Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες και πιο συναρπαστικές στον κόσμο. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί έως και... 147% τα τελευταία πέντε χρόνια, και ο αριθμός των κατοικιών που αγοράζονται και πωλούνται φτάνει σε επίπεδα ρεκόρ. Ένας σημαντικός λόγος πίσω από αυτή την ανάπτυξη είναι το φιλικό προς τους επενδυτές περιβάλλον του Ντουμπάι, οι αυστηροί κανόνες για την προστασία των αγοραστών και των πωλητών και προγράμματα όπως η Χρυσή Βίζα. Με περισσότερες από 300,000 νέες κατοικίες να αναμένεται να κατασκευαστούν έως το 2028, η κατοχή ακινήτου στο Ντουμπάι εξακολουθεί να αποτελεί μια έξυπνη επένδυση.
Αλλά αν σκοπεύετε να αγοράσετε, να πουλήσετε, να δωρίσετε ή να κληρονομήσετε ένα ακίνητο εδώ, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να μεταβιβάσετε την κυριότητα ενός ακινήτου στο Ντουμπάι. μεταβίβαση ιδιοκτησίας ακινήτου στο Ντουμπάι, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής (ή οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους) πρέπει να επισκεφθούν το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) ή ένα γραφείο διαχειριστή εγκεκριμένο από την DLD για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Θα χρειαστεί να λάβετε ένα Πιστοποιητικό Μη Ένστασης (NOC) από τον κατασκευαστή, να υποβάλετε απαραίτητα έγγραφα όπως τον τίτλο ιδιοκτησίας και τη συμφωνία πώλησης, να πληρώσετε τα απαραίτητα τέλη μεταβίβασης και, τέλος, να λάβετε έναν νέο τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη.
Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει περισσότερα από απλή γραφειοκρατία, καθώς βοηθά στη διασφάλιση της ομαλής, νόμιμης και πλήρως προστατευμένης συναλλαγής σας.
Νομικό Πλαίσιο για την Ιδιοκτησία Ακινήτων στο Ντουμπάι
Το Ντουμπάι διαθέτει ένα σαφώς καθορισμένο νομικό σύστημα για την ιδιοκτησία ακινήτων, το οποίο εποπτεύεται από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD). Το DLD διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στη ρύθμιση και την τεκμηρίωση όλων των συναλλαγών ακινήτων στο εμιράτο, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια, τη συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις και την προστασία τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές.
Ο ρόλος του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD)
Το DLD είναι ο κυβερνητικός φορέας που είναι υπεύθυνος για:
- Καταχώριση συναλλαγών ακινήτων και έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας
- Έγκριση μεταβιβάσεων κυριότητας, υποθηκών και μισθώσεων
- Ρύθμιση μεσιτών και κατασκευαστών ακινήτων
- Διασφάλιση νομικής σαφήνειας και ασφάλειας σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων
Όλες οι μεταβιβάσεις κυριότητας ακινήτων, είτε μεταξύ ιδιωτών, εταιρειών είτε μέσω κληρονομιάς, πρέπει να καταχωρούνται στο DLD για να είναι νομικά έγκυρες.
Ζώνες Ακινήτων Ελεύθερης Ιδιοκτησίας έναντι Μισθωμένων Ακινήτων
Το Ντουμπάι προσφέρει δύο βασικούς τύπους ιδιοκτησίας ακινήτων:
- Ελεύθερη ιδιοκτησία: Επιτρέπει σε αλλοδαπούς να αγοράζουν, να πωλούν, να μισθώνουν και να κληρονομούν ακίνητα με πλήρη δικαιώματα κυριότητας. Διατίθενται ακίνητα ελεύθερης κυριότητας σε καθορισμένες περιοχές όπως το κέντρο του Ντουμπάι, η Μαρίνα του Ντουμπάι, το Παλμ Τζουμέιρα και το Jumeirah Village Circle.
- Μίσθωση ιδιοκτησίας: Παραχωρεί το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου για μακροχρόνια μίσθωση, συνήθως έως 99 έτη, αλλά η γη παραμένει στην κυριότητα του ελεύθερου ιδιοκτήτη (συχνά της κυβέρνησης ή του τοπικού κατασκευαστή). Τα ακίνητα με μίσθωση είναι πιο συνηθισμένα σε μη καθορισμένες ζώνες.
Τι είναι η Σύμβαση Μεταβίβασης Ακινήτου;
Μια Σύμβαση Μεταβίβασης Ακινήτου είναι μια νομική συμφωνία μεταξύ δύο μερών, συνήθως ενός αγοραστή και ενός πωλητή, που περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός ακινήτου από ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο σε ένα άλλο.
Τι περιλαμβάνει μια Σύμβαση Μεταβίβασης Ακινήτου;
Μια τυπική Σύμβαση Μεταβίβασης Ακινήτου στο Ντουμπάι περιλαμβάνει:
- Στοιχεία ακινήτου (τοποθεσία, μέγεθος, αριθμός τίτλου ιδιοκτησίας κ.λπ.)
- Ονόματα και στοιχεία ταυτοποίησης και των δύο μερών (αγοραστής και πωλητής ή εκδοχέας και εκχωρητής)
- Συμφωνημένη τιμή πώλησης ή αξία του ακινήτου
- Όροι και χρονοδιαγράμματα πληρωμής
- Ευθύνες κάθε μέρους (π.χ., ποιος θα πληρώσει τα τέλη DLD, τις χρεώσεις υπηρεσιών κ.λπ.)
- Επιβεβαίωση νόμιμης ιδιοκτησίας και συγκατάθεση για μεταβίβαση
- Υπογραφές και των δύο μερών και των μαρτύρων
Διαβάστε επίσης: Ένας οδηγός για τις νομικές διαδικασίες αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι
Συνήθη Σενάρια Μεταβίβασης Ιδιοκτησίας Ακινήτου
Υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις όπου η ιδιοκτησία ακινήτου στο Ντουμπάι μπορεί να αλλάξει χέρια. Ακολουθούν οι πιο συνηθισμένοι τύποι μεταβιβάσεων ιδιοκτησίας ακινήτου:
1. Πώληση και Αγορά
Αυτό είναι το πιο συνηθισμένο σενάριο όπου ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πουλάει το ακίνητο σε έναν αγοραστή. Η μεταβίβαση γίνεται μετά την υπογραφή επίσημης συμφωνίας, την πραγματοποίηση της πληρωμής και την ενημέρωση της ιδιοκτησίας κατά την ημερομηνία λήξης. Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD).
2. Δωρεές μεταξύ μελών της οικογένειας
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ντουμπάι μπορούν να δωρίσουν το ακίνητό τους σε συγγενείς πρώτου βαθμού, όπως γονείς, παιδιά ή συζύγους. Παρόλο που δεν πρόκειται για πώληση, εξακολουθεί να απαιτεί μια επίσημη διαδικασία μέσω του Νόμου περί Πώλησης και συνεπάγεται μειωμένες χρεώσεις σε σύγκριση με τις τυπικές πωλήσεις.
3. Μεταβίβαση Κληρονομιάς
Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου αποβιώσει, η περιουσία μεταβιβάζεται στους νόμιμους κληρονόμους του. Αυτό γίνεται βάσει πιστοποιητικού διαδοχής που συμμορφώνεται με τη Σαρία ή δικαστικής απόφασης, ανάλογα με την εθνικότητα και τη θρησκεία του αποθανόντος.
4. Εταιρική Μεταβίβαση
Η περιουσία που ανήκει σε μια εταιρεία μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλη εταιρεία ή εντός του ίδιου ομίλου (π.χ., κατά τη διάρκεια συγχωνεύσεων, εξαγορών ή αναδιαρθρώσεων). Αυτό συνήθως περιλαμβάνει εταιρικές εγκρίσεις, αποφάσεις διοικητικού συμβουλίου και έγκριση από τις αρμόδιες αρχές.
5. Διακανονισμοί Διαζυγίου
Σε περιπτώσεις διαζυγίου, η κοινή περιουσία ή η περιουσία που αποτελεί αντικείμενο διαφωνίας μπορεί να μεταβιβαστεί από τον έναν σύζυγο στον άλλον στο πλαίσιο νομικού διακανονισμού. Αυτό πρέπει να υποστηρίζεται από έγκυρη δικαστική απόφαση ή συμφωνία συμβιβασμού.
Απαιτούμενα έγγραφα για τη μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου στο Ντουμπάι
Η ύπαρξη όλων των κατάλληλων εγγράφων διασφαλίζει μια ομαλή και χωρίς προβλήματα διαδικασία. Ακολουθεί μια λίστα με τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται συνήθως:
Α. Για Ιδιώτες (Αγοραστής και Πωλητής ή Μεταβιβάζοντα Μέρη):
- Πρωτότυπος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου
- Ισχύον πιστοποιητικό ταυτότητας των ΗΑΕ (για κατοίκους ΗΑΕ)
- Αντίγραφα διαβατηρίων (για μη κατοίκους ή ξένους επενδυτές)
- Αντίγραφο βίζας (εάν υπάρχει)
- Πιστοποιητικό χωρίς αντίρρηση (NOC) από τον προγραμματιστή
- Υπογεγραμμένη Συμφωνία Πώλησης και Αγοράς (SPA) ή Συμφωνία Δώρου/Μεταβίβασης
- Έγκριση τράπεζας ή επιστολή αποδέσμευσης στεγαστικού δανείου (εάν υπάρχει υπάρχον δάνειο)
- Πληρεξούσιο (εάν κάποιος υπογράφει εκ μέρους του αγοραστή ή του πωλητή)
Β. Για Εταιρείες (Εάν ο Αγοραστής ή ο Πωλητής είναι Εταιρεία):
- Ισχύουσα Άδεια Εμπορίου
- Απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου που εγκρίνει τη μεταφορά
- Μνημόνιο Συνεργασίας (MOA)
- Αντίγραφα διαβατηρίου και ταυτότητας των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων του εξουσιοδοτημένου υπογράφοντος
- Εξουσιοδότηση (εάν ισχύει)
Πώς να μεταβιβάσετε την κυριότητα ακινήτου στο Ντουμπάι
Η μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου στο Ντουμπάι περιλαμβάνει ορισμένα σημαντικά νομικά βήματα που διασφαλίζουν ότι η συναλλαγή είναι ασφαλής, διαφανής και επίσημα αναγνωρισμένη από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD).
Ακολουθεί μια απλή ανάλυση ολόκληρης της διαδικασίας:
Βήμα 1. Συμφωνία για τους Όρους (Μνημόνιο Συνεργασίας / Συμφωνία Πώλησης & Αγοράς)
Καταρχάς, ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για την τιμή πώλησης, την προκαταβολή (συχνά 10%), το πρόγραμμα πληρωμών και άλλους όρους. Αυτό επισημοποιείται σε Μνημόνιο Συνεργασίας (MOU) ή Συμφωνία Πώλησης & Αγοράς (SPA), ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου ή δευτερογενούς αγοράς.
Βήμα 2. Αποκτήστε Πιστοποιητικό Μη Ένστασης (NOC)
Ο κατασκευαστής πρέπει να εκδώσει μια NOC, που να επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν τέλη στο ακίνητο και να συναινεί στη μεταβίβαση. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει 3-7 εργάσιμες ημέρες, με τα τέλη να κυμαίνονται από 500 έως 5,000 AED.
Βήμα 3. Λήψη Εκτίμησης Ακινήτου (Εάν απαιτείται)
Ενδέχεται να χρειαστεί εκτίμηση από εκτιμητή εγκεκριμένο από την DLD, ειδικά εάν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο ή εμπορικό. Αυτό βοηθά στην επαλήθευση της αγοραίας αξίας και στον υπολογισμό των τελών μεταβίβασης.
Βήμα 4. Επισκεφθείτε ένα Γραφείο Διαχειριστή Εγκεκριμένου από την DLD
Υποβάλετε όλα τα έγγραφα σε ένα γραφείο διαχειριστή εγκεκριμένο από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι ή σε ένα Κέντρο Ικανοποίησης Πελατών. Και τα δύο μέρη ή οι εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποί τους (μέσω πληρεξουσίου) παρευρίσκονται για την υπογραφή και την οριστικοποίηση των εγγράφων.
Βήμα 5. Υποβολή εγγράφων
Στο γραφείο του διαχειριστή, ο αγοραστής και ο πωλητής (ή το πληρεξούσιό τους) υποβάλλουν τα πρωτότυπα: Τίτλο Ιδιοκτησίας (ή Oqood για εκτός σχεδίου), Ταυτότητες της Emirates, διαβατήρια, NOC, SPA/MoU, αποδεικτικά πληρωμής κλεισίματος και έγγραφα στεγαστικού δανείου.
Βήμα 6. Πληρωμή τελών και χρεώσεων
Οι αγοραστές συνήθως πληρώνουν:
- Χρέωση μεταφοράς DLD 4% βάσει της τιμής πώλησης
- Έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας/διοικητικό τέλος (580 AED ή όπως ορίζεται)
- Τέλη χάρτη ακινήτου (π.χ. 250–325 AED ανάλογα με τον τύπο)
- Τέλος υπηρεσιών γραφείου διαχειριστή (περίπου 2,000–4,000 AED, ανάλογα με το γραφείο)
- Τέλος εγγραφής στεγαστικού δανείου, εάν ισχύει (π.χ. 0.25%)
Βήμα 7. Τελική Επαλήθευση & Έγκριση
Το προσωπικό του DLD επαληθεύει όλα τα έγγραφα, τις υπογραφές και τις πληρωμές τελών. Μόλις εγκριθούν όλα, η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται και καταγράφεται νόμιμα.
Βήμα 8. Έκδοση του Νέου Τίτλου Ιδιοκτησίας
Ένας νέος τίτλος ιδιοκτησίας εκδίδεται επί τόπου στο όνομα του αγοραστή, είτε ψηφιακά είτε σε έντυπη μορφή, και η συναλλαγή ολοκληρώνεται.
Βήμα 9. Βήματα μετά τη μεταφορά
Μετά τη μεταφορά:
- Μεταφορά λογαριασμών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο) στον νέο ιδιοκτήτη
- Εάν είναι απαραίτητο, λάβετε άδεια εγκατάστασης από τον κατασκευαστή
- Ενημερώστε τη διαχείριση ακινήτων ή τον σύλλογο ιδιοκτητών κατοικιών σχετικά με την αλλαγή ιδιοκτησίας
Ποιες είναι οι χρεώσεις μεταβίβασης ακινήτου στο Ντουμπάι;
Η μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου στο Ντουμπάι συνεπάγεται αρκετές βασικές χρεώσεις. Ορισμένες είναι υποχρεωτικές, ενώ άλλες εξαρτώνται από την περίπτωσή σας, όπως η ύπαρξη στεγαστικού δανείου ή η πρόσληψη δικηγόρου. Ακολουθεί μια ανάλυση των κυριότερων εξόδων που πρέπει να γνωρίζετε:
1. Τέλος Μεταφοράς DLD:
Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) χρεώνει το 4% της τιμής πώλησης του ακινήτου ως τέλος μεταβίβασης. Αυτό συνήθως καταβάλλεται από τον αγοραστή, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά. Ισχύει επίσης ένα επιπλέον διοικητικό τέλος 580 AED. Για την καταχώριση τίτλου ιδιοκτησίας, μπορείτε επίσης να πληρώσετε 2,000 AED εάν η αξία του ακινήτου είναι κάτω από 500,000 AED ή 4,000 AED εάν είναι υψηλότερη.
2. Αμοιβή Γραφείου Διαχειριστή:
Ένα γραφείο διαχείρισης ακινήτων εγκεκριμένο από την DLD χειρίζεται την τελική συναλλαγή. Η αμοιβή υπηρεσιών τους κυμαίνεται γενικά μεταξύ 2,000 και 4,000 AED, συν ΦΠΑ. Αυτή η αμοιβή καλύπτει την επαλήθευση εγγράφων και την έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας.
3. Τέλη που σχετίζονται με το στεγαστικό δάνειο (εάν ισχύουν):
Εάν το ακίνητο είναι υπό υποθήκη, ενδέχεται να χρειαστεί να καταβάλετε τέλος εγγραφής υποθήκης (0.25% του ποσού του δανείου + διοικητικό τέλος 290 AED). Ο πωλητής ενδέχεται επίσης να χρειαστεί να καταβάλει τέλη αποδέσμευσης υποθήκης, συνήθως περίπου 1% του ανεξόφλητου ποσού (με ανώτατο όριο τα 10,000 AED), μαζί με τέλος επιστολής αποδέσμευσης περίπου 1,000–1,500 AED. Επιπλέον, οι τράπεζες συχνά χρεώνουν τέλος εκτίμησης μεταξύ 2,500–3,500 AED και τέλος επεξεργασίας 0.5–1% του δανείου.
Σημείωση: Η τιμή ενδέχεται να διαφέρει. Να ελέγχετε πάντα τις χρεώσεις με το τοπικοί εμπειρογνώμονες στο Shuraa ή ο κτηματομεσίτης σας.
Διαβάστε επίσης: Πώς να γίνετε κτηματομεσίτης στο Ντουμπάι
Μεταβίβαση Ακινήτου με Υφιστάμενο Υποθήκη στο Ντουμπάι
Όταν ένα ακίνητο στο Ντουμπάι έχει υφιστάμενο στεγαστικό δάνειο, η διαδικασία περιλαμβάνει μερικά επιπλέον βήματα για να διασφαλιστεί ότι όλα τα δάνεια έχουν εξοφληθεί και η κυριότητα έχει μεταβιβαστεί νόμιμα.
1. Υποβάλετε αίτηση για επιστολή ευθύνης
Ο πωλητής ζητά μια επιστολή ευθύνης από την τράπεζά του, στην οποία θα αναφέρεται το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου και τυχόν τέλη πρόωρης εξόφλησης. Αυτό το έγγραφο ισχύει συνήθως για 15-30 ημέρες και είναι απαραίτητο για τον προγραμματισμό της μεταβίβασης.
2. Δέσμευση Ακινήτου στο Γραφείο του Διαχειριστή
Για την προστασία του αγοραστή, το ακίνητο «δεσμεύεται» στο όνομά του σε ένα γραφείο διαχειριστή της DLD χρησιμοποιώντας το MOU (Έντυπο F), επιστολή ευθύνης και επιταγές. Αυτό διασφαλίζει ότι δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί καμία άλλη μεταβίβαση μέχρι να εκκαθαριστεί η υποθήκη.
3. Διακανονισμός Στεγαστικού Δανείου
Ανάλογα με το πρόγραμμα πληρωμών:
- Αγοραστής μετρητοίς: Ο αγοραστής καταβάλλει το ανεξόφλητο στεγαστικό δάνειο απευθείας στην τράπεζα μέσω επιταγής διαχειριστή.
- Αγοραστής στεγαστικού δανείου: Η τράπεζα του αγοραστή συντονίζεται με την τράπεζα του πωλητή για την εξόφληση του δανείου.
Μόλις πραγματοποιηθεί η πληρωμή, η τράπεζα του πωλητή εκδίδει επιστολή αποδέσμευσης στεγαστικού δανείου και επιστρέφει τον αρχικό τίτλο ιδιοκτησίας.
4. Προγραμματιστής NOC
Μετά την εξόφληση του στεγαστικού δανείου, ο πωλητής πρέπει να λάβει Πιστοποιητικό Μη Ένστασης (NOC) από τον κατασκευαστή, το οποίο να βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές. Αυτό συνήθως διαρκεί 3-7 εργάσιμες ημέρες.
5. Τελική Μεταβίβαση στο Γραφείο Επιτρόπου DLD
Με την επιστολή ευθύνης, την NOC, τον εκδοθέντα τίτλο ιδιοκτησίας, το MOU και το τέλος μεταβίβασης (4%), και τα δύο μέρη, μαζί με την τράπεζα του αγοραστή, εάν χρειάζεται, παρευρίσκονται στο γραφείο του διαχειριστή. Η υποθήκη του πωλητή αποδεσμεύεται επίσημα και εκδίδεται νέος τίτλος ιδιοκτησίας στον αγοραστή.
Διαβάστε επίσης: Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ακινήτων στο Ντουμπάι
Μεταβίβαση Ιδιοκτησίας με τον Σωστό Τρόπο
Η μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου στο Ντουμπάι δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκη, ειδικά όταν γνωρίζετε τα βήματα. Από την υπογραφή ενός συμφωνητικού πώλησης, την απόκτηση της άδειας NOC από τον κατασκευαστή, την υποβολή των εγγράφων σας στο γραφείο του διαχειριστή έως την πληρωμή των απαιτούμενων τελών, κάθε μέρος παίζει σημαντικό ρόλο στην ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας. Εάν υπάρχει υποθήκη ή εάν πρόκειται για δώρο ή κληρονομιά, υπάρχουν μερικά επιπλέον πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου.
Ενώ είναι δυνατό να το κάνετε μόνοι σας, η συνεργασία με ειδικούς μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο, προσπάθεια και σύγχυση. Οι κανόνες περί ακινήτων μπορεί να είναι περίπλοκοι και ένα μικρό λάθος μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις.
At Ρύθμιση Επιχείρησης Shuraa, σας βοηθάμε με νομικά έγγραφα, εγκρίσεις DLD ή χειρισμό εταιρικών μεταβιβάσεων. Η έμπειρη ομάδα μας είναι εδώ για να κάνει τη διαδικασία εύκολη και χωρίς άγχος για εσάς.
Συχνές Ερωτήσεις
1. Πώς μπορώ να μεταβιβάσω την κυριότητα ακινήτου στο Ντουμπάι;
Μπορείτε να μεταβιβάσετε την κυριότητα του ακινήτου υπογράφοντας ένα συμφωνητικό πώλησης, λαμβάνοντας ένα Πιστοποιητικό Μη Ένστασης (NOC) από τον κατασκευαστή, υποβάλλοντας όλα τα απαιτούμενα έγγραφα σε ένα γραφείο διαχειριστή του DLD, καταβάλλοντας τα τέλη μεταβίβασης και εκδίδοντας τον νέο τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη.
2. Μπορώ να μεταβιβάσω ακίνητο στο Ντουμπάι σε μέλος της οικογένειάς μου;
Ναι, η περιουσία μπορεί να δωρηθεί σε συγγενείς πρώτου βαθμού, όπως γονείς, παιδιά ή σύζυγο. Αυτό απαιτεί ακόμη έγκριση και έγγραφα από την DLD, αλλά τα τέλη μεταβίβασης είναι μειωμένα σε σύγκριση με μια τυπική πώληση.
3. Πόσο διαρκεί η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου στο Ντουμπάι;
Εάν όλα τα έγγραφα είναι εντάξει, η τελική μεταβίβαση στο γραφείο του διαχειριστή διαρκεί συνήθως 30 έως 60 λεπτά. Ωστόσο, η λήψη της NOC, των επιστολών ευθύνης ή των εγκρίσεων στεγαστικών δανείων μπορεί να διαρκέσει από μερικές ημέρες έως μερικές εβδομάδες.
4. Μπορούν οι ξένοι να μεταβιβάσουν ακίνητα στο Ντουμπάι;
Ναι, οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν, να πουλήσουν και να μεταβιβάσουν ακίνητα σε καθορισμένες περιοχές ελεύθερης κυριότητας, όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, το κέντρο της πόλης και το Παλμ Τζουμέιρα. Η διαδικασία είναι ανοιχτή τόσο σε κατοίκους όσο και σε μη κατοίκους των ΗΑΕ.
5. Είναι δυνατόν να γίνει δωρεά ακινήτου στο Ντουμπάι χωρίς να καταβληθούν τέλη μεταβίβασης;
Δεν μπορείτε να αποφύγετε εντελώς τις χρεώσεις, αλλά η δωρεά ακινήτου σε άμεσα μέλη της οικογένειας συνοδεύεται από μειωμένες χρεώσεις DLD, συνήθως περίπου 0.125% αντί για το τυπικό 4%.
Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες σε αυτήν την ανάρτηση παρέχονται μόνο για γενική καθοδήγηση και ενδέχεται να αλλάξουν λόγω ενημερώσεων στις κυβερνητικές πολιτικές ή κανονισμούς.
