอียดของค่าใช้จ่ายหลักที่คุณควรทราบ:

1. ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน DLD:

กรมที่ดินดูไบ (DLD) เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน 4% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยปกติผู้ซื้อจะเป็นผู้ชำระเว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการจัดการเพิ่มเติมอีก 580 เดอร์แฮม และสำหรับการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน คุณอาจต้องจ่ายเพิ่มอีก 2,000 เดอร์แฮม หากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า 500,000 เดอร์แฮม หรือ 4,000 เดอร์แฮม หากมูลค่าสูงกว่านั้น

2. ค่าธรรมเนียมสำนักงานผู้ดูแลทรัพย์สิน:

สำนักงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจาก DLD จะเป็นผู้ดำเนินการทำธุรกรรมขั้นสุดท้าย โดยทั่วไปค่าบริการจะอยู่ระหว่าง 2,000 ถึง 4,000 เดอร์แฮม บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบริการนี้ครอบคลุมการตรวจสอบเอกสารและการออกโฉนดที่ดิน

3. ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง (ถ้ามี):

หากอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ภายใต้การจำนอง คุณอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง (0.25% ของวงเงินกู้ + ค่าธรรมเนียมการจัดการ 290 เดอร์แฮม) ผู้ขายอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมการปลดจำนอง ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 1% ของยอดเงินคงเหลือ (สูงสุดไม่เกิน 10,000 เดอร์แฮม) พร้อมกับค่าธรรมเนียมหนังสือปลดจำนองประมาณ 1,000–1,500 เดอร์แฮม นอกจากนี้ ธนาคารมักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง 2,500–3,500 เดอร์แฮม และค่าธรรมเนียมการดำเนินการ 0.5–1% ของวงเงินกู้

หมายเหตุ ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบค่าธรรมเนียมกับเราอีกครั้งเสมอ ผู้เชี่ยวชาญท้องถิ่นที่ชูรา หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

อ่านเพิ่มเติม: วิธีการเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองอยู่แล้วในดูไบ

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีภาระจำนองอยู่แล้ว กระบวนการจะเกี่ยวข้องกับขั้นตอนเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยเพื่อให้แน่ใจว่าหนี้สินทั้งหมดได้รับการชำระและกรรมสิทธิ์ได้รับการโอนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

1. ยื่นขอหนังสือรับรองความรับผิด

ผู้ขายจะขอหนังสือรับรองจากธนาคารของตน โดยระบุยอดคงเหลือของสินเชื่อจำนองและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนกำหนด เอกสารนี้โดยทั่วไปมีอายุ 15-30 วัน และมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการวางแผนการโอนกรรมสิทธิ์

2. การอายัดทรัพย์สินที่สำนักงานผู้ดูแลทรัพย์สิน

เพื่อเป็นการคุ้มครองผู้ซื้อ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูก "ระงับ" ไว้ในชื่อของผู้ซื้อที่สำนักงานผู้ดูแลผลประโยชน์ของ DLD โดยใช้บันทึกข้อตกลง (แบบฟอร์ม F) หนังสือรับรองความรับผิด และเช็ค ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าจะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์อื่นใดเกิดขึ้นจนกว่าการจำนองจะได้รับการชำระเสร็จสิ้น

3. การชำระหนี้จำนอง

ขึ้นอยู่กับแผนการชำระเงิน:

• ผู้ซื้อเงินสด: ผู้ซื้อชำระยอดค้างชำระค่าจำนองทั้งหมดให้กับธนาคารโดยตรงผ่านเช็คของผู้จัดการ
• ผู้ซื้อบ้านจำนอง: ธนาคารของผู้ซื้อจะประสานงานกับธนาคารของผู้ขายเพื่อดำเนินการเรื่องสินเชื่อให้เรียบร้อย

เมื่อชำระเงินเรียบร้อยแล้ว ธนาคารของผู้ขายจะออกหนังสือปลดจำนองและคืนโฉนดที่ดินฉบับจริงให้

4. ศูนย์ปฏิบัติการเครือข่ายสำหรับนักพัฒนา (Developer NOC)

หลังจากที่การจำนองเสร็จสมบูรณ์แล้ว ผู้ขายจะต้องขอหนังสือรับรองการไม่มีข้อขัดข้อง (NOC) จากผู้พัฒนาโครงการ เพื่อยืนยันว่าไม่มีหนี้สินค้างชำระใดๆ ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลา 3-7 วันทำการ

5. การโอนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้าย ณ สำนักงานผู้ดูแลผลประโยชน์ของ DLD

พร้อมหนังสือรับรองความรับผิดชอบ หนังสืออนุญาต (NOC) โฉนดที่ดินที่ปลดจำนองแล้ว บันทึกข้อตกลง (MOU) และค่าธรรมเนียมการโอน (4%) ทั้งสองฝ่าย พร้อมด้วยธนาคารของผู้ซื้อหากจำเป็น จะไปที่สำนักงานผู้ดูแลทรัพย์สิน การจำนองของผู้ขายจะถูกปลดจำนองอย่างเป็นทางการ และโฉนดที่ดินใหม่จะออกให้แก่ผู้ซื้อ

อ่านเพิ่มเติม: วิธีเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

โอนกรรมสิทธิ์อย่างถูกวิธี

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบไม่จำเป็นต้องยุ่งยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณทราบขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การลงนามในสัญญาซื้อขาย การขอหนังสือรับรองจากผู้พัฒนาโครงการ การยื่นเอกสารที่สำนักงานผู้รับมอบอำนาจ ไปจนถึงการชำระค่าธรรมเนียมที่กำหนด แต่ละส่วนล้วนมีบทบาทสำคัญในการทำให้กระบวนการเสร็จสมบูรณ์อย่างราบรื่น หากมีการจำนอง หรือหากเป็นของขวัญหรือมรดก ก็มีบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงเพิ่มเติม

แม้ว่าคุณจะสามารถดำเนินการด้วยตนเองได้ แต่การทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญจะช่วยประหยัดเวลา ความพยายาม และความสับสนได้มาก กฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์อาจซับซ้อน และความผิดพลาดเล็กน้อยเพียงอย่างเดียวก็อาจทำให้เกิดความล่าช้าได้

At การจัดตั้งธุรกิจชูราเราพร้อมให้ความช่วยเหลือคุณในด้านเอกสารทางกฎหมาย การขออนุมัติจากกรมที่ดิน หรือการโอนกรรมสิทธิ์บริษัท ทีมงานมากประสบการณ์ของเราพร้อมที่จะทำให้กระบวนการทั้งหมดง่ายและไร้ความกังวลสำหรับคุณ

คำถามที่ถามบ่อย

1. จะโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้อย่างไร?

คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้โดยการลงนามในสัญญาซื้อขาย ขอหนังสือรับรองการไม่มีข้อขัดข้อง (NOC) จากผู้พัฒนาโครงการ ยื่นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่สำนักงานผู้รับมอบอำนาจของกรมที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียมการโอน และรับโฉนดที่ดินฉบับใหม่ในชื่อของเจ้าของใหม่

2. ฉันสามารถโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบให้แก่สมาชิกในครอบครัวได้หรือไม่?

ใช่แล้ว การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ญาติสนิท เช่น บิดา มารดา บุตร หรือคู่สมรส สามารถทำได้ อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องได้รับการอนุมัติและดำเนินการตามเอกสารจากกรมที่ดิน แต่ค่าธรรมเนียมการโอนจะลดลงเมื่อเทียบกับการขายทั่วไป

3. กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบใช้เวลานานแค่ไหน?

หากเอกสารทุกอย่างเรียบร้อย การโอนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้ายที่สำนักงานของผู้ดูแลทรัพย์สินมักใช้เวลา 30 ถึง 60 นาที อย่างไรก็ตาม การขอหนังสือรับรองการไม่ติดภาระผูกพัน (NOC) หนังสือรับรองความรับผิด หรือการเคลียร์หนี้จำนอง อาจใช้เวลาหลายวันถึงหลายสัปดาห์

4. ชาวต่างชาติสามารถโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้หรือไม่?

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถซื้อ ขาย และโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรรมสิทธิ์แบบถาวรที่กำหนดไว้ เช่น ดูไบมารีน่า ดาวน์ทาวน์ และปาล์มจูเมราห์ กระบวนการนี้เปิดให้ทั้งผู้ที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

5. สามารถมอบอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นของขวัญโดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนได้หรือไม่?

คุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมได้อย่างสมบูรณ์ แต่การยกทรัพย์สินให้แก่สมาชิกในครอบครัวโดยตรงจะมีค่าธรรมเนียม DLD ที่ลดลง โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 0.125% แทนที่จะเป็น 4% ตามมาตรฐาน

คำออกตัว: ข้อมูลในโพสต์นี้มีไว้เพื่อเป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น และอาจมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการปรับปรุงนโยบายหรือข้อบังคับของรัฐบาล