두바이: 두바이의 4성급 환대는 5성급 호텔 못지않게 훌륭해 보입니다. 투자자-개발자에게는 더욱 그렇습니다.
"정부는 2019년부터 2020년까지 2008성급 및 XNUMX성급 부동산 개발업자에게 막대한 인센티브를 제공하고 있습니다. 이는 매우 매력적인 수익률로 해석됩니다."라고 Shuraa Group의 회장인 Saeed Khalifa Mohammad Al Fuqaei는 말했습니다. 현재까지의 거래. “그리고 XNUMX년 이후에도 꾸준히 좋은 성과를 내는 기업을 살펴보면, 두바이의 XNUMX성급 호텔은 레스토랑이나 슈퍼마켓에 대한 투자와는 별도로 탁월한 수익을 제공했습니다.
"정부로부터 5성급 이외의 호텔 재고를 더 많이 창출하라는 인센티브를 받으면 기회를 잡을 수 있습니다."
또한 투자자와 개발자는 도시의 더 많은 지역이 중급 호텔 프로젝트에 개방되면서 도움을 받았습니다. 실제로 2020성급 호텔 붐은 도시에 형성되고 있는 대부분의 복합 용도 커뮤니티를 밀접하게 따라왔습니다. 그리고 개발 활동이 Expo XNUMX-Dubai South 위치로 확장됨에 따라 숙박업체 운영자를 위한 옵션도 그에 따라 확장됩니다.
그리고 데이라 제도 개발을 통해 해상에서도 전망이 형성되고 있습니다. 고급 리조트 외에도 Nakheel 마스터 개발에서는 보다 가치 기반의 환대 서비스가 공정하게 뿌려질 것입니다.
Aiana Hotels and Resorts의 CEO이자 전무이사인 Amruda Nair는 최근 인터뷰에서 “호텔을 소유하고 운영하는 개발자가 누리는 마진은 운영 규모에 따라 다릅니다.”라고 말했습니다. “호텔을 성공적으로 마케팅하는 데 필요한 높은 관리 및 인프라 비용으로 인해 단일 자산의 비용을 관리하는 것이 어려운 경우가 많습니다.
“이러한 경우 프랜차이즈 모델이나 브랜드와의 관리 계약이 더 비용 효과적인 경우가 많습니다.
"보통 운영이 여러 자산에 의해 확장될 때 소유 및 운영 모델이 개발자에게 유리하게 작용하고 수익이 6~8% 증가할 수 있습니다."
Shuraa의 Al Fuqaei의 경우 건물을 짓는 것이 목적이지만 부동산을 소유하는 것은 아닙니다. “나는 부르 두바이에 위치한 합작 투자였던 첫 번째 프로젝트를 꽤 성공적으로 마무리했습니다.”라고 그는 말했습니다. “우리는 2012년 초에 공사를 시작했고 2014년에 매각했습니다.
“다른 두 프로젝트에 대해서는 제가 직접 하기로 결정했습니다. 이렇게 하면 수익 실현이 확실히 더 좋아집니다. 하지만 돈이 넉넉하지 않다면 한 번에 하나의 프로젝트를 진행하는 것이 가장 좋습니다.”
그의 회사는 자다프(Jaddaf)에 있는 자사 부동산에 대한 출구를 거의 마무리 짓고 있으며, 이로 인해 주메이라 빌리지(Jumeirah Village)에서 지속적인 개발이 진행되고 있습니다. Al Fuqaei는 앞으로 Culture Village가 좋은 투자자가 될 가능성이 있다고 덧붙였습니다.
이제 Jebel Ali에 Dubai Parks and Resorts가 건설한 테마파크가 건설되어 운영되고 있으므로 인근 지역과 그 주변의 호텔별 프로젝트에 대한 투자자의 관심이 높아질 수 있습니다. 컨설팅 회사인 ValuStrat는 2017년 초 전망에서 두바이의 호텔 부문 실적이 "새로 개장한 명소를 찾는 추가 관광객에 의해 주도될 것"이라고 예상합니다.
그리고 Al Fuqaei에 따르면, “특정 신흥 지역이 인프라의 대부분을 준비하는 순간은 투자자-개발자가 중간 시장 호텔 프로젝트를 시작하기에 좋은 시기가 될 것입니다. 땅값은 여전히 매력적이다.
“이러한 프로젝트의 가장 좋은 점은 자금이 있으면 시간이 덜 걸린다는 것입니다. 그리고 호텔 운영자가 탑승하여 부동산을 준비하면 판매할 수 있는 가격에 더 높은 프리미엄이 적용됩니다.
“이런 상태는 2020년까지, 그리고 그 이후에도 계속될 것입니다. 이것이 Shuraa의 개발 프로필이 환대에만 엄격하게 국한되는 이유 중 하나입니다.”
